持ち家を賃貸にされた方　教えてください。

　主人の転勤で大阪から関東に引っ越します。
任期は２～３年で必ず帰れます。
当初は単身赴任も考えていましたが、子供がまだ未就園児
なのでついていくことにしました。

　ただこちらに持ち家（築７年　ローンはまだまだ）があり
関東に住んでいる間、持ち家は近くの親に月１で風通しをしてもらう
つもりでした。
でもまだまだローンがあること、関東でも家賃が発生することから
「定期借家契約」をしようか悩んでいます。

　豪邸ではないものの大きな傷もなく大切に使ってきたので
正直とても不安です。（勿論私達が住んでいてもつくであろう
傷は仕方がないと思っていますが）

　喫煙、ペット不可などの条件は出したいと思いますが
「○ロケーションサービス」などを利用された方、
どんな感じだったでしょうか？基本的に借りての見方
という事はないですか？

　勿論こちらも家賃を頂くわけですから、そのお金で
関東での私達が住む家の家賃、残りは帰ってきた時の
リフォームに当てるつもりです。
ただ、あまりにもむごい傷などが出来たりしても
「貸すなら仕方がない」という事になるのでしょうか？

　ご経験された方、ご存知の方がいらしたら
どうぞ教えてください。宜しくお願いします。