聞かせて下さい

中古マンションを購入しようかと考えています。夫の年齢的にローンを組むのがギリギリなので、ようやく決心しました。今となっては　もっと早くに考えておけば…と後悔しています。子供が二人います、女の子と男の子です。将来的に自分の部屋が欲しいと言うでしょうが予算的に3LDKの広さは無理なようです。　
少し物件を見てみましたがリビングが広ければ何とかなるかなって…　
ただ不動産屋の人がこれ以上安いのは出てこないと言います。まだ5件程しか見てません。購入した方はどれくらい見て決めましたか？　またどこを重要視しましたか？　失敗したな～って思うとこはありますか？教えて頂けるとありがたいです。