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更新料って？

レス15
（トピ主 0 ）
041
零細企業
話題
会社の経費削減で小さなビルに引越２年経ちました。ビルのオーナーは同じビルに夫婦で住んでいてアパートの大家みたいな感じです。この程２年経ったということで更新料の請求（家賃一カ月分）がありました。引越前のビルでは更新料の請求は無かったので戸惑いました。契約書をみたら確かに２年毎に更新料を払うことになっています。裁判で更新料を払わなくても良いような判決が出たような記憶があるのですが、払わざるを得ないのでしょうか。会社は毎月厳しいので、できれば払いたくないのです。 詳しい方、教えてください。

トピ内ID：7507905657

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更新料有効判決確定

041
sh
最高裁は2011年７月15日、「更新料」は原則として有効との判断を示しました。 賃貸住宅の契約なので、条件は異なりますが最高裁で確定しているので 拒否は難しいかもしれませんね。 リーマンショック以来の不景気で、首都圏のオフィスビルの入居率も低下している ようですし、この際引っ越しも視野に交渉してみてはいかがですか　？

トピ内ID：0243828111

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悪質

041
ymym
最初から契約書に書いてあったのに、それを見てなかったんですよね？ 今頃気付いて「払いたくない」って・・・・ 契約をしておいて「知らなかった」で済むなら、契約所に判を押す意味ないですね。 契約書に書いてるのに更新料を払わない客に居座られるオーナーが気の毒。

トピ内ID：4390253822

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納得して契約したのでしょう？

041
oooo
今年出た判決では更新料は有効となっていましたよ。 契約内容に不満があるなら退去しかありません。

トピ内ID：5412664257

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間に管理会社が入っていますか？

😑
あっきー
直接大家さんとの契約でしょうか？ 恐らく引っ越す時、どこかの不動産屋さんを通されたと思いますが、1ヶ月分ということであればそちらの取り分です。多分大家さんには更新料としては全く入りません。 何かトラブルがあった場合、その不動産屋さんが仲裁に入ってくれるという意味合いが大きいかと思いますが。 まあ、裁判をして「払わなくても良い」という判決を勝ち取っても構いませんが、居づらくなるとは思いますし、小額訴訟で事例があるかどうかわかりません。 不動産屋さんも商売ですから、こういう形で儲ける訳ですよ。

トピ内ID：2287167514

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それは

🙂
ササロン
2009年の奴ですね、でも今年の7月のは逆に更新料有効の判決でたんです。 基本は、契約の有効無効にかかってくると思います。 ちゃんとした契約書類に、説明受けた後で契約しているのに、不履行という事はありえないと思います。

トピ内ID：7367217927

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無効になった判例って

041
とめきち
・毎年更新 ・更新料１ヶ月以上（１．５ヶ月だったかな？） だった気がします。 ２年毎、１ヶ月分の更新料で無効になった判例があるなら私も知りたいです。

トピ内ID：7800047467

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払うしかありません。

041
働く男
ここは不動産の専門の掲示板とかじゃないから 的外れな書き込みが多くあるかもしれませんが・・・・ 契約書にしっかり記載されているなら払う義務があります。 前のビルはなかったとか理由にもなりません(笑) 裁判で勝てるのは 更新料の記載がないのに請求された 著しく高い(１年契約で更新料２か月とか) そういう場合の話であり 更新料そのものが違法とされたわけでもありません。 契約は個別自由が原則ですから、よその判例を持ち出しても だからどうした、で終わりです。 こういう、契約書もロクに読まない人が 「裁判で判決が」とか言いだして余分な仕事が増えてる 不動産業者に同情します。 会社が毎月厳しいから払いたくないとか 仮にも経営者の言うこととは思えません。 取引先に「今月は苦しいからあんたのところの支払いはなし」って 言われたらどう思いますか？

トピ内ID：5782270302

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払いましょう

🐱
yuki
その裁判ですが、最高裁で支払いなさいとの判決が出てしまいました。 うーん、私も期待していたのですが。残念です。 契約書に明記されている以上、裁判をやっても勝てません。 ゴネるだけ時間の無駄ということです。

トピ内ID：3096802641

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基本的にハンコついたら了解したという意味です。

🐤
まぐ
判例で払わなくてよくなったというケースとトピ主さんのケースは違うので、一概に｢払わなくてよい！｣にはならないと思います！ 契約書にハンコ押したら了解したということですし。 まずはどのケースで払わなくてよくなったのか調べてみては？

トピ内ID：0573918637

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まあ、払わざるを得ないでしょう

🐶
なぎさ
無効判決が出たのは、1年ごとに家賃2か月分の更新料を要求するようなケースですよ。 2年で家賃1ヶ月の更新料は一般的なので、払わざるを得ないでしょうね。 更新しないなら出て行ってくださいって言われるだけだと思います。 裁判しても、まず勝てません。

トピ内ID：4583009001

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うーん。払ったほうが・・・

🐤
黄味豆
ちなみに、HNから法人さんですよね。 どのような業種、規模か分かりませんが、お支払いしたほうがいいと思います。 裁判するにもお金必要ですし。 法人として契約したのであれば、事業用ということになりますから、居住用のように 素人相手の保護というのは受けにくくなっています。 今回はおとなしくお支払いし、２年後までに引越し資金をためるとか。 ですが、退去するとしても、多分その契約でいくと、退去清算は経年劣化による原状回復も含まれていると思います。 ちなみに、事業用物件の全面原状回復義務の特約は有効とされています。

トピ内ID：4358757077

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値下げ交渉を

041
家内安全交通安全
更新料というのは確かに不透明・不合理な金で、借り手の足元を見るような性質ですから払うには抵抗があります。 最高裁で有効の判例があるので出すしかないのです。 しかし、更新というのは賃貸契約の更新を意味しますから、更新料を払って新しい契約になるわけです、しっかり値下げ交渉しましょう。 新しい契約で5％値下げさせれば更新料分を相殺できます。 今は借り手が強いので値下げを呑むかもしれません。 ちょっと強気に出てみましょう。思いのたけを大家にぶちまけましょう。

トピ内ID：1307120240

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結局は、払わされる

💍
ピンク・サファイア
更新料。 裁判で粘れば、払わない事も可能みたいです。 でも家主にしてみれば、更新料があるので、その分、家賃を低く抑えている。更新料が取れないとなれば、その分を家賃の値上げで補おうとするのでは？ 結局、名目は違っても、だいたい同じ分の金額を払わされるのでは？

トピ内ID：7828658143

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払えば？

💰
いなかもん
二年毎に家賃一ヶ月・契約書に書いてあったのなら裁判をしても勝てるとは思いません。 裁判費用をとられた上に契約の更新をしてもらえない（退去）かもしれないと思いますよ。 いい大人だったら契約書に判子をつく前に内容をよく読みましょうね。

トピ内ID：8420203926

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保証金の償却

041
ZAX
引越前のビルは更新料はなかったということですが 保証金の償却という契約になっていませんでしたか？ 保証金の償却は更新料の性質をもっているので 償却という形式であったから更新料が発生しなかったのだと思います。

トピ内ID：4404349468

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