このローンは無謀でしょうか？？

レス14

（トピ主 1 ）

🐱

みみ

2011年11月21日 16:24

話題

こんにちは。30代主婦です。

最近二人目が生まれ今住んでるマンションが手狭になってきたので
家を購入しようとおもっています。・・・・が金額で悩んでいます。

旦那の年収は去年530万でした。（旦那は33歳です）
将来的にはまあ若干は上がると思いますがめちゃくちゃ上がっていく事はないかなと思います。
私は今は専業主婦ですが下が幼稚園に入るタイミングでパートに出ようとは思っています。

全部で今貯金が1100万ほどあります。
それとは別に独身のときの貯金が300万ほどです。

一応考えとしては200万は諸経費に消え200万ほど手元に残すとなると700万を頭金にして
家を購入かなと思っています。

独身のときの貯金は今回は使うつもりはありません。
将来のもしもの為にとっておきたいと思っています。

3500万ほどの家で気に入ったのがあったのですがちょっと無謀でしょうか？？
3500万-700万で2800万のローンを組むことになります。

今の旦那の年収の5倍ほどですよね。ちょっと高いけど私がパートにでればいいかなと思ったり。
ただ子供が大きくなってくるとお金がかかりますよね？？

実際ローンを組んで家を購入したかたの話が聞けるとうれしいです。
よろしくお願いします。

トピ内ID：0216231932

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婚姻前の貯金

ドザエモン

2011年11月22日 12:58

婚姻前の貯金は個人の特有財産です。だからトピ主さんは出そうとしない。でも旦那さんの貯金のいくらかは婚姻前のものでしょう。良い家が欲しかったら特有財産の主張も程々にしたほうがよいと思います。

トピ内ID：5297426559

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頭金900万

あっきー

2011年11月22日 20:54

万が一の時であれば使うのもやむなし、と覚悟できている独身時代のお金があるのなら、あえて結婚後の貯蓄は手元に残さず、極力頭金を増やす事をおすすめします。もし臨時出費があった時は、独身時代の貯金を使えばいいのですから。住宅ローンは総額が大きいので「たった200万の頭金の差」と思われるかもしれませんが、200万円頭金を増やした分だけ、確実に月返済額等も下がって楽になれます。少しずつですが、長く楽できる方法です。ぜひご検討を。

トピ内ID：7055515961

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戸建てなら

ひろ

2011年11月22日 21:37

窓が多いので、カーテンだけで5、60万はみておいたほうがよいです。マンション住まいとは違うので、家具も買わないと思っていても、買わざるをえないのもあり、引っ越し代、などなどそういうのでも100～200万円はみておいたほうがいいですよ。ですから、頭金は500万円くらいで考えて、計画してみてください。

トピ内ID：7720658854

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年収の5倍の毎月の返済額は？

🐴

王様のミミ

2011年11月23日 18:41

住宅ローン返済のシミュレーションをできるサイトで毎月の返済額と総支払い額がいくら位になるか計算してみてはいかがでしょうか。 33歳で35年ローンなら完済時は68歳です。退職年齢は何歳ですか。金利はローンを組む銀行によって変わるので色々なパターンを計算し、かつお子さんのための教育費を用意できるか、自分たちの老後資金を用意できるか考えてみましょう。うちはトピ主さんのお宅よりも年収が高く年収の約3.4倍（額は2800万より下）のボーナス払無の固定ローンを組みました。正直言うと家を買ってからこまごまとお金がかかるようになってキツイですね。思ったより貯蓄もできないし、出費も増えました。引っ越しの前も引っ越しの後もこまごまとしたお金（家電やインテリアや生活雑貨等）は出ていきましたし、入居後も固定資産税や維持・修繕費費も必要になります。水道光熱費も増えました。 200万残しても100万は飛んでいくと思った方がいいと思います。子供が二人いますが、まず私立（中・高・大）にはやれません。大学も下宿のない通学できる範囲の国公立にしてねと言ってある位です。

トピ内ID：8271488255

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諸経費

tosi

2011年11月23日 23:27

不動産業者への仲介手数料が、請求可能額で3500万の物件だと1,165,500円。 200万の予定だと、残り834,500円。ローンの保証料・生命保険・火災保険印紙代登記費用カーテン・家具引越し代確認申請等の検査費用… …　足りますか？ローンの返済は年収の25％以内、借入額は年収の５倍を目安にと言われていますが、530万の年収だと５倍の借入額だと2,650万。150万足りないってのは結構大きな額じゃありませんか？購入物件の名義は旦那さんのみにするつもりですか？共同名義にするつもりなら、お金の出処がはっきり判る結婚前の貯金を使った方が良いですよ。

トピ内ID：1472554299

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何とも、都合の良いローンですね。

おばさん

2011年11月24日 10:57

＞全部で今貯金が1100万ほどあります。＞それとは別に独身のときの貯金が300万ほどです。もちろん、1100万の中に「夫が独身の時の預貯金」を含めてはいませんよね？＞独身のときの貯金は今回は使うつもりはありません。もちろん、「夫の独身の時の預貯金」も、使うつもりはありませんよね？私たちの場合は、夫婦になってからの預貯金は、500万程度でした。それぞれの独身時の預貯金も足して、頭金の計算をしていた所、夫の両親が「1000万なら、頭金に出してあげる」と言ってくれて、夫婦分の500万を足して、3000万のうち、1500万のローンを組みました。夫の会社の定年は、60歳でしたが、55歳までのローンにして、それを繰り上げ返済して、53歳手前で払い終える目途がついた所です。しかし、今、夫と揉めて離婚の話が出てきたら、「この家は、夫婦の分以外は、俺の親の頭金によるものだから、お前が出ていけ」と言われることも覚悟しています。勿論、そんな話は出ていませんが、「自分独自の金を払わない」ということは、そういうことです。

トピ内ID：7133061270

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2800万のローンなら

きらり

2011年11月24日 10:57

常識的に考えて約５０００万円の返済になりますが大丈夫ですか？私なら２０００万の頭金で始めます

トピ内ID：3776209067

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金融機関が決めること

天ちゃん

2011年11月24日 10:57

融資するかどうかは金融機関が決めることです。こんなところで聞いても仕方がありません。本当に無謀なローンだったら融資してくれませんよ。

トピ内ID：2724748476

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先ずはパートに出てから

🙂

気合い嫁

2011年11月24日 12:06

額面だけなら無理なローンでは無いと思いますが、先ずはトピ主さんが働きに出て資金的にも勤務地等も安定してから購入してはいかがでしょうか？やり繰りに限界が来てから働きに出るではもう遅いし、パートとは言え通勤、幼稚園のお迎え、今後のプランも変わるかと思います。先ずは良い勤務先を見つけてお子さんや家事等の様子を見ながらマイホームを考えてはいかがでしょうか？この不景気、何があるかわかりませんよ！頑張って素敵なお家を見つけて下さいね。

トピ内ID：5180245572

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将来的なリフォームを織り込んで

🐶

sabi

2011年11月24日 15:22

築何年かにもよりますが、今後３０数年住むうちには１００万単位のリフォームが発生する可能性も十分あります。６０代になってからの住宅ローン＋リフォームローンはやはりきついでしょうから、設備や建物の内容から多少は想定しておいたほうがよいと思いますよ。高価な物件ならそれに見合った維持費が発生すると思っておいたほうが無難です。

トピ内ID：8850943305

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全然問題ないと思います

FFＦ

2011年11月26日 12:18

ここで、ローンの質問をされる方は、大抵、厳しいレスがつくみたいですね。皆さん、賢く、お金もちの方が多い様ですよ。私は　大手ハウスメーカー勤務です。わが社で新築でローンを組まれる方は大抵もっと大変な状況ですよ。私の主人も、私とは違う大手ハウスメーカーですが、やっぱり、こんなの普通のローンです。我が家の事を考えても、当時、主人の年収が５５０万くらいの若き頃に、１７００万の貯金があり、７００万はそのまま貯金に残し、１０００万円を頭金に４０００万の家を購入しました。３０００万のローンですね。私は出産で退職してましたので、無収入でした。ローンは確か、３５年ローンでしたが、私も再就職し、どんどん繰り上げ返済していき、知らぬ間に完済。。その後、子供二人の高校や大学などの学費がかかり、今ようやく目途がついたので、今また新築購入しました。もちろん、贅沢は出来ませんし、海外旅行などは、数年に一度でしたが、国内旅行は毎年数回楽しみましたよ。節約する事に抵抗がなく、ご家族が健康であれば、十分返済できるのでは・・・？銀行やハウスメーカーの営業さんに納得するまで相談してみて下さいね

トピ内ID：7684052701

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トピ主です

🐱

みみトピ主

2011年11月26日 18:45

お返事ありがとうございました。ローンはいくら借りられるかは聞いたのですがそこでは3000万以上でも借りられるとのことでした。ただ借りられる金額と返せる金額は違うと思うのでいったいいくらぐらいが妥当なのかなと思ってトピたてさせていただきました。貯金は二人でしたものです。独身時代の貯金は旦那はないそうです。独身時代の貯金は私のみのものです。そこまで無謀ではなにものの家を建てるとなると家具・修繕費などいろいろお金が他にもかかるとの意見ありがとうございました。あと確かに私の勤め先を確保してから建てるのも大事かもしれないですね。といっても下が生まれたばかりなのでまだまだ働きには出られそうもないのですが。。。。とりあえずもう少し貯蓄に励みながら家の勉強したいと思います。ありがとうございました。

トピ内ID：0216231932

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バリバリ主婦になれますか？

ぽう

2011年11月28日 09:53

奥さんのパートの収入を見込んでの家購入は危険ですよ。 2人目のお子さんが生まれて、今後は育児が中心になると思いますから、パート選びも難しいです。お子さんが小学生になったら、夏休みの間も働けるか？雇ってもらえるか？など、安定収入を確保するのは大変です。そして、何よりも、トピ主さんがキツイと思います。体力的にも働きたくない時期があったとしても、パートを見つけて働きに出なくちゃいけない。今後は、日本経済も危ういので、年収の4倍以上のローンは危険だと思います。返すことができたというレスもあるけど、もう時代は変わったと思うので…。

トピ内ID：9076425148

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強欲

🐷

一言居士

2011年12月06日 16:18

>貯金は二人でしたものです。独身時代の貯金は旦那はないそうです。 >独身時代の貯金は私のみのものです。法的な権利とはいえ、結婚してからは一円も稼いでいないのに、よくそんなことが言えますねえ。アタシのものはアタシのもの、アンタのものは半分アタシのもの。感心します。その強欲さがあれば財産形成は大丈夫でしょ。

トピ内ID：6475624645

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