北道路の一戸建てについて

気に入った一戸建ての中古物件があるのですが・・・。 北道路の物件でリビングや庭は南側に作られています。 庭の先には2階建ての住宅が建っています。 この住宅の水回りと換気扇の排気口が 全部気に入った中古物件の庭に面しているのです。 台所、お風呂、洗面所、トイレと4つの排気口です。 境界線には50cm程度の隙間だらけのフェンスがあるだけで 塀のような遮るものがありません。 各排気口から中古物件の和室窓までは3m、 リビング窓までは4mほどの距離です。 庭には木が結構植えられていますが 排気を遮ってはいなかったです。 数回中古物件を見に行った時 庭の先の住宅のトイレの換気扇がずっとついていました。 20年前に建てられたそうで24時間換気とかではないそうです。 私は冬でも窓を開けていたいので音よりも排気が正直気になります。 3mの距離があればそんなに排気は気にならないですかね？ 不動産屋さんは塀を建てても風向きによって排気は来るから 気にしない方がいいよって言います・・・。 塀を立ててもあんまり意味がないかなあ。