マンション購入で住宅ローンその後の仕事

レス44

（トピ主 2 ）

🐤

くるみ

2012年02月24日 22:00

話題

独身の49歳女性です。
今マンション購入を計画しています。
新築マンションで頭金を払っても借り入れ金額約1800万円程度で３０年ローンです。
なので返済は80歳までになります。今は賃貸住まいでローン返済は家賃を払う程度で特に生活に困るということはありませんが。
６０過ぎてはたしてその後も働いていけるのかわかりません。
頭金で貯金はほとんど消えてしまいます。生命保険や個人年金などの支払いもあるので年間に貯蓄できるのは２０万円程度。
１０年ためても２００万、繰上げ返済しようにも数百万円程度です。
ローンの返済が終わるまで何とか働き続けないと返済が難しくなると思います。
年金がもらえるようになったらアルバイトで月１０万程度でもいいので８０くらいまで
働けるものなんでしょうか？

今は事務職で契約社員なので退職金もありません。
マンションなんて購入するのはわたしには無理なのでしょうか？

トピ内ID：7409848888

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そもそもローンの審査に通らないのでは？

🐱

ゆっきー

2012年02月25日 13:26

支払を終える年齢が75歳を超える場合、ほぼ審査に通らないと思った方がいいですよ。しかも契約社員なんですよね。勤続年数があっても審査は更に厳しくなりますよ。どの程度の物件(広さ、立地、価格等)をいくらで買おうとしているのかによりますが、物件のランクをもっと下げた方がいいのではないでしょうか。また、管理費・修繕積立金は済み続ける限り発生します。大規模修繕時に修繕積立金が足りないと、追加で徴収されます。それらを支払うことはできますか？ 4,000万くらいの物件を頭金2,200万入れて購入なら再検討の余地はありますが、2,000万の物件に頭金200万を入れて購入なら、ローン破綻は目に見えています。 (というか、タイトル通り審査が通らないと思います) 80歳まで働く(健康なこと前提ですよね、それも無謀)ことを視野に入れてのマンション購入は無謀ですよ。

トピ内ID：7227700111

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ちと厳しい

がんこ頭

2012年02月25日 13:26

家賃程度のローン返済というのも今の低金利だからではないですか？マンションといえども家を買うと固定資産税がかかりますよね。あとは修繕積立費、管理費が月に2～3万かかります。ローンを返済してもそういう月々のお金も出ます。賃貸のままではだめでしょうか？

トピ内ID：5857249319

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値段だけ

2012年02月25日 13:26

ローンはいいけど、自分の経済レベルにあった物件の購入にしたら、そんなに年とってまで働かなくてもすみますよ。中古マンションとか、1000万以下でも売っているじゃないですか？なぜそんな高級なマンションに住む必要が？独り身なのだから

トピ内ID：4596398572

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今から30年ローン？

売買のプロ

2012年02月25日 13:26

80まで働く事できますか？年金だけでローン返済と生活できますか？ちょっと怖いですね。

トピ内ID：3134808080

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絶対無理

そっかあ

2012年02月25日 13:26

諦めた方が良いと思います。退職金が無いのなら、買うならせいぜい貯金の五割程度の値段ですね…。契約社員は明日も知れぬ身。年金が出るまで働けるのかすらも怪しいです。

トピ内ID：0085068712

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無理な気がします

みみたん

2012年02月25日 13:26

月々家賃程度の支払いと言ってもそもそもローン通ったんですか？マンションだと月々管理費もかかります。固定資産税も払えますか？年齢的に30年も派遣でローンを払い続けるのは至難の業だと思います。

トピ内ID：1357534370

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無理と思う。

mimi

2012年02月25日 13:26

う～ん。素人目にも、その条件では、ローンの審査は通らないのではないでしょうか。事務の契約社員で、いつリストラに会うかもわからない身（実際にはそうでなくても、世間的にはそう見られます）なのに、しかも30年って。トピ主さんの年収や、希望の物件の価格などがわかりませんが、現実的には、「キャッシュで買える範囲」で選ぶしかないのではないでしょうか。中古で、一人暮らしとして贅沢のない広さであれば、1800万円程度で買える物件は、探せばあると思います。今1800万円ないのであれば、購入にこだわるのなら、退職する頃にその時にある貯金をはたいて、最低限数百万円～の物件（田舎ならあると思いますー今買うには通勤の面で難ありでしょう）を購入する位かな。でも、そうする位なら、公営住宅でも一生賃貸の方が良いかと思いますけれどね。

トピ内ID：6143498689

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やめたら？

バナナ

2012年02月25日 14:33

女性で特殊な技能を持っていても、正社員でないなら５０代すら働き通せないのではないかと思うよ。ましてや８０歳？話にならないよ。無理。

トピ内ID：5073305445

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新築は無謀

え～

2012年02月25日 14:33

契約社員49歳独身で貯金なしになるのはまずいですよ！契約が1-2年の更新だとするといつ更新されなくなるかわからないです。実家の相続とか財産あればまた別ですが…、ありますか？新築は買った瞬間から中古になり、通常価格も20%程度さがると言われています。途中で売ろうとしたら借金だけ残るでしょう。何かあったらホームレスになっちゃいます。買うのなら中古である程度貯金を残せて、10年以内で家賃と同額返済がせいぜいだと思います。（ホントは現金買いがいい）マンションは管理費、修繕積立金等かかり、ちゃんと管理出来てるか重要ですので、そのへんも計算に入れてください。

トピ内ID：3024859933

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厳しいでしょう

フィッツ

2012年02月25日 14:33

くるみさんとほぼ同じ条件の住宅ローンを購入しました。ただし、２９歳のときです。もう、２０年返済しました。あと、残り１０年。本当は１０年未満で、貯めて一括返済しようと思っていました。それだけの収入がありました。しかし、人生色々あります。予定になかった結婚をし、それでもそのまま別宅で維持したかったのですが、病気になり退職。維持のため賃貸に出し、ローンはその賃料からぎりぎり払ってます。４９歳で契約社員で、３０年も貸してくれる住宅ローンってあるのですか？まず、何事も無く８０歳まで元気に働き、１０万稼ぐのは無理でしょう。新築ではなく、中古を探してはどうでしょうか。借入額自体を減らし、借入れ期間をもっと縮めたほうがいいです。現実に４９歳という年齢自体、ローンを組むのに厳しい年齢です。

トピ内ID：0147419324

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買う前に相談して本当によかったね。

心がけが良いんだね

2012年02月25日 15:37

はいそのとおり。無謀です。第一ローンの他に管理費・修繕積立金・固定資産税は計算に入れていないでしょ。もし衝動買いしていたら５年も持たないと思います。

トピ内ID：6789821810

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そもそもローンが

むりっておもう

2012年02月25日 15:37

契約社員とのこと。そもそもローンが組めるんでしょうか？退職後、月１０万の収入をアルバイト等で稼げるかも分かりません。４９歳から３０年以上のローンは無謀だと思います。現金が手元に無いと年を取ってから不安じゃありませんか？

トピ内ID：3749656495

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ローンの審査は通りましたか？

🐧

チーズ

2012年02月25日 15:54

その状況でローンが通ったとなると、派遣といってもかなり専門性のある職業なのか、現在の月収が高いのか…。「今の家賃程度」に管理費共益費、固定資産税、ずっと住み続ける場合は大規模修繕費用(百万単位の場合も)等は計算に入れていらっしゃいますか？老後、退職金なし貯金なしではローンがなくてもどうやって生活していくか悩むところなのでは？現実的に考えると、ローンなしで買える物件にして老後の資金を貯金する、に一票です。

トピ内ID：9635972873

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やめたほうがいいのでは？

さと

2012年02月25日 18:05

今は新築でも３０年後はボロボロですし。マンションも途中修繕費などが大きくかかって来ることもあるでしょう。今後地震のリスクもあるし、何よりも８０まで仕事をするのは、並大抵じゃないです。若い人でも仕事が無い時代ですから。そのときそのときの身の丈にあわせて住まいを変えて生きてゆけばいいのではないでしょうか？家があれば一生安泰と言うわけでもないです。また都会は家賃が高いですが、少し都会から離れると家賃はぐんと安くなります。年をとったら、田舎過ぎず都会過ぎない街中が一番住みやすい。マンションは隣に住んでる人にも無関心な場所。不安があるうちは無理な買い物をしないほうがいいと思います。８０までローン払うなら、80まで家賃払いながら賃貸でいるほうが気が楽ですよ。

トピ内ID：6689568893

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無謀っぽい

2012年02月25日 18:05

80まで仕事の口があるか？断言はできませんが、手に職が無ければ一般的には難しいでしょう。そもそも、自分が体力的にどう？更に、病気する可能性は？かなり無謀っぽいです。

トピ内ID：8368731629

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すすめられません。

雪やこんこ

2012年02月25日 18:05

なんだかとても暢気な方ですね。「ローン返済は家賃を払う程度で特に生活に困ると言うことはない」 …これは一番の落とし穴では？毎年固定資産税がかかるし（場所にも寄りますが結構かかりますよ）、修繕積立金は15年～20年を境にあがります。賃貸とちがい、設備が壊れたら自費で治さなければいけません。その覚悟はありますか？また、退職金もないのに８０歳までのローンは無謀だと思います。退職時に繰上げ返済も不能ですよね。私も独身女性でマンションを購入しましたが、購入時４０歳、２５年ローンです。正社員で、退職金・定年後の延長雇用もある会社です。 60歳までに返すべく計画を立てていますし、ローンは1500万円、トピ主さんより少ないです。貯金ゼロ、年間に貯蓄できる可能額は20万円… 私なら絶対恐くて買えません。頭金などはとっておいて、退職後は公営住宅を目指しますね。せめて、65歳までに返済できる物件にした方がいいと思います。それから、銀行の審査がかなりきびしいと思います。

トピ内ID：4318397737

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無理です

🙂

なむ

2012年02月25日 18:05

>>アルバイトで月１０万程度でもいいので８０くらいまで働けるものなんでしょうか？よくて７５まででしょ。その後は体調管理すら難しいと思います。 >>今は事務職で契約社員契約更新が60まで続くとは限りませんよ、もう少し現実を見たほうがいいです。

トピ内ID：9590213225

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ローン審査

れんこ

2012年02月25日 18:05

そもそも契約社員で８０まで支払いで通りますか？それに、給湯の交換リフォームなど年月たてば必要です無理だよ

トピ内ID：4201291212

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すみません

アラフォー主婦

2012年02月25日 18:05

その前にその借入、審査通りますか？

トピ内ID：6069455166

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ローン

はな

2012年02月25日 18:05

ローン審査通ったのでしょうか？ 80歳まで働くのは無理に近い話だと思います。アルバイトで80近い人が１０万円稼ぐのも非現実的です。マンション購入したら固定資産税とかもありますがどうしますか？私なら買いません。

トピ内ID：6733797161

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おっしゃるとおり

wan

2012年02月25日 18:05

ムリです。

トピ内ID：4934575922

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えーっと

ドンキー

2012年02月25日 18:05

契約社員って、１年先は闇ですよ。それよりも、ローンの審査通らないと思います。

トピ内ID：9536197583

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住宅ローンはとおるの？

🐱

チイコ

2012年02月25日 18:05

４２才の女性です。８０才まで病気せずに働き続けられたとしても、無謀な気がします。・ローンが終わるのが80才　（退職後の支払期間が長すぎる）　（事務職での再就職は難しい）　（今の会社に60才以降も延長して雇用してもらえる？）　（もし退職後にスグ仕事が見つからなかったらどうしますか？）　（退職後働けても収入が今の半額くらいになってしまったら？）・頭金を払うと貯蓄が無くなる　（最低半年分の生活費は残しておくべきなのに残せないのは問題）・年間の貯蓄が２０万円（＝60才までに200万円しか貯金が貯まらない）　（退職後、年金が貰えるまでの生活費の不足の補填する資金が貯まらない）　（年金額×60ヶ月の貯金が最低できますか？）　（最低でも60才までに10万円×60ヶ月＝600万円ほど欲しいところです）管理費とか修繕費用とか、固定資産税とかは計算されていると思いますが、修繕費用は、10年後とか20年とかの大規模修繕時に突然50万円の追加費用とか発生したりしする場合がありますが大丈夫ですか？正直、私なら怖くて無理です。

トピ内ID：5419656433

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ありえない

ひら

2012年02月25日 18:05

その年で一括で払えないなら、諦めた方がいいです。

トピ内ID：2353884029

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…無理だと思う

💡

ちゃっちゃ

2012年02月25日 18:05

80歳でローン完済予定…破綻すると思います金融機関もよくローンを組んでくれましたね人口減少して行く日本では、マンションは資産価値も無いですよ… 兄弟姉妹や友人とか、マンションをシェアして購入その代わり定年までにローン完済を目指す、というプランは如何ですか？

トピ内ID：6848129418

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３０年ローンは無理では？

🐴

ポンタ

2012年02月25日 18:05

４９歳・勤め人で３０年ローンは組めませんよ。１０～１５年ローンが限界なはずです。

トピ内ID：9620197005

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厳しい

ぶー

2012年02月25日 18:05

蓄えながらローンを払っていかないとかなり厳しいです。いつまで元気かもわかりません。高齢でアルバイトで十万稼げるそんな仕事あるでしょうか？ローンはくめそうですか？

トピ内ID：9009388815

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絶対無理

ここみ

2012年02月25日 18:05

どう考えたって無理です。なぜそんな計画を？？？そもそもそれでローンの審査って通るんですか？トピ主さんは世の中に何のために定年があると思ってるんですか。 60歳以降は自分が「働けない状態にある」ことを想定して人生設計を立ててください。トピ主さんに購入できるのは「現在の頭金+60歳までの家賃総額」が限度だと思います。ちなみに現在の頭金（貯蓄額）はおいくらなのでしょうか。老後の生活費についてはどうやって捻出するおつもりですか。

トピ内ID：7373717912

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老後資金はいつ貯めるの？

セイウチ

2012年02月25日 22:01

５０代は、老後資金を貯めるときですよ。若いうちに家を買うならともかく、５０近くになって買うのであればほとんどローンを組まずに手持ち資金だけで買うことが好ましいと思います。これまでそこそこ貯めてきたけど、まだ１８００万足りないというならその物件は収入に対して分不相応です。また、自己資金が少ないなら、そもそも貯金体質ではないと言うことですからこの先とても返済に苦労すると思います。マンションは入居したら終わりじゃありません。管理費も修繕積立金も（ずっと）かかるし、将来のリフォーム資金も自分で用意しなくてはなりません。ローン金額が今の家賃と同等であれば、ほとんどの場合トータルの出費は増えますよ。

トピ内ID：0896975268

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６０までに払い終える。

🐱

ねこ

2012年02月26日 00:02

基本的に６０歳までに払い終えれる金額の家を探すことをお勧めします。私自身も３７歳で去年マンションを購入しましたが、６０歳までに払い終えれる中古のマンションを購入しました。リノベーションしてかなり自分好みの内装に変身しましたよ。８０歳の自分を想像できますか？６０歳過ぎても家のローン返済のために２０年も働くのは大変ですよ。がんばってくださいね。

トピ内ID：7201018007

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