ワケあり物件でしょうか？

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🐷

のろま

2012年02月28日 09:41

話題

1階にオーナーさん？らしき人が住んでおり、マンションの名前もその方の名字がはいっています。だけど建物自体は大手企業が所有しており、契約はその会社と結ぶことになります。
何だか不思議？
1階に住んでる方は管理人になるのか…。どう思いますか？

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多分

ナナ

2012年02月28日 16:30

オーナーさんが建てたが、経営的にうまく行かなくなったので大手に買い取ってもらった。管理はその方が慣れているので管理人として残った‥‥のではないですかね？

トピ内ID：7264552978

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ローンが払えない

2012年02月28日 16:42

うちの近所にもあります賃貸マンション建てたけど、数年でローンが払えず不動産業者にそれまでの個人オーナーが売りました。住まいの部分は個人オーナー所有ですが。

トピ内ID：6654420993

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憶測ですが・・・

ねこにゃん

2012年02月28日 16:42

不動産のことは詳しくはないですが、その企業が社員寮としてその物件を丸ごと一棟借り上げてて、空き部屋を一般に貸し出した、ということでは？または、１階に住んでる方が、その企業のオーナーで、建物の名義を会社にしているとか？仲介してる不動産屋に聞いてみたら教えてくれると思いますよ。

トピ内ID：3861682690

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珍しくないです

某受験生

2012年02月28日 17:00

考えられる事として、 1偶然同じ名前 2１階の人がオーナーであるが、大手企業（不動産会社？）が管理している。（管理形態には多種あるのです。貸主が管理会社になる代理人契約なども。） 3元々１階の方の持ち物だったが、企業に売り払った。自分はそのまま賃貸人として住んでいる。これくらいでしょうか。不思議でも何でもありませんが、気になるなら管理会社へ聞いてみましょう。以下はヨコになりますが、ワケあり物件とよく言いますね。ワケがある場合は、不動産会社は説明しなければなりません。 (例えば、自殺者が出た部屋とかですね）説明しなければ会社側が訴えられて負けますから、今は入居者が理由を知らない「ワケあり物件」と言うのは無いんですよ。単に仲介する不動産会社が「知らなかった」と言うのはあるかもしれません。でも管理している会社なら知らない事は無いでしょう。不思議だと思えば、契約前に色々聞いてみて下さい。

トピ内ID：6006559757

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土地貸し

ぴあぴあ

2012年02月28日 17:00

土地の所有者で土地を貸さしていて、建物は業者が建てたのでしょう。一般の考えだと、土地も建物も同じ人なり会社なりの持ち物と考え勝ちですが。繁華街のビルはそういう建ち方をしているほうが多いかもしれません。建物は一社で建てても、土地は3～4名の所有者で成り立っているなんて普通です。バブルが弾けた頃だと、土地を、借金をチャラにするために建物ごと買い取った次の経営会社が、恩義で元・土地持ちの家族の住居を保証して住まわせてるとか言うのも聞きましたね。

トピ内ID：4273130269

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管理人ではない

へぇ

2012年02月28日 17:00

むしろデベロッパーや建設会社なりが「ビルを賃貸物件にして家賃収入を得ませんか？」と土地所有者に営業して管理（家賃の回収やビルの共有部分の管理など）も一切請け負う形だと思いますよ。ですから建物は不動産会社の所有でも、土地はその方の物のままかもしれません。個人で管理や未払い家賃の回収なんて大変だから、間に会社が入る方がラクなんですから…。しっかり仲介する不動産屋さんに訊かれたらどうですか？管理人扱いすると失礼になるかもしれませんので。

トピ内ID：9131195790

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それは

🐤

ともぴーまん

2012年02月28日 17:23

苦情の対応や契約等はオーナーはしないので管理会社で対応しているんだと思います。ちなみに私も自己所有のマンションの一階に住んでいますが、オーナーであることは秘密です。（でも契約書のどこかにオーナーの名前が書いてあるはずです）オーナーだけど直接苦情を言われても対応できません。その代わり、住んでいれば不都合な事も分かるので管理会社と意見交換をしています。

トピ内ID：1317307127

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所有というのは

🐤

フドウさん

2012年02月28日 17:23

登記簿を見て所有権がその会社名でした？それとも契約相手がその大手不動産会社なのでそう思っているとか？何で確認したのでしょうか？たまたま居住者の名前がマンション名と同じだった、というのを除いて‥。そのマンションの元々の大家さんがその方で、不動産会社と代理やサブリースという形の契約をしていれば考えられますが。まぁでもその場合でも登記簿上の所有権は大家さんの名前かと思うので、本当に不動産会社所有なら違ってきますが。

トピ内ID：1884289974

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違ったらすみませんが…

リンドウ

2012年02月28日 17:23

１階に住んでいるのは大家さん（物件所有者）で、大きな会社は、管理を委託されてる不動産屋ではないですか？物件の管理に必要な知識がないために、会社に管理を委託する大家さんはいっぱいいます。その類では？

トピ内ID：6058291155

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おそらくは

ごんた

2012年02月28日 17:59

一階の方の土地を大手企業が購入し、マンションを建てたんでしょう。名前を入れ、そのマンションの一室を土地購入代金代わりに受け取ったのでは？管理人をしてるかどうかはわからないです。してたとすれば、その企業から請け負ったんでしょうね。よくあることです。

トピ内ID：3716270462

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ワケはないのでは？

🐤

ぽぽ

2012年02月28日 17:59

その企業とは建築系か住宅系でしょうか？今は個人大家と直接契約ってほとんどないですね。前に住んでいたところは、個人所有でしたが、施工は大手住宅メーカーで管理もそこがしていました。大家さんは契約書の上で住所と名前しか知りませんでしたよ。あるいは土地を買い上げ、マンションを建て代価としてマンションの一室または数部屋が、元の土地の所有者のものになる等価交換というのも一時流行りましたからそれかな。　契約書には管理の形態が書かれているはずですから確認しましょう。

トピ内ID：5991997305

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わけなし物件じゃない？

momonga

2012年02月28日 17:59

ＣＭなどでよくやっている「うん十年間一括借り上げ。」とかじゃないですか？大家さんに負担をかけないってやつ。

トピ内ID：7989745029

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一括借り上げでは？

音無響子

2012年02月28日 18:26

大手アパート建築会社が、「家賃保証、一括借り上げ」と謳って、地主さんに建てさせてるものでは？地主さんの土地に、地主さん名義のアパートを建築 ↓ 建築会社がアパートまるごと借り上げ ↓ 店子は建築会社と契約ただ、普通地主さんはご自宅をお持ちの場合が多いです。まぁなんらかの事情で自分のアパートに住んでいるのかな？

トピ内ID：6608855525

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一括借り上げ

まりん

2012年02月28日 21:13

大家さんが管理会社に物件を一括して貸しているのでしょう。別に不思議でもなんでもないです。なにか不都合があった時、すぐ近くにいる大家さんが対応してくれると便利だけど、基本的にこの大家さんは物件にタッチしないのだと思いますが。なにより管理会社にお聞きになれば早いかと。。。

トピ内ID：5147908442

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先日聞いたのですが…

kaya

2012年02月28日 21:13

私が今度引っ越す物件もそうです。オーナーさんがローンを組んでマンションを建てたので、所有権は不動産会社にあるとか…抵当権付物件だと説明を受けました。税金対策だとのことなので、そういう物件は多いそうですよ。