貸し出しか買い換えするか？

はじめまして、ぽぽと申します。 今1DKのマンションを持っています（浅草の近く、駅徒歩3分、築5年） 残りローンは1800万くらい。毎月8万ローン返済、管理費1万5000。 その辺の賃貸相場は1DK約9-11万くらい。 2年間以内に一戸建て、4000万以内の物件を購入したいと考えています。 夫：会社員32才、年収600万（先月まで給料70万だったのですが、中小企業景気悪いので、会社売上が落ちてます。今月から50万になりました、手取り35万。） 妻：会社員29才、年収300万（5月まで勤め予定。7月出産、会社復帰できない場合、半年後また仕事探す） 自分の貯金：900～1000万。 親からの援助：1000万～1500万。 出産前～次の物件（一戸建て）を見つかるまで、もっと安いところに住みたいと考えています（賃貸で8万以下、2DK） 今持っているマンションは売り出して、今のローンを全額返済するか、 あるいは貸し出して、新しい物件のローンを組めるのか、 かなり悩んでいます。 貸し出すは可能でしょうか？　破断する可能性がありますか？