税込年収470万、ローンはいくらが妥当ですか？

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（トピ主 0 ）

かぶと

2012年06月21日 19:53

話題

私34歳、妻30歳、子ども2歳の３人家族です。そろそろ子どもの幼稚園や学校のことも考え、中古マンションを購入しようかなと思っています。みなさんならいくらくらいの物件で、いくらのローンを組みますか？妻が気に入っている物件が築15年の3200万のマンションで頭金1500万くらい入れて買おうかなと思っているのですが、もう少し安い物件の方がよいでしょうか。管理費・修繕費等で月4万くらいかかりそうです。率直なご意見をお願いします。＜収入＞私　正社員　　年収470万妻　専業主婦　再来年幼稚園に入ったらパートの予定（月4,5万程度？）＜貯金＞普通預金　1850万定期預金　300万

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似たような家庭です

🙂

花

2012年06月22日 10:35

年収450万、子ども一人です。（車なし） 3000万の中古マンションに2000万頭金を入れ1000万のローンを組みました。管理費・修繕費は28000円ぐらいです。これ以上多額のローンを組むと毎月生活が苦しくなると思い、ローンの上限は1000万です。教育費の貯金を考えるとローンと管理費・修繕費全部で6万ぐらいに抑えないとと思いました。リフォームや固定資産税など持ち家はお金がかかりますよ。管理費・修繕費が４万もするならローンの月額は抑えた方がいいですよ。

トピ内ID：8956780097

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銀行に相談

えっと

2012年06月22日 11:33

今、なかなか家が売れない時代。家が売れないから、銀行にとってもなかなか住宅ローンを組んでくれるお客さんがいません。相談したら親身に相談にのってくれると思いますよ。わたし的には、築年数がたちすぎてる気がします。リフォーム込なら、まあまあなんでしょうが。現在の家賃+１万くらいを６０歳までに完済する計算だと理想のような気がします。それよりも、＞管理費・修繕費等で月4万くらいかかりそうです。って高くない？？

トピ内ID：4604012025

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いけると思います

🐤

ふりーだむ

2012年06月22日 11:33

今までの年収も同じぐらいで、預貯金がそんなにあるのであれば、普段堅実に生活されているのですよね。それなら、3200万の物件も妥当に思います。ただ、仲介手数料やローン契約などに数百万必要です。少し値切って、込み込みで3200万ならと思います。一般的に、年収の5倍まで借りれるというし。あくまで借りれる額であって、返せるとは限らないので注意が必要ですが。いざ売却を考えて、資産価値のある物件をご購入されることをおすすめします。駅近など立地がまず大切です。

トピ内ID：9037747206

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手取りの27％

こあら

2012年06月22日 11:33

昔、私が読んだ書物にはそうありました。ローンの金額=手取りの27％です。奥様はまた妊娠するかもしれないのでパート代はおまけ程度で、あてにはしないで下さい。ローンの支払い金額は管理費込み。固定資産税の支払いだってありますからね。また、私自身はフラットの固定ローンのみを対象にしています。変動金利性だと今後、どれだけ金利が上がるか不安なので、個人的にはすすめません。人によっては今は変動金利で。と力説される方もいらっしゃるでしょうが・・。ライフプランを立て、いつどれだけお金をかけるか。通勤時間、夫婦の好きな地域、雰囲気、様々な選択肢の中、一杯悩んでいい物件を見つけて下さい。

トピ内ID：7488570364

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今後の年収アップによる

ふじわら

2012年06月22日 15:32

仲介手数料等勘案して総額3500万、頭金1500万とすると借入金は2000万。35年の年利2.0%とすると月々6.7万の返済。管理費等4万なら月々11万程度の負担となります。一般的には普通の額だと思いますが、現在の年収が今後伸びないと子供の教育費がかかるようになった時にちょっときついかも。管理費がネック。どうしてもマンションというのでなければ戸建ても考えてみては？ちなみに私は7年前に総額3600万の戸建てを、借入2400万で購入。月々返済は8万強。購入時の年収は480くらい。今は650くらいなのでローンの負担感は少ないです。郊外なので通勤はちょっと大変ですが、駅徒歩圏なのでそれほど不便は感じてません。

トピ内ID：3119539444

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大事なことは…

💰

高利貸し

2012年06月22日 17:28

金利と返済期間。元利均等で返すのか、変動金利か２０年で返済するなら、年収の３倍以内の借入金でボーナス返済は利用しないことが原則。焦げ付くのは殆んどが、ボーナス返済だって知ってますかボーナスはあくまで臨時収入と考えましょう。あとはサブプライムのことをよ～く考えましょうあの国では返済できなければ、家の鍵を返せば終り日本では借財（負債）が残り、しかも土地と家まで取られる！知ってましたか。

トピ内ID：3379377966

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うーん

ロン太７号

2012年06月22日 17:28

築15年で3200万、管理費４万なら結構なマンションですね。一般に年収の25％のローン返済ならOKと言われています。 470万の25％で118万(月9,8万)、20％で94万(月7,8万) でも年収470万なら手取りは360万程、月30万で9,8万の返済。返済は可能ですが、そう余裕はないと思います。それに34歳で25年以上のローンを組むなら、 60歳で完済する為の繰り上げ返済が必要になる。固定資産税も要りますから、無茶はしないことです。物件価格3200万で頭金1500万なら借り入れは1700万。 1700万のローンで金利３％の35年なら月65000円。これに管理費の４万を足すと月に10万。25％を越しています。管理費が２万なら考える余地があるかもしれません。物件価格を3000万に抑えて1500万の借り入れで、月57000円、管理費が２万で77000円、これで年収の20％。これなら繰り上げも可能だし、生活にゆとりも出ます。

トピ内ID：3654101268

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賃貸のほうがいいと思います。

kentarou

2012年06月22日 17:28

中古マンションは管理費、修繕積立金は高いし耐用年数は短く建替え問題もあるし、長い住宅ローンの間に減収、失業、離婚、病気、事故、天災、火災など大きなトラブルがあり、住宅ローンを維持できなくなる危険も十分にありますから賃貸のほうがいいと思います。賃貸ならなにかあっても身軽に引越しができます。

トピ内ID：3925931320

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月々いくら支払い可能かによると思います。

🐤

ぴよこ

2012年06月22日 17:28

税込年収470万円でローンと管理費等・固定資産税を払いつつ子供の教育費をまかなえるなら今の物件でいいと思います。ただ、奥さんのパートはあくまでも「予定」ですから、第2子の可能性やお子さんが幼稚園に通ってパートを始めて安定できるまでは予算に入れない方が良いと思います。幼稚園の子が幼稚園に行っている間のパートの時間帯は小学生の親世代ともかぶるので競争率が高いです。また幼稚園児が帰宅するより小学校低学年の方が帰宅が早いというケースもあります。中古マンションを購入予定とのことですが、入居する時にリフォームをする予定でしょうか。引っ越し代や新居に必要な買い物(カーテン・家電・家具等)も予算を考えていますか? マンション購入後は不動産取得税も一度だけかかりますので金額をチェックして下さい。仲介料(自社物件でないなら)やローンの諸費用など考えると頭金1500万を入れてしまうと貯蓄に不安が残りそうな感じもします。また修繕積立金がきちんと積立られているか管理会社もチェックしておきましょう。 (大規模修繕になった時に高額な金額が必要になる所もありますので)

トピ内ID：4943229128

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ちょっとスリリングでしょうか

🙂

異数合計

2012年06月22日 18:50

　無理のないローンと言うと、物件価格・・・・・・年収の5倍まで、借入額・・・・・・年収の3倍までくらいが目安です。　何年のローンを組むかわかりませんが（築15年ということなのでローンは20年くらいで終える予定と思いますが）、仮に35年としたらトピ主さまがこれまで生きてきた歳月より長い返済人生が始まるわけです。相当なゆとりを持って組まないと、精神的にきついと思いますよ。　それより気になるのは、管理費修繕積立金が高いこと。今後値上げがないとしても年間48万円は、そのマンションを所有する限り一生払い続けなければいけません。せめて3万未満に抑えたいところです。　お子様がまだ2歳とのことなので、後数年は賃貸で貯蓄に励み、頭金をもう少し貯めつつより条件の良い物件を探したらいかがでしょう。

トピ内ID：3561535362

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問題外

💔

亀

2012年06月23日 00:00

3200万円の物件に４万円の管理費修繕積立金なんて、問題外です。出来れば、２万円悪くて、３万円で抑えないとやっていけませんよ、わかってますか、ローン返済以外に毎月４万円消えるんですよ、ずーっとですよ、返済が終わっても４万円は、続くんですよ、これが７．８０００万円の高級物件なら仕方ありませんが今回の価格帯では高すぎます。

トピ内ID：7152239850

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話にならない

おじさん

2012年06月24日 13:02

ローンの問題じゃないでしょ！＞管理費・修繕費等で月4万くらいかかりそうですということは、年間４８万円。修繕費は今後さらに上がりますよ。ちゃんと理解していますか？それに固定資産税がいくらかかるか算出していますか？築15年の3200万なら、かなり高いのでは？これだけをみても年収470万の人が買って良い案件とは思えません。

トピ内ID：8304366384

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