年収500万での中古マンション購入について意見お願いします！

レス13

（トピ主 4 ）

夢の池袋住人へ

2012年07月04日 19:19

話題

私35歳（会社員、年収500万くらい）、妻31歳（専業主婦）、子ども3歳で家族を増やす予定はありません。子どもが来年幼稚園に入園予定なのと、今年の路線価で下落率も落ち着いてきたというので、そろそろ住宅購入を考えています。池袋まで徒歩10分くらいで立地が気に入った中古マンションがあり購入するか迷っています。無謀な購入かご意見をお願いします。今は年間140万程度貯金できてますが、子どもが幼稚園にあがるともう少し減ると思います。妻は子どもから手が離れればパートにでてくれる予定ですが、特にアテはないので、私の収入のみで考えていただけたらと思います。物件価格：3150万（築18年、去年大規模修繕済）頭金　　：1850万ローン　：1300万（変動金利30年（最長）で借りて、余剰金で繰り上げ返済予定）諸経費等：300万くらい？残貯金　：500万管理費月2万修繕費月1万駐車場月1万（3年後くらいに車購入予定で、それまでは2万程度で賃貸できればよいなと）

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なぜ中古？

🙂

梅酒

2012年07月05日 10:16

頭金、入れ過ぎでは？それに高い！駅10分は遠い！何100m2？大規模修繕済みなら相当古いですね。内装はどうなのでしょうか。設備は新築とは比べものになりません。買ったのに汚い、古い我が家って…嫌だなぁー内装の改装はやらないのですか？私なら買いません…

トピ内ID：8398831346

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あまりお勧めでは…

🐱

みぃ

2012年07月05日 11:05

築年数のわりに高くないですか？また中古だと水回りのリフォームは？済物件なんですか？また30年も変動金利でローンは危険です…。今は低金利ですが、将来的に金利が上がったら利子分が増して元金が減らないってことになる危険が…。再考の余地ありかと。

トピ内ID：2344559182

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気に入ったのなら買っても良いんじゃないでしょうか。

💍

:月花

2012年07月05日 12:02

頭金も預貯金も十分ですし、購入しても大丈夫なんじゃないでしょうか。年収５００万で年間１４０万貯蓄はお見事ですし、あと少しで奥様もパートに出る予定なら繰り上げもサクサク進むでしょう。

トピ内ID：0062820759

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上限1000万

MA-SU７号

2012年07月05日 12:02

1300万を金利2.5％の30年返済で月5.1万。管理,修繕費の3万と駐車場の1万を足せば月9.1万。 9.1×12＝109万、固定資産税が年10万として計119万。これが年間の住居費の試算。年収500万なら手取りは380万程。手取り380万－住居費119万＝261万今の半分の年70万貯金なら、残り191万で月16万の生活費、年50万貯金なら月17.5万。今の生活費と比べてください。これで繰り上げ返済の余剰金が出る余地はありますか？車を買えば維持費もかかり、結構厳しいと思います。 1000万の借入で金利2.5％の30年で月4万の返済。これを上限にした方がいいかもしれません。

トピ内ID：6761443550

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小さなことですが要確認

ヘンチメン

2012年07月05日 12:59

うちのマンションでは駐車場は分譲ではないので、マンション(たぶん管理組合)から借りていることになります。なのでトピ主さんの考えているように、自分の分の駐車場を住民以外に倍額で貸すことはできません。規約により又貸しは不可です。そこらへん確認してありますか？

トピ内ID：0262740137

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うーん・・・

まー

2012年07月05日 17:17

池袋まで10分なら、築18年でもそのくらいの値段くらいで売りに出されている物件は当然あると思います。が、正直買うべき物件かどうかは疑問です。ローン払い終えたときには築30年オーバーです。また修繕の時期です。買ったら終わりではなくて、管理費、積み立て修繕費も毎月かかるわけで、今後が大変だと思います。ガス設備等にも問題が出たりするかもしれません。正直、ローンを組んでまで買う物件ではないと思います。（一括で購入できるならアリだと思います。）貯金が500万に減ることも心配なので、私なら奥様がパートに出て、もっとお金をためて、築10年以内の中古物件購入を考えます。たとえそれが10年後になっても、です。

トピ内ID：1404699568

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中古より新築がよいようですね

夢の池袋住人へトピ主

2012年07月05日 20:40

梅酒さん＞最寄り駅へは徒歩3分で、池袋までが徒歩10分です。内装はフルリフォームされていて、水回りも含めすべて交換されている感じです。なので、設備自体は新品なので、ちょっと中古感があるのは、ドアの内側くらいでしょうか。新築も考えたのですが、あまり同じようなエリアに物件がないことと 1000万近く高くなるので、悩んでいるところです。ちなみに虫がキライなので10階以上を希望しているので高いのかもしれません。できれば、ローン控除の恩恵にもあずかれればと思っているのですが、まどわされず、もう少し頭金を貯めた方がよい気もするので再考したいと思います。みぃさん＞フルリフォーム済なので、リフォーム代を含めるとこのエリアの相場かなと思っています。変動金利はおそらくあと2、3年はさほど上がらないかと思うので、 2、3年後に10～15年固定くらいにしようかと思ってます。そこは固定金利の動向を見て判断したいと思います。今審査が通っているところは半年たてば、いつでも手数料無料で優遇金利のまま固定にできるところです。

トピ内ID：5398950797

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生活水準を上げてはダメなようですね

夢の池袋住人へトピ主

2012年07月05日 20:40

月花さん＞今の家賃は同じくらいなので、生活はあまり変わらないと思います。今も住居費以外に16万もかかってないです。子ども手当が他にあるのと、いろいろ控除があるので、手取りとしてはもう少しあります。ただ、復興増税の加算と幼稚園費用を考えると、ローン控除がでても今と同じ額を貯金するのはもっと節約の必要がありそうですね。あと、車の購入時期は悩んでいるので、ローン額と相談かなと思います。生活水準を上げるのはまだまだ先のようです。もう少し値下げしてくれそうなので、交渉してみてから考えたいと思います。ヘンチメンさん＞駐車場の所有権付きのマンションで、前の住人も方も他に貸していたので、大丈夫だと思います。周りの屋根付き駐車場の相場が3万くらいなので、他にも貸しているがいるみたいです。マンションの規約等も不動産屋さんが確認してくれているので、そこは平気だとは思いますが、借り手が見つかるかは別問題なので、臨時収入程度に考えておきたいと思います。

トピ内ID：5398950797

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中古マンションは管理次第

🙂

かりんとう

2012年07月06日 15:42

資金は問題なさそうにみえますね。大丈夫だと思います。我が家は築24年の中古マンションを購入しました。タイトル通りマンションは管理が良いかどうか、に尽きます。駅まで徒歩10分はマンションとしては遠いとの意見もありますが、池袋駅まで10分なのならアリといえばアリです。都内の主要駅の一つだし、都内であることを考慮したら徒歩10分なら良い条件だと思います。(関東首都圏地方都市なら5分以内ですが…) 管理の見極めはなかなか難しいところで、管理費修繕費用の滞納者が少ないことや、実際の建物の管理状況、居住者のマナーなど、できる限りの評判を調べることをお勧めします。因みにうちは築24年の中古マンションですが、管理組合がしっかりしていて大規模修繕も1年前に終わりましたが、修繕内容もとても良かったし、修繕費用積立金もしっかり残金が残っていて更に次の大規模修繕でコレとコレを各住戸新しくしようなどの工程も明確、大規模マンションのため毎月の管理費＋修繕費は安い(1万7千円程)という状況に大変満足していますよ。よい家が見つかると良いですね。

トピ内ID：3806967186

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主人と一緒ぐらいの年収です。

😀

nico3

2012年07月06日 18:30

徒歩10分ってすごいですね。友人も池袋から、同じくらいのところに住んでいましたが高速の騒音や、、空気などがあまりよくなかった覚えがあります。主人が同じ年収くらいですが、うちは池袋から電車で15分くらいのところに新築マンションを購入しました。頭金は主さんよりだいぶ少ないですが…。うちは何かあったらいつでも売れるように広めの部屋を購入しました。それでも修繕、管理費いれても2万しないですよ。あと、駐車場って勝手に賃貸だせましたっけ？分譲は色々規約があるはず。きちんと、確認されたほうがいいです。私ならやりくりも上手そうなので車を持たずに、新築お勧めします。レンタカー今安いですよ～。

トピ内ID：1569227287

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白紙に戻した方がよさそうですね

夢の池袋住人へトピ主

2012年07月07日 11:55

まーさん＞もう少し自己資金を貯めてからの方がよさそうですね。今のところ貯金が多少少なくても、両親が現役なので助けてくれるかなと思ってるところはあります。中古物件なら消費税は関係ないと思うので、もう少し様子を見たいと思います。かりんとうさん＞管理はとてもよいマンションのようです。昔、某有名人の方も住んでいたのでセキュリティもよいみたいです。他にも同じくらいの築年数のマンションを見ましたが、築18年もたっているとは思えないです。マンションの議事録を見せてもらいましたが、今のところ滞納者は１人いたけれど、裁判で取り戻したようです。当初から高めに修繕費が設定されていたためか積立金もかなり余剰があるようで、そこは心配ないように思います。むしろ修繕費の値下げをしようかという話もでているそうなので、今後の値上げは当分ないのかなと思います。ただ固定費が高いのは事実なので、もう一度白紙に戻して考えようかなと思います。

トピ内ID：5398950797

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新築より築浅中古を検討しようかと思ってきました

夢の池袋住人へトピ主

2012年07月07日 11:55

nico3さん＞高層階のためか騒音は特に気にならなかったです。空気はやはり郊外と比べるとという感じですね。池袋まで電車で15分ならとてもよいマンションですね。ただ私が徒歩にこだわるのは、池袋までしか終電がないときがあるので、そのときのタクシー代を思うと歩けた方がよいのかなと思っています。今の家は池袋から歩けず、どうしてもタクシーになってしまうので、そこを考えると悩むところです。駐車場はなじみの不動産屋に仲介を頼むので平気だと思います。すでに同じマンションの駐車場も取り扱っているところです。しかし、みなさんのコメントをみてもう一度考え直そうと思います。新築はドアを開けたら、すぐ値がさがるという感じがあるので、債務超過の心配があるのかなと思いますので、築浅中古マンションの方向で考えてみようかなと思います。

トピ内ID：5398950797

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日当り通風、校区の確認を

🐤

かなりー

2012年07月08日 11:45

トピ主夫婦は、地方出身ですか？子育て世帯が巨大ターミナル駅まで徒歩圏に住むのが良いという価値観は、東京育ちにはありません。池袋徒歩１０分、１０階以上の高層階希望というのは、子育て環境的にメジャーではないと思いますが。奥さんと、きちんと話し合ってますか？子供はそこを地元にして育つのですから、子供の交友関係や教育環境を考え、奥さんが周りとお付き合いしやすいエリアを探した方が良いのでは？いきなり買うより、希望エリアで賃貸に住んでみるのもお勧めです。馴染める土地柄であることを確認してから、３０年のローンを組んでも遅くありません。幸い３５才とお若いので、２年先だとローン審査が通りにくいということは無いでしょうし。築１８年というと１９９３年頃竣工ですか、分譲価格が高かった頃で、意識の高い住民が住み続ける物件と、住民が入れ替わってしまった物件で、管理の明暗が分かれる築年数ですね。新築より条件の良い中古が狙い目というのは賛成です。良い物件に出会えますように！

トピ内ID：6307270154

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