土地選び。どこまでＯＫなら買ってよいのか。

私と夫は３０代、子どもは二人います。

そろそろマイホームをと思い、先月から本格的に土地探しを始めました。すでにお願いするハウスメーカー（以下ＨＭ）は決まっており、その提携先不動産屋さんを紹介、売地情報を教えていただいている他、自力でも土地を探しています。

私達夫婦が決めた土地の条件は、「地盤が良いこと」「浸水の恐れがないこと」「学区が良いこと」です。

今までこの条件を満たす土地が数件見つかりましたが、条件を満たす程度に差があったり、またこの条件以外に一長一短があったりして、購入には至っていません。参考までに書くと次のとおりです。

Ａ土地：地盤良い、過去浸水の被害はない、学区が良い。しかし、前面道路は狭く袋小路。土地を見学した際、お隣が庭でＢＢＱをしていた。

Ｂ土地：地盤まずまず。平成に入ってからの大雨で最大３０センチの浸水被害があったが、その後大規模な浸水対策工事がなされた。学区は良い。南向き。交通の便はまずまず。買い物はやや不便。

Ｃ土地：地盤は良い。過去浸水の被害はない。学区も良い。交通・買い物の便は良い。ただし、北向きのうえ、隣家の建物と接している。地域全体なんとなく暗い印象がある。

いずれも、私達夫婦のなかでは「８割方良いが残り２割でひっかかっる」印象の土地です。そうしましたら、ＨＭさんからも不動産屋さんからも「６割良ければ『買い』と言われていますよ」と言われました。ということは、私達は考えすぎなのでしょうか…。

なお、不動産屋さんが「Ｂ・Ｃ土地については恐らく早めに成立すると思います」と仰った通り、今日、Ｂ土地の売買が成立したとの連絡がありました。

１００％良い土地がないのは承知していますが、どのくらい良ければ購入を決めて良いものかわからず悩んでいます。経験談等アドバイスをいただければ幸いです。