築30年のマンションを購入するか

レス30

（トピ主 0 ）

梅の花

2012年07月24日 14:06

話題

大阪在住。夫婦30才0歳児の3人家族です。夫収入350万位。世帯年収は550万無い位(手取はそれ以下)。現在私が育休のため以前より100万程ダウンです。

今駐車場込で8万の賃貸に住んでいます。
今築30年程の中古マンションの購入を考えています。1千万位の物件でリフォームを300万以内と考えています。
購入を考えた理由は、単に家賃がもったいない、職場復帰後時短勤務なので収入がしばらく上がらないからです。
しかしすでに築30年の物件を買うほどマンション自体に価値はあるのか、ローンを払い終わる30年後ちゃんと住めるのか、不安です。マンションの寿命は6、70年という説もあり、払い終わる頃には住めない、又早めに売却するにしても買い手がつかない等、将来的な不安が多いです。
それならもっと築浅で2千万位を探した方がいいものか…なかなか考えがまとまりません。
このご時世ですし、私達の年収も…
そこで皆様の体験談、アドバイス、建築、不動産関係の方のご意見いただきたく思います。よろしくお願いいたします。

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マンションの寿命は50年では？

♨

温泉芸者

2012年07月24日 17:39

築30年で1,000万円。ずいぶん高いなあ、という印象です。もしその物件が、ものすごく立地が良いのならば、リノベーションして買う可能性もあるかと思います。でも違うんですよね。マンションの寿命って、50年じゃなかったですかね?もちろん、立った時期にもよるのでしょうが、1982年頃だと阪神大震災前なので、耐震設備とか整っていませんよね。しかも、築30年のマンションを将来売却できる可能性はゼロ。マンション寿命である２０年後、50才になった時が怖いですよね。私だったら、中古を買うなら、１０年以内の築浅物件にします。お金がもったいない。

トピ内ID：1323643204

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止めた方がいいです

🐶

ぴよぴよ

2012年07月24日 17:39

築３０年・・・相当古い建築基準ですけど、大丈夫だと思います？阪神大震災以降にも建築基準がいろいろ変わってますけど、トピ主さんが買われるつもりの物件はさらに以前の基準のものですよねそれに、建物の修繕費用なども結構掛かると思いますけど、そういったことも考えてますか？恐らく、あと２０年（築５０年）で大きな修繕をすると思いますよ仮に古い物件を買ったとしても、次に売れそうな要素（駅近、超都心部など）があればいいと思いますけど・・・

トピ内ID：9890030556

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レスします

🐶

お市

2012年07月24日 17:39

築30年というと1982年（昭和57年）完成でしょうか？ 1986年6月に耐震基準が変わってますので、それ以降に建築確認を受けた建物は新基準で建てられているはずですが、マンションは建設に時間がかかりますから微妙な築年数ですね。大手のところだと先取りで新基準で建てたりしているところもあったようですが。築30年だとちょっと不安ですね。

トピ内ID：1162335796

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うーん・・

すねあ

2012年07月24日 17:39

築３０年でもリフォームすれば中はかなりきれいになるので抵抗はありません。だけど現金で買う場合のみ。長いローンを組んで買う物件ではないと思う。

トピ内ID：1965810186

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我が家の場合

🐧

おきょう

2012年07月24日 17:39

同じく関西在住で共働き4人家族です。我が家も駐車場込み9万の物件に住んでますが、夫も私も転勤がないし、両実家も近いしで、なぜ家を買わないのかとよく言われます。確かに家賃はもったいないけど、トラブル（介護、災害、いじめ、近所づきあいなど）が起きたとき賃貸なら身軽に環境を変えられること、家族の状況によって家に求めるもの（会社からの距離、学区、間取り、広さ、駅からの距離etc）が変わることから、今は賃貸です。購入は金利がもったいないし。でも確かに最終的に年金から家賃はしんどそうなので、子どもが巣立ったら1～2人暮らしにちょうどいい物件をほぼローンなしで買えたらと思っています。そのとき中古でも今の最新orまだ建ってないくらいだし。今後は家もいっぱい余り、高齢者用の賃貸・物件も充実していくと思います。今買うにしても、今から30年前の物件だと耐震基準改定前後で物件を見極めるのが難しそうなので、もう少し築浅or先送りにします。

トピ内ID：0176236513

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むつかしいですよね・・

りん

2012年07月24日 17:39

マンションを買ったら、固定資産税、市民税を、うんと高く払わなければならないのをご存知ですか？築30年のマンション・・うーん・・悩みどころですね。最近では天災も多いし、今のままの賃貸のほうが、よくないですか？

トピ内ID：9297428561

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その物件はナシ

田舎嫁

2012年07月24日 17:39

築30年1000万の物件に30年ローンを払い続けるくらいなら、家賃払って築浅で住み易い立地の賃貸のほうが良いと思う。まず住み心地についてですが、築30年となると、ご近所は50代以上の中高年ばかりでは？そういう場合、自治会等で若い人にやってもらいたいということで、負担が増える場合は無いでしょうか？築30年となると、月々の費用（共益費・修繕積立金等）が高くなってませんか？あと、当該マンションの補修補強・強度について、調べましたか？今まで補修補強等、棟自体をリフォームしているでしょうか？していなければ、構造上も30年前の法基準に沿った強度なので、今の基準に当てはめるとそれ以下の物件かも知れません。上下水の配管等も、取り替えられていなければ、築30年ならそろそろ寿命かも。お子さんが幼稚園年長になるまでくらいに、頑張って頭金を貯めて、それから他の物件購入を考えませんか？まだ30歳のご夫婦が30年ローンを組んでまで買う物件じゃないと私は思うけどなぁ。

トピ内ID：6211116020

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やめた方がいい。

雨ちゃん

2012年07月24日 17:39

マンションが50～60年住めるというのは今現在の新築マンションの話で 30年前に分譲されたマンションがあと20年～30年住めるわけではありません。ただマンションは築後20年までは一気に下落して21年目からは横ばいなので築20年のマンションを買って10年後に売却すれば理論上は買値同然で売れるといいます。でも立地がよくて管理がよくてリフォーム済みである物件に限られると思います。もし買うのならば10年目の大規模修繕が終わった物件（築10～12年）くらいの方が無難かと。

トピ内ID：5808069258

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マンションの寿命

もやし

2012年07月24日 17:39

>マンションの寿命は6、70年という説もあり実際にはもっと短いと思いますよ。１００年コンクリートなんて最近でてきたものだし。ＵＲの賃貸を見ていると、昭和３０年代のものは順次建て替えしていっているようですよ。３０年に立てられたとしても、まだ６０年なりませんよね。ただ、民間分譲マンションは、所有者が建て替えに賛成しないとそのままになりますので、住み続けることは可能かもしれません。建て替えするなら各戸マンション１戸分の費用がかかりますし、意思決定には時間もかかるし揉めますから。腹くくってずっと住むつもりならいいと思うんですが、一番問題になりそうなのは、要らなくなっても売れずに固定資産税だけかかるっていう可能性があることですかね。なお、体感では、３０年たったら出て行きたいです。（アラフィフ、物心ついて以来ずっとマンションです）売りに出されている方もそういう気分なのかも。

トピ内ID：2611482669

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２５パーセント

🐧

koeda

2012年07月24日 17:39

持家か賃貸かって永遠の課題ですよね。私たちも、色々考えます。いろいろあるのは、月々の住居費は手取り年収の３０％までに収めるようにと複数の専門家が書いています。それ以上になると、日々の生活費がきつくなるからです。確かに、築３０年の物件だと、ローンは今払っている家賃の８万円よりは安くなると思います。梅の花さんたちの代で終わらせるなら、それもありかもしれません。ただ、それを資産として購入し、ゆくゆくは売却して新しい物件をと考えているなら、正直なところ無駄な投資になってしまうと思います。

トピ内ID：4508943653

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やめなさい、、、お若いあなた

小染

2012年07月24日 20:01

まだ30代になったばかり。気長にローンを返すつもりなら、3000万円台のマンションが買えるでしょう。頭金を貯めて、新築を買いましょう。うちのマンションは、築30年くらいになります。新しく引っ越してくるのは、子どもが独り立ちした年寄り夫婦ばかりです。郊外の一戸建てを売って手頃なマンションを購入。その差額と年金で優雅に暮らしています。マンションを建て替える頃には、寿命が尽きているか、有料老人ホームに引っ越している。新築マンションだと子育て世代のファミリーが多く、小さな子どもがたくさんいます。マンションが古くなると子どもの数も年々減っていき、うちは、子ども会が成立しないところまできてます。古いマンションは似たような傾向にあります。よほど便利のよいところなら、中古をリフォームしてということもありますが、まだ子どもが小さく自分たちも若いなら、生涯住んでもいいと思えるような新築物件をおすすめします。築30年だと、たぶん、公的ローンは借りられないと思うんですが、、、いろんなところで不利かも。

トピ内ID：0463121197

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修繕積立金はいくら？

らん子

2012年07月24日 20:01

築３０年のマンション、修繕積立金はかなり高いと思いますが確認しましたか？マンション購入の常套句として「家賃がもったいない」と言いますが、それだけ古い物件だと毎月の修繕積立金はワンルームマンションを借りられるぐらいでは？また中古物件を購入しても、手放す時に買い手はまずつきません。（お古のお古ですよ、ご自分に当てはめて考えて下さい）止めることをお勧めします。

トピ内ID：1143986597

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買わないかな。

白雲

2012年07月24日 20:01

都心に1年落ちの新古マンションを購入したものです。私なら30年だと買わないと思います。阪神大震災もあったので、築30年なら構造に亀裂が入っている可能性もあり、トピ主さんが30代だとしてあと50年持たせるには疑問だからです。また何かあった時の転売は難しそうですし、賃貸に出せそうな場所ですか？中古マンション購入の諸経費込みで計算されましたか？こちらもけっこうバカにならないので、現在の8万円の賃料と比べて半額になるならいいでしょうが、それ以上だとあまりお得感がない気がします。ご参考までに。

トピ内ID：3466760840

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実質４０年ぐらいじゃないですか？

kaho

2012年07月24日 20:01

中古マンションの３０年もの・・・私なら買いません。しかも３０年ローン・・・ありえないです。現金一括で買うならともかく。また３０年もののマンション、管理費と修繕積立金結構高いんじゃないですか？古くなっていくにつれてまだ上がる可能性高いですよ。マンションの寿命は６０年って法定耐用年数とかのことで現実に住み心地良くいられる年数、現実の耐用年数とは乖離しているんじゃないかと。部屋の中は綺麗に出来ても配管等は老朽化してますし、大規模修繕では追いつかなくて、建て替えの話が数年後には出てきてもおかしく無いような。そうなるとローン+建替費用の負担とか、その間の仮住まいの費用とか。築３０年のマンションに１０年住んで売却ってなると、よほど好立地の物件じゃない限り相当キツイですよね。築４０年超えたマンションなんて買おうと思いますか？自分で根本的にナントカしたくても他の人の同意なきゃ好きにできないんですよ。

トピ内ID：1974139056

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買わないかなー

なお

2012年07月24日 20:01

築30年ということは、1982年頃に建てられたマンションですよね？耐震基準の改正が1981年ですから、旧耐震基準で建てられた可能性もあると思います。当然、建物建築をする際に建築確認を得ますから、旧耐震と新耐震の微妙な時期ですね。また、「寿命は6,70年」かも知れませんが、マンションは不動産評価上は経済的価値があるとみなされるのは40～45年程度、最近の建物でも50年程度です。さらに、築年から時間を経過すると共に、修繕積立金も上昇しますし、場合によっては月々の積立金では修繕が出来ずに、臨時に徴収されることもありますし、建替えが発生した場合、引き続き居住するにはさらに費用負担を要する事もあります。ローンと管理費、修繕積立金にプラスアルファ。耐震基準が微妙な建物。私なら買いませんし、お勧めもしない物件ですね。

トピ内ID：2910594928

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私なら買いません

雪見大福

2012年07月24日 20:01

築30年のマンションをローン、しかも30年！？で買う？あり得ないと思います。だったら、賃貸の方がよいでしょう。手元に残っても売却できる可能性の方が少ないですし、よほどのことがなければ値下がりは必須でしょう。一括で購入できる価格かつ相当なメリットがなければ築30年の集合住宅なんて買いませんよ。数年後に売却できる可能性が高いならまた別でしょうが。私は特に震災後、日本で不動産を買わなくて良かったと思っているのでこんな意見です。ローンも家賃も私からすれば同じ支払いです。 30年のうちに生活スタイルが変わる可能性の方が高いし、その時に身軽でいられる方を選びます。老人になってから築年数が高い物件のメンテナンスも億劫過ぎますし。どうせローン組むなら、なるべく新しいほうがいいと思います。

トピ内ID：1674397684

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築30年は…

120マイル

2012年07月24日 23:00

築30年のマンションは余っている現金で格安で買うならいいけれど、ローンを組んでまで買う物件ではないです。築浅の2000万の方がいいですが、年収350万で2000万の借入はできないので夫婦合算になりますよ。 2000万の借入は金利2％の30年でも月74000円の返済。マンションならこれに管理修繕費月2万程度かかり、月94000円。その他にも固定資産税や保険等で年に15万はかかる。年間約130万が住居費で、今の8×12=96万よりはかなり高い。これが30年間続くのです。よく考えてくださいね。

トピ内ID：9379323569

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やめておいた方が良い

お勧めできない

2012年07月24日 23:00

管理費と修繕積立金がローンのほかにかかりますよ。もちろん駐車料金も… それに、築30年なら大規模修繕を必ずやると思います。 1戸あたり何十万から何百万と一時負担金があったり、そうでなくても修繕積立金が異様に高かったりロクなことがありません。保険や固定資産税、登録料、登記代など雑費もかかります。そこへ引っ越し費用に、家電製品を少なく見積もっても買ったりするわけですからリフォームの三百万はすぐに消えて行きます。で、築30年ならもうその次は売れません。主さんで最後と思ってください。公営の新築物件か築浅物件をおすすめします。

トピ内ID：8238652181

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やめた方がいいと思います。

バレリーナ

2012年07月24日 23:29

築30年て、ぎりぎり耐震基準後ですかね？耐震基準前の物件は論外だと思いますし、築30年でいくら安いからといって、 1000万ものお金をつぎ込まないほうがいいですよ、絶対。もう少し賃貸で我慢して、お金を貯めてから買う方がいいかも。マンションて、もし地震がきたりして壊れたりしても、修繕積み立て費が足りなければ、居住者が出しあって直さなければならないし、反対する人がいたら、建て替えなどもスムーズじゃないと思います。とにかく、自分の意志で決めることが困難です。マンションて、建物のみに対する価値を払うものです。土地はついてこないのですよ？建物があと30年経って、価値が残っていると思いますか？また自分達が住み続けられるでしょうか？それに、管理費と修繕積み立て費の両方は毎月毎月払い続けるのです。その金額も考慮に入れたほうがいいと思います。私だったら、悩まないような物件です。

トピ内ID：3820007013

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キャッシュでならありだと思うけど・・・

はな

2012年07月25日 13:02

昨年首都圏で似たような物件を購入し、現在住んでいる30代夫婦です。住んでみての感想としては、まず引越し直後に水漏れが発生しました。給配水管はやはり30年たつと、老朽化してます。周りは年配者が多いですが、安さに惹かれたのか最近は若い方が引っ越してこられるようで、子どもさんも多いです。修繕に関しては年数よりもマンションや管理組合の熱心さにかかっていると思われます。うちのマンションは定期的に大規模補修が行われているほか、30年先まで資金繰りを含めた補修計画が公表されています。修繕費積立金は現在月1万円程度で、計画どおりにいけば今後値上げや追加での支払いはありません。なので古いマンションだから必ずしも修繕費積み立てが高いとは限らないし高額の全面補修費用がかかるとは限りません。また、マンションの建物自体には価値がなくても立っている土地には路線価というものがあり、土地代分の値段でなら売れるのでは？と思っています。ただ、うちは現金購入だったのでこれでも良かったのですが、 30年ローンを組む価値があるかといえば・・・勧めないかなぁ。

トピ内ID：0580972051

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買わないのに一票

🙂

るる

2012年07月25日 15:14

大阪市のど真ん中で２ＤＫ・２ＬＤＫで、家賃６万円前後でしょうか夫の年収が３５０万って手取りですか？共働きのようですが、復職を考えてはいても　状況によっては（子どもが病気になる等）　育児で専業主婦になる可能性も大きい今は大きな出費やローンはおススメできません。車、都心なら年収によっては不要・贅沢でしょう。毎月の駐車場代　保険、ガソリン、車本体　など車は無くても生きていけます。毎月、２０万で生活し　年間１００万は貯金しましょうよ。２０年間働いても、２０００万しかなりません。老後どうするのでしょうか？　子ども一人が大学行くまでの学費と老後まで考えて決めましょう。家賃と車関係は　なるべく絞ることです。ちなみに、３０代後半　年収入（手取り）６００万　妻・専業主婦　子ども一人・小学生ですが　家賃・駐車場込で６万に住んでます。東京都２３区内なので、同僚（給与同じ）は車なしの人も結構いますよ。コンクリート築３０年は古いです。配管が駄目ですね。リフォーム？周囲の部屋から了解がなければ　規約でリフォームできないマンションもありますよ。

トピ内ID：2814090251

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もう少し新しい物件にしたら

不動産関係

2012年07月25日 16:13

いかがでしょうか建築基準法改正後の物件のほうが、耐震基準が厳しくなっているので良いと思います。古い物件では修繕積立金が月に二万円近くの物件もあるので、管理費と積立金、税金、車を持つなら駐車場代と、マンションの維持費は結構かかります。築年数が古いと水周りが傷んでいたり、あと３０年住むとすると風呂、キッチンも交換したほうが良かったりといろいろかかります。これから日本も人口減時代に突入し、空家率も過去最高、賃貸の四割は空家という時代に突入します。個人的にはこれからは買うことはないと思っていますが、買いたいならもう少し新しい物件か（築何年でどのくらい値が下がるか調べてください）一戸建て。一戸建ては維持費が安く、三十年住むなら意外と収支は一戸建てのほうが安く上がったりしますし、要らなくなったら更地で売れます。古いマンションなど、よほどの人気のある場所でない限り、買い手などそうそう見つかりません。 20～30年後などなおさらです。

トピ内ID：3935325103

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築３０年を３０年ローンで買いました

ももんが

2012年07月25日 16:45

徒歩４分・７分・１０分に地下鉄や私鉄が５駅あります。交通に便利です。我が家は夫婦共稼ぎで、通勤時間が３０分以内でないと苦痛なので、ここを選びました。近辺の家賃を払うより、ローン・管理費・積み立費・固定資産税を払う方が安いので購入しました。資産価値は興味なく、安い賃貸気分です。中古は、今時のマンションと違い５帖とか小さな部屋では無く、昔の６帖で部屋が広いです。押入れも大きい。全面改装済で、水まわりもよく、広くて綺麗で問題ありません。難点は、・オートロックでは無い。・昔からの人は良く管理組合もきっちりしているが、新たな世代や会社に使っている人が多く多様な人が出入りしているので、子供だけのエレベーターが不安・廊下北側の部屋は、直ぐ共用廊下なので、エアコンが窓用しか着けられない。駐車場はガラガラですが、駐車代は高い。我が家は車なしです。車と子供を考えると都市より住宅街でしょうね。中古マンションは、資産価値がないですよ。

トピ内ID：9971346393

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生活スタイルの変化

🐶

kazz

2012年07月25日 16:45

０歳児のお子様が一人、子供さんのこれからの予定は？？一戸建てにしろ、分譲マンションにしろ、、それは家族が住むところだけの確保と考えるべきです。それらが、資産になるとか、財産として残るとかの考え方は棄てるべきです。これから、日本の人口は少なくなってきてます。大阪でも例外じゃありません。北摂地区の千里ニュ－タウンの状況を一度、見学されたら良いでしょう。子供さんの数、教育、仕事、、、ころえから、２０～３０年の間に、生活スタイルがかなり変化します。それに合わせて、住居も変わるべきです。築３０年のマンション、３０年後の価値は、ほぼゼロです。資産にはなりません。賃貸代金が無駄なように思われますが、３０年ロ－ンで３０年後に資産ゼロになって、かなりの割合の金利を支払う。本当に、賃貸代金が、ムダにに思えますか？

トピ内ID：1755066504

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いろいろ

ハイヌーン

2012年07月25日 19:44

・マンションの価値築30年であれば、今後の利用価値（45年として残15年×家賃相当額）と、土地持分の合計額が目安でしょう。ただし、修繕積立金の残高が重要です。例えばエレベーターを取り替えるだけでも数百万円はかかりますし、今後大きな費用がかかりますから、買ってすぐに臨時の積立金を求められることもあります。逆に積立金が潤沢なら、15年後に建て替えるのも容易です。良い立地で土地持分が15坪あれば、それだけで1000万の価値がある場合もありますが、取り壊し費用も捻出できないような状況なら、その費用は当然持分から引いて計算することになりますから、持分価値はわずかになります。・30年後修繕次第ですが、基本的には期待薄です。今の状態を同じ築30年のマンションと比べてみましょう。とても状態がよいなら可能性があるかもしれません。・家賃がもったいない述べてきたように、築30年のマンションは基本的には利用価値を買うものです。家賃を先払する分安くなるということです。しかしそれをローンで30年縛るなら、実は家賃を払うのと大差ありません。むしろ債務を背負うリスクのほうが懸念されます

トピ内ID：8490867434

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やめた方がいいと思います

♨

ぢゅんち

2012年07月26日 14:21

築29年の、マンションに住んでいます。マンションの集会で話題になるのが、築50年になった時の建て替え費用をどう積み立てるか、と言う事です。かなり高齢化が進んでいて、非常に悩ましい問題です。又、配管やエレベータなどの老朽化で、この所修繕工事が立て続けです。あと20年した時の事を考えて、築年数の浅い物件にするか、資金を貯めて違う物件を探された方がいいかと思います。我が家も、主人の実家の近くへ引っ越す予定がありますが、こういった事はちゃんと考えて買わないと大変な事になるなと、実感しています。

トピ内ID：8985733737

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築40年ほどのマンション群

ようこ

2012年07月26日 21:08

とあるニュータウン、駅前の開発は40年以上前です。駅前には当時建ったマンションが多く建っています。今、その地域はリノベーションや建て替えがアチコチで行われています。駅前で緑も多く、通勤に便利なこの場所は、リノベーションマンションでもいい値が付きます。建て替え物件などは、非常に人気になっています。その土地自体に人気があり価値があるからです。築30年でしたら、そろそろ大規模修繕の計画が出ていると思います。マンションによっては何百万単位でかかる場合がありますが、積立金が十分溜まっていたらそこまでかかりません。今後の修繕計画や、管理組合の状況によって、そのマンションの未来をある程度予想できると思います。マンションであっても不動産の一種。人気がある土地かどうかで価値も大きく変動します。それは建売でも新築でも築浅の中古マンションでも同じことが言えます。

トピ内ID：5163632411

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新しいのを

ミサ

2012年07月27日 10:31

今、住んでる一戸建ての家の他にマンションを持っています。そこが築28年。リフォームを数回したので中は綺麗です。修繕積立で外壁やその他の工事を何度かやっているので外見も美しいです。でも、配管だけはなかなか難しいものがあります。建物の外にある雨水管や配水管などは交換可能です。ですが、コンクリートの中に入ってしまっている管類は交換できません。床下のはリフォーム時にできますが。ようは、人間が整形や化粧でなんとかなっても血管を替えることはなかなか難しいということです。うちの場合は頑丈で太鼓判を押されていますが、どうでしょう？今度、大規模修繕がありますが。この前、年配の一人暮らしの人がうちのマンションの一部屋を中古で買ってリフォームしました。それはすでに後先が短いから、最後「一世を生きるなら」という意思だからでしょう。トピ主さんはこれから子育てをして人生を構築していくわけです。ならば是非、頑張って少しでも新しいものを買いましょう。あと40年以上生きていくのでしょ？

トピ内ID：6067383355

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大規模改修は終わってますか？

ハバマ

2012年07月27日 10:31

夫がマンション管理士をしています。築30年のマンションについては・大規模改修が終わっているか。終わっていないと数十～数百万の負担がかかる。・耐震構造はあきらめる（2000年以降のマンションならPL法もクリアするけど）・30年前の間取りなのでそのつもりで。特に天井が最新マンションに比べて格段に低いのを覚悟する。・浴室乾燥など、今のマンションなら標準装備であるものがついていないことを覚悟する。・東京中心部や駅すぐの物件でもない限りリセールバリュー（転売価値）は皆無なので住みきるつもりで。ちなみにマンションの場合、修繕費の負担や管理を考えた場合、居住戸数が80～150戸あたりが良いかと思います。これを下回ると1戸あたりの負担額が増える傾向にあり、多いと管理費は安くなる場合がありますが、理事会等の意見がまとまりにくくなるので改修の時など大変です。また、エレベーターの数が多いと修繕時の負担金が増えます（エレベーターの寿命は15年前後で、交換になると1基一千万程度かかるため）

トピ内ID：7364579867

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ちょっと無理がありそう

🎂

ばうむ

2012年07月28日 16:35

1300万円でローンを組んだとして、月々の支払いはどのくらい？現実的にはフルローンは無理だろうけど、シミュレーションなのでフルローンと仮定して、金利１％でも、４万ちょっとかかります。それに管理費と修繕積立金。また駐車場も別途、固定資産税に都市計画税…と考えると、現在の賃料支払いよりオーバーしてしまいませんか？それでも資産が残るから…というお考えでしょうか。ま、理論上ゼロではないですが、「ほぼゼロ」、というより「人生のリスク」ですね。だったら住み替え可能な賃貸のほうがよっぽどましです。私は東京近郊なので大阪の事情はあまり知らないのですが、戸建の検討はされていないのですか？戸建であれば、管理費、修繕費、駐車場費がかからない上（ただし、必要な修繕は別途必要ですが）、売却の際には土地の価格が確保できるという利点があります。 3000万円の新築の戸建を35年ローンで買った場合、金利1％で月の返済額は84000円、35年後も土地の価格（想定1000万～1500万円）はまるまる残ります。フルローンも現実的です。

トピ内ID：7614418768

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