中古マンションか賃貸か　コスト比較

レス9

（トピ主 3 ）

おれお

2012年08月03日 21:27

話題

コストの比較計算をお願いします【購入した場合】 ※管理費、修繕積立金、固定資産税の変動はない、繰り上げ返済はしないと計算 ○毎月の支払額　　ローン返済7.4万円+管理費1万円+修繕積立金1万円+固定資産税1万円＝10.4万円 ●物件の設定・広さ約80平米、駅から8分以内、築10年・購入金額2,000万円　諸費用60万円（頭金）　総額2,060万円 ●借り入れの設定・住宅ローン借入額　2,000万円・金利2％で30年 ●管理費・他の設定・管理費、修繕積立金、固定資産税は各月額1万円とする・30年間の総支払額　60万円+2,660万円+1,080万円＝3,800万円【賃貸の場合-その1-】・広さ約60平米、駅から8分以内、築10年 ●支払の設定・家賃　月額10.4万円とする（購入時の月の支払額と同じ）・礼金2ヶ月分、敷金2ヶ月分、仲介手数料1ヶ月分とする・更新料1ヶ月、更新時賃料の値上げはなしとする。　2年に1度1ヶ月分発生するとする。30年で15回。 ●支払額・家賃総額　10.4万円×12ヶ月=124.8万円、30年間で3,744万円・更新料総額　10.4万円×15回=156万円・礼金+敷金+仲介手数料　10.4万円×計5ヶ月分=52万円・30年間の総支払額　3,744万円+156万円+52万円＝3,952万円【賃貸の場合-その2-】・広さ約60平米、駅から15分以内、築10年 ●支払の設定・家賃　月額7.4万円とする（購入時の月の返済額と同じ） ●支払額・家賃総額　7.4万円×12ヶ月=88.8万円、30年間で2,664万円・更新料総額　7.4万円×15回=111万円・礼金+敷金+仲介手数料　7.4万円×計5ヶ月分=37万円・30年間の総支払額　2,664万円+111万円+37万円＝2,812万円つづく

トピ内ID：8229373230

これポチに投票しよう！

ランキング

このトピを見た人は、こんなトピも見ています

その他も見るその他も見る

前のトピ

次のトピ

レス

レス数9

このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました

価値観の差

みみりん！

2012年08月04日 16:19

空間を購入するマンションと、賃貸では、どっちでも善いのではないでしょうか？購入した時、他の住人が修繕費を滞納してしまっていたりすると、満足な補修が不可能となり、後悔する事になります。賃貸なら、修繕費は大家持ちですから、その心配はいりません。何か事が起きた時、引越しが容易に出来ます。心配なのは、諸費用６０万の所に頭金、ってある事です。本体価格、すべてを借り入れる訳ですよね？２％３０年固定で借り入れ出来るのでしょうか？リスクが高すぎるような気はします。身の丈にあった、賃貸で過ごされた方が良い様な、そんな気がして。

トピ内ID：6897526209

...本文を表示

トピ主　1

おれおトピ主

2012年08月04日 16:19

つづきです・我が家の近所、都心からの距離で別方向の場所2か所、計3か所の付近のデータを取りました・「うちは3000万円くらいの予算だわー」とか「うちは一軒家派だわー」など、私の書いた例に適さず、さらにアドバイスも頂けない方のコメントは不要です・収入や家族の人数によって生活環境や求めることが、変わってくると思いますが、家族2～5人で学校や病院や買い物より、駅からの距離を参考事例に記載しました・購入した場合、築10年としたのは、マンション価格が新築～10年の間の下がり差が大きく、10年目以降はゆるやかに落ちていくと思ったので全てがそうとは限りませんが、一般的なことを例にしました・購入した場合、80平米で2000万円の物件が、総額3800万円・賃貸1の場合、60平米で家賃（管理費含む）10.4万円で、総額3952万円・賃貸2の場合、駅からの距離が遠くなり、家賃7.4万円で、総額2812万円＊購入して値下がりしない物件を選ぶ！（繰り上げして利息を減らす！）のが良さそうだけど…それを含めても値段をみると購入するとリスクが大きくないかな？と思いましたまた　つづく

トピ内ID：8229373230

...本文を表示

トピ主　2

おれおトピ主

2012年08月04日 18:02

私が数字を見て感じたのは、購入した場合のリスクを考えると、20平米狭い住まいで過ごし、何かあった時に引っ越しが出来るようにしておく方がいいのかな？ともしくは・子どもが小さい約10年間は、6万程度の賃貸に住む（780万円）・その後10年は、9万程度の賃貸に住む（1170万円）・子どもが巣立ってから10年ローンで、夫婦で1200万円程度の物件を購入する（総額1660万円ほど）・引っ越し2回分で100～150万円を計上すると、約3800万円になる単純に購入した場合、30年後には築40年になっており、35歳で購入してもまだ65歳そこで20年過ごすのは可能なのでしょうか不可能だとしてもマンション価値は無さそう 1200万の物件が20年後に、どの程度の環境なのかは想像するしかないですね（健康ならば、購入後さらに30年過ごすわけだし）皆さまは、これらの数字を見て、どのようなライフプランを立てますか？アドバイスもあればお願いいたします

トピ内ID：8229373230

...本文を表示

３０年以上何があっても絶対引越ししないなら

ももか

2012年08月04日 21:51

大抵の場合購入した方がいいだろうって思います。ただ、今の時代、１０年ならともかく、３０年ってなるとちょっとね・・・トラブルがあったとき、家族状況が劇的に変わったときのことも考えると、お金が余ってない限り、賃貸がいいと思う派です。すでに買っちゃって、引越ししたいけどもう引越しできない状況にあるので、余計にそう思うのかもしれませんけど。人生をやり直せるなら、もちろん買いませんよ。

トピ内ID：5121878164

...本文を表示

私は

しずく

2012年08月04日 21:51

購入予定はありませんが、もし買えるとしても賃貸派です。賃貸なら引っ越し容易でいつも新しい物件に住めます。あと、北海道は更新という制度がないので更新料はかからないし、家賃値上げもまず無いです。それにマンションの場合、持ち主が亡くなって売却したくても買い手がなく、住んでないのに毎月管理費を払わなきゃいけない、なんて話も聞きますから。その他の持ち家リスクとしては転勤、ご近所トラブルもありますね。日本は地震が多いし…

トピ内ID：8771143901

...本文を表示

トピ主さんと同じような計算をし、結果やっぱり賃貸という結論に

とおりすがり

2012年08月05日 13:01

数年に1度、買おうかどうか悩む時期があります。つい先日まで4回目の迷いの波の中にいました。そしてトピ主さんと同じように賃貸と購入を数値比較し、結果、やっぱり賃貸の方が楽という結論に至りました。現在、部屋は狭いですが申し分の無い場所に住んでいるため、納得のいく物件を買えば、今のまま賃貸で過ごすより、最低でも1500万円程度多く掛かるという計算結果になってしまいます。その上、近隣トラブルに巻き込まれても簡単に引っ越しできない、人口減少によるマンションのスラム化リスク、実家近くに住まなければならなくなった場合、よほど良い物件で無ければ売ることも出来ず、賃貸にするにも現在家余りが起こりはじめてる現状では、確実に貸せる手立ても無いのに、維持管理費だけは必要等、かかる金銭とリスクの大きさを考えて買うのはやめました。私なら最後の案の子供が小さい間は安い賃貸、巣立った後購入の必要があれば一括で買える金額の物件を買うか、賃貸続行。年齢の問題で民間賃貸が借りられないというならUR賃貸を選択すると思います。

トピ内ID：6597732153

...本文を表示

トピ主　3

おれおトピ主

2012年08月06日 10:04

アドバイスありがとうございます金額の差とリスクを天秤にかけると、リスクの方が大きいようですね頭金や貯金はそれぞれだと思うので、あえて2000万円をローンとして計算させて頂きました築15年の駅近物件を、10年ごとに買い変えするプランも計算してみようかなと思いました

トピ内ID：8229373230

...本文を表示

賃貸ならマンションが古くなると賃料は下がる

😭

ぱん

2012年08月06日 16:01

会社借り上げで分譲マンション賃貸に入居してます。 1ヶ月の家賃は18万円。うちの上階が売りに出されており、値段は3650万。不動産を買わずに貯金してるので現金一括で買って、自分は社宅住まいのままひとに賃貸に出したら儲かるか諸費用・税金など計算しましたが、赤字になります。家賃収入x 11年を超える不動産価格は買わない方がいいです。

トピ内ID：0312414252

...本文を表示

購入して良かったです。

hpyunhpy

2012年08月06日 18:28

３０年近く済みましたが、そこそこの値段で売れました。お金を捨てることにならずに良かったです。

トピ内ID：0807627708

...本文を表示