住宅購入について

住んでる地域で値段が変わります。 定年まで働けて収入が半減しない前提でローンを組みますよね。 そこから頭金が設定できる。収入が多いので、頭金を多く払ったほうが無駄金はないでしょう。 年金があてにならないなら、老後資金は二人で７,０００万円以上でしょう。 自宅を売れば、施設に入れると考えても良い。 私は神奈川県の中ほどの市に住んでます。６０坪、建ぺい率５０％の住宅地です。 私の家は築３２年で建て替えて、家が４,２００万円でした。（申し訳ないほどに快適な家です） 近所にある、築１０年の中古住宅で５,５００万円から６,４００万円で売りに出てます。 悲しいけれど、ローンが払いきれなくなった家庭の家です。

一番大きな家がほしいのは、子どもが小学生あたりでしょう。 中高と先が見えるトピ主様のお宅では必要でしょうか？？ 学校・部活に塾・・・子どもは寝にるだけ。 空の箱に大枚つぎ込む意味は？？ 子どもが優秀になればなるほど、学校卒業後も仕送りが必要な場合が増えてきてますよね。 医師もバイトができにくいですし、法曹も司法修習時期の俸給は廃止。 大学研究者だと准教でやっと食べて行けるかな？など。 月の仕送りはなくとも、海外渡航の引っ越し代を援助・・・などありますから。 それ以前でも、大学在学中にＷスクールなどなど。 住宅＝重荷　なのですから、 もうお子さんがその年齢までいってしまっているならば、 希望の職につけるよう出し惜しみせず出したそのあとで、夫婦のライフスタイルに合った住宅を探してはいかがですか？？ 年をとって、下手に広い家に四苦八苦するならば 高齢者用マンションの方が快適だったりする訳ですし。 一般的に夫婦２人の生活の方が長い訳ですから、 お子さんを無事に巣立たせて、人生を楽しめる家を探す方が賢明かと思いますが・・・

今の家賃と毎月の貯金額がわからないと、今後の返済計画が立てにくいです。 それと住宅に対しての希望はないのでしょうか？ 一戸建てが良いのかマンションが良いのか。 お子さんが居るなら、転校しない範囲が良いのか。 終の棲家とするのか、もう一度買い替えするのか。 金額だけで決められないことが沢山あるので、お金の面だけ聞かれても答えにくいなと思います。 ということで、本文の条件のみで金銭面だけ検討すると、物件価格は6000万円位かなと思います。 頭金と諸経費で2500万円、借入4000万円（返済期間15年、金利２％、毎月の返済額26万円）って感じ。 頭金を沢山払うことで総支払額を押さえることが出来ますが、ローン債務者が亡くなるリスクに備えて、手元に現金を残しておこうというプランです。 割と抑えめな数字ですので、月々の返済額をもっと増やせる・金利はもっと低いことが確実であるということであれば、もう少し高い物件にも手が届くと思います。

４０代半ばで年収1200万円で5000万円の貯蓄ならば、家購入後も贅沢とまで はいかなくても、平均的な家庭よりは余裕のある生活をず～と送れるでしょ う。お子様２人も大学、大学院まで行かせてあげられると思います。 長期的に考えるとトータルで出て行く額を少なくすればよい訳ですから、当 面大きい出費が無いのならば、頭金はなるべく多いに越したことはありませ ん（ローンの利子がバカにならないので）。 ４人家族ですので、マンションでも一軒家でも４ＬＤＫですね。もし、地価 が安いところでしたら５ＬＤＫもアリでは。いずれにしても、トピ主さんご 一家は7000万円程度の物件までは余裕だと思います。 ということで、私なら頭金4000万円＋α（親御さんからの援助）でローンを 組みます。もしかすると4500万円にするかも。 それと、余裕があるようならば、こまめに（１年置きとか）ローンの繰り上 げ返済することをお薦めします。

いくら借りられるかではなく、 いくらなら無理なく返せるか？ そう考えると額が出てきますよ。 親からの住宅購入援助は私の親から1500万。 これは年内に新築エコ住宅の条件を満たした場合の、非課税Max額です。 税制として、年内に入居可能なら、 来年から10年間借入Max2000万に対し、 10%の税金が控除されます。 我が家は10年間2000万のローンはわざわざ残します。 金利が0.8%の変動なので、金利が上がって控除を上回りそうになったら、 一気に返す予定です。その程度に余力を残してます。 頭金は自己資金2000万、親から1500万、旦那の親から1500万、 計5000万の予定でしたが、 上記の理由から、親達からの3000万を頭金にして、 残り3000万を32年ローンにしましたよ。 自己資金以外に金融資産は同程度ありますが、 こちらはハイリスクなものなので、 無いものと思って貯蓄に励んでます。

今、大学は文系でも授業料だけで年間150万円かかるとみます。お子様二人だと300万円、それが10年ほど続くと考えれば、3000万円です。 ずばり頭金2000万円を使い、年収の5倍弱くらいまでの物件を買うのが一番よいでしょうね。 でも、その5000万円は残したまま、私なら賃貸で通しますね。 5000万円あれば、お子さんのうちのおひとりが私立の医大に行きたいといっても生かせることができますが、3000万円だとそれは無理でしょうから。 主さんはとても教育熱心なご様子なので、コメントさせていただきました。 よくお考えになってみてくださいね。

この夏に補助が減り、夫の転勤にもついていかないと決めたので見始めたのですが、 値段と相場はちゃんと合っているようである程度ださないと家は買えないと分かりました。 探し始めてすぐにいい物件に出会ったのですが土地が4千５百万で、夫は気に入っていましたが 直前に私が怖くなってキャンセルしてしまい今もそうしたこと良かったのがずっと心が痛んでいます。 教育費は二人で３千万と考えていて親からの援助をいれると頭金は４千万まで、 トータル６千万の物件と思っていたのですが中途半端な値段みたいで７千万近い物件ばかり紹介されます。 この辺りは４千万前後の三層住宅か６千５百万以上の戸建てが多いです。 万が一のときに手元に多い方がいいのかローンの利子をなるべく払わない方がいいのか悩みどころです。 家はこのまま購入しなくて定年まで後15年、その後は実家のある市にと願っているのですがこの先 世の中どうなるか分からないので子供たちのことを考えるとここにいた方がいいと考えています。 お金のことはそれぞれ事情が違うので人に相談しにくく色々なお話を聞けて有り難く思っています。 引きつづきご意見頂けると嬉しいです。