家の名義

レス13

（トピ主 0 ）

🐤

kiki

2013年07月02日 23:51

話題

　ちょっと、質問します。
　皆様は、一軒家を買う時、名義は夫婦二人にするか、それとも世帯主にするか、それと、それは後で相続する時、なんか違うでしょうか？
　何も知識がない私に、だれが教えてください、よろしくお願いします！

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出資した金額の比率にします

🙂

味噌男

2013年07月03日 16:57

家の名義は出資した金額にあわせた比率にします例えば物件：４０００万夫：頭金５００万、住宅ローン２５００万妻：頭金１０００万の場合は最終的に夫が３０００万、妻が１０００万を出して購入している為、夫が７５％、妻が２５％になりますまた、専業主婦で全くお金を出していないのに結婚後のお金は夫婦平等だからと半々で登記すると夫から妻に５０％分の贈与を行なわれ、その贈与を受けたお金で支払ったとみなされ贈与税がかかります。このように持分比率は出した金額の比率に厳格に合わせることが重要です。（世帯主とか給与がどうとか全く関係なく、各々の出した金額が全てです）相続についてですが、建物は減価償却し、最終的に無価値になりますが、土地は減価償却しないため価値が維持されます。この為、多く残したい人は土地だけに出資したことにするとその人の資産は減らさずにすむことになります。この為、収入に偏りがある場合ここで調整することで相続時の負担を少なくすることができます。

トピ内ID：2004900137

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お金を払う(払った)人の名義です

🐱

ねこすき

2013年07月03日 16:57

頭金を出した人、今後のローンを払う人が、その金額に応じて所有権を持ちますよ。

トピ内ID：5824027337

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貴方に収入なかったら

⚡

yuri

2013年07月03日 16:57

出来ないと思います。もし親から遺産でも入ったなら　半分とか3分の一とか出来るはずです。娘に頭金600万渡しましたが　名義は旦那です。聞くところによると娘が働いてないからと言われたと思います。

トピ内ID：8522900459

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負担割合

春キャベツ

2013年07月03日 17:53

家の名義は、夫婦で購入した場合、購入時の資金の負担割合に応じて登記します。そうしないと、贈与税がかかってしまう恐れがあります。結婚20年以上の夫婦は、居住用不動産の一部を贈与税なしで配偶者に贈与できる特例がありますので、これにより相続税対策をすることも可能です。

トピ内ID：0944075421

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妻に収入があり扶養外の場合は共同名義が有利です

💡

アーチボルト

2013年07月03日 17:53

逆に言えば、収入も無い妻が共同名義にするメリットって何なんでしょう？収入も無いのに、家を購入する資金は如何にして準備したのでしょう？親からの支援であれば、贈与税とかかかってきませんか？死亡時とか離婚時の事を気にするのは・・・妻に収入がある場合、共同名義にしておかなければ、購入初年度の確定申告で不利になると思います。

トピ内ID：6818523154

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レス

ゆな

2013年07月03日 17:53

私は主人名義です。主人名義なので、離婚した場合主人の物になると思います。共同名義の方が得だと聞いた事がありますよ。共同名義ならば、どちらかが死んだ場合、片方のローンは残るので、それは嫌だから主人名義にしましたよ。

トピ内ID：5108185490

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お金

cochanpo

2013年07月03日 17:53

家のお金を出した分だけ持分があります。お金出さないのに名義を入れると贈与されたことになり税金問題になります。

トピ内ID：5480420199

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誰がお金を払ったか

❤

こころ

2013年07月03日 17:53

家はお金を支払った人の物です。夫と妻が半分づつ支払えば名義は半々、夫の銀行口座から支払われていたり、夫がローンを契約していながら妻の名義にすれば、それは妻へのプレゼントとみなされ、それ相応の贈与税が発生します。

トピ内ID：3373606006

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名義変更

だんごむし

2013年07月03日 18:59

名義変更するのに、書類（印鑑証明・住民票）などを揃え、法務局へ行ったりがあるので、ご夫婦名義の方が、お一人になった場合、楽ですね。勿論登録費用もかかります。できるだけ、相続の手間が省けるほうを選ばれたらどうでしょうか？

トピ内ID：0801415223

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必要な資金を「準備した人」

ほげらほげら

2013年07月03日 23:53

その家を買うときに必要な資金を「準備した人」にしなければいけません。たとえば、土地と家屋と手数料で３３００万円のとき。夫名義の貯金から２００万円、妻名義の貯金から５００万円、夫名義の住宅ローン２６００万円で、その家を買ったなら、家の名義は、夫28：妻5＝夫85%：妻15%にする必要があります。そうしないと、一方から他方への贈与となり、贈与税という余計な税金がかかっちゃいます。上の例で夫・妻で半々の名義にしたら、夫から妻への1000万円以上の贈与になって200万以上の納税義務が発生します。

トピ内ID：8206773461

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名義は重要

ポメちゃん

2013年07月04日 14:08

まず、家の名義は、その資金を誰が、いくら出したか、その割合いで決めないと、贈与税がかかる場合があります。そして、持ち家は、遺産ですから、遺産分割の対象です。すべて、配偶者のものになるとは限りません。子供がいない場合、相手は、義親か、義兄弟です。親には、遺留分があるから、それを請求することは阻止できません。相手の取り分をどこから捻出するかということ。家の購入で、貯金が少ない時期に、相続が発生すると、団信でローンがチャラになっても、遺産分割の資金を捻出するために、家を手放すなんてこともあり、再婚で、前妻や前夫の子が存在する場合なども、子の取り分、遺留分は大きいし、気軽にそういう話しできる相手でないのもあり、相続人の組み合わせによっては、やっかいです。相続税の基礎控除が、改正され、現行：5000万円＋1000万円×法定相続人の数改正後：3000万円＋600万円×法定相続人の数に減額になります。持ち家があると、基礎控除をこえる可能性が高いです。相続税かかるかも知れません。共有でしたら、故人の持分だけなんで、遺産対象になる分を減らせます。

トピ内ID：9253671932

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答えは簡単

2013年07月04日 14:08

実際お金を負担する人の名義です。夫婦二人で負担する場合は負担割合で共同名義にします。私の場合購入後税務署からお金の出所を聞かれた記憶があります（多分贈与税の関係だと思います）。相続は民法の規定によるので実際お金を負担する人の名義にしておけば何の問題もないと思います。問題になるのは実際妻も負担したのに夫一人の名義にして、その夫に先立たれてしかも子供がいなかった場合、相続人が妻の他に夫の両親等もなりますのでそこは注意した方がよいと思います。でも一番いいのは自分の住む予定の管轄外の税務署に家の購入に関する名義とその後の税負担相続等を一般論として聞きにいくことです。管轄外の税務署にです。

トピ内ID：5483367897

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共有名義は離婚の時大変ですよ

異数合計

2013年07月05日 15:09

　名義分はトピ主様が出資するという前提でレスします。　共有名義にすると、離婚の時に大変ですよ。どちらかが相手の名義を買い取るか、ローン精算して売却して名義分ずつ受け取るかなんですが、どちらにしてもお金が必要。離婚はしたいが家の処分で足踏みという夫婦は少なくありません。　離婚など有り得ない一生添い遂げるとおっしゃるなら、単独名義で良いと思います。ご主人が亡くなってもトピ主様が居住する分には相続税もかからないと思いますし。

トピ内ID：7363639018

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