住宅ローンか一括購入か

2,000万円の物件を現金一括で購入できるけど、住宅ローン減税目当てに半分の1,000万円を3年ばかりローンで借りるのと借りないのとではどっちがオトク？ってことですよね。 単純に、ローンを借りるだけで、ローンがらみの手数料が下記のようになります。 （借りるとき） ・ローン保証料（20万円前後） ・事務手数料（3万円） ・団体信用生命保険(36,000円×３年） ・火災保険（地震保険入れるとかいれないとかいろいろ。。。） ・ローン契約書の印紙税(2万円） ・登録免許税（抵当権設定）（10万円） （返すとき） ・繰り上げ返済手数料（金利が安いローンは繰り上げ返済手数料が高いことが多い） ・抵当権抹消　登録免許税(自分でやるなら1,000円） 以上、最低でも459,000円。保険とか手数料入れたら47万円はいくんじゃないかな。 でもって、金利がちょい多めに見て18万円。 合計65万円。 で、住宅ローン減税で、どれくらい帰ってくるのかな？ 1000万円の1%がまるまる帰ってくるとして30万円。 30万円の住宅ローン減税のために、65万円の手数料を支払うってどうなんでしょうね？

損得勘定だけだと、絶対一括購入です。 住宅ローン減税は借入残高の１％。 1000万円借り入れだと、10万円です。 3年間のみの借り入れだと、30万円の還付です。（詳しく計算するともっと少ないです） ローンを組むのに、かなりの手数料が必要です。 （銀行によってちがいますが、融資手数料、印紙代、抵当権設定費用、保証料） また毎月の返済にも金利がかかります。 一括返済するのにも、手数料が必要です。 銀行のHPで借り入れのシミュレーションが組めるので、一度試算てください。 ただ、手持ち資金全てを購入資金に充てたるのが不安。 車、教育資金等に必要になる予定があるなら、ローンを組むのもいいと思います。 ご参考ください。

一括購入してもさらに十分に預金が残るなら一括がお勧め。 預金が残らないなら、ローンかな。 おカネが必要になったとき、一般の金利は高いですから。

手元流動性（現金）の確保を優先します。再度1000万円もの現金を貯める のは骨でしょう！ 団信（保険）も、火災保険（新価）も一般の保険より掛け金が安かったような記憶がありますが…。

余計な手数料も利息も必要なくなるんですよ？ お金に余裕があるなら一括しかないでしょう。 ローンを組む人は、そんな余裕がないからローンにするんだと思ってました。 2000万全部使ってしまってもまだ余裕があるなら、 自分なら絶対一括にします。