不動産売却で我が家はどうなるのか(長文です）。。。

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（トピ主 1 ）

🐷

ＡＳにこ

2013年09月08日 16:33

話題

両親は会社を経営していて、実家の土地建物（現在は母のみ居住）は銀行の担保になっています。

父が他界して、その土地建物を母・姉・私の三人で共同相続した形をとったと聞いたのは死後１０数年経った今から五年ほど前です。

経営する会社の借金を減らすため、実家の土地建物（希望価格４千万円）を売りにだそうとしていると母から言われました。

今現在私は夫の扶養内で働き、０歳の子供を認可保育園に入れています。

売却が実現すると、私は、
・不動産収入で夫の扶養を外れる
・子供たちの医療費の助成がなくなる
・保育料が高額になる、　　　　　　　など考えられます。

売却で得たお金は、税金の支払いにあてたもの以外は銀行に返済するそうです。。。
姉も私も税金以外の負担が大きいので、母に自分たちの所有分を売却してから売りに出してはどうかと考えたのですが、銀行の担保が付いているから可能かどうか分からないし、こういうことをどこへ相談に行ったらよいか見当もつきません。

ちなみに、５年前に３人の共同名義であった土地を母主導で売却しました。
翌年に会社を辞めたので失業給付金をもらうために夫の扶養から外れたら、高額の健康保険料を請求され驚きました。

実家の土地建物が売れたらどうなるのだろうと不安です。

どなたかよい方法をご教示いただけましたら、幸いです。。。

長文にお付き合いいただき、ありがとうございました。

トピ内ID：3659130334

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小町より専門の所へ

ポコペン

2013年09月09日 12:13

複雑過ぎです。主さん達、個人所有の不動産の売却益で両親の経営する、会社の負債に充てる。　って事ですね？主さんとお姉さんは、会社の役員ですか？不動産に付いている抵当権、債務者は会社ですか？個人ですか？いろんなケースで、いろんな事柄が変わります。まずは、債権者である銀行に相談されて下さい。

トピ内ID：9438109133

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負債の名義は？

🐱

misusu

2013年09月09日 12:13

放棄は出来ない時期ですが、土地家屋を相続したなら、負の遺産のみ放棄は出来ないから、借金も相続していないのでしょうか？もし、借金が会社名義なら、お父さん保証人になってませんか？銀行員は当り外れが意外とありますが、一番いいのはその銀行に相談することですが、

トピ内ID：4786099483

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専門家に相談しましょう

☀

968

2013年09月09日 12:13

税理士　司法書士でしょう

トピ内ID：4845159155

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一時所得と、継続的な所得は全く違います

いなちゃん

2013年09月09日 12:13

・不動産収入で夫の扶養を外れる・子供たちの医療費の助成がなくなる・保育料が高額になる全て、有り得ません。上記3つとも、所得税・住民税を元に計算されますが、不動産売却による一時的な所得は、通常の給与所得とは別個に扱われる分離課税だからです。 > 失業給付金をもらうために夫の扶養から外れたら、高額の健康保険料を請求され驚きました。これ、不動産売却の利益があったから「高額な健康保険料」になったわけじゃないです。国民健康保険料は、前年の所得税を元に計算される為、会社を辞めた後に国民健康保険に入ると、非常に高額の健康保険料を請求されます。私は以前、仕事を辞める時、「健康保険の任意継続制度」を利用しましたよ。もうちょっと、制度についてきちんと勉強なさることをお勧めします。

トピ内ID：5025221689

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抵当権を付けている銀行で聞いてみたら。

前期高齢者

2013年09月09日 16:09

銀行にも専属の弁護士さんがいると思います。銀行にお聞きしたら如何ですか？会社の借金の返済に充てたいという事で。取引銀行なら一番良い方法を教えてくれると思います。何かややこしくて、一般の人には解らないと思います。

トピ内ID：8328909581

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プロに相談

４０代兼業主婦

2013年09月09日 19:30

まず最寄りの税務署へ。それから、最寄りの税理士会の無料相談へ。「資産の売却について、税金がどうなるのか相談したい」旨言えば、対応してくれます。まず、売却することでどれだけ「利益（所得）」がでるのか把握したら、次に最寄りの社労士会（社会保険労務士会）の無料相談で社会保険関係について相談、市役所の保育課で保育料の相談。「まだ売れてないけど、売れた後にかかるお金の算段をしておかないと、我が家の家計が破綻しかねます！」と、しっかり相談しましょう。負債返済のための売却なら、特例が使えて、方法があるかもしれません。ここで相談ではなく、専門家・専門機関に急げ！ですよ。銀行で相談も良いですが、できるなら、その銀行に関与している税理士に相談、の方が良いです。行員さんは、税務のプロではありません。

トピ内ID：1670946099

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そうですね

ＷＨＯＯ

2013年09月10日 10:56

ここで聞くよりまず住んでいる行政の市民相談担当部署に行って下さい。大抵の行政は専門家に相談する日を設けているので取り敢えずは大至急問い合わせてみて下さい。

トピ内ID：9504303582

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銀行に相談してみる

５０代

2013年09月10日 12:23

お金を借りている銀行に相談してみるといいのではないでしょうか？結構、いろいろと教えてくれますよ。

トピ内ID：7254313218

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とりあえず、扶養は外れないでしょう～

💍

ピンク・サファイア

2013年09月10日 12:23

相続、会社の権利・債務などの詳細が分からないので断言はできませんが、あなたが夫の扶養を外れる事は無いです。情報が不足しているので、相続などがどうなるのかは、答える事ができません。詳しい事は、税理士や弁護士などに相談してください。

トピ内ID：4399084353

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居住用財産の特例など

🐶

やよい

2013年09月10日 14:23

手元に入るお金がそのまま所得として計算されるわけではありませんよ。お母様が住んでいらした家や土地の譲渡なら、色々と特例があります。銀行には顧問税理士がついているはずです。まずは相談を。

トピ内ID：2552047282

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うーん

ボーン

2013年09月11日 10:53

会社の負債を減らすための売却で、それにトピ主さん達がどう関わっているかです。私は会社経営をしていて、不動産の仕事もして、FPも取得しています。個人の詳しい関係性や、実際の金額を見ないと、誰も断言できません。匿名の掲示板で相談できる内容では無いと思いますね。ただ、土地を売ったから即、トピ主さんが考えている事が起きるとは思えませんが。誰か、事情を知っている人から言われたんですか？さて、相談先ですが。銀行や司法書士と言う案もありますね。しかし、こう言うのって病院と同じなのです。つまり、同じ医者でも専門が違えば判断が曖昧になります。行員でも、単に融資をしている人間にはそれは分らないです。会社経営されている事で、税理士さんに相談をしてみましょう。本来、こう言う案件は数人でタッグを組んでするのが理想です。うちの場合も、税金は税理士、売却は不動産会社、お金は銀行、数名でチームで一番効率良い方法を考えます。必ず数名に相談し出来ればチームで。その時に、お金に関して隠し事は無しにして下さい。正確な判断が下せません。

トピ内ID：4654136349

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2回も課税対象になるの？

おばさん

2013年09月11日 11:56

家って、相続した時点で、相続税を払うかどうかはともかく課税対象になってますよねそれで家を売ったらその収入がまた課税対象になるんですか？相続で現金もらった人は1度だけ課税対象物をもらった人は(現金がなくても相続税がかかる可能性もあるのに？）さらに売った時点でまた課税対象になるって不公平な気がするんですけどそういうものなんですか？

トピ内ID：6274701632

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トピ主です

🐷

ASにこトピ主

2013年09月11日 11:56

みなさま。５年前の土地の売却も親任せにしていて、翌年の住民税の請求を見ても何の事だかわからず・・・このたびは、自分の身に起きることを事前に予測・把握したくて質問いたしました。実家の会社の債務状況も把握していない、漠然とした質問に目を通していだいたみなさま、そしてお返事くださったみなさま、ご意見ご指導、本当にありがとうございます。何がわからないかもわからない状態でしたが、光が見えてきました。ここで教えていただいたことを元に自分でも急いで勉強して、母と行政、専門家の無料相談を利用して　取り扱いの銀行にも相談しようと思います！個別にお礼を申し上げず、取り急ぎのお礼になって申し訳ありません。それぞれのみなさまに、とても感謝しています。勇気を出して質問してよかったです。これで〆させていただきますが、本当にありがとうございました。

トピ内ID：3659130334

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