みなさん、この状況でいくらの住宅買えそうですか？

レス15

（トピ主 2 ）

😑

みるた

2013年11月02日 11:12

話題

いくらの住宅なら無理なく買えそうですか？
アドバイスよろしくお願いしいたします。

・夫４１歳　私３７歳
年収800万　私は専業主婦

・子供・・・来年小１の女１名、来年幼稚園男年少１名（子供が小学生に上がればパート考慮中）

・貯金８５０万　

現在は賃貸マンション３万（住宅補助有）で借りてますが、９年後から補助も出ないので今のうちに頭金を貯めて、１戸建てを購入しようと思っています。
家は小さい頃からの私の夢です。　

主人の年収は高いほうだと思っていましたが、独身の頃主人はマンションを持っており、賃貸経営に失敗して、いままでの貯金の一部をつぎ込み（６００万）一昨年完済しました。そのため貯金はこれしかありません。

このあたりでは土地込み３５００万くらいが一般的らしいです、月２００万貯めたとしても２０００万くらいしかありません。
残り１５００万借金するのは無謀でしょうか？

２００万の貯金は少ないでしょうか？主人実家が遠方で、年２回帰省で（絶対帰らないといけないらしいです）２０万はかかりますし、車も２台所有、主人は外車よく壊れます・・・（車がないと通勤できませんし、これも独身時代購入）私は軽ですがなくてもいいなと思われるかもしれませんけど、子供の通院などがあるため無いと困ります。　
お姉ちゃんは年間５万ほど習い事がかかっています。

下の子が小学校上がってパートだけではそんなに貯金にもまわせず・・・

皆様ならどうされますか？もっと格安住宅探しますか？

アドバイスよろしくお願い致します。

トピ内ID：0442309605

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旦那さんの親

みみりん！

2013年11月02日 17:28

年２回も帰省して、親孝行してるなら、旦那さんの親に、１０００万、寄付してもらう事。これが出来れば、借金は５００万で済みます。でも、３５００万で販売されてても、更に２００万、４００万、掛かりますよ？登記や内外のちょっとした付け足し、カーテン、家具なんかも欲しくなります。それらを含めると上の金額は無いと、切ない思いをしますよ。現実、あと６年もすれば、子供さんにも更に沢山お金がかかります。９年後のお家、難しそうです・・・・。子供さんが巣立つまでは賃貸。それから終の棲家を、キャッシュで購入。これが現実的ですよ・・・・・・・。

トピ内ID：3713200320

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どうだろ。。。

おばちゃん

2013年11月02日 17:28

ローン開始の年齢が気になります。９年後にはご主人が５０歳。それまでに年収は増加しますか？退職金を当てにできますか？無理な話ではないと思いますが、同時進行で老後の資金を貯めることや、子供の学費がかかることも考慮して計算したほうがいいと思います。それぞれお子さんが高校・中学進学の時期に当たりませんか？塾の費用やもしも私立だった場合の計算もしていますか？家賃補助はいくら出ていますか？補助が出なくなった場合の家賃はいくらになるのでしょうか？土地を買えば固定資産税もかかってきますし、家屋のメンテナンスは５年毎くらいでしないとどんどん劣化していきますので維持費もそれなりにかかります。その面も考えて、一生賃貸の方が安上がりとなるか、土地が残るだけマシと考えて購入するか。家は買って終わりではありません。賃貸なら古くなったら引っ越せばいいし、メンテナンス費用はオーナー持ちです。車もいつまでも動いてくれるわけではないので、買い替えも必要ですよね。お子さんの通院はタクシーにしたほうが安上がりかもしれませんよ？もう一度、車の維持費を計算してみてはいかがでしょうか？

トピ内ID：1148566149

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ちょっと不明なので確認と訂正を…

えぇーっと

2013年11月02日 17:28

＞独身の頃主人はマンションを持っており、賃貸経営に失敗して、＞いままでの貯金の一部をつぎ込み（６００万）一昨年完済しました。ご主人のマンションはその後どうしているのですか？賃貸にして家賃収入を得ているのですか？＞このあたりでは土地込み３５００万くらいが一般的らしいです、＞月２００万貯めたとしても２０００万くらいしかありません。コレって年200万の間違いですよね？その貯蓄が可能なのも3万で借り上げ社宅に住んでいるからです。私も家賃13万のマンションに会社負担10万、実費3万で住んでいました。数年前に3000万の分譲戸建購入し頭金1000万、2000万をローンにしましたが繰上げ返済したので残ローンは800万位に減りました。とりあえず半分以上の頭金があれば　かなり楽になるでしょう。何年ローンにするか（ご主人の年齢もあるし）10年後の利率も不透明ですが… 30年以内のローンが望ましいので、トピ主さんも購入後は働くしかないでしょう。今はパートでも　下のお子さんが小学生になればフルタイム働く覚悟でガンガン返済しましょう。教育資金も必要ですからね。

トピ内ID：6748606302

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うーん

🐤

あひる

2013年11月02日 17:28

今まで、年200万のペースで貯金できてたのか？独身時代のマンションは、現在ローン完済でまだ保持しているのか？売りに出して、ローンの差額を支払っただけなのか今後、賃貸など貸し出せるのでしょうか？その場合の間取りは？ 10年後、御主人51歳定年まで10年で残りローン1500万+ローン利子そうすると老後資金が全くないという事態になるのでは？住宅補助がなくなる～子供自立までの期間が数年と短いのなら子供中心に考える家作りではなく、老後夫婦二人で住むことを前提とした家を考えたほうがいいのではないでしょうか？コンパクトな家にする、マンションにする、中古を考える等ね 2000万で買える家を探し 50才から定年は、老後資金の貯蓄に回したほうがいいかもそしてお子さんは、奨学金利用、国立大に入るようそれなりに親が教育を誘導したほうがいいかもしれません。親のマイホームローンを子供に背負わすのは酷ですまだ奨学金のほうが本人にとっても、勉強することへの決意に繋がるかと思います。

トピ内ID：0810265307

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所有しているマンションに住むのは？

🐱

おーるふぉーきゃっと

2013年11月02日 17:28

マンションは完済して所有しているんですよね？そこに住むという選択はないのですか？まあ、そこに住むという選択はないものとして。トピ主さんの計画だとご主人が50歳くらいから住宅ローンを組むということですよね。組めなくもないですが1500万だと10年返済で月13万位の支払額になります。お子さんたちの学費や老後の貯蓄も貯めなければいけないのに苦しくなりそうですね。私だったら2000万貯めたらそれで中古のマンション買いますね。戸建が3500万位の地域でしたら中古のマンションは10年落ち物件で2000万でおつりがくるのではないですか？

トピ内ID：8652053634

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まぁまぁ、落ち着いて。

🙂

みなみ

2013年11月02日 17:28

計算がめちゃくちゃですよ。月200万じゃなくて、年200万の貯金ということでしょうか？年収800万のご主人は、どれくらい昇給できる見込みですか？そのペースで貯金できるのは、お子さまが小さいうちだけですから、あと9年頑張って貯金してください。ご主人が50歳になって補助がなくなる頃、貯金は2500万以上になっているでしょうから、1000万円を手元に残して1500万を頭金にして、3000万円くらいの家を買えば良いのでは？もっと良い家を買うには、トピ主さんが働かないと難しいかもね。 1000万円は手元に残さないと危険ですよ。お子さまの教育費が必要になりますから。また、50歳で1500万円以上のローンも苦しいと思われます。

トピ内ID：9410904084

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月２００万円は、年２００万円ですよね？

🐱

猫ラブ

2013年11月02日 17:28

う～～～ん、世帯主が41歳で貯金が850万円ですか。。。厳しいですね。お子さんも2人いるわけですし。マイホーム以前に、老後の資金や教育資金は大丈夫ですか？

トピ内ID：8091647106

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きついですよ

蘭

2013年11月02日 23:31

夫婦年齢、貯金額同じくらい。年収700万くらい。専業主婦。小学生二人。変動で35年2500万ローン。きついです。教育資金、家のための貯金を毎月貯金し、ボーナスから各種保険料、車検、固定資産税、規制費、残り旅行や遊びに自由に使いたいですが、繰り上げ返済や教育費として貯金に回してしまって余裕はありません。まあ贅沢しなければ、なんでしょうが、やはりお金を使う楽しみがないと新築だろうとつらいですよ。何かをとるなら何かをあきらめる。うちは車は小さい安い国産車一台。食費と衣料費をがまん。パートに出ても働きかたや内容をよく考えないとせっかくのマイホームもあまり穏やかに暮らせないかもしれません。メンテ費用のかかる外車はまず手放すこと、帰省は二年に一度にすることを考えてください。

トピ内ID：3927885263

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我が家は

遊覧

2013年11月03日 13:01

去年5,000万近くの戸建を買いました。全額借金です。主人41歳年収600万ぐらい私、２児(4歳と0歳)の子育て中主婦です。主人が戸建派だったので、貯金もほとんどないのに買いました。どうなるか分かりませんが、普通に暮らしています。

トピ内ID：2198969022

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安い家と言うよりも

おおさむ

2013年11月03日 17:00

その年齢で、その年収と貯金額では家の購入を見送るレベルです。それでも夢で諦められないというなら、幼稚園ではなく保育園に入れてでも今すぐ働きに出ないと無理だと思います。大体、５０歳の段階で子供の教育費がかかる時期に借金をする気が知れません。５０代は、老後の費用を貯蓄する時期ですよ。

トピ内ID：6433842982

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お子さんの教育費はどこから？

じゅんくん

2013年11月04日 11:20

マイホーム資金のことばかり考えて、お子さんの教育資金の計算が抜けているように思うのですが。それはトピ主さんのパート代で賄うってことなんでしょうか？そしてご主人のマンションの現状はどうなのでしょう？ローン完済で賃貸中なら、賃貸収入があるはずですが。それはマイホーム資金に算入しないのですか？それとも売って頭金にする？？そもそも、５０才で１５００万円ものローンを組ませてもらえるのでしょうか。１０年ローンだとしたら、月に１５万円とかの計算になりませんか？今の住居費が３万円なのに、お子さんの教育費がかかる時期に、住宅に１５万円は厳しいと思います。それに、お子さんの年齢を考えたら、その時期に戸建を買うのはもったいない。お子さんが巣立ってから、２０００万くらいの夫婦二人サイズの終の棲家をキャッシュで買う方が現実的かと。老後に戸建は暮らしにくいですよ。駅近マンションがいいです。＞家は小さい頃からの私の夢です。ならば、トピ主さんがガッツリ働かなくちゃ。パートなんて甘いこと言ってたら、夢は叶いませんよ！がんばってください。

トピ内ID：5618582326

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主です。ありがとうございます

🙂

みるたトピ主

2013年11月04日 12:37

たくさんのレスをありがとうございます。厳しい意見がきけて、良かったと思います。年200万の貯金では、こころもとないですね。子どもに学資保険を250万ずつ掛けてます。これから高校無償化もあるだろうし、子どもは二人とも頭がいいですし、なんとかなりそう。年金も、65から一人ずつ、7万プラスするくらい掛けてるので、老後も大丈夫かなと。お互いの両親に援助は申し出ませんし、やはり身の丈があう住まいでもいいかな…その分楽しみながら生活していければと思いました。いざとなれば私の実家は自営で、父も引退を考えてるので私が引継いだら、すぐ家建つぞ！と言われています。迷ってましたが、引継ぐ選択肢もあるかなと思いました。ありがとうございました！

トピ内ID：0442309605

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すぐにパートを始めて、お金を貯めてから考える

🐤

かなりー

2013年11月04日 15:19

トピ主夫のマンションは、１昨年損切りして（ローン残債を無くして売却）、昨年税金やらも払い終わったということかな。年収８００～１０００万円層は、実はローン破綻や自己破産の割合が最も多いと言います。平均より多い収入でローン審査は簡単に通るし、普通に何でも買えるつもりで、分不相応な浪費を少しずつ重ねてしまうんですね。実家が遠く独身の気楽さで、トピ主夫はやっちまったんでしょうが、結婚後、夫婦で軌道修正しつつあるのは偉いです。あとは、育児の一番大変な時期は過ぎつつあるので、トピ主は先延ばしにせずに今からパートを探すことかな。パートを探す過程で、地域の雇用の現実が分かります。下の子が小学校に上がってトピ主が４０才になる頃より、今のうちにトピ主夫と相談しながらパート先を探す方が、職種の選択肢が多いかもしれません。トピ主が働くことで、トピ主夫もトピ主の希望に近い家の購入に前向きな気持ちになるでしょう。トピ主子が中高生になれば、進学や就職を考えて欲しい家のエリアが変わるかもしれないし、トピ主が社会と関わりながら、お金を貯めることを考えるとよいのでは？

トピ内ID：4466156658

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トピ主です

🙂

みるたトピ主

2013年11月05日 12:14

かなりーさんのおっしゃるとおりです。以前持っていたマンションは単身用マンションで、2800万の物件で利息だけで1000万払わないといけなくて、それもよく知らず、主人は若い頃、家賃収入入るし、税金対策にもなるし、完済されたら、後は自分のものと言われて、買ったのです。その時期外車も買いました（ローンは組まずキャッシュでしたが）結婚後発覚し、あれよあれよという間に入居者が出て行って、毎月10万はらうのもバカバカしくなり、まだ新しいうちに売って全て相殺しました。なので、もうマンションは手放してます。あの頃の主人はなにかに取り憑かれていたとしか考えれません。今はお互い自制し合ってやっていますが、早いうちにパートして供えていたいと思います。義母は、主婦は家と子供の面倒みるべきで、仕事したらいけないなど言われていたので、まだ働けないなと思っていました。マンションのことは、義家族は何も知らないので働き出したら、貯金できないのは私のせいだと思うのでしょうね。子どもが喋るだろうから隠してもしょうがないので、誤魔化しながら早く働きたいです。

トピ内ID：0442309605

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めでたい

💤

すすき

2013年11月06日 10:53

えっと、読解力なくてすみません。トピ主さん的には結論が出たのですね？良かったです。ただ、ちょっと理解できないところがありました。 >子どもに学資保険を250万ずつ掛けてます。 >これから高校無償化もあるだろうし、子どもは二人とも頭がいいですし、なんとかなりそう。お子さんが高校生になる、およそ10年後、その頃までそんな制度があるのでしょうか。未就学児の二人のお子さん、将来安泰なほどの天才児ですか。うらやましい…。 >年金も、65から一人ずつ、7万プラスするくらい掛けてるので、老後も大丈夫かなと。高い年金保険料を払ってもなお年間200万の貯金ができる収入。素晴らしい。トピ主さんは専業とのことですから国民年金ですよね。ご主人の厚生年金がたくさんあるかもですが、国民年金＋7万は充分なのでしょうか。 >いざとなれば私の実家は自営で、父も引退を考えてるので私が引継いだら、すぐ家建つぞ！と言われています。迷ってましたが、引継ぐ選択肢もあるかなと思いました。継いですぐに安定して高収入が得られる御家業ですか。良いですね。おめでたくて羨ましいです。

トピ内ID：3915835624

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