マンションを購入するか悩んでいます

レス75

（トピ主 1 ）

😨

デットラバー

2013年11月02日 14:35

話題

はじめまして。デットと申します。マンションを購入するかどうかで、最近夫婦で頭を悩ましております。なにかご意見、アドバイス等ございましたらいただけないでしょうか。下記、我が家の収入状況等の詳細です。夫年収650万円(29歳) 妻年収550万円(33歳) 産休中乳児ひとり(7ヶ月) 預貯金 850万円現在住居賃貸物件20万円(うち12万円は家賃補助) 購入検討物件タワマ 3LDK 75平米 8200万円将来的には子供をあともう1人予定しております。以上が詳細になりますが、それを踏まえた上で頭金が10％必要、預貯金がほぼスッカラカンになるが大丈夫か？子供の教育には塾、予備校など十分なサポートをしてあげたいが、可能か？変動金利は今まさにボトムなので割安と勧められるが問題ないのか？と、様々な不安を抱えております。これ以外にも夫婦で見落としている点などあるかもしれません。可能であれば、何かコメントいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

トピ内ID：0243898106

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預貯金って。

😀

ミキ

2013年11月02日 23:31

書かれている預貯金て結婚してからの共同家計としての預貯金て意味で、お互い個人的な預貯金はもっとあるんですよね？だったら大丈夫じゃないですか？本気で総額の預貯金が850万円なんだったら、ちょっと…将来不安じゃないですか？

トピ内ID：5851303529

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ん？

次の日のカレー

2013年11月02日 17:28

買えます？

トピ内ID：8669780593

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無理な気がしますけど

😀

3姉妹です

2013年11月02日 23:31

・普通、頭金は購入金額の最低3割必要・家の購入総額は年収の5倍までと聞きます。そうなると、トピ主さんにとっては分不相応な物件にしか思えませんけど。年収も、頭金も、ぜんっぜん足りないと思います。

トピ内ID：0796797830

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これはいい物件ですね

ゴシック

2013年11月02日 23:31

生活設計、やりくりはご家族でご相談されるといいと思いますが、これはよい物件ですね。これからの時代にも合っていますし、資産価値がある物件です。

トピ内ID：7497381193

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少し厳しいかと

くものす

2013年11月02日 23:31

預貯金850万円で、頭金を出してしまうと、あと残りは30万円ですよね。諸費用もかかるので、実際の引き渡しまでにまたある程度貯金はするとしても、それも住宅ローンの手数料などで消えてしまうでしょうから、新居ではエアコン1台買うにもウンウン言わないと無理になってきてしまうんじゃないでしょうか？という現状は、ひょっとしたら、何か算段があるのかもしれませんが、それにしても、世帯年収1,000万～1,500万程度、おそらく東京在住で、子ども二人（予備校もってことは）大学までという場合に、8,200万のマンションは、少し背伸びしすぎです。住宅ローンだけで、おそらく月収の1/3程度は払うことになるでしょうから、そこから生活費・保険等・学費と出していくと、お子さんの習い事などは最小限になってしまいますよ。まして、同時に入居するお宅は、たぶんもうちょっと余裕のある方が多いです。同じ学校に通うご近所さんと比べて惨めにならないかどうか…。少し郊外へ出ると、タワマンでも5,000万円程度で十分広いです。新居のスタート時の300万円の余裕の差だけでも、ちょっと考えてみると相当大きくないですか？

トピ内ID：9032753678

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大丈夫？　1

匿名希望

2013年11月02日 23:31

最近、マンションを購入して、資金シミュレーション、ファイナンシャルプランナー、取引先銀行などの方々にいろいろ相談した者として、一言。 8200万円のマンションを検討している理由は何ですか？立地ですか？学区域？マンションが気に入った？タワーマンションということですが、修繕費は毎月の支払に考慮されていますか？駐車場はかりる予定ですか？奥様は、産休中ということは、現在、収入は無いということでしょうか？（産休について詳しくないので分からないので教えてください）奥様は、育児休暇は取得予定ですか？子供があと一人ということは、いずれまた産休や育児休暇も取得予定ですよね？夫のみの収入になる場合を考えても、そして夫婦合算の年収を考えても、８２００万は、ちょっと背伸びし過ぎではないかと、他人ながらに思います。しかも、仮に頭金として預貯金から物件％を入れたとして、、、8200-820＝7380万の借り入れです。 7380万にローンを借りると、当然、利子が付きますので、実質は、7380万ではなく、もっと多額のお金が必要になりますよ。さらに、修繕費も毎月支払いますし、、、、。

トピ内ID：5977543177

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大丈夫？　2

匿名希望

2013年11月02日 23:31

月々、いくらの返済のシミュレーションをされているのでしょうか？親からの援助で、もっと頭金を入れて、借入額がグッと下がるのならいいのですけど。今は、家賃補助があり、実質住宅費用として、20-12＝8万円ですけど、ローンを組んだら、住宅ローンは、とてもじゃないけど8万円で収まりませんよ。トピ主さんは、見落としを懸念されていますが、トピ主さん夫婦で、不動産を購入する点について、住宅ローン、諸費用、税金など、書籍で勉強されたことはありますか？お子さんは、私立、公立などどのようにお考えですか？

トピ内ID：5977543177

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ごめんなさい、笑っちゃうくらい無謀でしょ。

じゅんくん

2013年11月02日 23:31

ローン額は年収の５倍まで、とよく言われます。ローンを組めるのと、ローンが払えるかどうかは違いますよ？トピ主さんの検討物件は、諸費用が200万円として、頭金を600万円入れたとしてもローンが7600万円。世帯年収の７倍です。無謀ですよ。 7600万円を35年ローンで組んだら、きっと利息だけで2000万円以上になるかと… （うち、3000万円のフラット35で総支払額4100万円とかでした。）お子さんももう一人希望とのことですが、それならご主人一人の年収で起算した方がいいです。お子さんに病気があったり、トピ主さんが出産で身体を壊したり、お子さん達が保育園に入れなかったりしたら、トピ主さんは退職せざるを得ませんよね？あっという間にローン破綻して売却損を抱える羽目になりますよ。さらに、ローンを夫婦共同名義にすると団信が適用されないはずで、どちらかが倒れたら、やっぱりローン破綻ですね。ちなみに、不測の事態に備えて年収分は手元に残しておくべきともいいます。そう考えると、トピ主さん達には入れる頭金がないとも言えます。よくお考えください。

トピ内ID：3318081863

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大変そう

💍

旅人

2013年11月03日 11:56

金額にビックリしました。私だったら、そのタワーマンションの１室と心中するくらいの覚悟でなければ買えないな、。。。両親とか親戚に相談してみましたか？背中を押してくれる人が一人でもいたのでしょうか？

トピ内ID：2542535148

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無理ちゃう？

🐷

ぷりんたい

2013年11月03日 11:56

払っていけないんじゃないですか？頭金もちょびっと、ローンもすさまじい金額ですが、無理じゃないですかね～。年収から考えても、半額くらいの物件が相当じゃないでしょうか。

トピ内ID：2371164384

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心配しなくても

もも

2013年11月03日 11:56

心配しなくても、ローン審査に通りません。まず、購入にあたっては、初期費用（事務手数料、引越し代、オプション代等々）に250-300万ぐらいかかりますので、預貯金850万円を全て頭金に充てることは不可能。純粋な頭金は500万円程度になりますね。借入額は8000万円。世帯収入は1200万円。借入額が大きすぎてローン審査は通らないでしょう。初期費用は別に取ってあり、850万円を頭金にできるとしても、結果は同じだと思います。また、仮にローンが通ったとしても、返済はかなり厳しいと思います。おふたりの年収がこの先、どのくらいの上昇を見込めるかにもよりますが、 10年後に倍にでもなっていない限り、かなり無謀なローンだと思います。それから、二馬力でないと返済できないローンは組むべきではありません。何らかの事情で（妊娠や出産、子供の病気、不景気など）どちらかの収入が途絶えたら、あっという間に破綻します。トピ主さんのご家庭の年収＆貯蓄額なら、物件価格にして4000万円ぐらいまでが相応だと思います。背伸びせず、身の丈にあった物件を検討なさることをおすすめします。

トピ内ID：5977612144

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ちょっと無理では

あまなつ

2013年11月03日 11:56

＞頭金が10％必要 ↑これは、契約するのに必ず必要という意味でしょうか？でしたら、悩むまでもなく購入出来ないと思うんですが…。頭金と諸費用って別ですよ。登記やローンの保証金・火災保険・引越費用などなど、新築物件の場合、諸費用として大体物件価格の3～7％はかかると言われています。インテリアにこだわる方なら、もっとかかるでしょうね。現在の貯金では、頭金10％を払ったら、諸費用出せませんよね？仮に、頭金はなしでフルローン（←無謀の極みですが）を組んだとして、半年分の生活費ぐらいは手元に残しておかなくて怖くないのでしょうか？お二人の年収を合せると1200万ですが、借入金8200万だと合算年収の６倍以上。無謀（と言うか審査が降りない？）です。小さなお子さんもいらっしゃるので、奥様が仕事を辞めても大丈夫なように、ご主人の年収だけで組めるローンが理想です。とにかく、検討物件が高すぎです。頭金が4000万とかあるなら話は別ですが。まずは、頭金を貯めましょう。あと、借りれる金額ではなく、”無理なく”返せる金額を考えましょう。

トピ内ID：6652838999

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う～ん

🛳

太ったおばさん

2013年11月03日 11:56

ペアローンをお考えなのでしょうか。それならば住宅ローン控除を２人ともが受けられ、何かとお得かもしれませんが、それにしてもこの情報だけでは無謀に思えます。一般的には、住宅ローンは年収の６倍まで、頭金は20％を用意するのが良いと言われています。とても良い物件なのですか？それならば、ご両親(祖父祖母も可)に贈与を受けられてはいかがでしょう。 25年度中なら1310万円までは贈与税が掛かりません。(26年度からは1100万円まで) 住宅ローンは恐いですよ。３か月連続でローンが払えなければ競売にかけられます。参考になるかどうかわかりませんが、私の周りにいる8000万円台の住宅保持者は頭金を２～３千万用意しました。良い案が見つかるといいですね。

トピ内ID：1540345510

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？

ハナコ

2013年11月03日 11:56

頭金10%で820万入れたら30万で何が出来ます？カーテン買ったり、引っ越したり、そもそも登記費用の約50万や団体信用保険の約50万はどこから？

トピ内ID：0534793423

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うーん

🐤

いんこ

2013年11月03日 11:56

ごめんなさい、実際にはローンの査定が下りない気がします・・・・そのタワマンなら頭金1500万は欲しいところですよ。本来トピ主さん世帯が買える物件ではないと思います。子どもナシで、遺産等のアテがあって、右肩上がりにお二人の収入が上がっていくならともかく。頭金が一千万割るなら、五千万以下の物件のほうがいいんじゃないでしょうか。なぜそのタワマンを検討するのか、ちょっと理解できません。営業マンの口車に乗せられたりしてませんか?

トピ内ID：1219562985

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シミュレーションしましたか？

むらさき

2013年11月03日 11:56

ご実家の援助が4000万円くらいあるんですか？7000万円以上のローンを組むなら無理でしょう。恐ろしいことを考えますね。びっくりしました。

トピ内ID：1230831458

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うーん・・・

おれんじ

2013年11月03日 11:56

奥様がぜったい仕事を辞めないのが前提になってしまいます。今ひと月の家賃の支払いが１２万の補助があるとのことで８万ですよね？ローンが始まったらひと月２０万くらいの支払いプラス管理費・駐車場代になりますがそれで生活できますか？我が家は賃貸１５万を支払っていて、今ローンは１１万です。支払額が減ったので大変さはそんなに感じていませんがトピ主様の場合うちと逆です。もっと詳細を書きますと、夫・年収６５０万（公務員）３４歳。物件価格４３５０万。現在４０００ちょいのローンを組んでいます。夫単独のローンです。これでも世間から言ったら無謀なローンと言われます。うちは今後親からの援助があるので購入を決めたまでです。私・年収４５０万、３４歳。不妊治療のためそろそろ仕事を辞めますがパートなりでずっと働くつもりです。少なくともご主人単独でローンの審査が通る金額が良いと思います。うちと同じくらいの価格の家が良いのではないでしょうか？あと、頭金以外に諸経費がけっこうかかりますので頭金８００万は入れられないと思います。

トピ内ID：2736609889

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住宅購入を勉強された上での、そのタワマですか？

💤

fuyuko

2013年11月03日 13:01

住宅購入について何かひとつでも本なり雑誌なりで勉強されました？それともこちらのレスで勉強しようとお考えですか？お若くて２人とも働いていらっしゃるしもしかしたらご実家も近い（孫相続という名の援助も？）ということでの＞ 3LDK 75平米 8200万円　タワーマンションという事かもしれませんが・・お子さんがふたりになるのに３ＬＤＫでいいの？（75平米は広い方でもないし）お子さんが小さいのにタワーマンションでいいの？（低層階かもしれませんが）次のお子さんの妊娠出産体調によっては、丸２年奥様は働けませんけどその間の支払い生活費とか試算されました？パッと見た印象としてはなぜそのタワーマンションに？という点が疑問です。個人的にタワーマンションに全く惹かれないタチなので（独身貴族的な方や分譲住まいを何回か住み替え予定の方が買うなら納得なんですけど・・）そう思うのかもしれませんが。良かったらそのマンションを選ばれた理由を教えてください。

トピ内ID：3916785597

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は？

🐤

おしゃべりインコ

2013年11月03日 13:01

夫婦の年収足しても１０００万ちょい、貯金が８００万ちょい。で？８０００万超のタワーマンション。聞かなきゃわかりませんか？

トピ内ID：4245429880

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だいたい

💡

能面バー

2013年11月03日 13:01

８２００万は無理でしょー預貯金、奥さんの産休、子ども２人などなど考えて、４０００万から６０００万くらいがベストではないかなー？

トピ内ID：3868671108

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あの～

ピピ

2013年11月03日 13:01

無理じゃないですか？基本、年収の五倍の物件が身の程ですよ。

トピ内ID：1281643746

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ん～？

ゆき

2013年11月03日 13:01

ローン審査おりるかな？収入に対して高すぎるような。

トピ内ID：4726596602

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毎月の住居費は激増しそうです。

💤

いずけい

2013年11月03日 13:01

7500万円借り入れて管理費や修繕積立や税金など考えると月々の支払いは30万近くになりそうです。お勤め先の住居補助が持ち家にどうでるのかわかりませんが、これまで毎月三十万位貯金できていれば可能かも知れません。

トピ内ID：5333090016

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ローン組めないのでは？

ちえ

2013年11月03日 13:01

頭金以外はローンですか？その収入では、8000万円もローン組めないのでは？？夫婦2人の年収を合わせて、4000万円のマンションで悩むならわかるけど、8000万は無理でしょう。一度、プランナーさんに、どの程度が妥当か診断してもらった方がいいですよ。

トピ内ID：8500386501

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疑問だらけ

リヨン

2013年11月03日 13:01

世帯年収１２００万で、８２００万のタワマンですか？頭金払ったらスッカラカンって、何が突発的なことがあったらどうするのでしょうか？もしトピ主さんの収入が今後なくなったら、ローンはどうするのですか？その前にローン審査が通るのかな。どこの場所か知りませんが、たった７５平米で８２００万、おまけに子どもがいてタワマン住まい！疑問だらけです。

トピ内ID：7436782652

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買わないほうがいい。

😉

しいぼる

2013年11月03日 13:01

＜うち12万円は家賃補助これはデカイ。何もしなくても年間144万円もらえる。家を買ってしまったら家賃補助はなくなりますよね？しかも固定資産税もかかりますよ。何のメリットもないので、買うのはやめましょう。とかなんとか書いてる私は郊外にマンションを買ってしまいました。理由は親から結構な額の援助を貰ったから。生前相続で無税。同じ間取りで家賃を払うより安いローンで買えたので決断しました。でも失敗でしたね。しばらく住んだら引っ越ししたくなりました。やっぱり海のそばにすみたかったなぁ。。。でも援助の条件が今の場所だったのです。ホント失敗しました。賃貸なら、気が変わったら引っ越せばいい。賃貸の方がいいですよ。やっぱり。

トピ内ID：5203322345

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はて？

不動産屋のおばちゃん

2013年11月03日 13:01

世帯年収1,200万円（税込みですね？）預貯金　840万円（8400万円の間違いでしょうか？）これで8,400万ものマンションをどうやって購入されるのですか？？？教育費？　そんなんありませんよ。思考が恐すぎる・・・！

トピ内ID：7957769076

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どれだけ収入があるのかと思ったら・・・

モアイ

2013年11月03日 13:01

どちらかのご両親がぽんと買ってくださるっていうんだったら、予算は半分ぐらいにしたほうがいいんじゃないでしょうか。

トピ内ID：3313041860

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預貯金850万？

ukyo

2013年11月03日 15:00

世帯収入が1200万円しかし預貯金…850万円？！？！これは夫婦合わせてですか？頭金800万円として、8200万円の物件を検討？ローン組めるんですか？組めたとして、何十年払い？8200万円の物件に億を払うことになるんじゃないですか？その辺のお考えは？でも2馬力で合わせて年収一千万円を超えるし、生活を切り詰めれば買えなくもないですよ。ほとんどの人が定年まで無事に働けてるし～人生一度しかないんだから、そんなに気に入ったのなら買ってみては？そして5年後ぐらいに状況を教えてください。悪趣味だけどものすごく興味あります。

トピ内ID：5441561914

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無謀では？

むむ

2013年11月03日 16:02

ちょっと８２００万のマンションは厳しいでしょ・・という印象です。頭金が２０００万くらいあるならまだしも、８５０万で、頭金払ったらすっからかんで、お子さん２人予定してるならもう少し価格を下げたほうがいいですよ。友人が先日、８０００万の物件を購入しましたが頭金が１５００万、両方の親から１０００万ずつ、年収は２０００万ほどです。うちは年収１０００～１５００万で子供１人ですが家は５０００万くらいのものにしました。頭金に１２００万。残高０だときついので、現金は８００万残しました。私も当初は仕事してたのですが、今は体調のことなどもあり退職して主人の収入のみです。辞めると思っていなかったので、価格を控えめにしておいてよかったと思いました。

トピ内ID：8480309881

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