年収400万の一戸建て計画

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（トピ主 1 ）

賃貸どん

2013年12月09日 12:26

話題

閲覧ありがとうございます
現在、一戸建てを検討しています。
夫34歳(年収400万)
妻34歳(専業主婦、下の子供が幼稚園に入ったらパートに出ます)
子供は1歳と第二子を妊娠中です。
土地有、車2台(1台は軽)
預金は1100万
また別に、子供の為の学費として1000万あります。
(計2000万ですが、訳あって1000万は住宅の頭金には充てれません)
親からは500万の頭金の援助があります
夫の昇級は期待できなく、退職金もありません。

このような経済状況の場合、
いくらぐらいの予算で家を建てるのが妥当でしょうか？
そもそも家を建てる事は可能なのでしょうか？

同じ様に土地が有り家を建てた友人がいますが
建物(と外溝)だけで3500万かかったと聞き驚きました。
失礼な話ですが、そんな広くはないと感じたのですが…。
一般的な注文住宅の相場などもわかりましたら教えて頂けると嬉しいです。
まとまりのない文章になってしまいましたが
現実をつきつけるような厳しい意見でもかまいません
家を建てるにあたってのアドバイスをお願いします。

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場所による

カモノハシ

2013年12月09日 17:29

預金１１００万＋５００は使えるって事なら、頭金１０００万あれば、年収４００万でも３５００万は大丈夫だと思いますが、２５００～３０００万くらいに抑えておいた方が無難でしょう。場所によりますが土地ありなら、上物だけ、大手メーカーの標準建物(立坪５５)なら１５００～２千万くらいで建ちます。注文で、こだわりのある家なら、＋１千～１５００万ピンきりです。参考までに東京まで１時間圏内で埼玉なら土地付き(１００平米)、駐車スペース２台、都市ガス、一戸建て４ＬＤＫ建て売り(立坪５５)、外構無しで２６００～３千万くらいが平均(土地１千) 千葉＋３００万横浜＋５００～１千万私も建物＋外構で３５００万の家(立坪６７)を建てましたが、耐震住宅、オール電化、柱材(防虫薬液注入材)、外壁材、扉、窓枠、カーテン、照明器具等、全てカタログから自分で選んでその値段です。大手メーカー標準は、カーテン、照明等別だったり、物干、収納棚、なし、網戸なしなので注意。一度住宅展示場を訪れて、坪単価、オプション等を確認する方が早いです但し、展示場の物件は、えてして、広いので、そのままが建つと期待すると落胆します

トピ内ID：6442790040

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私なら

ほし

2013年12月09日 21:14

土地があって１５００万用意できるなら、ローンなしでも家が手に入りますよ。お友達は有名ハウスメーカーで建てられたんでしょうね。坪単価が高いです。色々見学巡りされるといいと思います。家族構成も年齢も年収も似てますが、土地はあるけど通勤上無理なのと貯金もないです。社宅の時はよかったのですが、今住居費に７万かかって生活はカツカツゆとりなしです。私がその条件ならローンなしで建てれる家にして余裕を残します。早く転勤して欲しい。

トピ内ID：4920927287

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相場といっても…

😨

もいちょん

2013年12月09日 21:14

住宅のみの値段ならピンキリです。自分が建てたい家の大きさによっても工務店・ホームメーカーによっても色々あります。実際いくらくらい銀行からお金が借りられて、返済額が月いくらなら払えるか、固定資産税はどのくらいか、地震保険はどうするかなんかから考えた方がいいと思います。多分ここで平均がいくらですよーと言われても、自分たちが借りれなければ、返せなければ、意味なくないですか？例えば、3000万くらいですよと言われて、月いくら返して行けばいいかぱっと分からないでしょ？変動か固定かでも違いますし。ちなみに私は田舎なので、土地プラス家、外構で3000万程、諸経費で更に300万程（家具や家電、カーテンや、ローンを組む際の色々なお金）でした。後、頭金以外にも予想外に居るお金もたっくさんあります。

トピ内ID：8306697487

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そのくらいはかかりました

ももこ

2013年12月10日 04:30

今年、あるハウスメーカーで建てました。土地は５０坪なのでそんなに広くない家ですが、建物だけで３，５００万かかりました。オプションはほとんどつけなかったんですが。外構は２００万ほどでした。これも全くシンプルなもので凝っていません。

トピ内ID：0375152502

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注文住宅ならそのくらいしますよ

さき

2013年12月10日 11:02

実家を10年前に建て替えました。土地は元の家が建っていたところです。かなり有名なハウスメーカーで平屋30坪で2500万円でした。しかも、1年間ハウスメーカーのお客さんに無償で見せるということで安くしてもらったものです。(実際は3000万円くらいでした) なので、それなりの注文住宅ならそのくらいします。ちなみに、広いほど坪単価が安くなり、狭いほど坪単価が高くなります。これは、広くても狭くても、台所・風呂・トイレ・洗面所は1つづつは最低でも必要なので、それを広さで割ると、どうしても狭いほど割高になるのです。また、平屋だと基礎の部分が広いから高額になり、また3階建てなどでも強度を保つための対応が必要で高くなります。ちなみに、家ってケチるとそれなりの家しか建ちません。買い叩くと、その分安い材料を使ってきますので、注意が必要です。テレビで格安の家が出たりしますが、10年もたつとその差が歴然としてきますし、メンテに多大なお金がかかるようになります。

トピ内ID：9053427713

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失礼ですが

おおさむ

2013年12月10日 15:43

その年収で、良くもその金額の貯蓄が出来ていると感心しました。普通に考えたら、その手持ち金と土地があれば家を考えることには普通だと思います。車でも軽四車～上級車まであるように値段なんて一概には言えません。お持ちの資金でも建てられますし、５０００万円を超える資金でも足らない家もあります。家を考えているなら、働きに出るタイミングぐらいをターゲットにして色々な物件見学や相談をされれば楽しいですよ。但し、決める時には絶対に支払い等で無理せず、生活に余裕を持たせないと折角の家族の憩いの場が寂しいものになると思います。ハウスメーカの担当者の口車に乗ると、生活の全てを家の支払いにさせられますので落ち着いて判断して下さい。

トピ内ID：2529444568

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場所によります

おはぎ

2013年12月10日 17:46

住宅展示場にあるような住宅メーカーに頼んだら、ざっくり坪５５万～位です。貯金ができる家計ならお子さんが小さいうちに１０００万円ためて、２５０００万円で込み込みでお願いできるメーカーなり工務店を探した方がいいと思います。というもの赤ちゃんと幼児だとほとんど部屋を使わない状態で１０年位過ぎるのでもったいないです。実体験です。

トピ内ID：4329569595

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建ててからの話ですが、

まみ

2013年12月10日 17:46

実家は一戸建てです。まぁお風呂の修理だ、台所の水道が、トイレが、外壁が、、、などなど今思えば自宅の修理に急な出費が多々ありました。家建ててから何年か経ってからですが、そういう出費は必ずあります。

トピ内ID：7462967457

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トピ主です

賃貸どんトピ主

2013年12月11日 10:58

質問に答えて下さった方、ありがとうございました。参考にさせていただきます。それなりの家を建てようと思うなら、3500万は普通の金額なんですね。悲しいですが、とても手が出ません。土地はわりと広いので余裕のある家を夢見ていましたが、考えを改める必要がありそうです。私の住んでいるところは田舎で土地付き建売住宅が2000万前後で売り出されていたりするのでそんなに変わらない仕様なら正直建売で安く済ませたいというのが私の本音です (ここは夫婦で意見がわかれておりますが) 少し補足を貯蓄は結婚が遅かったので夫婦の独身時代の貯金です (お互い実家住まいでした) 恥ずかしながら子供が出来た後はほとんど貯金はできておりません。なので少しでも年齢の若い内にローンを組みたいと思っています。

トピ内ID：1596887676

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皆さんお高いですね。

☀

新築しました

2013年12月14日 18:28

今年新築しました。注文住宅ですが、ローコスト住宅です。土地があるなんて羨ましいです。そして資金も豊富で羨ましい限りですし、尊敬します。うちは土地にかなりかかりましたし、35年ローンです。耐震3、長期優良住宅住宅、オール電化、太陽光発電を南に全面、建坪50強、壁紙や作り付けの棚など色々こだわりましたのでその部分でオプションはかかりましたが、本体価格は1000万台、オプション込でも2000万台、外構は200万弱、自分で地元業者を探しました。大手で建てたいなら別ですが、ローコスト住宅で私は十分満足です。広いし、こだわりたっぷりだし、悪いところ一つもないし、オール電化で光熱費かなり下がりました。ローコスト住宅で見積もりしてもらって下さい。2000万弱で十分広い家建ちますよ。ただ、建築資材が値上がりして、私が建てた会社も若干値上がりしたそうですが、でも2000までで建ちますよ！

トピ内ID：9795889821

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追記

新築しました。

2013年12月15日 13:00

ローコスト住宅ではカーテン、照明は自分で用意します。と伝えても聞き入れて貰えます。外構はこだわりや業者によりピンキリです。家具、照明、カーテン、外構、諸経費に別に300～400くらい残して、頭金を入れ、残りをローンにしてはいかがですか？最初より、注文住宅は欲が出て、色々追加したくなるので手元に資金は残した方が良いです。ローンは35年にして、できる時に繰り上げにして、月々支払いを安めに設定してください。家賃を払う感覚で。

トピ内ID：5232234399

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建物より場所だと思います。

☀

会社員

2013年12月16日 11:05

家を買う場合に考える順番　1、住宅の予算（住宅ロ－ンなら毎月の返済金額・返済期間は重要）。個人的には住宅ロ－ンは60歳で完済できないと楽しい老後生活は難しいと思います。2、予算に合った住宅を探す。相場を調べ、土地（面積・交通の便・接道方向・日当たり）で探す。3、建物の間取りは最後です。　この流れを崩すと高い物件に目がいってしまい、予算オ－バ－とか、日当たりや交通の便が悪い物件に住むことになります。　建売分譲地のメリットは同時期にトピ主さんのような家族年齢が引っ越してくる点です。1箇所のみのさら地や中古住宅購入は隣にどんな人が住んでいるかわかるメリットがあります。建物ですが、建物の価格が高いと固定資産税も高くなります。ハウスメ－カ－はブランドバリュ－があるので、地元工務店より当然高いです。また、ＴＶコマ－シャルで安さを売りに出している住宅メ－カ－もあります。建物が完成していたら現物のチェックができることがメリットです。気になる場合は建築中の現場に連れていってもらいましょう。最後に、建築価格が1000万円安かったら、30年後にその1000万円で夫婦2人用のコンパクトな家が建替えられます。

トピ内ID：4274512815

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新築じゃないとダメですか？

🐱

ねこ

2013年12月16日 12:02

新築一戸建確かに憧れますよね。でも現実考えるとなかなか手が出ない・・・。リノベーション住宅という選択肢を入れてみてはいかがでしょう？信頼できる業者さんも増えていますし無理と諦めるだけでも寂しいのでちょっと考えてみては？　追記：私は決して業者の回し者ではありません

トピ内ID：6859995288

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トピ主です

賃貸どん

2014年03月19日 20:21

まだご覧頂いてる方はいるでしょうか？トピ主です続いてのアドバイス下さった方ありがとうございました。その後建売なども視野に入れ展覧会を回ってみたりしました。目的の土地周辺だと建売住宅だと３２～３５坪で2000万前後駐車場がぎりぎり２台とれて庭はなしという感じです。現在、地元の大き目の工務店さんに2500万の予算を伝えプランをお願いしております（まだ契約した訳ではありません）広い庭が手入る事、自分で間取りや設備を決めれる事を思うと注文住宅に心が傾いています。長々と自分語りになってしまいましたすみません。もし予算2500万ぐらいで注文住宅を建てられた方がいましたら参考にしたいので広さや間取り、設備のこだわった点など教えて頂けたら嬉しいです。

トピ内ID：9833852234

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安く建てるコツは有ります

ame

2014年03月19日 22:29

一階と二階の壁をストレートに作って、四角のキューブ型にする。段差が無い分、安くなる。水回りは、上階と下階の位置を揃える。上下水道管の配管が短くて済むので、工事が楽だし、必然的に安くなる。業者さんと仲良くして、沢山仕入れて余った部材が有れば、それを回して貰う。建て売り業者等は、一度に沢山仕入れるので、安く建てられる。その際、新古の部材が余ったりしていたら、そういうのを安く付けて貰う。風呂は、タイルなどの手間がかかるのものはやめて、マンションとかで使う、はめ込むだけで作れる風呂が有るので、それにする。外構は自分で作る。（お金が貯まったら、業者に頼んで作り直せば良い。）カーテンも高いので、当初は手作りで済ます。壁紙も、倉庫で余っている物が有れば貰って、トイレに使ったり、脱衣所に使ったりして貰う。収納等の見えない所は、多少つぎはぎでもOKとする。照明も、型落ち等の半端物を探す。これでだいぶ初期費用が抑えられるはず。耐震性や動線、ランニングコスト等は手を抜かずにお金をかけ、デザインや見た目には、多少目をつぶる。

トピ内ID：2732990650

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小さくていいなら

みかん

2014年03月20日 10:31

25坪の平屋じゃ参考にならないかもしれませんが。地元の工務店で1350万円で建てました。外構は自分たちで楽しみながらコツコツと。フローリングは無垢にしたのがこだわりかな。

トピ内ID：9337382221

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建物本体だけなら2500万でも

建築関係者です

2014年03月20日 10:31

予算２５００万と言う事ですが、広さはどのくらいですか？木造の注文住宅の坪単価は、設備や仕上げ材に特にこだわりがなければ、建物本体で５５～６５万ぐらいを見ておけば、大きく外れる事はないと思います。設備・仕上げのグレードを落とせば、坪４５万ぐらいかなってところです。２５００万だと、延べ面積４０坪前後の家なら可能と言う事になりますね。ただ、この金額には外構や家具・カーテン・エアコンなどの金額は含まれていません。別途、３００～５００万を見ておく必要があると思います。あと心配なのは、今お持ちの土地の状態ですね。地盤が弱いところは改良が必要ですし、高低差があるなら整地が必要です。これらも、本体工事と別途予算を組む必要があります。一つ気をつけて頂きたいのが、注文住宅は「どうせならこれも…」って積み重ねで、予算がオーバーしがちです。ですから、最初は思っているよりも少し低めの予算で進めた方がいいです。それでもどうしても金額を下げる時は、後からでも出来る物を減らす、設備や仕上げのグレードを落とすなど、カットしてもいい範囲を決めておくとスムーズです。

トピ内ID：6171707440

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建売2000万の地区で予算が2500万？

🐤

はな

2014年03月20日 11:16

土地込みで2500万ということですか？もしそうならばおそらく建て売りと同等の家になると思いますよ。(勿論製造工程をチェックできるので信頼はできます。) 上物で2500ならば・・・床暖と太陽光発電つけました。初期投資に2、3百万しましたが、罪悪感なしにクーラーや床暖使えます。 4KWで３人家族の光熱費が年間ゼロぐらいです。間取りですが、老後を考え、寝室を１階にしたのですが、今時の家でも結構音が気になります。老後になったら安くリフォームする(できるようにしておく)作戦でもよかったかな。

トピ内ID：4369514281

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同じような境遇です

💰

同類

2014年03月20日 13:01

年齢はトピ主さんよりいっていて４０歳になりましたが、年収おそらく同じくらいです。土地ありで家を建てられたらと思っていますが、貯金１５００万。子供１人の将来の教育資金はまだためていません。とぴ主さん素晴らしいですね。正直年齢からローンを３５年も組めないので、できるだけ貯蓄してローンナシで家を建てたいと思っています。注文住宅には惹かれますが、金額的に厳しいのでローコスト住宅で考えています。建物だけでローコスト住宅なら１０００万台からあると思いますがどうですか？うちの方は１６坪の建売でも５０００万以上します。わたしはローンナシ予算２５００万で家を建てられて、他に子供の養育費と老後資金をためられるように計画しないとと思っています。でもまだまだ実現無理で先が長いです。あと5年くらい先かな？オリンピックに間に合うかな？

トピ内ID：6854484639

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現在建築中です

☀

チェリー

2014年03月20日 16:33

先日、ちょうど地鎮祭をしたところで、６月完成予定です。２階建て建坪３３坪、駐車場３台（３台目は予備）、小さな庭があります。建物は２０００万円くらいです。（消費税除く）地鎮祭、上棟式、土地の名義変更などで実費が必要です。引っ越し、カーテン、外構（カーポート、庭の植栽、フェンス）などを含めるとあと３００万円くらいの予定です。新しい家具に１００万円ほどの予定です。我が家の特徴は、将来子供が独立したあと、１階で生活ができるように、６畳の和室と１階にもウォークインクローゼットを作りました。キッチンの奥に小さなパントリー、子供用にもウォークインクローゼット、玄関にシューズクロックなど、収納重視しました。子供が小さいときに賃貸のトイレが狭く嫌だったので、トイレは広くとりました。プランを決めて、内装（床や壁）住設（キッチンやお風呂）を決めるまで４か月くらい毎週打ち合わせでした。お金もかかりますが、労力もかかります。地元のハウスメーカーのオープンハウス見学がお勧めです。

トピ内ID：1586577105

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