高望みしすぎですかねぇ

レス14

（トピ主 1 ）

💔

トロ

2014年01月15日 18:29

話題

トピを開いていただきありがとうございます。不惑になりたて・独身OLのトロと申します。マイペースに趣味を楽しみつつ生活してたら、気がついたらこんな年に。一人でいる事に慣れきってしまったので、婚活する気はないですし、賃貸借りる保障人をやれる人が身内ではもう難しくなっているので、中古マンション購入しようかと考えております。が、中々良いところが見つかりません。スペック: 年収約400万/貯蓄300万弱/零細企業の正社員(事務　３年目）現状：駅徒歩3分のアパート 1K/20M2/家賃7万　職場(都内）までDOOR TO DOORで40分未満希望:現在住んでいる地域近郊もしくは同じ県内であれば職場までDOOR TO DOORで60分未満　　　1LDK以上/30M2以上　　　最寄駅まで10分以内　　　築25年未満で1500万円未満恐らく、探す県を変えれば見つかる可能性は上がるとは思うのですが、趣味の関係で極力動きたくありません。上記の希望は私のスペックでは高望み過ぎでしょうか？本気で買うのであれば、もっと条件を落とした方がいいのでしょうか？

トピ内ID：6863082291

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実際に探して見つからないのなら

もなか

2014年01月16日 15:23

高望みというか、条件が厳しすぎるのでしょう。購入するかどうかまで含めて、どこか妥協するしかありません。今は仕事の関係で住みたい地域が決まってくるかもしれませんけど、退職してからＵＲ賃貸なら場所は限定されるけど保証人いらないですよ。

トピ内ID：1082362838

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まあ

🙂

ささ

2014年01月16日 15:23

私の地域ならありますけど、築年数知りませんが20平米の1Kで７万はなかなか高い地域ですね。マンションも買っても公共費はかかるしなぁ。マンションじゃないと駄目ですか？

トピ内ID：0932753145

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収入と貯金を見る限り、予算も希望も下げるしかないのでは？

🐱

猫ラブ

2014年01月16日 15:23

予算内で希望物件が見つからないのであれば、予算を上げるか、条件を下げるしかないです。とはいうものの、トピ主さんの収入と貯蓄から考えて、月７万円の住居費は上げられそうにありませんね。だいたい月１～２万円、管理費や修繕積み立てや固定資産に持って行かれるので、実際にローンの支払いに充てられるのは、月６万円まで。月６万円で、年間１２回払いで、退職までを２０年として総支払額は１，４４０万円。利子もかかるので、この総支払額から逆算すると、実際に借りられるのは１，３００万円程です。貯金は各種手数料や引っ越し代などで１００万円は消えそうですし、中古ならば多少のリフォームも必要かもしれませんので、貯金からローンの頭金というのは難しい気がします。こういったことから、実際のところ、予算も条件も下げないといけないのかもと感じます。今後は消費税も上がりますので、どんどん購入は難しくなっていきそうです。「大丈夫！」って言ってあげられなくてごめんなさい。

トピ内ID：0236775373

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高望みではない

むー

2014年01月16日 15:23

実際に不動産サイト等で調べてみましたか？管理費積立金込みで、今の家賃くらいにおさまります。あとはローンが通るかどうかだと思います。貯金の額を考えると、頭金なしで全額ローンになるかな。また、中古だと水回りなどリフォームしたくなるかも。

トピ内ID：9425424894

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情報不足

四季

2014年01月16日 15:23

トピ主さんの勤務先の最寄駅、最寄駅から勤務先までの所要時間、トピ主さんが住む県が分からないことには、何とも言えません。一口に都内と言っても、広いですから。例えば、勤務先が東京駅から徒歩15分か、北千住駅から徒歩２分かで、60分で職場に到達できるエリアは、随分と異なります。ちなみに、頭金300万弱で住宅ローンを組もうとすれば、保証人を要求されると思います。

トピ内ID：7585983693

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具体的な

123

2014年01月16日 15:23

県名がないのでなんともですが… 数字だけみると20年でどうにかなるのではありますが零細企業だと倒産の可能性は？　その預金額だと予期せぬケガ病気のときに危険です（相応の医療保険にはいられていたらすみませんあともう少し築浅物件にしないと、65ぐらいまでは住めても長生きになったとき住めないのでは？（一般的マンションの平均寿命46年一度銀行で無料シミュレーションしてもらうといいとおもいますよ＞賃貸借りる保障人をやれる人が身内ではもう難しく貯蓄額をもっと増やしてURか、家賃補償会社をつかう手もありますよ

トピ内ID：5201072260

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惑いまくり

🐧

ぷよ

2014年01月16日 17:06

買えばいいんじゃないですか。

トピ内ID：6804393658

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定年後に買うのは？

私もおひとりさま

2014年01月16日 17:06

私も都内で一人暮らしです。一人用マンションって、なかなかないんですよね。働いてる間は、職場までの通勤時間が重要ですが、退職後は違いますよね。だったら退職までは頑張ってお金を貯めて、定年？時に一括で買っては？ 65歳で買っても、終の棲家にしたいなら、できれば築20年以内がいいかな。地域と条件が決まってるなら、最寄りの不動産屋さん数軒に「物件が出たら教えてください」と知らせておくと良いかも知れません。良い住まいが見つかりますように。

トピ内ID：6646917224

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審査で落ちると

きなこ

2014年01月16日 17:06

貯蓄300万弱では頭金は100万程でしょう。都内の職場に通える所で、ほとんどをローンとなると、年収400万の零細企業勤務であればローン審査の通過は難しいのでは？

トピ内ID：8375397800

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すごく欲しいなら別ですが

くう

2014年01月16日 19:10

持家、すごく欲しいなら別ですが「借りられないし」って理由ならまず保証人の代わりに保証会社でOKの賃貸を当たってみることをお勧めします。少なくとも並行して見比べてご覧になれば。「いざとなったら売るか貸すか出来るから損はしない」時代は既に終わっています。よくご覧になれば空き部屋が目立つマンションがトピ主さんの近所にもあるはずです。こうなるともう修繕費用が集まらないので改修すら出来ない。年収カットやリストラ、結婚や介護のための同居。今は職場との距離が気になるでしょうが、老後になればバリアフリーやケア付きがいい、郊外だけどスーパーが近い方がいい等条件も変わります。今後どんな事態が起こるか分からないのにカツカツでローンを組んで「引っ越すに引っ越せない状況」を作るのは得策とは言えません。以前は保証人不在物件と言ったらいわくつきか、超のつくボロアパート位というイメージでしたが今時は親が高齢な世帯も多く、保証会社の方がいいという大家さんも多いそうですよ。・・・保証会社は、滞納時の取り立てや追い出しもキチンとやりますから。

トピ内ID：7017847806

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うん…

通りすがり

2014年01月16日 19:10

四十で現職3年目、貯金300万弱にビックリですが、それでマンションを買おうと思うことにもビックリです。良い物件が見つからないと仰いますが、一度は不動産屋さんと話したことはあるのでしょうか？どなたかから良いアドバイスを頂けると良いですね。あと、『不惑』は男性用の言葉のようですよ。念のため。

トピ内ID：1005374668

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家賃より安ければ

ゆんゆん

2014年01月16日 22:02

買いかもしれませんが、頭金少ないですよね。今後金利が上がった時のことこも考えましょう。あと固定資産税もどれ位かかるか。今後、働けなくなった事を考え貯金に励んでください。

トピ内ID：1061758433

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婚活する気はないと書いてますが

totoro

2014年01月17日 12:58

結婚がいいですよ～私は42で婚活始めて40代半ばで結婚しました。最初は私も一人で暮らすためにマンションでも買おうと思っていたのですが、一人暮らし用の良い物件が見つからないし、婚活することにしました。今住んでいるのは夫の家で、都内で新築一戸建てです。生活費は100パーセント夫が出すので私の収入は全部老後のために貯金してます。生活費以外にお小遣いもたくさん貰っています。家事は夫もするので、一人暮らしの時と家事の量は変わっていません。マイペースで好きなことをやっていますが夫とも仲が良いです。マンションを買ったら結婚にますます遠くなりますよ。良い条件で結婚するコツはどうしても結婚したいとは思わないことですから、トピ主さんにピッタリです。

トピ内ID：3219008739

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トピ主です。皆様ありがとうございます。

トロトピ主

2014年01月17日 19:36

やはり、難しいですよね。とりあえず、もう少し詳しい状況を書きますと、職場は品川駅より徒歩15分位で、川崎市内在住ですので川崎市内又は横浜市内を希望してます。埼玉県や千葉県、同じ神奈川県内でも相模原市や横須賀市や藤沢市を視野に入れれば安い物件はあるとは思うのですが車が無いと不便なイメージが強く、免許が無いため出来る限り交通機関の便の良い場所に住みたいと考えてます。また、趣味の拠点が自宅から近い為、そこからあまり離れたくないと考えています。今買うことを検討する理由としましては、年齢が上がってからの引越しで周囲の環境になじめるか不安なのと、独身の中年女よりも独身高齢者が近隣に引っ越してきた方が近所の方は不安かな？と思ったので。確かにローンの審査は厳しいとは思いますが、不動産関係勤務の兄曰く、1500万位なら大丈夫では？といっているので、希望の地域の事も考えて1500万以下と条件を挙げてますが、実際は検討してるのは1000万前後の物件です。

トピ内ID：6863082291

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