マンション欲しいなぁ（駄）

レス13

（トピ主 1 ）

缶

2013年11月08日 12:59

話題

初めまして、来年40になる独身女性です。この先結婚の見込みも無いので、ずっと賃貸暮らしもどうかと思うので、マンション欲しいなぁと思い色々ネットで見てます。最近ちょっといいなと思う物件があったのですが、小町の皆様の目から見ていかがでしょうか？私の現状:年収380万、退職金なし、現在の家賃7万、貯蓄約300万（諸事情で無職期間があったため、貯金は少ないです）物件 A 1200万 3LDK 77M2 築30年未満私鉄の普通電車のみ停車駅より徒歩5分現住所から近い為、通勤時間は現状より+10分位物件 B 1180万円 2DK 38M3 築30年超駅徒歩3分現住所近隣の為、通勤時間は変わらず物件 C 980万円　2DK 38M3 築30年未満駅徒歩8分現住所から遠いため、通勤時間は+30分位私鉄とJRの2路線が使用できる物件 D 650万円 3DK 60M3　築40年超駅徒歩8分 AとCの間くらいにあるため、通勤時間は+20分位私鉄とJRの2路線が使用できる無理してローンを組むか、無理の無い古い物件を買うかはたまた今はひたすらお金を貯めてリタイヤする頃に貯めたお金をはたいて買うのがいいのか・・・色々考え中です。

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10年後には住めなくなりますよ～

🐱

アンパンマン

2013年11月08日 21:59

築40年…ということは、後10～20年後には老朽化が進み、建て替えが必須となってくるのではないでしょうか。修繕積立金は幾らになるか、把握していますか？また、毎年、固定資産税を10万円前後支払うことも考えていますか？購入するには、あまりにも築年数が古すぎて、お勧めできません。失礼ですが、少ない年収と貯蓄額なのに、マンションを購入することに拘っているようですが、身の丈に合っていないのではないでしょうか？老後に賃貸契約が結び辛いのでは？ということを危惧されているのなら、それは心配はいりません。日本は、大幅な人口減少に伴い、空き物件が溢れ出てくるからです。高齢者でも喜んで貸してくれるようになります。よく、考え直した方がいいと思います。

トピ内ID：1282344129

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冷静になってください

異数合計

2013年11月08日 21:59

　「築30年未満」とおっしゃいますが、40歳でそんな古いマンション買ってどうするのですか？　10年経たないうちに居住不可能になりますよ。　即金で買えるならともかく、ローンを組んでまで買う価値があるとは思えません。　賃貸のままでお金を貯めて、自立生活が送れなくなったら老人ホームに入居する道が、トピ主様に最善です。20年後、30年後には、高齢者向け住居の選択肢も広がっているでしょう。年を取ったから借りられないという事態にはならないと思いますよ。

トピ内ID：1662171606

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で、何年住むの？

🙂

みちこ

2013年11月08日 21:59

築30年とか40年の物件に、何年住めるのでしょうか？管理費や修繕積立金は高くありませんか？耐久性を考えたら、2000年以降に建てられた物件にしましょう。

トピ内ID：8597052386

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今は決めるときではないのでは

2013年11月08日 21:59

築40年以上というのは、やめたほうがいいんじゃないでしょうか。しかし30年未満も30年以上も大差ないように思います。 22年と36年だとだいぶ違うと思いますけど、今与えられている情報から判断する限り、どれも正直大差ないです。でも買うとしたら、BかCでしょうか。 Aは広すぎ、Dは古すぎ＆広いです。また、ファミリータイプ中心で選んでいるようですが 2DKより1LDKのほうがいいんじゃないでしょうか。結婚しないならなおさらです。また、2DKでも、二部屋とキッチンが立て続けに並んでいる間取りでしょうか。今あまり人気がないタイプの間取りが多いように思います。 1LDKでもう少し狭くても、もう少し築年数が新しいものが出るのをまつほうがいいと思いますね。そういう物件なら資産価値もあるだろうし 1500万出してもおしくないのでは。7万円に20年すめば 1600万以上だから、ローン金利考えてもそれほど不利とは思えません。相場を見ると私と同地方な感じがします。私鉄とJRの両方の利用とか考えると。

トピ内ID：7882560805

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貯金額が少ないです。

ふなふなぴ

2013年11月08日 23:29

貯蓄約300万　諸費用が現金で200万円程度必要になるので頭金は100万円ですね。物件の2割が頭金として必要ですので買える物件は500万円まで、ということになります。また、銀行は75歳までしかローンを組めません。そのため、35年フルローンの場合 40歳時点でローン開始にならないと35年組めません。従いまして、主は頭金をもっと貯めてから、ということになりますね。 1200万円の物件なら240万円の頭金が必要です。諸費用あわせて、450万円程度の貯金が出来たら考えましょうね。

トピ内ID：2672136720

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私なら

💡

mumu

2013年11月08日 23:29

　　ｂです。

トピ内ID：4128609082

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水を差すようですが

🙂

おっちゃん

2013年11月08日 23:29

賃貸の方がいいと思います。マンションを買って、頭金を払ってから、何か突発的なことが起こって、お金が必要になったら、今の年収・貯蓄額だと首が回らなくなりますよ。

トピ内ID：6640266476

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管理組合の議事録は？

🐤

かなりー

2013年11月09日 15:49

買えない、買わない方が良いと分かっていて（駄）なんでしょうが、一応、物件選びのアドバイスを。管理組合の状況は？３０年ほど前に建てられた物件となると、今まで途中で建築基準法や消防法が改正されているので、これまでの大規模修繕などでどのように対応して来ているのか、中古で購入する際には、管理組合の議事録の確認が必須です。室内のリフォームの状況は？築２０年を越えて来ると、専有部分の水廻りの設備更新なども必要になってきます。個人で中古を買って好きなようにリフォームしようとすると、あっという間に５００万円ほどの話になります。トピ主の挙げる物件は、業者がどこまでリフォーム済なのか、現況の説明が不足しています。容積率に余裕のある駅近物件は、再開発を見込んで投資で買う人もいるので、設備の老朽化トラブルや建て替え騒動に耐えられそうなら、博打を打つのも面白いかも。

トピ内ID：8500610139

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住宅ローン控除

ryu

2013年11月09日 18:28

中古マンションで住宅ローン控除を受ける場合、取得の日以前25年以内に建築されたもの、若しくは耐震基準適合証明書を受けたものでないと住宅ローン控除が受けられません。また登記簿上の床面積が50平米以上でないと控除が受けられません。ローンを組むのだったら、住宅ローン控除を受ける事が出来る方が良いかと思いますが、 BとCは面積的に駄目。築30年未満の物件が築何年か、耐震基準適合証明書があるかどうか。それにマンションだときちんと管理されているかどうかによって変わってくるのでは？ 10年毎に大規模修繕をやっているとか修繕計画がキチンとされているところなら杜撰な管理の所とは違うでしょうし。築30年超とか築40年だと、防音や防犯の設備が今と違っているので、リフォームでカバーできない部分が出てくるかも知れませんが。

トピ内ID：2660260915

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買わない意見が多いですが・・・

🐤

ヤン

2013年11月10日 16:29

古い物件ですぐに住めなくなる、という意見、また将来は少子化で賃貸でも大丈夫、という意見、本当にそうでしょうか？そういう考え方もあるかなあとは思いますが、どちらも疑問です。２０年後程度で人口が減っても高齢者に喜んで安く貸すとは思えません。他の運用法を考えるでしょう。買わなければ家賃は消えていきますし、高齢単身者が借りづらい状況は続くと思います。結婚しないということは、生きている間さえ住めればいいわけですから、良い物件ならありなのではないでしょうかね。 3DKなどは広すぎです。独りだと広すぎて処分する話もよく聞きます。自分ならその選択肢ならBです。駅近なら何かの時も運用しやすいです。ただし、無理してローンをと思っているなら、その点は感心できませんね。

トピ内ID：9500960557

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リフォーム、リノベーションは？

🐤

ナナコ

2013年11月11日 15:02

最近のテレビでかなりの築年数のマンションをリフォーム、リノベーションをするのが取り上げられてましたよ。ものすごい人気で、たくさんの来場者もいたみたいです。ホント、自分が生まれる頃のマンションでしたが、若い世代に注目浴びてるようでとても素敵な内装でした。だから、コンクリートの寿命とかあまり関係ないんじゃないかなぁ。便利な所でその価格なら自分のものにした方が良いと思います。 7万円の賃料を払いながら余裕で自分の物になるんですもの。私の場合は賃貸で600万円くらい払ったけど、何にも残ってない状況に愕然としました。もっと広い家にすめば更に賃料アップ…そんなこと考えて、私は購入しました。ただ、今回検討中の物件はやはりそれなりの手を加えなくてはいけないと思うので、物件価格だけではなくなりますよね。その点は考えて…。

トピ内ID：3046042892

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ご意見ありがとうございます、トピ主です

缶トピ主

2013年11月11日 19:11

パスワードを忘れてしまったので、トピ主表記が出ないかも知れませんが、皆様ご意見ありがとうございます。今の部屋に住んで十数年経つのですが、立地は申し分ないのですが、狭い（1K/20M2)のと近くにマンションが建って日当たりが悪くなったので引っ越したい、どうせ引っ越すのならと言う事でマンション欲しいなと思うようになりました。 1LDKではなく2DKを選んでる理由は、部屋を区切ってあるほうが冷暖房効率いいかなと思ったからです。検索をしていてまずBを見つけ、いいなと思ったのですが、新耐震基準の前なのと値段も私には高めなので、他を探してAとCが出てきました。 AとCは新耐震基準後の物件です。 Aはファミリー向けなのは重々承知ですが、値段が大差ないのに広くてちょっと新しくなるのなら、こっちの方がローンの組みがいがあるかなぁと思いまして。ちなみ、Dに関してはちょっといいなと思ったのではなく、地道にお金を貯めて定年間際に買えそうなレベルの物件としてみているのでさすがに今これにローンを組む気はないです。

トピ内ID：6524544850

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老後の計画は立てていますか？

😀

ひげおやじ

2013年11月13日 10:58

今３９歳ということは、後４０年以上は生きていられることを前提に計画を立てていますか？残念ながら４つのマンションは後２０年ぐらいで、建て替えの話がでてくるでしょう。終の棲家にはなりませんよ。その時どうしますか？建て替え費用は出せますか？売りにだしても、老朽化し建て替えが必要なマンションを買う人はいないと思います。今はもっと安い賃貸で頑張り、老後の資金をためることをお勧めします。

トピ内ID：5149194346

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