家の買い替えついて

レス12

（トピ主 1 ）

😨

まるこ

2014年03月21日 23:29

話題

築2年家の買い替えを希望しています。理由は、ごみごみしていて、近所をどうしても散歩する気になれない雰囲気や、学区内の中学校が荒れているらしく、現在、2才の我が子の教育環境に悪いと考えているからです。今、現在夫は42才、年収は550万円、私はパートなりで多少（今は、月5万ぐらい）稼ぎはあったとしても、子供の面倒を見ていたい時期でもあり、これからずっとはあてにはならない状態です。そこで、3000万で売れ、仲介業者に100万円支払ったとしたら、いくらぐらいの家が次に買える換算になるのでしょうか？どなたか詳しい人教えてください。ちなみに今のローン残高は2200万円です。貯金は、多少あるにしても、本当にぎりぎりかつかつになるので、家に当てるのは無理と考えています。

トピ内ID：9453193227

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簡単には売れませんよ

🐧

メイ

2014年03月22日 10:29

トピ主さんが今すぐ売ろうとしても、すぐに買い手がつくとは思いません。今の家がよっぽど駅から近いなど立地条件が良い、買い物の環境が整っているなどがあればまた別ですが。トピ主さん自身がごみごみしてると感じ教育環境が悪い所、わざわざ誰が買いますか？希望価格をかなり下げたら、ローンがもっと増えるわけだし。ごみごみした所（環境）なんて買う前からわかるだろうし、なんで買い急いだのでしょうか。

トピ内ID：7670705158

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今の家以上の物は購入できない

おばさん

2014年03月22日 11:32

はっきりいえるのは今の家以上の物は購入できませんよご主人の年齢と年収だと今のローンでぎりぎりでしょう今の家は、3000万以上したはずそうでなけれ中古家は3000万ではうれません 2年でローンが2200万残っているということは頭金がかなり大きかったはず。ローンの金額そのまま組めれば、3000万から必要経費を色々差し引いた金額が上限になるでしょうしかし実際は以前より少ない頭金購入する家のランクが下がるから今のローンの残高分のローンが組める同かも怪しくなります。仮に売れてもあなたが望む家は購入できないと思います

トピ内ID：1419689574

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レスします

みけ

2014年03月22日 14:28

どの辺か、幾らで購入したものかがわからないのでなんともいえないけれど２年前より現在は新築住宅の販売価格は下がっていますよ余程環境、利便性がいい人気あるところでないと中古住宅を売るのはかなり難しいかも希望値が3000万なら購入時は4,000万以上でしょうか築年数は浅いですが新築と大して変わらないなら新築を買いますからねーまして今、住宅は箇条ストックなのに物凄い勢いで作ってる新築でも売れずに値崩れを起こしています家は買い時、売り時を誤ると残るはローンのみってことにもなりかねませんよ買い換えるローンの審査すら通らなくなる可能性もあります環境のよいところに越したければ、今、所有の家より高くなる場合も

トピ内ID：6683932555

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売るのは賛成だけど、もう買わない方がいいと思います。

深山

2014年03月22日 15:55

42歳で世帯年収600万程で、貯蓄は多少？で2歳の子どもさんの教育費はどうされるのでしょうか。今も2200万円もローンがあり、かなりきついのでは？年間150万程はローン支払いですよね？年間の貯蓄はどれだけですか？子どもさんの教育費はどうする予定でしょうか。トピ主さんがかなり頑張って稼がないと、今でもかなり危険なローンでは？定年がないとか、贈与があるとか、でしょうか。築2年とはいえ中古の家が3000万円で売れるのでしょうか。私が42歳で年収550万、妻の収入月5万、2歳の子どもがいるならローンは怖くて組めません。進学費用は貯蓄済みでも、子どもの成長とともに生活費は上がりますから、かなり低めのローンでないと苦しいでしょう。私の感覚では年間100万円貯められる範囲のローンならやって行けると思います。習い事なしで、子どもさんが中学生までに800万円弱ためられます。（成長によって年間貯蓄が減ることを見込んでます）中学校からはクラブやそれこそ塾で貯蓄がままならなくても、まぁ大学費用はあるのでいけるでしょう。老後費用はないけど、ずっと働けばいいと思います。

トピ内ID：9023580225

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え？

nunu

2014年03月22日 15:55

＞＞3000万で売れ、仲介業者に100万円支払ったとしたら　都合良すぎでしょ。　まず、買い手がいるのかどうか、次に買い手がいるとして、ローンを上回る値が付くのかどうか、という問題があるんですよ。　この二つをすっ飛ばして、都合良く考えてどうすんですか？　ローン残債を下回ったら、その差額は一括で返済しないといけないですよ。それだけの現金の準備があるんですか？

トピ内ID：9964611125

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実体験から言うと

🐴

uuum

2014年03月22日 15:55

タイムリーなトピなのでレスします。これから売却活動で忙しくなりますね。一番申し上げたいのは、「簡単には売れない」ということです。 > ごみごみしていて、近所をどうしても散歩する気になれない雰囲気や、学区内の中学校が荒れているらしく ↑であれば、なおさらです。エリアイメージが良くない、周辺環境が良くない、立地条件が良くない物件は、大幅に値下げしなくてはどう逆立ちしても売れません。変な話、そのような場所の物件を見に来る人は、元々の所得もあまりなく貯金等のお金もあまりないパターンが多いからです。仲介手数料等を支払って、かつローン残高2,200を相殺できるような売値を設定したいのは当然だと思いますが、なかなか難しいかもしれないです。売れたら御の字くらいに思っていると、失望感もなくて現実的に物事を進めることができると思います。先ずは、仲介業者選定からですね。頑張ってください。

トピ内ID：7255408260

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いくらの家？

だぶんへいむ

2014年03月22日 15:55

２年前、購入した時のお値段はいくら？今現在、その地域の同じ規模の新築の住宅のお値段はいくら？それがわからないと、中古住宅が３０００万で売れる、と思っているトピ主さんの感覚が理解できません。ちなみに我が家はもうすでに築２５年ですが２６年前に土地を買った時には土地だけで２０００万、家が２０００万合計４０００万ほどかかりました。でも、今は新築の「土地付き一戸建て」が３０００万で買えます。我が家よりはるかに新しい中古住宅が２２００万で売りに出されていました。うちの地区は良い学校が近いので中古住宅あっと言う間に売れてしまうほど人気です。なので我が家も売れる可能性は高いと思いますが売値が２３００万位になるだろうしそれを不動産屋さんに売るとしたら　２０００万以下だろうな、と思っています。もしかしたら１５００万くらい？築２年のトピ主さんとはあまりにかけ離れているかもしれませんが自分が思っているような値段では買ってもらえないと思った方がいいと思います。

トピ内ID：9521973138

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「住宅ローン　シミュレーション」で]検索してみて

アロハ

2014年03月22日 15:55

金融機関などの提供するシミュレーションツールがいろいろあって手数料なども含めて計算してくれますよ。いくら借りたら、毎月いくらの返済になるかなども。ちなみに売却時の諸費用は売却価格の４％前後購入時の諸費用は購入価格の5%前後と某サイトにありました。試みに年齢４２、年収550万と入力してみましたがゆとりをもって返済できる借入金額は 35年ローンで２５８７万円 25年ローンで2170万円だそうです。

トピ内ID：6410035345

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破産します

コンブ

2014年03月22日 20:14

一般人が気に入らないからとの理由で不動産の売買を繰り返していたら、容易に破産します。何か気に入らないことがあり周りすべてが納得いかなくなり、買換えを検討されたのでしょう。しかしトピ主さんの月5万円パートの収入の人にはそうであっても過ぎたる住宅だと思います。この種のトピに共通しているのは、時間があり余る専業主婦かそれに準ずる主婦の方で、家にいる時間が長く、かといって住宅取得費用を出さずローンの債務者は夫だけで、ローンの重圧や今後の仕事面での不安を感じないお気楽な方がトピ立てすることです。今後にかかる費用ですが、売却仲介手数料、仮住まい関連費用(引越し、敷金、礼金、家賃など、仮住まいから新居への引っ越し代)、新規ローン融資手数料、新居買い受け時の仲介手数料、新居が分譲マンションであれば修繕積立金の一括納付金などが想定されます。トピ主さんの本気を見せる為には、夫を説得する際に自らも金銭的な負担をすることを明確にしなければいけませんよ。

トピ内ID：0212772436

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tob

😍

まるこトピ主

2014年04月13日 17:02

トピ主です。レスを取り上げてくれていたことに気がつかずに、返答いただいた皆様にレスが遅くなってすみません。そしてありがとうございます。現状でいえば、3000ジャストくらいでなら買いたいという方が出てきました。理由としては、割とデザイナーハウスみたいにオシャレにしてある雰囲気が気にいってくれたのではないか？という事です。となると、仲介不動産の手数料を引くと、2900とちょっとくらいになります。ちなみに、家自体に価格は、いろいろ込みで.3400万～3500万円ぐらいでした。しかし、どなたかも書かれているように、これからあたらしく買う住宅を最大3000円くらいまで（売れた金額と同等くらい）と考えていますが、私が希望するエリアの土地物件は高いので、満足いく住宅は建たないかもしれません。迷っています。ローンの大変さは、たしかに夫に丸投げして身にしみていないですが、たしかに毎日の生活もきつく感じています。そしてできれば子供ももう一人と思っています。だからこそ、もっとのびのびした良い環境とは思っているんですが。

トピ内ID：9453193227

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レスします

Ｍｒ．ますりん

2014年04月14日 15:21

簡単に売れないとか、中学校も１０年経てば変わるというのも無視すればいいわけです。３４００万円で購入して３０００万円で売れば利益がないわけで税金はかからないと思います。詳しくは国税庁のタックスアンサーで。残債２２００万円を一括返済でき、仲介手数料を引いても７００万円手元に残る計算になるのは当たりまえのことですね。住宅ローンはシミュレーションできますので、年利2.5％、２３年返済、返済負担率25％、元利均等でやってみると年収から借入可能額約２４００万円と出ました。他人に聞くのは方法ですが、ご自分で調べても意外と簡単にわかるものです。

トピ内ID：1294886757

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横ですが

🐴

デジャブ

2014年04月15日 12:02

トピ主様は本当に子供さんの将来のためを考えていて偉いと思います。孟母三遷と言いますが、子供のための教育環境は非常に大切です。友人のお子さんは頭が良いが大人しいため、近所の学校が合わずいじめられて不登校になっていました。幸い旦那は勤務医だったので職場は自由になり、奥さんの勧めでつくばに引っ越しました。驚いたことに子供さんが水を得た魚のように生き生きとしてきて、不登校も解消したそうです。良好な住環境は単に大人だけのものではありません。

トピ内ID：3585397758

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