郊外一戸建ての売り時

レス14

（トピ主 1 ）

🐧

2014年04月23日 09:41

話題

夫と高２と中３の息子の４人家族です。郊外一戸建てに１２年住んでいます。
家の住み心地、ご近所づきあいに何も不満はありませんが、高台にあり車以外にバスしか交通手段がなく、そのバスも便がどんどん減らされとうとう６時台が最終になってしまいました。徒歩圏内にスーパーはありません。
息子たちが免許をとるまで私はひたすら送迎…そして１人１台車を所有しなければならない維持費を考えると、このままここに住んでいていいものかとても不安になってきました。

不動産屋に相談した所、今ならリフォームしないまま売却できるだろう、とのこと。築１５年以降はガクッと評価は落ちますと。
ローン残高は、今なら査定額と±０といった所です。
今すぐ用意できる現金は５００万円、主人の年収は約１０００万円です。

下の子が高校にあがるタイミングで、駅近の中古マンション(２０００万程度）を探していこうかなと思ってますが、今住んでる家自体に不満がないのでいまいちこの決断に自信がありません。今の家が売れるまで二重ローンになるかもしれないリスクも承知しています。

同じような不便な場所から引っ越された方、戸建からマンションへ引っ越された方。
良かった点悪かった点等アドバイス頂けたら助かります。

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老後を考える

🐤

絵のない絵本

2014年04月23日 17:27

お子さんが免許を取れるようになる頃、進学で家をでることは可能性に有りませんか。そうするとまた生活パターンもかわりますよね。近所の人の家族構成はどうですか？みな同じような環境だと思うのですが、隣人はどのように対処しているのでしょうか。夫婦二人なら問題ない・・・ならそのまま住み続けることもありかと思いますが、老後車が運転できなくなった時点でアウトとなることを考えると、やはり早めに交通の便が良いところに引越も考えた方がいいのかなと思います。ただ、戸建と違い２０００万の中古マンションを購入したとするとそこが終の棲家でしょうか。築何年のマンションを購入するのかということも重要かと思います。中古２０００万のマンションは古くなってもう売れないかもしれません。老後のことを考えての資金繰りしっかり検討したほうがいいと思います。

トピ内ID：7660741068

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実現可能性は低く、メリットはトピ主にだけ

コンブ

2014年04月23日 17:27

詳細な属性が記されていないので、断定はできません。しかし本分を読むだけで、実現可能性は低いし、この引越プランはメリットはトピ主さんだけで、夫のことは何も考えていないことが分かります。二重ローンはほぼ組めません。従って売却代金を受け取り次の住居の買い受けまでは仮住まいが必要でしょう。売却仲介手数料、仮住まい関連費用(引越し代、敷金、礼金、家賃など、仮住まいから新居への引越代)、新規ローン融資手数料、新居買い受け時の仲介手数料などが購入住居代のほかに必要です。これらを賄うためには夫婦共同で事に当たる必要があると思いますが、どうやらローンの負担は夫のみ、トピ主さんが働いて返済する、もしくは単独名義の貯金を拠出する意思はトピ文からは見えてきません。この種のトピに共通しているのは、時間があり余る専業主婦かそれに準ずる主婦の方で、家にいる時間が長く、かといって住宅取得費用を出さずローンの債務者は夫だけで、ローンの重圧や今後の仕事面での不安を感じないお気楽な方がトピ立てすることです。また新居は中古住宅ですので、手直しもしたくなるはず。現在の住居も今のあなたには過ぎた住居ですよ、きっと。

トピ内ID：0188400979

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自転車は？

🛳

道子

2014年04月23日 17:27

駅からの距離はどれくらいなのでしょうか？息子さんたちはもう大きいのですから自転車は・・？（雨の日はだめですが）そしてあと数年もすれば大学生や社会人になって巣立ってゆくのですから、お母さんの負担も減るのではないでしょうか？今だけでなく今後のプランも含めて考えられては？それ以外に不満がないのならもったいないような気もします・・。買い替えたマンション環境に不満が出たときに後悔も出そう・・。

トピ内ID：1393990027

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送迎が必要と考えなくて良いのです

🐱

子離れ

2014年04月23日 17:27

＞家の住み心地、ご近所づきあいに何も不満はありません。今住んでる家自体に不満がないこれは大切な事です。二度と手に入らない可能性があります。しかし高台の住宅地に住むのは体の負担が大きいですよね。私はハイキングの途中で出会う、高台や斜面の住宅地の住民の苦労を察していました。＞戸建からマンションへ引っ越された方自宅改築の際に仮住まいとして５ヶ月間マンションに住みました。私の結論は、一戸建てに長く住んだのでマンションには生涯住む事ができないという結論です。やはり妥協できない事が幾つもありました。子供達は、電動アシスト自転車か原動機付自転車（バイク）で坂道を上れば良いのです。頼もしい息子達でしょうから、いつまでも送迎が必要と考えなくて良いのです。

トピ内ID：2545079719

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数百万損

蓮華

2014年04月23日 17:27

他の担保がないなら残債を返して抵当権を外さないと次のローンは組めないです。不動産屋の法定手数料が売却額の3％+6万、登記関係、引越し、賃貸保証金などで150～200万ほど別途かります。もちろん居住状態で売りに出し、売れたらそのマンションを購入（その時点であればですが）して移るのも可能ですが、選ぶ時間が無いので次のマンションの値引き交渉はもちろんできないでしょう。合計したら大損ですが、年収1000万なのでなんとかなるのでは。

トピ内ID：3123252835

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ローンが終わった頃なのでしょうか？それなら止めた方がいいです

☁

あのー

2014年04月23日 17:27

売るとしたら、この時期ならシンボルツリーが花みずきの咲く頃でしょうか。秋なら紅葉の時期しかし葉が落ちてしまうとダメでしょうね。私はたまに美しい新興住宅地を抜けて買い物に行きます、その時にセールとかいう札の立つ家があるのを見かけたりします、その時に冒頭に書いたようなお庭だと、ちょっとグラッときます、ちょっとね。ちょっとだけね。車のランクを下げて維持費を抑えるに１票。あと奥さんがパートの時間を少し増やすに１票です。

トピ内ID：0868326850

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いいですね、売っちゃいましょう。

山田教授に２００点

2014年04月23日 18:52

世の中お金が動くと潤います。有難うございます。

トピ内ID：5914365227

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難しいですよね

🐱

猫

2014年04月23日 19:37

私の場合は戸建て１０年からマンション８年で、また戸建てに引っ越す予定です。郊外の戸建てから交通便利なマンションに引っ越すと、騒音や部屋の狭さ、コンクリートの冷えなどを感じると思います。現在のお宅自体に不満がないならなおさら、中古マンションに住むとがっかり感は避けられないと思います。とりあえず、いくつかのマンションを内見すれば、自分の気持ちがはっきりしてくると思いますよ。そんなに理想の住まいってないんですよね… 気に入ったマンションが見つかれば、あとの問題は軽くクリアできると思います。

トピ内ID：2242798656

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これから、お金が掛かる

💍

ピンク・サファイア

2014年04月24日 12:10

息子２人。これから、お金が掛かる時期ですね～そんな時に、２重ローンを組む？止めましょう。さらに息子たちが、遠方の大学に行ったり企業に就職したりする事も有り得ます。都会のマンションは、家のローンを払い終えた後や夫の退職金で買えばいいのです。息子たちの通学は、自転車や原付で充分です。

トピ内ID：8965046630

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ある程度の規模の住宅地なら心配いらないかも

🐱

2014年04月24日 17:27

私はそこそこの規模の街に住んでいます。私は駅に近いマンション住まいですが、街の半分は山です。高齢化に伴い、市がバスを走らせるようになり駅周辺のスーパーやドラッグストアはこぞって配達サービスをするようになりました。私の住んでいる街は高所得者が多いエリアなこともありますがタクシーもあちこちで客待ちしてるし運転手さんが荷物を運ぶサービスしてるのもよくみかけます。かえって今のほうが便利なんじゃないかなと思ってます。トピ主さんちもお金の心配はあんまりなさそうですし交通事情の老後の心配はしなくてもいいんじゃないでしょうか。

トピ内ID：0461689663

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なるほど

小金持ち

2014年04月25日 10:26

>ローン残高は、今なら査定額と±０といった所ですローンを家賃と考えると、頭金を出した分だけ損をしたってことになりますね。まあ、仕方ないかな。ローン途中で住み替えるとそうなりますね。バブルは平成２年に弾け、急落しました。なので１２年前というと、かなり下がってから買ったので怪我は少ないです。やっと今長いデフレから脱却しようとしています。緩やかなインフレとなりますので、マンションは買い時だと思います。但し、昔のようなバブルはないと思います。人口も減って行きますし、不便な所は淘汰されていくでしょう。よく考えて後々資産価値が下がらないようなマンションを選びましょう。どうせ引き続きローンをはらって行くのですから同じことです。駅近くのほうがあなたもパートなど仕事にも出やすいでしょう。うちは高台の下のほうに一戸建てを買い住んでいます。不便な所ではありませんが、子供達も巣立ち、家が無駄に広くなりました。なので今中古マンションを物色中です。

トピ内ID：3570804358

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ありがとうございました。

🐧

pin トピ主

2014年04月25日 16:03

皆様アドバイスありがとうございました。やっぱりリスク大きすぎますよね。不動産屋にはいとも簡単に実現可能だと言われたので、リフォームしなくてよくて、便利な所へ移動できるならそれも一つの選択かなと、ついその気になってしまいました。私もフルタイムの事務パートで働いていて、大学入学後は正社員にならせていただく予定です。収入は全て学費にまわすつもりなので、ローンの足しには考えてませんでした。電動自転車、考えもつきませんでした！我が家までは本当に坂がきつく、最後には自転車を降りて歩かないといけないんです。空気もきれいで静かで、環境はばっちりなんですけどね。高校、大学へはやはり不便です。上の子は家から通える大学を希望してるので、帰りが遅いときは送迎は必至になります。とりあえずは当面は引越しは見送ろうと思います。

トピ内ID：7832620601

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郊外不動産は生涯リスク

😝

sonoyan

2014年06月02日 12:57

今後の少子高齢化をで東京郊外がどうなるか良く考える必要があります。女性の社会進出も進み、ますます職住の近接性が求められるます。ウチの会社も通勤費の補助を無くすなど、もう郊外からの通勤はできない状況です。郊外は今後リスク高いと思います。

トピ内ID：8110911426

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売りました

みんみん

2014年06月02日 23:49

同じような環境で売却して現在都市部に住んでいます。私の場合東京のはずれの田舎でした。 15年住みましたが、車を2台所有するなら車が要らない地域に引っ越したほうが資産が残ると考えました。ただし、ローンは10年弱で完済しました。早々に都市部に引越しを考え、必死でローンを完済しました。ただし、凄く損しましたよ。ドン引きするくらい安くなっていました。ただ、ローンが残っていなかったので、思い切って早期売却で、とってもお買い得な価格で販売したら、早々に売却できました。今はとっても快適です。車は1台ですが、めったに乗らないので、なくてもいいかなと思うこともしばしば…。電車とバスで全く困りません。車なんて駐車場探す時間を考えたら無駄なので、ほんとに乗りません。金銭に余裕があれば売却が良いと思います。これから交通の便が良くない郊外は、廃れていくと思います。でも、ローンがまだあるなら、とりあえず、返すのが優先だと思います。無理をするのはお勧めしません。

トピ内ID：2239268082

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