狭小住宅、住み心地はいかがですか？

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❤

薫

2014年04月28日 17:09

話題

都内近郊で狭小住宅を検討して土地２５～３０坪を探しているものです。実際にこういった住宅にお住まいの方、住み心地を教えてください。またはこういった点を工夫したとか後悔していること便利なこともお願いします。夫妻、４歳１歳の子供がいるのですが、気になる点としては子供の階段の上り下りと収納スペースと生活動線です。車はワンボックスを一台所有しています。駅までの利便性と予算、こういった住宅を検討することになりました。よろしくお願いいたします。

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驚いた

ごむまり

2014年04月28日 22:47

２５坪～３０坪が狭小住宅？！狭小って私の中では１５坪くらいまでの土地を言うのでなんか驚きました

トピ内ID：4929835689

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狭小ねえ

💔

ものおき

2014年04月28日 23:29

狭小住宅って　言うんですか　20から30坪の家って。それなら　都内　私の住んでいる所　ほとんどが　狭小ですが。住み心地は　普通ですよ。

トピ内ID：8288035660

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30坪って狭小なんですか？！

アラン

2014年04月29日 11:02

普通くらいの広さでは？ 30坪は狭いとは思いません。普通に駐車スペースが取れて、2階建の家が建ちます。実家は25坪切るくらいですが、駐車スペース１台分取れて2階建ての４ＬＤＫです。狭小だと感じたことはありません。我が家こそ狭小だと思います。 16坪で3階建て、ビルトインガレージです。

トピ内ID：4656034027

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二度目です

💔

マッチ箱

2014年04月29日 11:02

狭小住宅　田舎の人が　東京の20坪くらいの家を　犬小屋と言っていたので　20坪の家は　狭小住宅かと思いました。調べてみると　15坪くらいの家を指すようですね。おかげさまで　狭小住宅には　なりませんでしたがおそらく　そのような住宅　廊下が　とても狭い　奥行きがある外壁の塗装は　隣家がある場合は　不可能な感じです。うちの近くでも　そのような家を建てていましたが　なかなか　売れなかったようですが。

トピ内ID：8288035660

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小さな家の愛を語っていいでしょうか。

家好き

2014年04月29日 12:00

土地面積20坪、三階建てで延床面積30坪ほどの家に住んでます。子供は3・5・9歳の三人です。とても満足してます。子供を育てる部分と家事動線で気に入っている点を述べますね。 1トイレが一階と二階二箇所あり、朝混まない。一箇所詰まったときに本当に助かる。一階に六畳の子供部屋もあるので「二階には来ない」がルール。リビングに友達が来ないのが本当にいい。お菓子を差し入れをしたりして時折様子を伺う。階段下も大きめ収納。夫婦の衣服、リネンやペーパー買い置きを収納。 2二階は対面キッチンで浄水器つき、食洗機つきのキッチン。タッチレス水洗ならなおよし。子供が小さいときは対面がいい。キッチンは6畳近くあり子供や主人と並んで作業でき、ダイニングテーブルが作業台代わりにもなる。カウンターは来客時覗きにくいように高めに設置。掃除機しまえるようなクローゼットを絶対つける。 3二階一箇所、三階二箇所の合計三箇所にバルコニーを設置。全部屋根つき。三階にバルコニーがないと布団、シーツを干せないので必須。一階に風呂、洗面、洗濯機があるので二階にも必須。 4将来的にエレベーターをつける。今は収納。図面を確認。

トピ内ID：3310290519

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地方都市ですが、２０坪三階建て床面積約１１０平米。

おばさん

2014年04月29日 12:00

狭小ならではのよく考えるべきことは窓の位置や大きさ→人の視線の位置やお隣の窓と同じ位置は避けたほうがよいでしょう。我が家では横長窓を高い位置に付けています。階段→階段の音は予想外に隣家に聞こえます。小さなお子さんの足音は家族は気にならなくても案外うるさいものです。また階段幅が狭いと家具家電の買い替えで窓からしか搬入できなくなり運送費が高額になります。換気扇や室外機→隣家へ排気を直接向けない。ニオイや熱風でもめることがあるそうです。ガレージ→我が家はシャッター付ビルトインの大型車可ですが、ハウスメーカーの工法によっては制限があるそうです。我が家は南西角地なので採光通風は申し分ないです。庭は無理でしたが角に大きな花壇スペースを設け植栽を楽しんでいます。また、家の割には広め（約５畳分）のテラスを作ったので、ガーデンバーベキューならぬテラスバーベキューも出来ます。夫婦二人なので、部屋数は少なくてもよいし、収納を充実させた４ＬＤＫで充分です。気に入っている家ではありますが、老人になったら階段の無いマンションにうつろうかとは話していますけどね。

トピ内ID：8846248864

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再び

家大好き

2014年04月29日 13:01

再度すみません。 1夏暑く活用度に欠けるロフトは不要。屋根裏収納は必須。お客様布団や下の子に回す服、スーツケースなど。 2一階リビングならキッチンだけ床暖房がベター。修理が大変なのでダイニング、リビングにはオススメできない。二階リビングなら底冷えしないので必要なし。 3最近の二階建ての建売は二階部分に6畳が3部屋の造りが多いが、川の字で寝にくいので、一部屋だけは八畳いる。もしくは将来的に間仕切りできる、入り口と収納が二つついた10畳の部屋。 4階段下収納には非常食、簡易組み立てトイレ、非常時持ち出し袋も完備。前レスで述べたリネン、パジャマ、夫婦の衣装棚、ペーパー買い置きなどが置けることからかなりの大きさを取れば本当に便利。一階に風呂、洗面があるなら動線を短くするのに尚更必要。トイレ二箇所にも造りつけ収納。 30坪だと掃除も楽です。窓を全部擦りガラスにすると汚れが目立ちにくく視線も気になりません。全居室雨戸は必要。特に冬場の寝室は結露の差が歴然です。同じ延床面積、設備の二階建てを買うより一千万安くなりました。ビルトインガレージも自転車、外遊び道具が濡れずよい。土間があれば最高。

トピ内ID：3310290519

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自分の目で見ることが大切です

🐱

見学会

2014年04月29日 13:01

評価は人それぞれです。トピ主さんと異なる考え方で迷う事になるはずです。私は住宅メーカーの新築見学会を１６カ所見学しました。（引き渡し前の見学会です）自宅を造る際の参考になりました。　これは良いアイデア。なんで、こんなにしたんだろう。とても参考になりました。狭小住宅は住みやすいはずが無いのですが、工夫はできます。それを見て学びましょう。耐震強度が不安で、１階に駐車場は作れないはずです。駐車場代金が加算になります。

トピ内ID：4496330521

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都内および近郊では

まんぞう

2014年04月29日 13:01

25～30坪では狭小住宅とは呼ばれないと思います。私の実家もそのくらいですし、周りのお宅もそのくらいです。 60坪もあると、大きいお家と言われますよ。家が大きいとゆったり感はあるけど、ちょうど手が行き届きやすくて良いサイズではないでしょうか。車を一台と自転車分くらいのスペースであれば、十分取れるでしょう。収納スペース＝建物の大きさは、30坪くらいならいっぱいいっぱいに前に出すか、日当たりその他を考えて引っ込めて建てるかで違うと思いますよ。私の実家は敢えて庭スペースを取ったので、建物は小さ目ですが日当たりは抜群です。

トピ内ID：4234686634

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え？

ぷっちょ

2014年04月29日 13:01

うちの実家、そのレベルだけど、普通のサイズだと思ってました。

トピ内ID：9582071217

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気に入ってます

🐤

ちろる

2014年04月29日 13:01

23区で、いわゆるペンシルハウスに住んでいます。駅からバスで10分くらいです。結婚当初は社宅、その後同じ区内のマンションを購入、駅から５分でスーパーや病院も近くて便利でしたが、子供が大きくなって今の家に買い替えました。狭いけれど、隣や上の部屋の音も気にならないし、気を使わなくていいので気楽でいいです。庭があればもっとよかったけど、贅沢はいえないです。やっぱり階段はあぶないと思います。下の子が４才の時に引っ越したのですが、落ちないよう目がはなせませんでした。あとは、駅までのアクセス、徒歩圏内でなければバス停が近い方がいいとおもいます。常に車で送り迎えできるわけではないし、高校生になれば通学のこともあります。塾に行くようになれば帰りも心配、お子さんが女の子ならなおさらです。それと、小学校への通学路も気になりました。共働きなら、保育園や学童クラブの場所も調べないとです。預けられる時間も大切です。事前に、いろいろ調べておくことをおすすめします。新しい家、楽しみですね！

トピ内ID：7983853842

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それって？

🐷

ちんすこうが好き

2014年04月29日 13:01

＞都内近郊で狭小住宅を検討して土地２５～３０坪を探しているものです。　狭小住宅になるんですかね？、地方都市によっては最低30坪とか40坪とか家を建てるには最低敷地面積があるとは聞いています。　　都内下町育ちの人間からすると敷地面積15坪以外で建坪10坪あるかないか位の物件を狭小住宅と呼ぶんだとおもってました、それでも駅から徒歩5分圏内だと普通に、￥4000万前後ですが(建物込、土地所有権)。　狭小住宅だけに条件が許せば3階建、軽量鉄骨か木造、ツーバイフォーかは予算に応じてお好みで、あまり部屋を細かく区切らない、絶対的に収納が不足するので多少予算をかけても、デッドスペースは収納機能をもたせる。　風呂場はライフスタイルにもよりますが、1階より2階が使い勝手が良い場合があります、参考までに。

トピ内ID：0712735112

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３階建てペンシルハウス

🐶

番犬

2014年04月29日 16:01

狭小って３階建てペンシルハウスのことですよね。２０坪ぐらいがほとんどで、３０坪あれば２階建ての普通の家になりますが。田舎のような広い家をイメージして３０坪が狭小と言っているのでしょうか。ちなみにペンシルハウスは、老後の実用性や耐久性を全く考えられていないと、有名な話ですよね。隣の家のクシャミやイビキまで聞こえるとか。階段が狭くて、冷蔵庫など大型家電やベッドなど買うと、ベランダ搬入なので運送設置代金が数万円とか。二階建てでも家事やら洗濯やら大変なのに、三階建ては階段も狭くて急で、さぞ大変でしょうね。ペンシルハウスの多くは、車庫も狭くて屋根が低いので、買える車も選びますよね。３階は暑くて物置と化すとか、足腰を悪くして、結局１、２階しか使わなくなったとか、そういう噂は様々。そのあたりが大変では。

トピ内ID：7642531997

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｢土地が｣25坪でしょ。

🐱

まみ

2014年04月29日 17:06

ちゃんとトピ文に｢土地が｣って書かれてますよね。建坪は一体どれくらいの予定なんでしょうか？私はそれこそ｢建坪が｣31坪の戸建てに住んでますが夫婦２人でちょうど良い感じです。おそらく３階建てになるんでしょうが、将来的に３階へ行くのが辛くなる時が必ず来ると思うので出来るだけ一階に生活スペースを設けるようにした方が良いのでは。日当たりの問題もあるのでしょうが。

トピ内ID：4901761604

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それは

鳩

2014年04月29日 17:06

狭小住宅と言う狭さではなくないですか？２０から３０坪ってだいたいの普通のお家広さですよ。１５坪ないくらいを狭小っていうのかな？と一般の感覚の私は思いますが…トピ主さんはどんな感覚なのか謎です。２０から３０坪あれば普通に子供部屋もそれぞれ設けてあげれますし普通に快適な生活空間が築けるかと思います。あくまでも一般的な感覚ですけどね

トピ内ID：6778233096

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都内ではなく近郊ですよね？

通りすがり

2014年04月29日 20:42

都内『近郊』で、尚且つ建坪ではなく、土地全体の坪数が25～30坪ならトピ主さんの仰る通り狭小と呼んでもおかしくないと思います。都内の14～15坪の土地でビルトインガレージにして何とか建ぺい率を調整して目一杯に建てるか、近郊だと土地の建ぺい率が40～50％が殆どな上、容積率も都内より少ない場合が多いですからたとえ、25坪以上の土地を購入したとしても建物の広さは都内の狭小住宅と変わらないと思うので。間取り的には1階にリビングダイニングと、水周り、4.5～6畳部屋1つ、2階に4.5～6畳の部屋を2～3部屋プラス納戸とトイレを設けられるかどうかって感じになるのかな？と思います。ただ、設計事務所の方から以前、聞きましたがビルトインガレージの建物はメンテをこまめにして良い状態を保てていても、せいぜい20～25年しか持たないそうです。なので建物が小さくても土地がある分、独立した駐車場が設けられるので、プラス10～20年は住めるのでかなりメリットですね。

トピ内ID：4968791531

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狭小？

あんず

2014年04月30日 09:58

東京ではそのくらいの土地があれば十分です。実家のまわりでは１５坪ぐらいが普通。建坪もそのくらいだから、とても狭いです。ちなみに我が家は隣の県なので土地が安く７０坪ありますが、建てたのは２４坪の家。（夫婦と高校生２人）廊下をなくし、子供部屋は確保しました。狭いけどだれがどこにいるかわかって快適です。

トピ内ID：2999904942

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地面が低いとこはヤバイと思います

💤

あのー

2014年04月30日 13:00

近隣に見える山があれば、それが目印と目安に使えます。地形図を見て検討する、もとは沼地×、湿地×、田んぼ△、畑○、原っぱ○、と私は判断しますが。夜、昼、朝、平日通勤時の道路状況、休日の近所の子供達、平日井戸端主婦模様、これらをチェックと吟味すること。袋小路、これは住むとしたら、煩い舅姑が同居の場合がいいと思います。あとは元からそこが地元で親が近隣に顔が効く場合ですね。

トピ内ID：2284607486

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失礼しました

あんず

2014年04月30日 15:03

東京じゃなくて、東京近郊だったんですね。

トピ内ID：2999904942

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終の棲家にならないかも

通ります

2014年05月03日 19:18

この面積で狭小かどうか私も疑問ですが、狭めの三階建てを建てた知人の談です。ご両親がいらして、2階のリビングに上がるのに大変苦労され、終の棲家にはならないことを実感したそうです。エレベーターを設置すればよかったが、もともと狭いし、上から光を採り入れる構想が台無しになりそうでためらっている。老いた時の利便は別としても、家族の誰かが足をけがする可能性もあり、一階に狭いながら居室とトイレを確保したのは正解だった。隣家ととても近いので、窓・トイレ・玄関の向きなど、周りの家との兼ね合いで決めたが、やはり間取りなどにも制限がおよび、疑問も残っている。洗濯もの大きな物が干しづらそうで乾燥付洗濯機にし、光・風の通りもイマイチなので冷房も照明も長めかな、狭いから電気の暖房がベターだ等、何かと電気を食いそうなので、太陽光発電に向く屋根にした。でも洒落た家で快適そうだし、何より、もともと人気の路線の、ますます便利になった駅にあるのが羨ましい、別の友人も、あれならいつ売っても損はなさそうねですって。狭小は結局そういう選び方が正解だなと思いました。

トピ内ID：5309863594

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