マンションから一戸建てへの住み替え?

レス24

（トピ主 4 ）

とめ

2014年06月07日 16:03

話題

38歳の兼業主婦です。現在は築26年の都内3LDK中古マンションに同い年の主人と2人暮らしです。マンションは4年前に1200万程で現金一括購入しました。月々管理費と積立金と駐車場で4万円を支払っています。この度私の妊娠が判明し、新築一戸建てへの住み替えを検討しています。手狭になるのと、老後も一戸建ての方が土地の資産価値が残るというのが理由です。一戸建ては、駅から徒歩15分以内で4ldk以上、3000万円程度の物件を探しています。マンションを700万円程度で売却できれば、そちら（＋貯金300万円）を頭金にして、35年ローンで月々5万円ちょっとの支払いとなり、現在とさほど変わらないであろうというのが主人の考えです。世帯収入は1000万円ちょっとですが、主人はトラック運転手で私が外資系企業勤務ということもあり、どちらも不安定な職業というのが不安です。いつ収入が激減するかもわかりません。もちろん返せる間はどんどん繰り上げ返済を進める予定です。この状況で、ローンが無いマンション住まいから、わざわざローンを背負ってまで一戸建てを購入するメリットはあると思いますか？どちらがお得だと思われますか？少ない情報で恐縮ですが、お知恵を拝借できればと思います。

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７３歳までローンを払うのは無理

🐱

貯蓄金

2014年06月08日 19:18

一戸建ての自宅を手に入れるのが男の目標です。これを実現するために、どんな努力もいとわないできました。トピ文を読むと一戸建てを35年ローン購入なのは苦労すると思います。これから３５年間先までローンがあるんですよ。７３歳まで。７３歳ですよ。収入があるんですか？＞老後も一戸建ての方が土地の資産価値が残るというのが理由です。ローンを払い終えた時の話ですね。ローンがあれば自分の土地・自分の家ではない、と考えましょう。気になることは、世帯年収が１千万円あるのに貯蓄が３百万円しかないことです。どこに浪費してるんだろう。それに駐車場４万円は都内ではありえますが、高額すぎますね。

トピ内ID：5925577359

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通勤上等ですか？

ぽｐ

2014年06月08日 19:18

3000万円というと都心からかなり離れることになると思いますが、それは大丈夫ですか？

トピ内ID：5356041617

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売却益は予算に入れない

匿名

2014年06月08日 19:18

築20年以上の中古とはいえ3LDKで1200万のマンション。激安ですね。都内といっても区内ではなく都下でしょうか。 1200万で買ったマンションが700万で売れる保証はありません。ずっと売れない可能性もありますし、売れても手数料等を引くと実質手元に残るのは、もっと少ない金額の可能性が高いです。売って住み替えの時は、売却益を予算に入れずに検討すべきです。そのつもりでシミュレーションのやり直しをどうぞ。なお幼児のうちは、戸建てよりマンションの方が育児しやすいですよ。 3000万なら三階建て狭小住宅でしょうから、階段が結構大変です。というか都内で4LDK、3000万なんて戸建てがあるのですか？

トピ内ID：4428346478

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38歳で

🐤

ぺこりーな

2014年06月08日 19:18

３５年ローン？？完済は７３歳ですよ？？繰り上げ返済できたとしても、住宅ローンが終わったら修繕とかもあるし、今のとこに住み続けてお金持ってる方がいいんじゃないでしょうか？

トピ内ID：4901156373

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なるほど

ぽん

2014年06月08日 19:18

マンションって、管理費とか積み立てとかで月に5万円もかかるのですね、知りませんでした。一戸建ては、固定資産税がかかります。って、知ってますよね、マンションにだって固定資産税がかかるのですから。その他には、家の老朽化に伴う修繕費がかかるぐらいですかね。ちなみに我が家は敷地面積が広いのと、新築なので固定資産税が年40万ほどかかっています。損得で考えれば、今のマンションに住み続ける方がお金はかからないと思います。だって、管理費・積み立て費って、ローンじゃないですもん。積み立ては、マンションの修繕とかが必要な場合の為の、いわば貯金でしょ？片や、家を３５年ものローン組んで、金利だけでもモノ凄い額になるんですよ。それに、今３８歳なら、７３歳までローンを払うっていう現実を見たほうがいいです。自分だったら今のままマンションかなぁ、子供いうても、１人でしょ？

トピ内ID：9289611398

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築

2014年06月08日 21:44

２６年だと、建て替え問題など出て来てとても一生は住めません。だって４０年後には築６６年ですよ。あり得ません。だから基本は移住する。月５万なら安い方ですね。ただ文にあるごとくリストラされたらどうしよう、ということですか？なら、リストラされたら今の月４万は払えるのですか？どうしようじゃなくて、築年数を考えたら、新たに買わざるを得ません。ただトピにあるような物件がそんなに安く出てるんですか？疑問です。

トピ内ID：5807781786

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都内４LDK以上で３０００万？

😍

かの

2014年06月09日 10:57

最近、都内に中古一戸建て３LDKを買ったものですが３０００万で４LDK以上の物件は見当たりませんでしたよ。まあ、２３区外ならみつかるかもしれませんが。

トピ内ID：2633741961

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私の体験談

😀

50代男性

2014年06月09日 11:49

50代男性です。私の体験談を　申し上げます。私は　30歳の時に　新築マンションを　購入し　37歳の時に　買い替えて新築戸建を購入。現在に至っています。私が新築戸建に買い替えた理由はいくつかありますが、 1　当時　マンション管理費　＋　積立金が　5万円 2敷地内駐車場の　抽選に外れ　敷地外駐車場を借りていましたがバブル期でもあったため　近隣駐車場が　どんどん　マンションになり遠いところを借りざるを得ず　不便で　しかも　駐車料金が3万円 3そうなると　5万円　＋　3万円　＝　8万円買い替えて　ローンの負担が多くなりましたが　この　8万円がなくなることで　むしろ　全体の負担額は減りました。管理費　積立金の負担は大きいですよ。まして　築26年のマンションだと　これから　大規模修繕や建て替えが　現実のものとなってきます。築後　30年を過ぎたマンションなんて　どんどんスラム化します。わたしは　買い替えて　正解だったと思っています。

トピ内ID：7722697131

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どうかな？

♨

おばちゃん65歳

2014年06月09日 11:49

土地の資産価値が残るというのが理由です----貴方たちが老人になるころ　今の人口がぐーーーんと減り　土地なんて売るにも売れない時代が来ると思っています。今の団塊世代が亡くなったら　空き地　空き家だらけだと思いますよ。。。まあマンションの管理費ーーーこれが私は嫌いだから　

トピ内ID：4803842604

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一戸建てのメリット

🙂

丸々

2014年06月09日 15:30

というか、子育てする上で、どちらがいいかという事でしょうか。今お住まいのマンションがファミリー世帯が多く、子供に寛容ならば私だったら様子を見るかな。子供が成長すると、やはり庭が欲しいなあ～とか、我が子がうるさいなあ～とか自然と戸建てを持ちたいと思う時が来るかも。取り敢えずお子さんを無事産んでからでいい気がする。

トピ内ID：6764034917

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通勤が大変になりますよ

マカロン

2014年06月09日 16:41

今は都内の便利なマンションに住んでるんですよねそして、希望は駅から徒歩１５分以内の４LDKの一戸建て、しかも３０００万円以内なんですよね先日、わが家から自転車で１０分ほどの場所に大型新興住宅地の新築一戸建てができるとネットで知りましたが、そこは駅から徒歩１５分以内で、4ＬＤＫですが、価格は４５００万円ぐらいでしたちなみに、わが家は、自宅を出てから、電車に乗って池袋まで出るのに合計一時間ほどかかる田舎ですうちでさえ、駅から自転車で１５分かかる場所で、諸費用コミで、合計３４００万円ほどかかりました（１０年ほど前の一戸建てです）いくらなんでも３０００万円以内じゃ無理でしょうどうしても３０００万円以内で購入となると、都内からうんと遠く離れてしまいますよ通勤時間はどれぐらいかかるか調べましたか？これからお子さんが生まれるとなると保育園に預けて働くのでしょうか？小さいうちは、しょっちゅう熱を出して、途中でお迎えが必要になりますよ保育園まで迎えに行くのに、１時間以上もかかるのはどうなんでしょう？ちなみに田舎では車が必要になってきますよ車もないと、とても不便ですよ

トピ内ID：9648959943

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トピ主です。

とめトピ主

2014年06月09日 18:24

レスをありがとうございました。やはり、一戸建て購入は危険な感じですね。少し補足をさせて頂きます。中古マンションも新築戸建も区内ですが、大変人気の低い区です。通勤も都会の会社まで、ドアtoドアで1時間かかります。実際に先日近所で3080万円の新築戸建が売り出されていました。駅から8分の物件です。すぐに売れてしまいましたが、また似たような物件が出てくるのではと期待しています。世帯収入が1000万円に届いたのは、私が収入向上を目指して数回転職し、今の年収になった2年前からです。ただ外資系はリストラも盛んですし、いつ日本撤退を本国が決めるかわからないので、正社員ですが契約社員みたいな気持ちで働いています。貯金も1000万円近くありますが、緊急時に備えておきたいのと、ほぼ私の貯金ですので、主人がそこから出すのを拒否している状況です。現在支払っている4万円の内訳は、マンションの管理費+修繕積立金+駐車場です。固定資産税について書いて下さった方がいましたが、そんなにかかるのですね。勉強不足でした。主人に確認したところ、現在の固定資産税は8万円程度だそうです。続く

トピ内ID：9487915294

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トピ主です。2

とめトピ主

2014年06月09日 18:24

続きです。固定資産税がいくらかかることになるかは、私たちが買えそうな物件の土地面積などからきちんと調べてみます。 40万円の固定資産税がかかるような土地は、到底買えなそうですが、、。定年後もローンを払い続けるのか、との事ですが、マンションでも定年後も管理費等を払い続けねばなりません。一戸建てであれば、繰り上げローンが済んだ後は月々の費用が不要になるのではないでしょうか。戸建の場合は修繕費を別で貯めなければいけませんが、今のマンションのように月25000円はかからないと思います。さらに定年後に、築26年+22年=46年になってしまったマンションに住み続けていられるのかも不安です。尚、主人の仕事は定年が無いので、本人は73まで働く気まんまんです。他にも買い替えのデメリットを教えて頂ければ、主人に買い替えを思い留まってもらうよう説得してみます。

トピ内ID：9487915294

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トピ主です。3

とめトピ主

2014年06月09日 18:24

一つレスを見落としていました。マンションが売れない場合も確かに考えないといけませんね。でもマンションが売れてから戸建を探しても、都合よく見つかるわけはありませんものね。来年から私は産休に入り収入も減るし、復帰後、今までと違う部署に飛ばされて居づらくなる可能性もあるし、、。 40のオババで乳幼児持ちだと転職もキツい上に今の年収は望めない。考えていくと、不安要素は多いですね。

トピ内ID：9487915294

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いずれ買い換える必要がある

☀

都内在住

2014年06月10日 19:38

23区内で3000万円の一戸建て云々についてはトピ主さんがあると言っているにですから、ネットで是非を問うつもりはありません。現在のマンションに一生住み続けるだけの耐久が無いと思うお出、いずれ引っ越しが必要ならばローンの審査が通り易いうちが良いと思います。対価を気を付けることをお勧めします。・今後子供分の出費が増えるので、収入が同じなら出費を減らさないと同じ生活を保てない・一戸建ては「再建築不可」は買わない。老後に建て替えが出来ないのは不便・マンションを賃貸に出した場合の金額を把握しておく・買い換えて出費が同じ位でも、子供の教育費の為に貯蓄を増やす基本的には建替えが可能で、修繕時期を自分の暮らしと照らし合わせて決められる一戸建てはお薦めです。ご自分が80歳になった時に築年数がどれくらいの家に住むか想像して、そこから逆算して計画をたてると良いと思います。あと10年住んでしまったら、マンションは売れないし、子供は塾でお金がかかるしローンも組みにくいと思います。

トピ内ID：0147965200

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トピ主です。4

とめトピ主

2014年06月10日 19:38

みなさん、揃いも揃って区内で4ldkは無理との意見ですね、、。よほど私の住む区が、居住地として選択外という事なのでしょうね。ちょっと涙が、、。そういえば先日近所で通りすがりの女子高生達が、「◯◯区は東京のスラム街だからね～。」と自虐的に笑い合っていました。でも住めば都だし、そんなに治安が悪いとも思わないし、街はゴミゴミしてないし、結構住みやすいんだけどな～。確かにちょっと頭の悪そうな話し方をする若者が多くて、子育てに不安はつのります。飲み屋のおっちゃんおばちゃんもガラがちょい悪めだし、、。それでも区内でこんなに安くマンションが手に入る事を考えれば、大した事ではありません。マンション自体にも不満はないんです。嫌な人もいないし、そこそこ静かだし、敷地内に小さな公園もあるから子供が生まれたら便利そうだし。ただ、ずーっと管理費と駐車場を払って行くくらいなら、一戸建ての方がいいのかなぁと思っている状況なんです。月々の支払いがもったいないような気がしちゃって。私の会社が潰れずに、リストラもされないで定年まで働ける保証があれば、迷わず買っちゃうんですけどね、、。

トピ内ID：9487915294

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もう少しそのままで・・・

🙂

mami

2014年06月11日 12:03

お子さんが生まれて、保育園や学区などを真剣に考えるようになってから、改めて住宅を考えたら良いと思います。お子さんが育てていくと、環境など住みたい場所が明確になりますから・・・。私は、マンションから戸建てに買い替えましたが、防犯・住みやすさや近所付き合いなどはマンションのほうが気軽で良かったです。ただ、マンションだと騒音に関しては、ある程度対策は必要です。もう、ローンがないのだったら、買い替えで生じる手数料、ローンを背負うよりも、子どもの教育費やレジャー、老後費用をためる方が良くないですか？私も中古住宅を一括で買って、ローンがないので、フルタイムで働かず、子どもと接する時間を多く持ちながら暮らすという選択肢が可能でした。今後フルタイムにするかもしれませんが。旦那さんだけの収入でも食べていける・・・という余裕を持った生活設計のほうが、ゆったり暮らせると思います。家って、必要だけど、ある程度、お互いの空間があればそれで十分という考え方もできますよ。

トピ内ID：1077589792

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大丈夫でしょ

ぬこ

2014年06月11日 20:00

金利が低い今、ローンは長めに組んで余裕があればドンドン繰上げ返済するのが良いと思います。現状と出ていく金額が大差ないなら、ご主人やトピ主の給料が下がっても、または病気になっても返済が滞ることないと思います。しかし、23区内で4ＬＤＫで新築一戸建て3000万は凄い！こちら23区西部ですが、3000万だと土地15坪ぐらいしか買えないかも…もちろん家なしでトピ主どこに住んでるんだろぅ

トピ内ID：5925593458

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買えるでしょ

たあこ

2014年06月12日 12:59

主様と同年齢の主婦です、みなさん、この手の話だと慎重だな、かたいなと思ってしまいます。世帯収入1千万ですよね仕事がなくなるとか想定して動いていたら、家なんていつになっても買えないと思います。さすがに４Lで3千万台はすごいな、地方かな？と思いましたが東京なんですね、うちは東京に西側の分譲マンションですが、子供が増えるので今度売って家を買おうと思ってますが、ここでなら無謀だといわれるんだろうなと思いました。まず当たり前ですがマンションは古くなればなるほど修繕積立費もかかるし、管理費、もとられ私も損だなと思います。一戸建てでも、修繕費はかかるという人がいますがそれは、その家の主の個人の考えで、どうにでもなるし自分の希望でお金と相談してできますが、マンションは住民全体の意見だし多数決ですしね管理費もバカバカしい。固定資産税は私の知る限りマンションも一戸建てもそんなに変わらないと思いますよ。一戸建て購入の金額が3千万と決めてるなら４Lじゃなくても２、３Lでもいいじゃないですか？お子さんができ母親目線になるとまた住む場所を考えるかもしれませんし。ローン35年くんどいて繰り上げ返済でどうでしょう

トピ内ID：5044168129

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70過ぎまではたらける保証はない

甘いよ

2014年06月12日 14:57

誰しも健康でいるつもりでも、予定外の事が起こって返済が滞り、マイホームを手放す方が多いんですよ。運送業は定年も早いですし、高齢になると給料下がります。一般的に60迄完済するつもりでいないと、マイホームを手放す確率は格段に上がります。見通しが超甘いです。

トピ内ID：8316185006

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急がなくて

🐱

アイルー

2014年06月12日 23:29

いいのでは？子供が産まれ、保育園に入れて働いてみてから検討した方がいいと思います。実際に子供が産まれると治安や環境の気になるポイントが変わってきます。小中学校までの道のりやどんな学校かも大事になってきます。通勤に一時間かかるなら都内以外で検討してみてもいいのでは？小学校に上がると学校の関係で引っ越しが難しくなりますから、それまでに頭金をガッツリ貯めつつゆっくり検討してみてはいかがでしょう？

トピ内ID：3230782373

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どこの地区でも子供はいるが

ヘビ小町

2014年06月12日 23:29

やはり育つ環境は気になるものです。某有名人だって本人はがんばっているかも知れませんが、弟さんはヤ○…に足突っ込んでるようなものだったり。普通に育つ人は育ちます。でも地域が悪いとトラップが多いのも事実ではないでしょうか？今からお子さんを産むのに｢東京のスラム街｣と自虐的に揶揄されるところに定住するつもりで新築を購入というのはどうかと思います。お子さんを幼稚園から電車通学でもさせて…って経済的安心感がないのに無茶ですよね？家を買い換える話より無茶ですよ？賃貸よりは経費はかかっていないのですから、もう少しこのままでもいいんじゃないのかな？と個人的には思います。

トピ内ID：3697795306

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工夫次第ですね

🐶

横浜ライフ

2014年09月20日 18:28

まず、３０００万円の一戸建ての固定資産税についてですが、概算で、１２～１４万円の範囲で収まるかと思います。意外と知られていませんが、マンションの固定資産税は、一戸建てよりかなり高いものとなります。ＲＣ建物は、税金を算出する場合の評価が高いためです。マンションはＲＣですので、木造の物件と比べてとても高い税金が課せられます。しかも、マンションは減価焼却期間が44年と一戸建ての倍もかかるので、長期間にわたって、高い固定資産税を払い続けることになります。僕もマンション(残債無)から一戸建てに住み替えましたが売却せずに、賃貸で貸し出しています。その方が得をすると考えたからです。賃料収入は、月額18万円。住み替えの一戸建てのローン支払いは、３５００万借入、３０年ローン、月額13万2895円。賃料収入の方が上回っています。都内で3LDKならば下町でも、月額１０万円くらいの家賃設定は可能じゃないですか? 30年ローンで金利2％、3000万円借入た場合月額の支払いは110885円です。工夫次第ですよ。

トピ内ID：0340798915

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35年ローンの選択は無しです

🐱

総支払額

2014年09月22日 11:52

現在のマンションに住み続けると、暮らしが楽と思います。３５年ローンは、死ぬほど先まで払い続けることを意味しています。　（７３歳まで）３５年後、７３歳でローンを払える収入があるのかしら。仮に２０００万円を３５年ローン借りた場合、総額幾らになるか知った方が良いです。月々の返済額に隠れて、どれだけ金利を払うか知った方がよいです。たぶん　総額は２７８０万円くらい。　３５年の金利見合いは７８０万円です。２０００万円借りた代償です。（３０００万円を３５年ローンなら　総額は４１７０万円くらい）３５年後にローンを払い終えて、はじめて自分の名義の家になる。それまではお金を貸した側の名義です。払い終えて、自分の名義になったときは、大幅リフォームが必要か、建替えが必要。そのとき、お金ありますか。一戸建ての家を買うのは現金一括が賢い買い方です。夢の実現に向かって今から貯金すれば良いのです。そうすれば２０年で買えるだけの貯蓄できるかもしれない。

トピ内ID：8024999431

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