マンション購入、無謀でしょうか

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🐤

ぷぷ

2014年07月21日 17:18

話題

新築マンション購入を検討しています。

夫年収360万　手取り月20万
妻年収230万　手取り月15万
子供なし

生活費月20万程
内　家賃7万

貯蓄300万弱

新婚２年目です。
子供がそろそろほしいと考えており、
共働きの為、妻の両親に子供の援助をして貰う為、
妻の実家近くに引っ越そうと考えております。

都会の為、賃貸の家賃が高いので
マンションの購入を考えています。

新築3200万
35年フルローン
月9万　ボーナス時10万
の支払で見積もってもらいました。

入居は１年先で、
車を近々購入したい為、車一括支払いで、
住宅の初期費用のみ現金で払うつもりです。

子供のは２年先くらいに考えており、
子供の費用がどのくらいかかるのか分からない為、
住宅ローンが払っていけるのか心配です。

皆様の意見をお聞かせください。

トピ内ID：6609219866

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厳しいですよ。

😨

まろん

2014年07月22日 11:58

トピ主さん宅より少しだけ年収が多いです。うちも同じく低収入。月々9万にボーナス払いまであるだなんてもう怖い怖い！うちは月４万の返済、ボーナスがないのでボーナス払いなしです。頭金をしっかり貯めてから考えてはどうでしょう？

トピ内ID：7887173083

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無謀の典型的なパターンです

ぶち

2014年07月22日 11:58

収支のバランスがカツカツでちょっと予期せぬ支出があれば破綻街道まっしぐらな家計です　フルローンってのもアウトです妻がパート以下で収入が減るとアウトです親も年を取り孫の世話もいずれ勘弁して、と思う日が来ることを想定しましょう誰か援助してくれる血縁いますか人生未確定だらけなのに住まいを固定するにはリスクありすぎて怖いです何が起きても(ご近所トラブル等)そこから離れられないのって悲しい人生ですよね

トピ内ID：2122868447

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そんなに急がなくていい。

😑

カシヤ

2014年07月22日 11:58

頭金が少ない、どちらか病気になったときのひとりローンを組んでおかなきゃ破綻します。子供に合わせた住宅でないと子育てがしんどいですよ。早く住宅を持てば早く痛む、古い住宅なのにまだローンを返すだけの人生で追われるばかりまだ２０年後でもいいじゃないですか、お金を貯めましょう、まだまだです。持つと引越しできないのです、実行すればよほどの援助が無い限りずっとマイナス、ものすごい負債を抱えてしまいますよ。

トピ内ID：1929117010

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３５年先まで二人が仕事してますか

🐱

もっと貯蓄

2014年07月22日 11:58

頭金なしでは話しになりません。　一般的に全額ローンを契約できないと思います。貯蓄が３００万円に満たないのも話にならない。新居に住むのに諸費用として火災保険、引越し費用、新居の家財など１００万円を軽く超えます。ここからは想像ですが、（ご自分で試算して下さい）３２００万円を３５年ローンで支払うと、支払い合計は４５００万円くらいになると想像して下さい。金融機関に１３００万円くらい金利としてお金を払うことになる。現金一括購入なら３２００万円なのに、ローンで買うと４５００万円。　どうします。３０００万円くらい貯蓄ができたら、住宅購入は楽です。

トピ内ID：0613631969

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綱渡りですよ

kenmisince

2014年07月22日 11:58

貴方たちの計画はすべて計画通りに行ってのお話ですね。ご承知のとおり生きているといろいろと予想もしないアクシデントはつきもので順調にすべて計画通りに行くことのほうが確率的には少ないと考えましょう。車も購入とありましたが分譲でも駐車場は共有ですからお金はかかりますし任意保険、ガソリン、二年毎の車検代は馬鹿になりません。再考の余地ありです。一番気になるのは何か起こったときの経済的担保が殆どないことが心配ですね。お二人で働いて何とか今はクリアーですが、それにしても危なっかしいです。

トピ内ID：6379107143

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肝心の年齢は？

🎂

マチムスメ

2014年07月22日 11:58

２０代前半ですか？これからのお給料の伸び幅が解らないため、なんとも答えられません。

トピ内ID：6417638104

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えっ!!!

まってまって!

2014年07月22日 11:58

お二人の手取り、合わせて月35万ですよね？内必要経費で20万。今のところは、残15万で、それを貯金に回してる感じでしょうか？ですが、マンション購入となるとですよ？必要経費は29万(約30万)となり、残5万しか残らないんですよね……？そして今ある貯金も車の一括購入で半分もなくなりますよね？貯金100万ちょいに月々の5万程の貯蓄？でさらに子供って、ちょっと怖くないですか……？？出来ないことはないと思うけど、私なら怖くて無理です。せめて「あれもこれも!!!」じゃなく、どれかを優先しどれかを我慢してはいかがですか？すべて今やらなきゃならない事ですか？なんか焦ってません？

トピ内ID：2862603194

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無謀です

あまなつ

2014年07月22日 13:00

3200万のフルローンって事は、奥様もずっと働き続ける事が前提でないと、ローンの審査降りませんよね？（大体、年収の７倍までが上限）お子さんが産まれて、直ぐに職場復帰できなければ、一気に家計が回らなくなります。大体、今払ってる家賃と同じくらいのローン返済額ならまだしも、２万も高くなって大丈夫？マンションなら、月々、管理費や修繕費も必要ですよ？それも計算されてます？他にも不安要素はありますよ。車を買って、諸費用払ったら貯金0になりません？最低でも、半年分ぐらいの生活費を残しておかないと、いざという時困りますよ。それに、車の維持費が今後は要りますよ？都会なら駐車場代もバカにならないでしょ？で、いざ首が回らなくなってマンションを売る事になっても、フルローンの場合は売却金額が残債を下回る事の方が多いです。つまり、マンション売っても借金が残るって事。まず、頭金を貯める事。家を買うのは、お子さんが出来てからの方がいいです。お子さんが何人になるか、そして奥様が働き続けられるか、メドがついてからでも遅くはありません。

トピ内ID：4444014187

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色んな事はすっ飛ばしてココは聞きたい

え？

2014年07月22日 13:00

凄い疑問なんですが、これ、ローン組めるの？主さんだけの年収だったら無理だと思うし、奥さんとの合算ローンだとしても組める？まず銀行に行って主さんだけの年収で 3200万借してくれるか相談した方が良いと思う。見積もりは銀行が貸す貸さない関係なく出せるからね・・・先ずローンが組めるかどうかを確認してから支払えるか考えたらどう？借りれたとしてもかなり返済は大変だと思うけど・・・。

トピ内ID：3239369904

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アラサーあたりの方ですかね

先人

2014年07月22日 13:00

その年収ではきついですが、ただあなたの仕事が堅い勤め先ならまず問題ないでしょう。確かに家賃は捨て金ですがお子さん生まれてからのほうがいいのでは、何をするにも予想外のことが起こるリスクというものがあるので現状に合わせて考えたほうがいいのでは。

トピ内ID：0976760199

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無謀というか無理

😑

ゆう

2014年07月22日 13:00

○ローン返済　月9万円 ○管理費・修繕積立金　月1.5～2万円 ○固定資産税　年間10～14万円夫婦ともに20代前半で奥様が公務員や看護師なら収入合算してギリギリローンが組めるレベルですが都心でその年収だと考えにくいです。破綻したくなければ夫単独で買える物件にしましょう。

トピ内ID：4006725249

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マンション購入はお勧めしない

専門家

2014年07月22日 13:00

＞貯蓄300万弱＞車を近々購入したい為、車一括支払いで、＞住宅の初期費用のみ現金で払うつもりです。ということは、マンションを購入した後、貯蓄ゼロですよねそれだと　何かあったら、即破綻ですよねまた、少なくとも　頭金500万円程度貯めてから買った方が良いのではありませんか？

トピ内ID：0327679932

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無謀です！

匿名

2014年07月22日 13:00

マイホームも車も子供もすぐに手に入れられる貯蓄額ではないと思います。しかも、フルローン、ボーナス払いは危険ですよ。それに諸経費や引越代などはローンは組めません。今は頭金を貯めるべきだと思います。お子さんが無事に誕生してからじゃないと、奥さんが働き続けられないかも？しれません。あなたの手取り20万で月9万返済はきついと思います。頭金をそれなりに用意して月々の返済を少なくするべきです。そのためには、車は諦める。場合によっては、子供が諦められないなら新築は諦めて中古にしないと無謀だと思います。子供はお金かかりますよ！

トピ内ID：6454539938

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無謀

🐤

アラ還

2014年07月22日 13:00

親から援助はありますか？車購入で頭金は幾らですか？頭金を2割以上用意もなく、貯蓄がなくなるのでは買っては駄目です。マンションは管理費・駐車代・税金を含めての支出もかかります。決して家賃並みの支払いでは買えません。貯蓄が800万以上になるまでは、家は考えちゃ無謀です。

トピ内ID：5897797515

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無理と思います

☀

梅雨の空

2014年07月22日 15:01

今の状況ではローンの支払いは厳しいと思いますね。預金が少ない。その預金で車を購入する予定。駐車料、維持費、税金等車はお金がかかります。トピ主さんが出産前後、収入がゼロになると思うのですがその対応は考えていますか。マンションを購入すると税金、管理費等が必要ですが考えていますか。頭金が１０００万円になるまで購入は待った方がよいと思います。

トピ内ID：3685886521

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買いたい気持ちはわかります。

himawari

2014年07月22日 15:01

都内で家賃が高い、だから買いたいというのはすごいわかります。私も同じ理由で家を買いました。ただ今回の内容では背中を押すレスはかけません・・・ 1マンションはローン以外に駐車場代と管理費もろもろがかかりプラス数万はかかるかと。 2いくら共働き前提でもご主人の年収11倍のローンは・・・うちの弟がトピ主様と同じくらいの年収でマンション買いました。うちも実家が都心です。実家近くなので中古マンションです。親からの援助がありで、1800万のローンです。ご両親から頭金くらいの援助があればそのマンション買えるかもしれません。都心に住むのに車必要ですか？

トピ内ID：9797522733

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なんか

😨

ぱぷ～の大冒険

2014年07月22日 15:01

購入前は大丈夫って思っちゃうんだろうね貯蓄300万じゃ利息がすごいし、今回はやめたほうがいいですよ

トピ内ID：5796187259

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車いる？

たか

2014年07月22日 15:01

無謀とまでは思いませんが、何か計画外のことが起きると、リカバリーが難しい状況になると思います。つまり、余裕がまったくない状況です。奥様のご実家近くが条件なので、場所は変えられないとして、あとは「収入を上げる」「子供を作らない」「車を持たない」のどれか一つは、実行しておいた方がよいと思います。特に、家賃が高い都心にいながら、車を持つ必要性はあるか、疑問です。

トピ内ID：9869353933

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無謀じゃないですか？

🐷

チョッパー

2014年07月22日 15:01

マンション買って住んでいる者です。住宅購入時には登記費用、新居の内装・家電・その他細々とした設備費、年10万前後の固定資産税の他、月々マンションの管理費が必要です。それらはどこからねん出されます？多分それら込みで3300万円～3400万円は出ていくと見込んでおいた方がいいと思います。あと頭金にいくら当てるおつもりですか？頭金200～300万として、月返済９万はともかく、ボーナス時10万って少なすぎます。普通ボーナスで月の倍か３倍返済するものです。少なくとも私の周囲はそうです。もしかして頭金０円で見積もってもらってませんか？頭金なしで購入するのは危険だし損しますよ。それにマンション購入前に車を一括で購入っていうのは無謀では？消費税増税前に…とのお考えでしょうが、マンションの駐車場って地域によるけど、数万円はかかります。ちゃんと予算に入ってますか？車かマンションのどちらか、もしくは両方とも今は諦めて、もっと貯金できてから購入された方がいいと思います。

トピ内ID：9989107220

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全てが順調にいけば問題なさそうだが、ちょっとでも狂ったら破綻

セイウチ

2014年07月22日 15:01

都会の物件で３２００万って、いざというときに売れますか？現時点で転勤がなさそうでも、会社合併や買収で、遠隔地に転勤ということは珍しくない世の中です。その場合にどうするかは、事前によく話し合ってください。基本的に、売却ができそうもない物件だと、立地条件も良くないことが多いため、貸そうと思っても借り手も付かないだろうから、取れる選択肢が極端に限られてくると思います。また、子育ての援助が必要な期間ってこれからの人生全体から見たらそんなに長い期間ではないですよ。だから場所選びは慎重に。例えば、トピ主さんの親御さんに介護が必要になったらどうするのか、場所を決めるに当たってはそこまで話し合っておいた方が良いです。後は月並みですが、奥さんの収入はどのくらいあてにできますか？お子さんが産まれたは良いが、極端に病気がちとか手がかかる子であった場合、奥さんの仕事が続けられる保証はありません。奥さんの親だって年を取りますし、無理すれば逆に介護という事になりかねませんよ。

トピ内ID：2598129897

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無謀

さきこ

2014年07月22日 15:57

年収360万ですよね？3600万じゃないですよね。それで月9万、ボーナス10万って払えるわけないです。マンションだと管理費や駐車場もかかるし固定資産税も毎年きますよ。絶対やめたほうがいい。子供ができたら数か月で差し押さえになります。年収が1000万になってから購入した方がいいです。頭金も2000万くらい貯めてください。それか中古のマンション500万くらいだったら買えるかな？それにしても年収が低すぎます。主さん、考えが甘すぎますよ。

トピ内ID：0721661417

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現在の見積もりで考えてみよう

算盤はじき

2014年07月22日 15:57

貯金が約300万として、いくらの自動車を購入予定でしょうか。ざっと見積もって貯金の残金が100万としましょうか。新居入居時の家具や諸経費って100万くらいかかるんじゃないかしら。新居のローンが9万としても、税金も毎年かかるし、管理費や駐車場代など毎月諸経費ってものが結構かかります。つまり月の支払いは10万以上にはなるのではないかと推測できます。奥様も出産などで経済的に貢献で来ない期間も生じることでしょう。その時、どのくらい貯金があるのか考えると、正直に言って、無謀ですよね。というか、そんな無謀なことを計画している夫なんて、私ならひざ詰め説教しますよ。もうちょっと、将来設計ってものをしっかり考えてほしいです。とはいえ、運がいい人って宝くじが当たったり、遺産が入ったりなんてこともあるので、まあ、不動産買うのに、せめて頭金が半分無いと不安で仕方なかった、心配性の戯言でしょうが。頑張ってください。口のうまい業者さんに乗せられて後悔しない事をお祈りします。

トピ内ID：6899801273

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きびしいと思います

🎂

ホイップ

2014年07月22日 15:57

新築にこだわらないで、中古のマンションや一戸建てをおすすめします。バブル期の物件、案外よいものが多いです。マンションって、寿命は65年とかいいますし、築20年くらいなら新しいとわたしは感じます。一戸建ても、手を入れれば、かなり長持ちします。わたしなら築20年までのものを探すと思います。新築は割高です。子どもの足音が気にならない、中古の一戸建てをおすすめします。あと、「賃貸併用住宅」という発想もあります。中古のちいさなアパートを買って、一部を自宅にして、残りを貸してしまうのです。家賃でローンを払えますよ。若いころこういう方法を知ってればよかったのに、と思います。参考まで。

トピ内ID：3341336797

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無理、無理、無理

異数合計

2014年07月22日 17:28

　マンションは修繕積立金もかかります。駐車場代は込みですか？　固定資産税はいかほど？　なんやかんやで月の住居費が13万円くらいにはなりそうですね。　家賃以外の現在の生活費が13万。ここにガソリン代と車の保険料を足して、住居費見積もり13万円を足してください。生活費27万円くらいになります。　トピ主さまの月の手取りでは全く足りず、ボーナスで補填することになります。7万×12ヶ月とローンのボーナス払い10万×2回として、年間のボーナスが104万円必要ですが、そんなに確実に出ます？　　妻の収入を、老後の貯蓄と子どもの教育費にあてると、トピ主様たちはその他一切お金のかかることは出来ませんよ。旅行、家電買い替え、冠婚葬祭などなど。　年収360万円で3200万円のローンは、無謀を通り越して、もはやホラーです。中古で2000万円くらいのマンションがギリギリかと思います。　

トピ内ID：4930117995

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無謀すぎます！

銀行マン

2014年07月22日 17:28

3000万円超は無謀すぎます。このままだと破綻間違いなし。不動産業者ではなく金融機関に１度相談してから再検討を！ 2300万円くらいの借入が妥当かと思われます。

トピ内ID：4178904473

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年収の９倍のローン！

無謀

2014年07月22日 17:28

無謀かつ銀行が貸してくれないかもしれません。その年収だと月の手取りでボーナスあります？ボーナス無いのにボーナス払いは破綻しますよ。ボーナス払いなしの35年ローンが家賃ぐらいになるように頭金を貯めてください。また、子供ができて奥さんが働けなけいことを考えて、旦那一人の給料で貯金(保険、教育費、固定資産税抜きで)出来るだけの収入になるまで我慢しましょうこの2つの条件は必須だと思います。

トピ内ID：3203274499

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その収入でフルローンは無謀じゃない？

😑

いつも匿名

2014年07月22日 15:57

すべて公立の学校に行ったとして、900～1000万ほどかかります。もちろん、学費だけですよ。衣食は別にかかりますし、もし県外の大学にいったら一人暮らしの仕送りも。調べればすぐわかると思いますが・・・すべて公立にいったとして衣食も含めて、子供一人で総額が3000万かかると言われています。つまり、あなたが検討しているマンションをもう一軒買うくらい必要ってことです。マンション＋子供１人で約6000万。それプラス、夫婦の生活費と老後の貯金、お互いの親の老後も考えておく必要があるでしょう。奥さんは子供が出来たらどうするんですか？産休をとって、少ししたらすぐに復職ですか？そうしないと、マンション＋子供はかなり厳しいですよ。奥さんの両親にも、かなりお世話になるはめになるでしょうね。年齢が書いてないからわかりませんが、その年収ならまだ二人とも20代ですか？ 35年ローンと長期だし、ご主人の収入が低いですから、20代前半なのかな？これから出世して収入がもっと多くなれば楽になるかも？でもそればっかりはわかりませんからね。

トピ内ID：7656524330

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無謀です

miki

2014年07月22日 17:28

トピ主さんのご家庭の収入でお子さんを望まれているなら、妻の収入無しでのシミュレーションをしてみましょう。ローン９万円というのは、おそらく妻が働き続ける事を前提としていると思います。収入を合算してローンを考えていいのは、既に子供がいる、今現在子供を理由にした離職などが考えられない（子の健康上の問題など）場合だと思います。余りにも不確定要素が強いからです。もしお子さんに健康上の問題があった場合、祖父母の助けだけで対応は難しいでしょう。そうなると、今買えるのは手取り２０万円の中で買える物件という事になります。また、お子さんが大学に進むときと住宅ローンは出来れば重ならないのが理想です。入れ物の為に教育をあきらめる、または制限する事になるのは親として本意ではないと思うのです。それを考えると、今組むのであれば２０年ローン、月々のローン金額は現在の家賃と変わらない金額となります。また、ボーナス払いは避けた方がよいでしょう。とすると、借入できる金額が出てきます。無理したとして１５００万です。どうでしょうか。今買うのは無謀だとお思いになりませんか？

トピ内ID：8694755400

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子供なしでも無謀

はまこ

2014年07月22日 17:28

3200万のローンは無謀です。そもそもローン通りますか？管理費・修繕積立金は？ファミリータイプなら2万円位かかりますよね？車を購入予定だそうですが、駐車場はタダなのでしょうか？駐車場以外にも、車検や保険やらでお金かかりますよ～。とりあえず、車は余裕が出来てから考えることにして 2000万位の中古マンションを探してはいかがですか？子供が欲しいなら尚更。ちなみにわが家は保育園児が2人いますが保育料＋学資保険で月7万円の固定支出です。

トピ内ID：6589644240

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厳しい

伏見

2014年07月22日 17:28

その計算だと、奥さんが産休・育休中は赤字になりますよね？子供の費用がさらにかかることを考えると甘いです。しかも、これから車を一括で買うとなると貯金はほとんどなくなりますよね。頭金とか払う気はないのでしょうか？出産後に子供は親に任せて奥さんがすぐ働けばいいと考えているかもしれませんが、親だって歳をとってるから子供の面倒を見るのはキツいのでフルで面倒を見てくれるかどうかはわかりません。子供が小さいうちは今までどおり稼げないことも考慮にいれないといけません。少なくともトピ主さんの収入だけでも赤字にならないくらいに計画を立て直すか、物件を見直したほうがよいと思います。

トピ内ID：7232289170

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