マンション、リフォームか、買い替えか、皆さんならどっち？

レス11

（トピ主 5 ）

茶菓

2014年09月29日 12:12

話題

28歳のときに、首都圏で4500万のマンションを買いました。
現在45歳、築17年経ちました。
ローンは完済しました。現在の査定は3000万です。

ちなみに190戸のうち、50戸くらいは住み替わっている気がします。

現在の住戸の不満点は、狭さです。
3LDKで70m2ちょうど、そこに夫婦と幼稚園児1人。
ギリギリの広さに感じます。

今後、子供に子供部屋を与えるとなると、
リフォームも必要だし、とにかく狭いと感じています。

購入した時点では、
子どもが産まれて手狭になったら、買い替えればよいと考えていました。

そして現在、本当に買い替えるのか悩んでいます。

65歳まで働くとして、あと20年。
子供は大学入学時に出ていくとすると、あと13年。

今、希望する広さ90m2くらいのマンションを同じ地域で探すと、
5000万では厳しい気がします。6000万？7000万？
仮に6000万としても、6000-3000＝3000。

また新たに3000のローンを背負うと思うと、あまり気乗りしません。

住み替えた場合、
20年後で考えると、20年後に売った場合、3000で売れるとして、
20年間の収支は、+3000-6000+3000＝0（ローンの利息は除く）

住み替えない場合、は、
今築17年で査定3000万のマンション、
あと20年住んだら、築37年で1000万くらいになるとして、
その間のリフォーム額、累計2000万くらいかかるとすると、
20年間の収支は、-2000+1000＝-1000

書いてみたら住み替えたくなって来ました。

それとも子供が中学受験するとしたら、中学入学の頃がいいのか。

皆さんなら、どうしますか？

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資金力と相談

全然

2014年09月29日 18:41

今のものが20年後に1000マンで売れる保証はないです。資金があれば購入、ないならリフォームってとこでしょう。

トピ内ID：9891877814

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今のまま

🙂

はなこ

2014年09月29日 20:40

お子さんお一人なんですよね？親子3人で70平方メートル、特に広くもないですが、狭くもないですよ？夫婦それぞれの部屋が欲しいとか？ 90平方メートルのマンションを買っても、子どもが巣立ったら広すぎませんか？また、旦那さんがなくなって一人になったら、広すぎませんか？高齢者で、一番心地よく便利に使える広さは、60平方メートルだそうです。 90平方メートルのマンション、トピ主様の計算だけだとその数字でしょうが、広さに応じて固定資産税、修繕積立費、管理費も変わってきます。住宅取得税もまたかかります。あと、想像するに70平方メートルで「狭い」と感じるのは、家具が多かったり、片付けが下手（失礼！）だったりしませんか？まずはモノを減らして、収納家具自体を減らしたり、白い家具や背の低い家具に変えてみたりしてみてください。すごーく広くなりますよ。 70平方メートルでも、部屋を小分けに壁で区切られている場合は、大きなリビングひとつ作るといいです。壁を取り払うくらいは、20～30万でできるはずですから。

トピ内ID：8089608726

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トピ主です。狭さ、資金、実家などなど。

茶菓トピ主

2014年09月30日 17:06

書き込みありがとうございます。 20年後に今のマンションが1000万で売れるのか？また、6000万でマンションを買ったとしても、それを築15年で売る場合、いくらで売れるかは不明です。 20年後は確かに、夫婦2人の生活になるから、今のマンションでも、狭さはそれほど気にならなくなると思います。逆に子供が家族連れで帰省するようになったら、むしろ90m2よりも広い家が欲しくなるかもですが。とらぬ狸の・・・ですが。子供独立後、築37年過ぎたマンションに、老夫婦でその後も住み続けるイメージもあまり無く、（65過ぎたら、通勤駅を考えなくていいので、　もう少し田舎で、もう少し広い家に住みたいかも）「20年後には最適になるんだから、20年間我慢しよう」とまでは思えずにいます。また、親の家が、田舎にあり65になったら、田舎の家に引っ越さなきゃなのか？ということが不透明なことも、（実家に絶対帰るとも、絶対に帰らない、とも決めていない）今後の一生の家計画を立てにくい要因のひとつになっているかと思います。つづきます。

トピ内ID：3006423586

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続きです。

茶菓トピ主

2014年09月30日 17:06

資金は今ある貯金を全額かき集めれば3000くらいになり、ローンは必要ないかもですが、貯金を全額使う気はないので、ローンは必至かと思います。年収は1000くらいですが、今後あまり上がる気もしません。なんとなく、金額的には、リフォームのほうが安く上がるのだろうなあとは思っています。ただ、今後、老朽化していく今のマンションに、リフォーム代をかけるのを躊躇っています。修繕費も値上がりして行きそうです。沈みゆく船から、早めに脱出したいような気持にもなっています。しかし小学校での転校は避けたい・・・そうなると、「もしかすると中学入学頃引っ越すかもしれない前提で、　必要最低限のリフォーム代をかけるに留めておく」くらいが今出来ることなのかな。あと6～7年は最低住む。その間の快適性のために必要なリフォーム代はある程度かける。ですかね。リフォームで行く、と決まれば、思い切って、リフォームの計画を立てていけると思います。レスありがとうございます。

トピ内ID：3006423586

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お子さんの様子に合わせるとか

お餅

2014年10月01日 12:18

今後の値落ちは不明ですが、お子さんがkeyになってるようなので、中学のときに考えられてはどうですか。２００戸クラスだと将来の管理の問題もそんなに心配ないとは思いますが、家余りも増えるでしょうから、売却ができないと所持し続けなくてはならないリスクがあります。マンションは築２０年が境と聞きますが、売れるときに売るのがいいのかもしれません。売れたらしばらく賃貸に移りお子さんの進路状況で考えるとか。そのまま簡易なリフォームで住んでおくか。ご実家ですが、私の場合、今でさえ何十年も離れている実家周辺は同級生などは経済事情から子供と孫同居も多く世代も代わり、おそらく65過ぎて実家に帰っても人付き合いできないと思うので帰れないのではと思っています。親の介護で単身で帰っている人もいますが、いい職がないので大変そうです。

トピ内ID：5844855980

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トピ主です。家余り、売却不能、心配。実家はすごい田舎。

茶菓トピ主

2014年10月03日 23:42

トピ主です。書き込みありがとうございます。私も、今度マンションが余って、売れなくなって、要らなくなっても、固定資産税や管理費を払い続けることになるのを恐れています。近所はかなりマンションだらけですが、今のところは、まだまだ近所の古いマンションが結構いい値段で売れていますが。賃貸となると、90m2だと家賃20万として、年間240万となると、買い替えやリフォームのほうがまだお得かもですね。実家はすごい田舎で、親が希望すれば、 65過ぎたら介護でUターン？しなきゃなのか？と考えてはいますが、買い物、庭の管理、近所づきあい、病院、などなど、老老介護には不便すぎるので、考えたくはないけど、先祖代々の土地と墓と家はどうするんだ・・・と悩んではいます。

トピ内ID：3006423586

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買い替えるかなぁ

つつじ

2014年10月04日 22:35

確かに、これからの日本の人口が減っていくことを考えると、都市圏だからまだましとしても、２０年後に築３７年の物件を買う人がいるかなぁと思うのです。今の広さに満足していて、リフォームに少しお金をかけて、このままズーっと、ここで暮らすというのが、一番安上がりですが、広さがネックなんですよね。だったら、売り時は今かなとつい思ってしまいます。４０年後には、日本の人口、今の８割以下かなにかでしたっけ、かなり減るのですよね。働き盛りで、高いマンションを買える人が少なくなると同時に、古くなったマンションの値段も、どんと下がると思います。老後にどれだけの資産が必要か換算して、それから、新しく広いマンションにかけられる金額（もどってこない、中古で売れても、ただ同然とみて）をきめ、今のマンションが売れる金額（これは、たしかですよね）をたして、それで、初めて、そのトータルを考えて、それから今より広めのマンションが買えるかどうか、決めたらいいと思います。何十年後にいくらで売れるなんて、人口の減っている日本ではアブナイ考えだとおもいます。

トピ内ID：0915035106

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賃貸に引っ越して現金を運用がお勧めです

ポロン

2014年10月07日 17:11

私はトピ主さんより少し年上の女性です。首都圏在住です。トピ主さんと同じく３０の少し前で買ったマンションを昨年売却しました。築１８年の時です。購入時かかった金額より２０００万円目減りした金額でしたが売りました。売り出してすぐに買い手がつきました。（もっと高くても売れてたかも、と金額の面では少し後悔しています）私は、その所有しているマンションには住んでおらず、貸し出していたのですが、修繕積立金の大幅アップが決ったことや、固定資産税のこと、１０年後２０年後の売却代金を想像して、売却することに決めました。マンションの売却代金は運用していて、以前の賃貸料よりずっといいパフォーマンスを出しています。私は特にお金持ちではないのですが、私の周りの準富裕層、富裕層の方は賃貸派が少なくありません。購入する場合は値上がりが期待できる、庶民には手が届かない超優良物件に絞っています。彼、彼女らは値下がりリスクがあるような物件は買いません。マンションを現金化して運用することをお勧めします。その方が断然お得ですよ。

トピ内ID：9220612411

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不動産関係

クリスプ

2014年10月07日 23:57

乱暴な意見ですが住居費にたくさんかけるなんてアホです。今後の不動産価格の推移なんて、人口減と相続対策のおかげの賃貸住宅の過剰、空室率や廃屋の増加など　予測ができにくい状況です。価格的に都内かな、と思ってみていますが老後も絶対都内の便のいいところで、ということでもなければこだわりは捨てて、多少の不便はあってもいかに住居費を抑えるかが豊かに暮らすためには必要なことかと思います。定年後は月に二、三回都内に、というくらいなら埼玉や千葉に住まいを構えるという選択肢も。山手線まで１時間みれば驚くほど安く不動産が手に入ります。子供さんの教育が終わり定年するなら、どこに住もうと自由なわけなので、年金くらしというなら地方で暮らしたほうがずっと豊かに暮らせます。田舎に住んで、都内にワンルームを一つ買う。普段は人に貸しておいて、空室になったら数か月　自分で住んで、東京を楽しむということでもいいわけですから。個人的には年金生活者が豊かに暮らすのに都内は不向きだと考えます。お金にゆとりがないと楽しくないところだと。

トピ内ID：1241483245

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トピ主です。老後資金、賃貸、運用、老後、子供の故郷。

茶菓トピ主

2014年10月22日 21:02

トピ主です。書き込みありがとうございます。やっぱり、65歳になるなで、あと20年住んで築37年になる、、、なんて考えたくないなあと思ってしまいます。「老後資金がいくら必要か」も、どんなに計算してみても、やっぱり、不透明だし。年金がどうなるかも判らない、親の遺産も判らない、物価上昇率も判らない、となると計算し切れず、「みんな1億って言ってるから、1億なんだろうな」程度の想像の範囲でしかない。運用もやってはいるけど、3000万(マンション売却した場合の利益)を全部運用に回す度胸もないし、コンスタントに8％(賃貸にした場合の家賃分)の利益を出し続ける自信もない。老後豊かに暮らさなくてもいいけど、田舎の親たちの、不便でしんどいのを見てると、田舎は老人には向いてないと思ったり。子供が帰省すると思うと、ある程度広さは必要だし、子供が育った場所にいてあげたいと思ったり。

トピ内ID：3006423586

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トピ主です。今は、リフォームに気持ちが傾いています。

茶菓トピ主

2014年10月22日 21:02

もし、お金がたくさんあれば、今45歳　－　少し広いところに引っ越し 52歳　－　中学の近くに引っ越し 65歳～　－　田舎に引っ越すかそのままか 70歳くらいか？　－　ケア付きマンションのようなものに引っ越しが理想かな、と思います。お金はそんなにはないので、52歳で引っ越すなら、それまでは今の家をリフォームしつつ我慢かなと思いつつあります。月1万円の倉庫を借りても、7年で84万。 2回マンションを買い替えるよりは安く済みそう。倉庫を使うことで、少しでも家を広く使えるようにしたいと思います。リフォーム代も、小学校に上がるときに、子供部屋を作るようにしたり、築20年弱ということで水回りやなんかを一新しても、200～300万くらいで済むかも。あと7年間少しでも快適に過ごせる代として、年間60万＝月5万と思えば、ローン完済まで払っていたローン代よりも安い。 7年後、築24年で買い替えるぞ、と7年間思い続ければ、お金も貯まりそうです。

トピ内ID：3006423586

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