土地の面積と間取り

レス24

（トピ主 4 ）

🙂

えつみ

2015年09月01日 22:41

話題

はじめて。よくわからないので教えてください。このたび家を建てるにあたって土地の購入を検討中です。そこで質問ですが、四角い土地、建ぺい率が同じ条件で130平方メートルの土地と200平方メートルの土地で悩んでいます。 3LDKでバスルームやトイレ、クローゼット等設備は一般的なもので同じ条件だとした場合、部屋の大きさはどのくらい違うものなのでしょうか？よろしくお願いいたします。

トピ内ID：9644106466

これポチに投票しよう！

ランキング

このトピを見た人は、こんなトピも見ています

その他も見るその他も見る

前のトピ

次のトピ

レス

レス数24

このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました

建坪率

🐴

たぬき

2015年09月02日 12:56

建坪率がわからなければ、コメントしようがないですよ。住宅地なら五十％がふつうかな？二階建てにするなら、坪数と同じ程度の平米数を建てられます。新聞の住宅広告で、だいたいの広さを知るのが良いと思います。

トピ内ID：6969062387

...本文を表示

土地の面積の違いより、建設費予算の違いの方が大きい

🙂

2015年09月02日 16:35

３LDKの設定で土地の広さが130平方メートルと200平方メートルだとさほど関係はありません。もちろん外部空間（庭、中庭）をどのように取り込むかなど、建築空間の質の違いは関係してきます。このトピで問題にされている部屋の大きさに関しては、この敷地面積の違いより、建築予算の違いからくる影響の方が大きいと思います。 3LDKだと、大きくとっても延床面積120平方メートルで収まるでしょう部分的に2階建てにすれば、どんなに厳しい建蔽率でも収まりますこのケースでは建築コストからくる部屋（建物）の大きさの影響の方がはるかに大きい。

トピ内ID：1108144565

...本文を表示

プロでは無いので…、

泥酔エンジェル

2015年09月02日 15:03

建ぺい率が同じなら200平米の方が圧倒的に広くなりますよ。実家は180平米でLD:24畳、客間:12畳、2Fは12畳、8畳二部屋＋ウォークインクローゼット4.5畳です。他、駐車場が2台分です。資金が許すのなら200平米が今後の為にも良いですよ。余った（？）土地はガーデニングとかウッドデッキを作れば良いのでは？もしくは、離れを作って御主人の部屋とか主様の趣味の部屋にしても良いでしょうね。

トピ内ID：1738410019

...本文を表示

間取り以外への影響

鉄人

2015年09月02日 16:35

我が家は５００平米程度の敷地に２階建て１５０平米程度の家を建てています。間取りは、土地の広さの影響よりも建築予算の影響の方が大きかったですね。土地の広さは家の建てる位置（家の外周の空き具合）、駐車場、庭（前庭、駐車場までのアプローチ、裏庭）への影響が大きかったです。子供が男二人なので庭は遊べる広さが欲しくて土地を決めました。その分、郊外で隣地との距離があり、面積が広いところにしました。（関東の県庁所在地、通勤は自転車で２０分、車だと１０分ちょっとなので田舎ではないですが）

トピ内ID：6945003010

...本文を表示

容積率は？

🐤

ぽよこ

2015年09月02日 16:35

建蔽率が同じでも容積率が違えば家の間取りは違ってきます。トピ内容だけでは判断できません。

トピ内ID：7052799155

...本文を表示

情報不足

🐤

ぴお

2015年09月02日 16:35

建ぺい率の数字、土地の地目が必要と思われます。

トピ内ID：0096998892

...本文を表示

？？？

🐱

ゴータム

2015年09月02日 16:35

１３０平米の土地と２００平米の土地に、同じ建蔽率、同じ間取りで家を建てれば、各部屋の大きさは、１３０：２００＝約１.５倍になるんじゃないでしょうか？まぁ、廊下とかトイレは１.５倍に作る必要もないでしょうから、その分は、部屋が広くなると思いますが．．．

トピ内ID：9393217097

...本文を表示

土地の大きさと家の大きさ

🙂

みんく

2015年09月02日 16:35

それとこれとは別だと思いますが・・・ 130平方メートルか200平方メートルか選べるんでしたらやっぱり広い方がいいですよ。後々増築する際には土地が広くないと無理ですから。土地の広さで当然値段も違うと思うのですがね。個人的な感覚としては130は狭い気がしますね。せめて最低でも50坪は無いと田舎だときついです。 200なら平屋でも大丈夫かもって感じだと思います。まあ何するにしても70平方メートル分の差はあるでしょうけど。

トピ内ID：6826666115

...本文を表示

単純計算すれば1.5倍だけど。

🙂

あるふぁ

2015年09月02日 16:35

そういう話じゃないですよね。別に土地を全部使いきらないといけないわけじゃないんですし。建物全体の広さは容積率がわからないと比較できませんが、 200平米の土地のほうが1階の広さは1.5倍まで大きく出来ますよ。ネット見れば自分がほしいような建売住宅の床面積なんてだいたいわかるでしょ？その上で建ぺい率＆容積率と相談ですよ。

トピ内ID：2978037008

...本文を表示

各種制限がわからないとアドバイスは不可能

😣

無理何題

2015年09月02日 16:35

＞3LDKでバスルームやトイレ、クローゼット等設備は一般的なもので同じ条件だとした場合、部屋の大きさはどのくらい違うものなのでしょうか？建蔽率/容積率（数値が重要）、北側斜線制限、隣地境界の制約、車庫の必要性などなどを無視して答えは出ません。もちろんですが、四角い土地と言っても、正方形なのか、長方形で細長いのか正方形に近いのか、南はどっちなのか、そこがわからないとムリです。

トピ内ID：3450730911

...本文を表示

？

匿名

2015年09月02日 16:35

本気で聞いていますか？ 130と200平方メートルとでは、かなり違いますが。

トピ内ID：7212362389

...本文を表示

意味わからん

🐱

意味不明

2015年09月02日 16:35

一般的な３ＬＤＫのプランですと８０～１００平米ですが、リビングが１００畳あっても呼び方は３ＬＤＫなのでトピ主の質問では誰も回答できないと思います。仮に一般的な間取りプランなら、１３０平方メートルの土地と２００平方メートルの土地で起きる違いは平屋で建つか二階建てになるか、これも建蔽率が高ければどちらでも平屋で建ちますしお答えのしようがありません。

トピ内ID：4713631767

...本文を表示

固定資産税の違いがあります

🐱

ひろき

2015年09月02日 17:29

タイトルの通りです。固定資産税の評価は自治体により違いがあるので、確認して下さい。某自治体の例では・200平方メートル以下　　　　　固定資産税　価格×1/6　、都市計画税　価格×1/3 ・200平方メートル以を超える　　固定資産税　価格×1/3　、都市計画税　価格×2/3 ＞部屋の大きさはどのくらい違うものなのでしょうか？３９坪と６０坪ですから、随分違います。　いや、ぜんぜん違う。絵に書いてみれば理解できます。建ぺい率50%なら、話にならないほど違う。パソコンが有るのですから、具体的なことは、自分で調べましょう。調べることで、沢山学べます。そして「住宅デザインソフト」を使って自分の住宅を画面上に作りましょう。（フリーソフトあり）私は、高気密で高断熱の住宅を大手HMで作りました。真夏に一階の部屋全部を毎日エアコン冷房を利用して電気代６３００円。（オール電化＋ソーラー発電なので光熱費）真冬の朝に起きて、家の中で寒いと思ったことが一度もない。結露は皆無。

トピ内ID：4141181926

...本文を表示

ううーん

🙂

bee-a

2015年09月02日 17:29

単純に「例える」と、130平方メートルの土地より、200平米の土地は、約1.5倍程度広い為、各お部屋も、130平方メートルの土地より1.5倍程度広くなります。大きな土地の方が大きなものが建つ「だろう」です。でもですね。これは机上の空論です。何故なら、建蔽率が同じでも、容積率が違えば建つものは違います。また、その土地の用途地域で違ってくる場合が多いのです。前面道路の問題でセットバックもあるし、周りが住宅密集地ならそれでまた規制があります。土地は、人間と同じです。ネット上で漠然と聞かれたら、「同級生で、身長150センチの人と、180センチの人では、どっちが能力が高いですか？」と聞かれる様なものです。能力と言われても、勉強なのかズポーツなのかもわかりません。それくらい、答え辛いです。家は、家族構成からその土地の全ての要素が分からないと、建物については答えようがないです。トピ主さんが一人なら、狭い土地でも一部屋を大きくすれば事足ります。家族なら、広さが必要です。車が必要ならカーポートが必要で、面積が削られます。勿論予算の関係もあるのでしょう。専門家を訪ねましょう。

トピ内ID：8373900893

...本文を表示

もう少し条件がわからないとね

🙂

かなぶん

2015年09月02日 17:29

四角い土地で、建ぺい率が同じ条件というだけでは、部屋の大きさはどのくらい違うかは言えないですね。具体的な土地の寸法、道の幅、建ぺい率、容積率、道路制限、用途地域によって建てられる建物の大きさは変わってきます。不動産広告にはこれらの条件が記載されていると思いますのでお調べ下さい。建ぺい率は、ほぼ1階の面積に相当しますので、２階建、３階建をお考えならそれも条件にいれて下さい。また駐車場、物置等を希望であれば、母屋の面積も変わりますよ。

トピ内ID：9594656869

...本文を表示

注目!おすすめトピ一覧

すべて見るすべて見る

追記

🙂

えつみトピ主

2015年09月02日 17:29

建ぺい率は40/80です。 2Fに3部屋つくるとどれくらいの部屋ができるのかと思いまして… 12畳6畳6畳くらいを希望しています。

トピ内ID：9644106466

...本文を表示

容積率は？

🙂

しろ

2015年09月02日 20:02

道路や向きや予算などは検討しなくてもいいのでしょうか？建てられる家の広さは、建ぺい率だけではなく容積率も関係ありますよね。たとえばどちらの土地も建ぺい率50％、容積率80％だったら 130平方メールの土地には65平方メートル/104平方メートル 200平方メートル土地には100平方メートル/160平方メートル畳み15畳分くらいですけど、玄関、クローゼットや押入れを広めに取れて、ゆったりとした空間になるのでは。 130では1階に65とれば2階は39しかありませんが 200だったら、1階2階とも65ずつ（1,2階同形）建てられます。建ぺい率、容積率がもっと大きければ、もっと差が広がります。土地が広ければ、自由度が格段にあがります。あと少し広ければ…と思うことはあっても、もう少し狭ければと思うことは少ないんじゃないでしょうか。

トピ内ID：6514094840

...本文を表示

う～ん

tom

2015年09月02日 20:40

用途地域は？建蔽率が一緒でも用途地域によって容積率が違う場合もあります。用途地域によっては道路斜線・北側斜線などが変わってきます。セットバックが必要な場所ならその分を考えないといけませんし。建蔽率だけ言われても、具体的にはこれだけ違うと言えません。

トピ内ID：7220169281

...本文を表示

質問の意味がよくわかりません

🙂

やさぐれパンダ

2015年09月02日 22:29

＞そこで質問ですが、四角い土地、建ぺい率が同じ条件で130平方メートルの土地と200平方メートルの土地で悩んでいます。＞3LDKでバスルームやトイレ、クローゼット等設備は一般的なもので同じ条件だとした場合、部屋の大きさはどのくらい違うものなのでしょうか？建ぺい率は、それ以下でなければならない、ということです。想定の上物がその建ぺい率で建つかどうかが問題であって、部屋の大きさを気にする意味が全くわかりません。仮に2000平方メートルの土地なら、200平方メートルの土地の場合の10倍の面積の家を建てるんですか？

トピ内ID：0380484510

...本文を表示

追記見ました

たろすけ

2015年09月02日 22:29

130平米の方…建築面積：52平米、容積率80％、総2階建て。 52平米は、約３１畳です。２００平米の方…建築面積：80平米、約４８畳。その差は１７畳分です。ただし、他のレスにもあるように、前面道路の幅員、方位などによって条件は変わります（概ね減る方向に変わります）間取りによっても変わります。そして、建設コストも大きく影響します。ご希望の１２畳+６畳+６畳で２４畳。階段（1～1.5畳）、トイレ（1畳）、クローゼット（12畳に2畳、6畳に各1畳）、ここまでで、30畳です。部屋の接続の廊下や階段ホール、階段が吹き抜けならその分、と考えると、１３０平米の方では建築面積でパンク寸前ですがなんとかなるかも。12畳が絶対じゃないとか、1畳ずつ収納いらないとか。土地の値段も大きく違うだろうし税金も違うようです。総額の上限はないのですか？

トピ内ID：8737458857

...本文を表示

みなさまありがとうございます

🙂

えつみトピ主

2015年09月02日 22:29

よくわからない質問にみなさまお答えいただきましてありがとうございます。実は現在の住まいがLDK24畳、16畳の寝室と8畳の子供部屋があります。子供が二人になりましたので、寝室と子供部屋を２つの計３部屋を作りたいです。 130平方メートルと200平方メートルの土地は価格がさほどかわらないのですが、130平方メートルの方が立地的によく私の希望の土地なんです。ただ夫は今の住まいよりも小さくなることが不満なようで、不便でも200平方メートルの土地の方がよいと言います。私は現在より多少部屋が小さくなっても場所がよい方がいいかなと思いまして、130平方メートルだとそんなに大きく部屋の大きさが変わってしまうのかなと思いまして質問いたしました。夫に任せきりで私は詳しくないので変な質問で申し訳ございません… 泥酔エンジェル様の具体的なお話はとても参考になりました。ありがとうございます。

トピ内ID：9644106466

...本文を表示

追記2

🙂

えつみトピ主

2015年09月03日 11:03

両方とも建蔽率40容積率80です。

トピ内ID：9644106466

...本文を表示

トピ主です

🙂

えつみトピ主

2015年09月03日 11:59

みなさまご返答いただきましてありがとうございます！たろすけ様のご説明とてもわかりやすかったです。夫の言うように現在と同じような大きさの住まいにするにはやはり200平方メートルが必要なんですね。 130平方メートルでは17畳分くらい小さくしないとならないということで31畳くらいと思うと、だいたいLDK15.5畳、寝室6.5畳、子供部屋4.5畳を２つくらいになるということになるんですね。なんとなくイメージがつかめました。だいぶ大きさが違うのがわかりましたので、便のよさだけで夫を説得するのは難しそうです…。ありがとうございました！

トピ内ID：9644106466

...本文を表示

くどいようですが

😉

日照権

2015年09月03日 15:24

＞建ぺい率は40/80です。＞2Fに3部屋つくるとどれくらいの部屋ができるのかと思いまして… ＞12畳6畳6畳くらいを希望しています。 2Ｆには、北側の斜線制限（日照権の問題で設定されている）で、建蔽率容積率の制約を超える制限があるでしょう。なので、130平米の土地では無理だと思いますよ。隣地境界からのセットバックが必要な地域も多いです。その場合、狭い土地は設計の制約が多くんり、狭くてコストがかかる家となります。

トピ内ID：1678121158

...本文を表示