マンションの駐輪場の使用料、これは妥当でしょうか？

レス37

（トピ主 5 ）

☁

おんざ

2015年10月11日 11:20

話題

トピを開いてくださって、ありがとうございます。駐輪場の使用料が高いと思ったのですが、もし、詳しい方がいらしたら、アドバイスなど、宜しくお願いします。私は4人家族で、駅から徒歩30分の中古のマンションに住んでいます。駅から自宅までは、学校、役所、大きな病院等があり便利ですが、バスはその病院までしか走っておらず、バスを利用すると残りの20分を歩かなければなりません。ですから、日常的に自転車を使う人が殆どです。現在、駐輪場の使用料は、1台につき2,500円(1年分の一括払い)です。内訳は、土地代が月に200円×12ヶ月＝2,400円、手数料が100円です。家族分を考えると、この出費は痛いです。また、築40年で元々マイカー保有率を少なく見積もっていたとかで、駐車場を増やすために、駐輪場を削ってしまいました。今は収まらない自転車が、駐輪場の周辺に溢れています。その上、山形の屋根では雨水が共用廊下に流れ込むということで、マンション側の屋根が撤去されました。結局、半分以上の自転車が雨ざらしです。以前の賃貸(近所)では、雨ざらしで年200円でした。かなり違います。どうでしょうか。

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？？？

🙂

にゃ

2015年10月11日 16:56

　駐輪場の賃料には公的な規制は特にないので、貸主の言い値です。　アドバイスは、「高い」と思うのなら、よその安いところを探す以外にないと思いますけど。

トピ内ID：8441758620

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安いですね

パンプキンスープ

2015年10月11日 16:56

どちらにお住まいかわかりませんが、都内にある実家の分譲マンションがほぼトピ主さんと同じ築年数で駅まで徒歩20分です。但し出ていきなり急な登り坂なのとバスがあるので自転車利用率は低く、徒歩の人が多いですが。駐輪場代、月500円ですよ。しかも数が限られているので先ずは一家に一台の割り当て。 2台目以降は空きがあったらです。勿論一台も要らなければ「不要」と断れます。 100円なんて、この辺りじゃ日極めで停めた時の駐輪場代です。格安も格安です。因みに同じ都内で幾つか賃貸に住みました(現在も住んでいます)が、賃貸で有料の所はありませんでした。たまたま運が良かったのかもしれませんが、物件探しで色々と資料を見ても「駐輪場代月◯◯円」と書いてある所はありませんでした。

トピ内ID：0358569708

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同じくらいです。

🎶

チャリ子

2015年10月12日 11:06

去年まで年間2,000円でしたが、駐輪場拡張工事をしたので年間2,400円になりました。屋根付きです。（バイク、子供用はまた違いますが。）うちでは夫が休みの日に乗る一台は折り畳みにして玄関内に置いています。若い人でベランダに置いているのも見たことがあります。それは多分いい自転車なので盗難防止だと思いますけどね。自動車の駐車場代は敷地内でも月30,000円以上なので、それに比べたらはるかに維持費は安いですね。

トピ内ID：4133130270

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ごめんなさい

パンプキンスープ

2015年10月12日 11:06

月200円でしたね

トピ内ID：0358569708

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ウチより安い。

げんまい

2015年10月12日 12:01

都心から少し離れた分譲マンションですが、１世帯１台無料で２台目からは月500円なんです。しかも屋根ナシの場所もあり、金額は同じです。何台か置くなら、年間2500円はウチのマンションよりかなり安いですね。

トピ内ID：3384814799

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普通じゃないですか？

🐴

匿・名子。

2015年10月12日 12:30

高っ　と思ったけど年間だから月にしたら約２１０円… そんなもんじゃないですかね。

トピ内ID：2147798683

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マンションによる

銀婚式

2015年10月12日 13:00

築20年の分譲マンションに住んでいます。うちのマンションでは月200円、年額2400円を年に一度、一括払いにしています。一世帯につき保有できる自転車は3台までですが、うちは上限の3台持っているので7200円。もともとこんな決まりはなかったのですが、不要自転車を処分せずに置き去りにしたまま転居する人や、盗難自転車の乗り捨てなどが相次いだため、10年ほど前に規則を設けました。自転車の置き場所は自転車に貼ったステッカーと駐輪場のナンバーできっちり確認できるので、誰の駐輪スペースかすぐに分かる仕組みです。しらばっくれて他人が駐めればすぐに放り出されます。おかげで乗り捨てや外部の人の無断駐輪がなくなりました。そちらは分譲マンションでしょうか。築40年の分譲ならば駐輪場使用料については管理組合で金額を決めた経緯があるはずなので、その金額が妥当かどうかはマンションの事情によると思います。痛い出費かもしれませんが、理事会で決めたことならば覆すのは困難だと思います。賃貸とは比較するべきではないと思いますよ。

トピ内ID：2709504570

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安すぎ

🐤

りんりん

2015年10月12日 16:26

世田谷区で私鉄2駅利用可、でもどちらの駅からも徒歩20分。このあたりのマンションの駐輪場は月700～800円です。もちろん1台ね。駅の駐輪場は月2500～3000円です。結構地域差があると思うのでだいたいの場所（都心とか、首都圏から電車で1時間とか）を書かないと意味がないですよだって土地代が違うんだから。

トピ内ID：6350468186

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妥当じゃないですね。

ママはぷりぷり

2015年10月12日 17:27

『安過ぎ』です。バスやその他の交通機関を利用したモノを年間計算してみることです。家計がきついのなら自転車は室内保管すれば良いです。ワンルームに住んでいる頃は盗難が嫌だったので室内に入れてましたよ。

トピ内ID：6565668247

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寧ろ安いのではないでしょうか。

地代

2015年10月12日 17:27

駐輪場の利用代金が年間手数料込で2400円は妥当な額ですよ。私のマンションも自転車は月額200円（年額2400円）50ＣＣ以下の原付は500円（年額6000円）大型車のバイクは1000円（年額12000円）です。都心だとこの金額では駐車出来ないと思います。つい最近出来たマンションでは自転車一台年間6000円（月額500円）でしたよ。広告では。年間8400円（月額700円）の駐輪代を取るところも珍しくないそうです。

トピ内ID：0867764722

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安いじゃないですか

🙂

ままちゃり

2015年10月12日 17:27

うちは分譲マンションで1台につき月420円です。屋根付きで管理人さんがきれいに並べてくれて、出すのも手伝ってくれるので高いと思ったことはありません。マンション内で自転車の盗難があったというのも聞いたことありませんし。駐輪場代が原因ではないと思いますが、玄関に入れている人もいます。トピ主さんも、もしスペースがあるのなら玄関に入れるようにしたらいかがですか？

トピ内ID：2853694860

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妥当と思わないなら、使わなければいいのでは？

栗ごはん

2015年10月12日 17:27

需要と供給で金額が変わるので、妥当と思わないなら使わなければいいだけでは？説明を読む限りは、妥当な金額としか思いませんけれど。以前のところが激安だっただけですから。知人は、雨ざらしが嫌なので自室に入れていますよ。折りたたみ自転車でもないし、エレベーターも狭いので乗るたびに自転車を出し入れするのは大変なのにと思いますけど。

トピ内ID：9584507020

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高い安いより

🙂

人間合格

2015年10月13日 11:07

駐輪場の外に溢れているほうが問題です。車の駐車場のほうがマンション外と契約すべきです。

トピ内ID：3392508180

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ええっ？

テキトー男

2015年10月13日 13:01

駐輪、有料なんですか？皆さん都会だなぁ…

トピ内ID：4646468433

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トピ主です。

☀

おんざトピ主

2015年10月13日 17:29

レスを下さって、ありがとうございました。ご利用の金額を教えて下さった方、ありがとうございます。私の住まいは都内ではありませんが、すぐ隣にある、知名度抜群の某市に住んでいます。マンションは分譲です。住んで5年になります。この件は、私がすむ前から管理組合と住民の間でもめているものです。同じ学区の他のマンションですと、使用料が管理費のなかに含まれていたり、もっと安かったり、同額のところは保管庫になっています。レスには自転車を室内に保管する案がありましたが、こちらでそれをすると、ペナルティーがあります。エレベーターの防犯カメラでチェックされ、自転車を乗せた段階でアウトになります。それを知らず、子供の自転車を登録しないで自室に保管していたら、管理組合の人が罰金1,000円をとりにきて、その場で子供の自転車を登録することになりました。後出しの情報になってしまいますが、住人には60代以上の退職された世帯が多く、自宅で教室をしている人や、定期的に家族が様子を見に来る人が多いのです。そこに通う生徒や家族も、登録が必要です。よろしければ、こちらについてもご意見をお願いします。

トピ内ID：8630957637

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？？？

🙂

お

2015年10月14日 11:18

　分譲マンションなら、駐輪場費が修繕積立金に充当されてるんでしょう。　ならば、駐輪場収入を各戸の積立金に上乗せ徴収することにして、駐輪場費を下げればいいのでは？　ただ、駐輪場を使ってない人は、反対するでしょうから、その説得は必要になるでしょう。　でも、それって収入費目が変わるだけで、払う額は変わらないけどね（笑）。　分譲マンションは、ルールは誰かが決めてくれるのではなく、住民自身が決めるのです。

トピ内ID：8441758620

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むしろ安いんじゃない？

ぽち

2015年10月14日 13:00

210円/月でしょ。恐らくは駅前の一時預かりの1日分未満ですよね。青空駐輪と言っても都会じゃそんなもんでは？妥当だと思いますよ。 200円/年を基準に他の物件と比べるのもあまり意味が無いように思いますね。エレベータに自転車を入れただけで1000円とは極端に思いますが、そうやって共用通路に放置する人が多かったからなんじゃないですか？一人一人の行動が全体の首を絞める典型でしょ。参考にこちらは地方都市の郊外ですが、駅前の駐輪場で150円/日。駐車場でも1日最大300円です。都会ってこういう面では不便なんですね。

トピ内ID：1909710269

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相談する場所が違う

🙂

暇人

2015年10月14日 13:00

金額が相場より安くても、トピ主さんは納得いかないんでしょ。ここで高いよね、マンションの住人は～と意見出しあっても、マンション内で仲間を募らないと意味ないのでは？ここで意見求めるよりも、マンションで仲間をみつけたほうがよくない？

トピ内ID：7784211467

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トピ主です。

☂

おんざトピ主

2015年10月14日 20:55

レスをありがとうございます。暇人様まで読みました。色々と足りない部分がありますので、補足します。まず、住民の大半がこの料金には不満があり、総会でも何度も議題として上がっているのです。そして、改定に足りる賛成があるにも関わらず、「管理運営において重大な損害を与えると予測される場合に限り、議長の権限において決議を無効にできる」という規約のために、これまで無効にされているのです。改定を求めるグループは、私が入居する以前から活動しているそうです。マンションがバスの経路から離れているので、20分歩いたあとに残りの10分を5分に短縮するためにバスを利用する人はあまりいません。こういった事情から、近隣のマンションは料金を安くしているようです。今回トピをたてたのは、値下げ交渉の中で、「安いか高いか、もっと調べてから来い」と管理組合側から言われたので、様々な媒体で意見を募ることにしたのです。トピずれですが、駐輪場の使用料とペナルティーについては現金払いで、総会資料の収支経費明細表には記載されていません。登録済み自転車シール代は雑費として管理費から出されています。続きます。

トピ内ID：8630957637

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トピ主です。

☀

おんざトピ主

2015年10月14日 20:55

ここからは、愚痴です。私に限らず、住民の大半が感じているのは、「払っている分の管理がされていない」です。駐輪場の整理や掃除は月に一回と決められていて、回数を増やすと別料金になるので、不可。今は自治会の役員や有志で整理しています。(出せなくなるので) 駐輪場は駐車場と隣り合っていて、間に歩道がありますが、歩道は事実上の臨時駐輪場になっています。無理に隙間にねじ込むので、時々倒れて車と接触し、問題になっています。夜間や土日になると、通勤通学で昼間いない人も駐輪するので、敷地の至るところに自転車が留められます。普通に歩けません。新規の駐車場は未契約が続いていますが、駐輪場のスペースをもとに戻すつもりはないようです。使用料やペナルティーの管理も不明瞭だし、週に一度の会議は、いつも酒盛りになっていて、私たちのお金で飲んでいるのかなあ、と勘ぐってしまいます。ますますトピずれで申し訳ないのですが、皆さんは自転車を置く以外に、掃除、整理等の管理をしてもらっていますか？馬鹿馬鹿しいと思われるかもしれませんが、こちらは真剣にお尋ねしています。引き続き、ご意見をお願いします。

トピ内ID：8630957637

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必要な人なら払う

😑

pkz

2015年10月15日 12:02

無料にすると無駄に使われます。トピ主さんのところはどうかわかりませんが、４人家族で、１人１台ずつとか、ひどいところでは、使わない自転車も含めて家族分以上の自転車で、駐輪場が満杯になります。有料だと思えば、無駄な自転車は廃棄して、必要な台数だけ使うでしょう。

トピ内ID：9293956350

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まあ、妥当な料金かと。

🐧

2015年10月15日 12:02

関西圏都市部のマンション在住です。以前いたところは100円／月でしたが、2段式ラックの上部活用率が低いため、下部及び平面を200円に改正されました。利用者はシール貼付が必須で、年に1度貼付されてない自転車は集められ、期限までに引き取りがなければ、廃棄されます。（廃棄費用は管理組合持ち）現在のマンションは200円／月。すべて屋内でスライド式もしくは2段式のラックなので、それ以外のところに駐輪することはあり得ません。管理されているか、ということに関しては、ラックがナンバリングされていて、空きラックは管理されています。トピ主さんの居住のマンションは、そのあたりが曖昧なようです。それに関しては、管理組合で話し合っていくしかないと思います。

トピ内ID：7761185003

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いくつかの問題がありますね

栗ごはん

2015年10月15日 16:27

単に駐輪場の値下げは意味不明ですね。余計に台数が増えて、ますます酷い状況になるだけにしか思えません。寧ろ、その駐輪代金に見合う管理がされれば、値上げでもいいのではないでしょうか？不満の原因は、いい加減な管理だからで、例えば屋根付きで自転車ラックに収められて、出し入れが楽になるならば多少の値上げでも仕方ないなとは思えるのでは？自転車を溢れないようにするには、スライド付きラックや可動式の二段にするとかで経費がかかります。それをマンションの管理組合のお金で設置するか、利用者負担前提で料金設定するか見積もりをとって検討されてもいいのでは？ 1台目は安めに料金設定して2台目から割り増しにするとか、逆に1台目が割り増しで2台目や3台目から割引するとかいくつか考え方がありますよ。たぶん、ラックで運用できるようになれば自転車の整理の負担は減ります。

トピ内ID：9584507020

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妥当

縦腸

2015年10月15日 17:40

うちは都内Ｍ区のマンションですが月額100円。家族3人使ってます。だけどがら空き。皆さん、エレベータでご自宅に運んでいらっしゃる。ブランドものの高価そうな自転車だからかな。うちみたいな廉価ママチャリ＆子供サイクルとは雲泥の差。

トピ内ID：9812200679

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安い！

🙂

kiki

2015年10月15日 19:54

我が家は都心のせいでしょうか。月額1000円です。年間12000円。何の疑問も持たずに払っていたけど、そうか、高いのか。ついでに言うと駅の駐輪場には毎月5500円です。

トピ内ID：8949807678

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ポイントがずれてます。

🙂

Rox

2015年10月15日 19:54

マンション管理組合を立て直したことがあります。それまでは理事長の知り合いの清掃会社を使って高額な費用を払ったりしていて、修繕費用もない状態でした。トピ文を読んだ時に思ったのが、そのお金はどこに行くのか？ということでした。形を変えて、管理費用として有効活用されているならそれもアリかと思ったからです。でも主さんがすべきことは会計上、現在の使途不明金となっている分をまずはっきりと会計報告書に記載させることだと思います。そうすれが、清掃回数を増やすことができるか否かも明らかになるでしょう。理事長が阻止するなら、理事長を変えましょう。管理費用に入れると、自転車を持っていないお宅や生徒さんがいらっしゃるお宅などで不公平感が生じる気がしますが... マンションとはあなた方の共有財産です。自転車がグチャグチャに止まっているような所は他もグチャグチャだと見られます。もしかしたら、その結果駐輪場代があがることになるかもしれませんが、それは必要経費なのではないでしょうか？

トピ内ID：8971921923

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安いと思いました

🙂

mitora

2015年10月15日 22:41

うちは一家に二台までしか置くことは出来ず　１台年間８０００円くらいです。 (今後値上がりするかも）二台以上あるお宅は玄関内に保管です。（高級な自転車は借りている人でも屋外におかず　自宅に入れてますけどね）来客の駐車場と駐輪場は別にあります。来客は無料ですよ。室内保管の場合も　駐輪場を使用していないのだから無料です。ただエレベータ混雑時には　ご配慮下さいとの通達はあります。

トピ内ID：8388229553

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千葉です

🙂

タワマン

2015年10月16日 10:54

地下駐輪場オートロック。年間3600円。割り当ては1台分。余ったら2台目も申し込めましたが、我が家は、2台目は折りたたみ自転車にして、トランクルームに入れてます。オートロックでも、盗難はあるようです。金額的には普通みたいですね。

トピ内ID：8553722904

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月2000円です

通りすがりの兼業主婦

2015年10月16日 16:24

都内マンションです。うちのマンションは月2000円です。住人以外の自転車は止められません。そりゃ、住人以外の駐輪を認めれば、あふれかえるでしょうね。うちは、引っ越し入れ替えがないのに、見慣れない自転車が置かれていると、それとなくチェックされるようです。管理人さんが、週に4日の1日２～３時間しかいないので、管理が行き届いているかどうかはわかりませんが、特に不満はありません。費用ですが、管理コストとのバランスだと思います。中古マンションという事で、もろもろの管理コストや修繕費がかさんでいるんじゃないですかね。ちなみに、同じ区の知り合いのマンションは月4000円くらいらしいですよ（中古マンション）

トピ内ID：3268967748

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レスします

🙂

にゃーん

2015年10月17日 12:17

　トピ主さん。　本当の問題は、駐輪場の使用料なんかじゃないですよ。　管理組合がきちんと機能していないことです。　管理組合は住民自身が運営するものです。それを理解せずに、分譲マンションに住んではダメです。運営を誰かに丸投げしても、その結果は全ての住民に返ってくるのです。　不正な運営が一部の住民によって行われているのなら、それを正すことができるのは、それ以外の住民しかいません。他の誰もやってくれませんよ。　ですから、他の住民と話し合って、弁護士を立てるなりして、早急に動いて、修繕積立金がどうなっているかなどをきちんと確認しないと、取り返しのつかないことになりますよ。

トピ内ID：9825106612

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