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どっちのマンションがいいですか？

レス16
（トピ主 5 ）
☀
ちゃん
話題
みなさんだったらどっちのマンションがいいですか？
最寄駅は首都圏のターミナル駅で乗り換えなしで東京の主要駅まで１時間以内で通勤出来ます。（品川・東京・新橋・新宿・渋谷・池袋etc）

1徒歩１０分（距離にして０．８キロ）途中坂があります。
　行きは下り坂、帰りは上り坂。坂があるので自転車利用は厳しそう。
　どうしてもつらい時にはバスがある。タクシーだとワンメーター。
　バスもタクシーも自腹。マンションの駐輪場は月額２００円の有料
　坂のふもとにしかスーパーが無い
　買い物は車で１週間分買いだめになりそう　

　広さ：７６平方メートルの３ＬＤＫ
　価格：４０００万
　駐車場：２万
　築７年の中古

2自転車８分（距離にして２キロ弱）
　悪天候の場合バス。（バス８分バス停徒歩２分）
　駅までの道のりは平坦。
　駅の駐輪場は月２０００円駅直結屋根あり
　会社からバス定期代が出るので（ひと月９０００円ほど）それでまかなえ　る。
　バス代は駐輪場代の差額から拠出できる。
　最悪の場合でも歩けない距離ではない（２６分あれば十分つく）
　マンションの自転車置き場も３台ほど停められるスペースが各住戸に無料　配当。自転車で５分の場所に激安スーパーあり（道のりは平坦）
　
　広さ：８０平方メートル３ＬＤＫ
　価格：３０００万
　駐車場：３０００円
　新築

どちらも立体駐車場です。
自分的には2の新築物件に気持ちが傾いています。

1の物件では駅から坂道を１０分歩いてみたり
2の物件では自転車で駅まで９分漕いだりしてみましたが
体感疲労度は同じくらいです。

問題はリセールの時です。
万が一売ることになったら、2の値崩れは下手したら半額になるかもしれない。
一方で1は築７年でも値崩れしていない。
駅周辺の土地も少ないので希少価値があり、万が一売ることになってもあまり値崩れはしないと思われる。

続きます..　
　

トピ内ID：3204273788

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トピ主です。続きです。

☀
ちゃん トピ主
マンションのメリットは駅近でないと無いようなものだ、という声もありますが、全ての部屋がバルコニーまで階段なしで平面で使える、戸建よりセキュリティが充実しているなど、自分なりのメリットを感じています。 もともとどちらかというと戸建よりマンション派ですので遠くても戸建は選ばなかったと思います。 また、2であれば南向き上層階が選べます。 坂は年を取ったときつらいかなぁと思います。。 駅が遠いのもつらいですが、バスがシルバーパスで乗り放題になるのでむしろ便利？ また、バス便マンションはスラム化するとか、売れないとか、手放す時のリスクが高いように思います。 みんなそうだと思いますがうちも永住前提で購入します。 でも、いつ手放さなきゃいけなくなるかは分かりませんよね。 正直2であれば妻が働かなくてもやっていけます。 1だと、妻にも少し頑張って働いてもらわないと厳しいと思います。 ローンに苦しめられて共働きするなら、なんのために家を買うのか意味も良く分からなくなってきます。 バス便マンション、こんなところが便利、不便など、住んでいる人の意見もお待ちしています！

トピ内ID：3204273788

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はじめの方

🐤
yamano
築7年で、新築より高いのは、どこかに差がある。 重厚な質のよい物件の匂いがする。 坂道は、実験で坂道を歩かなければ自宅の往来ができない人と 平地の住人で、足腰丈夫な人は、坂道の人。 生活で　自然と鍛えられてるそう。 それに、暮らす住人が違いますよ。これが大きい。 新築は生活条件が良さそうでも 失礼を承知で、激安店が近いなら 同じ生活環境と年収の人が集まりやすい。 私は、建売の持ち家で新興住宅街でした。 木造で手抜き工事付き。都会の田舎。 同じ生活レベルの人で　そこしか 知らず、生活して。 人気のある地域だったため、購入額の1.5倍で 売却できた。 転勤で今の居住地。 田舎の都会、売却金額で中古住宅を 購入できた。改装も含めて。 ハウスメーカー経営の中古物件部門で 担当者へ任せてた。 一度観に行き、即契約。事務手続きも お任せ。 引っ越し後、気付いたのは、14年中古でも 軽量鉄骨なので、木造との違いは歴然。 周りも同じような家と植木垣根と庭。 車も違う。付き合いも挨拶くらい。楽。 生活レベルは重要です。

トピ内ID：0985134716

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修繕積立金、管理費、駐車場の代金などの検討が必要

041
Q
中古の場合、売り主が値段を決められるので、実際にはその金額で売れなくても、強気の金額設定をしている場合もありえますよ。 修繕積立金、管理費、駐車場の代金などを検討したほうがいいでしょう。 マンションは築１３年内に大規模修繕をしなければなりません。修繕積立金が低いマンションは、一時金の徴取や段階的な値上げなどがありえます。購入前に、修繕積立金の情報や修繕計画の予定を、不動産屋に聞きましょう。その手の資料を提示してくれない物件であれば、辞めたほうが無難です。 あと、新築の場合は、物件を完売したいために、修繕積立金や駐車場代などを極端に低くしている場合もあります。これも、上記と同様、いずれ値上げが必要になりますので、ごまかされないようにしてください。たとえば、駐車場：３０００円と書いていますが、機械式駐車場の場合、メンテナンスや２０－３０年先にはシステムの交換などが必要になるはずで、３０００円では全く足りないので、将来値上げでしょう。 国土交通省が、マンションの修繕積立金や立体駐車場の修繕金の一応の目安を提示していますので、後悔しないためにも、ご自分で調べたほうがいいと思います。

トピ内ID：3962719634

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どっちもなし

☀
クマちゃん
タイトルとおり、どっちもなし　に一票。 生活するには、ちょっと不便と思います。 よい物件が見つかるといいですね。

トピ内ID：1678201038

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悩ましいですね

041
momo
もう少し違う物件はないのですか？ ２は安いので半額になっても、１５００万。１０年ぐらい住めば、 家賃分と思えばいいのではないでしょうか。 １は坂道、つらいですね。でも電動自転車さえあれば、坂道もらくらくです。 ただ、坂道の物件に４千万。本当にリセールの時大丈夫でしょうか。 やはりマンションで新築で買って、いいとこどりするのが良いように感じます。 もう究極の選択をしなければいけないのなら、安い２ですかね。 あ、もちろん電動自転車、もしくはバス通勤します。

トピ内ID：5313087226

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通勤路の雰囲気とかかかれていないことも重要な材料なんですが、

🐤
とま
僕なら１の方です。 通勤のバスはちょっと嫌だなだからです。

トピ内ID：0801621741

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私は２

🎶
６月の主婦
歩いても２６分でしょ。ダイエットの為歩くよ。バス停も近いし。 平坦ってのはポイント高いと思う。 それに１より新築で安くて広い（ちょっとだけど） １は駅からやや近いかもしれないけど坂ってのは人によってはマイナスポイントだよね。だったら条件は同じくらいになるのでは？ あとは自分と配偶者さんがトキメクかです！

トピ内ID：6152034937

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1です。

041
ふなふなぴ
将来、駅徒歩１０分以内のマンション以外は無価値になると言われています。 １以外の選択肢はありません。 ２はご想像の通り１０年で半値ということになる可能性は十分あります。 １の坂ですが、メリットが２つあります。 それは水害がないことと、景色がいいことです。 ２の土地を調べましたか？区役所や市役所で 水害ハザードマップを公開しています。 水害でマンションが機能しなくなる可能性があります。 これからゲリラ豪雨やなど起こるので、水害の可能性のない１は よいところと思います。（だから値段が下がらない） 坂が大変という話ですが、 アシスト自転車ならたぶん平気です。 引っ越し祝いに誰かにプレゼントしてもらってください。 楽チンですよ。 バス代が会社から出るということは バス代が会社から出ない人は自腹になるわけです。 月９０００円ｘ１２ヶ月ｘ４０年＝４３２万円は余計な出費です。 ＃バス代がいつまでも出ると思う？２ｋｍ以下は将来でないはず １０年後１は３０００万、２は１５００万だと思います。 住宅ローンが払えずに任意売却したらどうなりますか？

トピ内ID：4756739744

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１、ですね～

💍
ピンク・サファイア
日常の交通の便。 これが決め手です。 転売時も、この要素が大きいです。

トピ内ID：3476550472

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トピ主です。１

☀
ちゃん トピ主
みなさまご意見ありがとうございます。 個別に返信していきたいと思います ＞yamano様 なるほど、坂道がある方が確かに鍛えられますよね。 毎日の自転車では足腰を鍛えるのは難しいでしょうか。 生活レベルからの切り口は新鮮でした。 やはり家の質と売却の価格、生活レベルは比例するかもしれませんね。 ありがとうございました。 ＞Q様 修繕計画の確認は必須ですね。 修繕費は５年毎に値上がりしていくようです。 また、後だしになってしまって申し訳ないのですが、 駐車場には区画によって値段が違います。 私が借りようとしている区画が３０００円で、平置きもあり、そちらは月額１万です。利便性によって変わります。（出庫までの待ち時間が長い区画は安く設定されている）２のマンションは３００戸ほどのマンションですが、立体駐車場が２００台（月額２５００円～９０００円）平置きが１００台ほどです。 ちなみに１のマンションは２００戸ほどの規模ですべて立体駐車場となっています。 いずれにしても長期修繕計画については要確認ですね。 ありがとうございました。

トピ内ID：3204273788

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トピ主です。２

☀
ちゃん トピ主
＞クマちゃん様 そうですね。 ただエリア的に坂が多い地域なので、距離を取ると坂が付いてくる、 坂を避けると長距離になってしまう、二者択一なのです。 もとより、予算をかければ両方手に入るのですが、都内と同等か下手したらそれ以上の価格になってしまうのです。 何かを得るには何かを捨てなければなりません。 庶民の悩みですね。。良い物件が見つかるように頑張ります。 ありがとうございました。 ＞momo様 先に書いたとおり、もう少し条件がいいとなると都内と変わらない価格です。サラリーマンにはとても手が出ません。 最近出た徒歩１０分以内の７５平米以上の３ＬＤＫで新築だと６０００万円近く、相手にされませんでした。 妥協出来るラインとして、このような２物件の比較となっています。 たぶん１に物件に坂が無かったらもっと高いのではないかと思います。 ただ、徒歩物件は本当に希少なのでバカバカしいぐらいに値下がりしません。もっと狭い６０平米台３ＬＤＫでも築３０年で３０００万を切ることがありません。続きます...

トピ内ID：3204273788

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トピ主です。３

☀
ちゃん トピ主
＞momo様 ＞２は安いので半額になっても、１５００万。１０年ぐらい住めば、 ＞家賃分と思えばいいのではないでしょうか。 そうなんです、そう考えれば気が楽ですよね。 １の物件とも差額が１０００万もありますから、電気自転車の購入資金などなんてことありません。 また、車の維持費も安くなりますから、家計が助かります。 しかし、いざ売却で半額になったとき、そこまで割り切って考えられるか心配です。でも、月々１２万５千円の家賃で８０平米南向き新築住居に１０年住めたなら良いかもしれませんね。 アドバイスありがとうございます。 ＞とま様 １の物件はそこそこ車の通りがある道ですが、きちんと車歩分離されている道です。 ２の物件で自転車が通る道はバス通りとは別の裏道です。 こちらは信号もないような裏道なので、自転車を飛ばせば下手したら５分で駅に着きます。 通勤時間帯は自転車や歩いて駅に向かう人が多い道です。 道路の状況も大事ですね、ありがとうございました。 実際にバス便に住まわれている方などまだまだご意見お願いします。

トピ内ID：3204273788

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施工会社は？

041
ハテナ星人
マンションのブランド力にも、将来の売却価格は変わるのではないかと。 それから、ローンを組んで買われるのでしたら、１０００万円の差で、どれくらい利子が違うのかも見た方がいいですよ。 私だったら２です。 将来なんて誰にもわかりません。 無理のないように。

トピ内ID：9103149098

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ゆっくり考える

041
まるぼーろ
どっちもナシです。 どちらかと言われれば消極的ながら・・・という程度ではないでしょうか。 ぜひとも買いたい物件とは思えません。 そういうモノが出るまで待つ、今回は見送り、で問題ないかと思います。

トピ内ID：4246780181

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老後を考えるならどちらも無し

🐧
タコりん
電動付き自転車購入すれば毎日でも坂の下のスーパーへ買い物にいけますよ。 老後自転車・車乗れない可能性を考えたら、坂がなく平坦な道路で駅まで行ける物件がでるまで待つかなぁ。

トピ内ID：3701940906

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みなさまありがとうございます

☀
ちゃん トピ主
全てのレス拝見致しました。 やはり駅距離は重要ですね。 参考にして検討したいと思います。 ありがとうございました。

トピ内ID：3204273788

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