住宅ローン

レス49

（トピ主 1 ）

😢

やす

2015年10月16日 20:52

ひと

今現在父62歳自分28歳妻27歳の三人で暮らしています。去年父の癌が発覚し、同居になりました。それで聞きたいのは住宅ローンの話なのですが、今住んでいる家を建て替えたいと思っています。ただまだ1400万程ローンが残っています。また色々あって500万ほど借金があるようです。父は建て替えはやめて、父が死んでからこの家(土地)を売って頭金にして新しい家を買えばいいんじゃないかと言っています。しかし計算したところ、今現在の値段でうちの建っている土地の値段は800万程度、遺産相続して借金を返すと300万ほどしか残りません。父はその間に貯金して貯めて頭金にするべきだと話しています。自分も、建て替えが出来ればいいなとは思っていましたが、父がローンで苦しんでいる姿を見てきているので安易には決められないとは思っています。ただ妻の両親もローンを組むなら早いうちのほうがいいんじゃないかと言っていて、妻もかなり乗り気になっています。何かいい方法、というかこうしたら？というアドバイスがいただければと思っています。よろしくお願いします。

トピ内ID：9539547275

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どういう計算

🙂

人間合格

2015年10月17日 10:34

借金が1900万円。土地の価値が800万円。何で300万円残るの。現在の返済はどうなっていますか。建て直すなら現在のローンを精算しなければなりません。待ったほうがよさそうです。

トピ内ID：1367747736

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静かに

🙂

マジンガーＹ

2015年10月17日 10:34

お父様が癌なら、まずは静かな環境で静養して頂く事が大切です。本人が乗り気ならともかく、大切な時に建て替えだの、遺産相続だの、何を考えているのですか？

トピ内ID：5048264505

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借りたお金をまず返そう。

🐤

ぽよこ

2015年10月17日 11:28

１４００万のローンと５００万の借金を返してから新たな話を進めるのが普通だと思いますが…。さらに、今現在の値段でうちの建っている土地は８００万程度とありますが、売値と買値は違いますよ。８００万で不動産業者に買い取ってもらえるのですか？そのあたりも曖昧で、なんだかお金の計算が危険な家庭のような気がします。ローンを組むなら早い方がいいと言いますが、あくまでローンを組んで生活していける範囲での話です。現状借金がある家庭は、早い方がいいとかそういう問題ではなくローンを組まないのが当たり前では？

トピ内ID：0744014834

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素朴な疑問なんですが…

🐤

たまちゃん

2015年10月17日 11:28

お父様は癌が見つかったと云う事ですが、お仕事は継続出来ているのですか？収入のみちは途絶えてませんよね？この先お父様の病状次第では住宅ローンの返済も心配ではないですか？別に借金も有るんですよね？お父様は癌の治療を継続しながらそちらの返済は可能なのでしょうか？今現在お父様がお仕事をされていてローンの残済と借金を退職金で一括返済するおつもりなのでしょうか？疑問に思った次第です！

トピ内ID：2923028563

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年収は？

🙂

はるか

2015年10月17日 11:28

トピ主さん夫婦の年収は？お子さんの予定は？トピ主さん夫婦の貯蓄額は？ 62で1400万のローンあるって、悪いけどあなたの親、無計画すぎ普通は60(早ければ50)までにローン終えながら、老後資金ためるもの住宅ローンの病気死亡の特約保険はかけてないのですか？ガンの治療費、保険の適用は？今は癌は治る見込みの少ない病ではないから何年も治療にお金かかるかも遺産って残るでしょうか？家購入考えるなら親の資産抜きでトピ主夫婦の収入で支払いが可能か考えることです。奥さん側からしたら、新しい進行住宅街の方が古くから出来上がった人間関係に新参者として入るより馴染みやすいでしょう家売却などで残った額は、父親の治療費居候にかかる生活費と考えたほうがいい

トピ内ID：2680371833

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えーと・・・『将来のためにお金を貯めるしかない』です。

🐱

チータ

2015年10月17日 11:28

まずそのローン(1400万)をなんとかしないと家のリフォームも建替えもできないと思います。家の名義はお父さまでも、銀行(住宅ローン)の担保に入っていますよね？そして色々あって借金が500万・・・どうやって返すんですか？＞今現在の値段でうちの建っている土地の値段は800万程度土地を売るにしてもローンには団信がついている計算なのですか？団信がついているか確認して下さい。実際には更地ならその価格でしょうから、家を取り壊す費用を差し引きするなりしなければなりません。普通に工事車両が通れる場所と仮定して、鉄筋などでないとして撤去費用も含めおよそ200万くらいはかかるのでは？その後、登記や仲介手数料も必要ですし、葬儀でもう何も残らないでしょう。 ●その家は築何年で何年支払いが残っているのでしょう。 ●家の立地や使い勝手は悪いですか？現実的に考えれば、・お父様が亡くなった後に土地・家を相続し借金を払ってその家に住む。・借金を含め家・土地等の相続を放棄し、新たな場所でトピ主さん家族だけの生活を始めるかな。

トピ内ID：5562206271

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建て替えの理由は？

🐴

おばちゃん

2015年10月17日 12:17

まだご存命でいらっしゃるのに父親が死んだらああするこうするって… なんだか普通の神経の持ち主とは思えない。新たに急いでローンを組んでまで家を建て替えたい理由は何？自分たちの収入や暮らしに見合った家に住めよ！と言いたい。

トピ内ID：5816601517

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もっと詳細がわからないとなんとも・・・

🙂

アイスクリーム

2015年10月17日 12:17

６２歳のお父様の癌は完治されたのでしょうか？お父様は現在お勤めなのでしょうか？これから退職金が出るのでしょうか？トピ主さんの収入は高額ですか？１４００万もローンが残っているのに立て替えが必要なくらい傷んでいるのでしょうか？現在ローン残と借金だけで１９００万円。８００万の土地の上に１９００万円＋建築費＋諸経費を払う価値があるかどうかだと思います。詳細が書かれていないので断言はできませんがトピ主さんが高収入でお父様がこれから高額な退職金をいただかない限りお父様の意見が賢明だと思います。建て替えた場合と、お父様がおっしゃっている場合のこれからの収入とこれからの支出を先ずは書き出してみれば鮮明です。建築うんぬんの前に５００万の借金は返した方が良いですよ。

トピ内ID：1928920812

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現在のローンは誰が支払ってるんですか？

ろっこ

2015年10月17日 12:17

思うに、ローンと借金は負債で資産になりませんよね。癌とはいえまだ62歳。もしかしたら長生きするかもしれません。だとはいえ、同じ場所でローンを組むのは無謀過ぎます。例えばの話ですが現在ローン含め、借金が1900万あるとします。今建て替えをするとして2000万のローンを組みます。その2年後に父が死んだとしまして、その場合、借金を100万返済していたとしても、父の負の財産で1800万を抱えながら別途、建建て替えのローンを払う必要が出てきます。総額で3800万の負債です。何故ここで負の財産を受け継がなきゃならないのかは、建てる場所です。負の状態で建替えているんですから、当然そこは担保になってます。相続放棄して手放したら建替えた家も丸ごと手放さなくてはいけなくなります。しかも建替えた家のローンはそのまま払い続けた状態で。この意味、理解できますか？普通に考えれば容易に想像できるんですけど。それでも建て替えを検討されるのでしょうか？

トピ内ID：9076986347

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ローンの残りはどうするの？

🐱

ねこに小判

2015年10月17日 13:00

建て替えならば、ローンを清算してあらたにトピ主さんが増改築用住宅ローンを組むことになると思いますが、お父様のローンの残債はどうなるのですか？

トピ内ID：7042487677

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父上が存命中なら

🐧

さくらんぼ

2015年10月17日 15:37

建て替えるならローン残金の1400万円は手当てがつくのですか。担保になっているであろう家屋の撤去が許されるのか。順番が違うと思うが。

トピ内ID：5284354383

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頭金がないと話にならない。

🐴

ふくみみ

2015年10月17日 15:37

色々ご意見あると思いますが、・計画的に頭金がためられない家庭が、毎月ローンを返せるわけがない。（２、3年ほど家計から貯めてみる期間が必要だ）・増税前だ等の住宅会社のあおり文句を信じてあせって建てる必要はない（むしろその後の値引きが大きいこともある。）は一般論としてあるかと思います。建てた身からすれば、建てるまでが楽しい家作りなのだから、何も焦る必要はないです。ゆっくり見学会等見て周り勉強するとたのしいですよ。ましてやまだお子さんもいない状態ですし。

トピ内ID：5856867014

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不謹慎かもしれませんが

さぁびょうぅ

2015年10月17日 17:30

現在のローンはお父上の住宅ローンですよね。ローン返済中に死亡すると完済される契約になってませんか？昨今、癌だから即死に至る病とは考えていませんが、確認は必要だと思います。

トピ内ID：6766527548

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ローンの残りは？

🙂

あした

2015年10月17日 17:30

お父さん余命宣告でもされてるの？なら、お父さんが亡くなられるの待たなきゃ家のローン無くならないんじゃない？っていうか、よくお父さんの前でお父さんの財産勝手に使う話できるよね。あなたもあなたの奥さんやその親も。建て替えるってことはその間仮住いしなきゃいけないのよ？お父さんに自分の建てた家から出てローン払いつづけながら新しい環境で生活しろって？どんだけ酷なこと言ってるかわからないのかな？ 28歳か～まだまだ思慮が足りないのかな？

トピ内ID：3804995553

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建物のローンが残ってるなら・・・。

みみりん！

2015年10月17日 17:30

お家、自分たちの物ではないですよね。まず、現在の住宅ローンを返済しないと、壊せないんじゃないかな？すべては、そこからですよ。奥さん達には、現実を教えましょうね。

トピ内ID：9067683856

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ローンが

🙂

傀儡課長

2015年10月17日 17:30

１４００万円も残っている家なら、築年数は１５年ぐらいでしょうか？建て替えるのは早いと思いますが。

トピ内ID：1081930092

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1900万の借金

🐧

鶫

2015年10月17日 20:40

があるのなら相続放棄が賢明な選択肢ですよ。土地が800まんなら更地にするのにひ200万は必要てすよ。負の遺産しか残らないのですから、相続放棄しかないのでは。

トピ内ID：5284354383

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ローンを組むなら

😨

さくらんぼ

2015年10月18日 12:04

父上の家は一切の考慮をせずに、相続放棄が賢明かな。ローンを組むなら妻実家の近所に土地を購入して一戸建てを計画するのがよいよ。それで、とりあえず頭金は幾らあるのかな。頭金なしのローンは危険だよ。トピ主の収入でシミュレーションしてみましたか。父上の家は借金とローンつきでは資産価値が無いよ。葬儀代や諸々の貯金は父上には無いのではないですか。

トピ内ID：5284354383

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レスありがとうございます

😨

やすトピ主

2015年10月19日 10:22

たくさんのレスをいただきありがとうございます。家は築25年ほどだと思います。 500万の借金というのは税金の滞納です。元は父と母2人で返していく予定で家を買ったのですが、自分が小学生の頃に離婚して父1人で返していくことになってしまいました。それと自分が高校卒業する頃に兄が父の名前で勝手にカードキャッシングで借金をして、そのまま失踪してしまい、父もそのお金を返すのとローンの返済で首が回らなくなり、税金が払えなくなってしまったようです。今はその分は凍結？してもらい今請求がきてる分を遅れないように払っている状況です。またその状況から住宅ローンの期限を延ばして払っています。自分は幼稚園教諭をしていて年収350万程です。父は癌を摘出して今は仕事が出来ています。父が亡くなってからの話は自分たちからした訳でなく父が自分から俺が死んでからこうしたら？と話し出しました。自分が一番心配なのは父が頑張ってローンを払って家や土地を自分たちに残してくれても税金の滞納分や相続税などを払ったらほぼなくなってしまって父の苦労が意味がなくなるのでは？という事です。

トピ内ID：9539547275

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話がおかしい

🐧

世迷い人

2015年10月19日 12:34

1400万のローン残債があり借金が500万ある人間の家や土地は相殺して考えると負の遺産なのにプラス思考なのがよく分からないよ。相続放棄のレベルなのに。嫁親は自分達の住む二世帯住宅でも夢見ているのかな。父上の資産は、これからの療養費や諸々を考慮すると何の役にもたたないよ。もしかしたらトピ主は世間知らずなのかな。そもそも父親との同居が有り得ないよ

トピ内ID：5284354383

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２回目です

アイスクリーム

2015年10月19日 18:54

１０月１８日のトピ主さんのレス読みました。税金は自己破産しても納めなければなりません。１４００万円のローンも銀行に返済してからでないと家を取り壊す事ができません。つまり１９００万円を先ずは返さない限り建て替えはできません。奥様のご両親は１９００万円も借金がある事をご存知ないのではありませんか？

トピ内ID：1928920812

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500万は税金？！

🐱

チータ

2015年10月20日 17:26

税金を500万滞納って差し押さえられて競売にかけられるレベルだと思います。差し押さえられたら住宅ローンは一括請求ですよ。支払う意思を見せているから催促されていないと思うのですが、延滞金が何％かかかってませんか？「凍結？」じゃなくて確認しておきましょう。＞父が頑張ってローンを払って家や土地を自分たちに残してくれても税金の滞納分や相続税などを払ったらほぼなくなってしまって父の苦労が意味がなくなるのでは？という事です。自分の子供（トピ主さん）に負の遺産を残さなくて済むのなら、それはそれで仕方ないと思います。でもトピ主さんだけの年収じゃ土地を購入し新築の家は建たないです。奥さんの協力を得て共働きにならないと難しいと思いますよ。それからお父様が亡くなった後のことを考えると失踪したお兄さんに遺産分割協議書を書いてもらわないといけないので、失踪届（7年で失踪宣告）を出しておくか、亡くなった後に家庭裁判所に不在者財産管理人（司法書士さんも可）の選任申立をしなければなりません。まだ先ですが、相続人が他にもいるならゴタゴタするでしょうね。

トピ内ID：5562206271

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まだ若いから

🙂

傀儡課長

2015年10月20日 17:26

急いでローンを組む必要はないと思います。というか、お父さんのローン残金１４００万円がどうなるのか（お父さんが亡くなるまでに払い終えることができるのか、または、お父さんが亡くなったら生命保険金で完済できるのか）がはっきりしなければ、身動きがとれないと思います。新築住宅に憧れる気持ちはわかりますが、悪いことは言いません、できるだけ頭金をたくさん貯めて、ローンの借入金を極力少なくするべきです。そうしなかったら、あなたもお父さんのようにローン地獄にはまりますよ。厳しいことを言うようですが、不動産市場において築２５年の家は、建物の価値はゼロです。なのに、１４００万円のローン残高が残っているなんて、これ以上の地獄はありません。

トピ内ID：1081930092

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単純に考えて

🐧

なぎさ

2015年10月20日 17:26

ローンが１４００万と借金が５００万でトータル１９００万借金があるのですよ。お父さんには。ローンが借金ってことご存知ですか？？今１９００万の借金があって、今住んでいる家を売った場合いくらで売れるか考えてみてください。土地代が８００万ということですから、多く見積もっても１５００万くらいで売れたらいいほう。で、単純に考えたら主さんのお父さんの資産はマイナス４００万です。そこから建て替えるとして、２０００万の家を建てたとしても、諸経費や引っ越し等もろもろ合わせても３００万くらいかかります。ということは４００万と合わせて２７００万くらいの借金を抱えることになりますが大丈夫でしょうか？？現実を見てください。あなたもお父さんの二の舞ですよ。

トピ内ID：8408458821

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心配するところが違いますよ

栗ごはん

2015年10月20日 22:25

ローン残高とお父様の年齢を考えると遅かれ早かれローンの滞納が出てくるのでは？ある程度、滞納が出たところで差し押さえで家も土地もなくなりますよ。そうならないようにするには、トピ主夫婦が代わりにローンを払っていく形でしか維持できません。同居になったのもそのへんが原因なのではないですか？建て替え話をしている奥様や奥様の親御さんはローン残高や税金の滞納の金額を知らないのではないでしょうか？下手すると、離婚話まで発展する内容ですよ。家の心配をする以前にご自分の事を心配された方がいいと思います。

トピ内ID：6728241528

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父親の遺産は何の役にもたたない

🐧

さくらんぼ

2015年10月21日 11:05

レスを読んでの感想です。父上は任意整理をしていると思われますが、あてにするのは愚かです。マイナスの負債ぐらいに思いなさい。父上は離婚の時に家を売却すべきであった。愚かな判断をした結果です。トピ主も家の購入には向かないタイプかな。思慮が浅い。兄上に名義を使われた父上は、さらに間抜けですよ。

トピ内ID：5284354383

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何回もすみません

🐱

チータ

2015年10月21日 12:59

お兄さんがキャッシングしたお金は過払い金返還請求手続きはできませんか。トピ主さんが高校卒業する頃で現在28なら10年前くらいから何年かは払い続けた計算ですよね。戻ってくる分があるのではないかと思うので専門家に相談してみては？ (依頼する時の着手金は成功報酬からの差し引きというCMを見かけますので焼け石に水かもしれませんが税金の返済をするためにも試してみる価値はあると思います。) 築25年ならもう家のメンテナンスに百万単位のお金がかかると思います。メンテナンスもしていますか？

トピ内ID：5562206271

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建て替えにはローン完済が必要

🙂

みかん

2015年10月21日 23:23

ローン残があるのに建て替えはできません。銀行の担保物件（建物）を壊すことになるのですよ。新たに、銀行の残ローン１４００万＋建築費を融資してくれる金融機関があり、現在の御父様のローンを完済できれば可能でしょう。しかし、土地代が８００万程度ということは、上記金額を融資したら銀行はオーバーローン（ローン残が担保価値を上回る）状態です。融資に応じる銀行はないと思います。トピ主さんは年収３５０万とのこと。借入可能額は２０００万くらいでしょうか（返済できるかは別です）。残ローン１４００万返して、諸経費１００万として５００万で家が建ちますか？

トピ内ID：6710259860

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建て替える必要ありますか？

🙂

よこ

2015年10月22日 17:24

築25年なら建て替える必要ないのでは？日本人は新築信仰が強くて、生活が苦しくなっている人が多いんですよ。まだ若いのだし、家賃なしで住んでいるのだから、お金を貯めたほうがいいです。

トピ内ID：6482992564

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びっくりポン

🐶

びっくりポン

2015年10月22日 17:24

確かにローンを組むのは早いうち、若いうち。がいいでしょう。でも、それは借金がない、ある程度の頭金がある、ある程度の収入がある。場合です。ローンの残っている家を建て替えるなんて。しかもほかにも借金があるんでしょう？しかも税金。税金も納められない状態でよくまあ。呆れます。だいたい、建築費はどうするの？立て替え中の住まいだってお金がかかります。引越代も。銀行は無理ですよ。すでに土地も担保になっているはずですし。 28才なんだから！自分の今の状況と収入から考えたらよく分かるでしょう。しっかりなさいな！

トピ内ID：8228352703

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