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住宅購入に関してご助言をお願いいたします

レス35
（トピ主 6 ）
041
みやこ
話題
はじめまして。都内在住で30代半ばの既婚女性です。
同い年の夫とは結婚して3年。子どもはいません。（妊活中）
夫婦共働きで、額面年収は夫800万、私500万。貯金は1000万です。

現在賃貸（月15万円）住まいで、そろそろ家を買おうということになったのですが、
お互いの条件を併せると中々厳しく、どうすればいいのか困っております。
不動産会社さんの意見以外に、客観的なご意見を頂戴したく、
アドバイスをお願いできないでしょうか。

＜外せない希望＞
夫希望：横浜方面にある会社から40分以内くらいの立地で探したい
私希望：千葉にある実家から1時間以内くらいの立地で探したい（ひとり親で、何かあったときに通えるようにするため）

＜できればの希望＞
子どもを授かっても手狭にならないように３ＬＤＫの間取り
駅近（10分内）
新築（築浅なら中古も歓迎）

両者の希望を叶える立地が、不幸なことにすごく価格の高いエリアで、
気に入った物件（新築）は軒並み7,000万円台で・・・
少し狭い物件にしたり、駅から15分くらいにしてもまだ6,000万円台です。

7,000万円台はさすがに分不相応だとわかるのですが、
6,000万円台もまだ高いでしょうか？
（不動産会社さんの試算だと「今の家賃と同額の支払いでいけますよ！」とのことですが・・・）

住宅購入経験のある方のアドバイスをいただければ幸いです。
また、外せない希望や、できればの希望を書かせていただきましたが、
その点についてもお気づきのことがあればお聞かせ下さいませ。


なお、私は現在妊活中ですが、子どもができても育休後に正社員で復帰可能です。
ただし年収は400万円くらいに落ちると思います。
40までに授からなかったら諦めて夫婦2人で暮らす予定です。

トピ内ID：5625000322

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ありますよ♪

041
あんず
京成線の押上から千葉寄りで探して見てください。駅名ですと、曳舟、八広、四ッ木、立石辺りです。 横浜も千葉も一直線ですし、時間もほぼご希望どおりかと。 ５０００万以下で新築も沢山あります。

トピ内ID：5830310590

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上野東京ラインの活用

041
くものす
トピ主さんご夫婦の条件だと、どうしても湾岸中心になってしまうのではないでしょうか。あの地域は、いまいちばん価格が上がってるところなので、ちょっと背伸びしないと難しいですよね。 ご主人の勤務先が横浜のどのあたりかわかりませんが、上野東京ラインの活用は難しいでしょうか？ もし、常磐線・高崎線あるいは上野近辺駅での乗り換えの利用ができるようであれば、わりと手ごろな価格帯のマンションが多く供給されている地域です。 また、価格帯についてですが、ローンの残高に合わせた生活ができるかどうかにもよります。お子さんの習いごとなし、外食もほとんどなしという生活が平気なら、7,000万円台でも大丈夫だと思います。 ただ、理想はご主人の収入の範囲で借りて払える額なので、そうなるとローンの残高は5,000万円程度にまで抑えるほうが望ましいということにはなります。 あとほんの少し積み増せればずいぶん違うのに…というのが、手に取るようにわかるので、マンション購入はどうしても背伸びしてしまいがちです。でも、住み始めてから生活面でご近所と比べてしまったりというのもあるので、ご熟考なさったほうがいいでしょうね。

トピ内ID：0557432335

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5年待ってみたら？

🙂
ゆめ
不妊治療に予想外にお金かかるかもしれないし、 (うちは新車が買えるくらいでした) もしも子供が出来なかったら広すぎる家になるし、 逆に子供が三人生まれたら手狭な家だし、 妊娠中の経過や生まれた子どもの状況によっては 妻が退職せざるを得ないことだってあるし、 オリンピック終わったら土地や家の値段が暴落するかもっていうし、 総合すると40歳までもう少し安い賃貸でお金貯めて オリンピック終わったころ、家族構成が確定してから 家を買ったほうがいいんじゃないかな？

トピ内ID：2598251621

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妊活の期限を決めて、まずはそれから。

💤
じゅんくん
いま購入に踏み切るのは、時期尚早だと思います。 ・子供の数が不確定 ・子供がいるいないで、間取りも立地も変わってくる ・横浜と千葉の中間は、相容れない ・住宅が高い地域は、生活費も教育費も高い 何より、 ＞30半ばで額面年収は夫800万、私500万。貯金は1000万 ということですと、「払える」ローン額は800万円の3倍、2400万円だと思います。 頭金に500万円入れるとして、3000万円の物件ですね。 トピ主さん夫婦は、出産で変わるライフスタイルを甘く見すぎです。 子供が病気がちだったら？ 保育園に入れなかったら？？ トピ主さんが時短を取り、残業できなくなったら、400万円ももらえません。 認可外保育園なら、保育費でかなりの出費になります。 トピ主さんの収入は、200万円も残らないかもしれません。 教育費の貯蓄も必要ですから、トピ主さんの収入はローン支払いに充てられないと考えた方がいいです。 個人的には、将来の介護よりも、通勤に便利なことが最重要だと思います。 千葉に通うことは考えず、今の生活・夫婦の将来の生活を考えるべきかと…

トピ内ID：3488837790

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子供が確定後、頭金を貯めて購入(40歳まで)

🙂
もも
物件の3割、せめて2割は頭金が欲しい 6000万の物件なら1800万ー1200万 プラス事務手続き150万 引越し、照明カーテン家具購入資金 最低50万 万一の時の、半年分の生活予備費 300-400万 子供が不確定要素が大きいです 万一産後体調が悪い、お子さんの入院介護が必要な場合 双子で二人分の教育費がかかる 何があるかわからないです あなたの収入をアテにローン組むと、何か不具合が起きた場合破綻しかねません。 また、住宅メーカーの人のいうローンは変動金利、35年ローンでは？ 30代半ばなら60までのローンにしておいた方がいいです。 (最終的には35年で借りて25年で返すのはアリです) 変動金利の場合、10年20年の間の金利が今のままのというのはギャンブルです。 せめて出産後仕事復帰で軌道のれたら、世帯年収でローンを考えることは出来るけれど ローンは世帯年収の3-4倍が限度かな 月々の返済額計算するなら 25年 固定金利(フラット35) で月あたりの額だして 最も厳しい条件で返済可能か考えてみてください。 固定資産税、家の修繕費積み立て、光熱費アップ もありますよ

トピ内ID：1217452362

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現実を知りましょう

🐱
現実派
新築物件が６,５００万円の住宅と仮定します。 貯蓄から頭金５００万円を払って６,０００万円を住宅ローンで借りる場合をシミュレーションしました。 借入金６,０００万円　返済期間３０年　金利１.5％と仮定しました。 　諸費用　　　１５０万円　　契約時に一括払い 　毎月の返済　　２１万円 　年間の返済　２５０万円 　総返済額　７,４６０万円　１,４６０万円がローンの借り賃です。 １,４６０万円も余分に支払って自宅を購入するのは、ある意味すごい家族です。 ３０年後、その住宅の価値が悲しくなるほど低下してる時代です。 空き家率は４０％を大きく超えている時代。売れません。 もし、途中で返済が滞ったら、悲惨を絵に描いたような家族になります。 家を明け渡して賃貸住宅に住む。家は競売にかけて大安売りして現金化する。 当然、不足分のローン返済が続く。 ５０００万円の貯蓄をしてから、自宅を購入するのが賢い買い方です。

トピ内ID：3530183567

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ギリギリの支払い計画は危険です

041
コンシェルジュ
親に何かある前に、あなた達に何かあったらどうしますか? 今の年収が絶対に続くという保証はないんですよ。 とりあえず、あなた達の生活だけを考えて、余裕のある計画を立てるべきです。 立地としては横浜郊外を考えたらいかがですか。

トピ内ID：8947958049

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２度目です

041
あんず
トピ主さんは湾岸方面を探されたのですよね。 もう少し内陸部なら可能です。 先程京成線をお勧めしましたが、総武線の平井や小岩辺りも狙い目です。京成線同様に会社やご実家の場所が分かりませんから、駅から駅までの時間になりますが、ご希望には近いと思います。

トピ内ID：5830310590

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子供次第

🙂
息子が３人
年齢的なこともあるとは思いますが、住宅購入はやはり子供の数や性別が決まってからの方が良いと思います。 産後の育児や体調は思い通りにはいきません。 子供を持つ意思があるならまずご主人一人でも支払い可能な物件にすべきです。 そしてその年齢でその収入で貯金が少なすぎます。 生活を見直す必要があると思います。 子供が産まれるまで目一杯貯金し頭金を貯めれば購入を先にしても、賃貸の家賃を払う意味はあると思います。 それとは別に立地なら武蔵小杉はどうでしょうか。 横浜にも出やすいし、千葉方面に出るのも楽だと思います。街が整備され綺麗ですし、割安だと思います。

トピ内ID：2452365358

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優先順位を考える。

041
前期高齢女性
お互いの勤務先の距離は最優先にする。 実家の距離は、一人親なら近くに来てもらうか今から考えない。 子供がいるかいないかで住まいの規模や通勤の事情は変わるので今は買わない。 しばらく通勤の条件がよい賃貸に暮らす。

トピ内ID：6320830824

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私さんの希望条件を外す。

🙂
ステフォン
「ひとり親で、何かあったときに通えるようにするため」と希望を書かれていますが、「何か」とはどういうことを想定していますか? 病気や事故で短期間入院されるのでしたら、片道2時間でも対応できると思います。常時介護が必要な状態であれば、「通い」では対応できないので、施設に入所か引き取って同居でしょう。

トピ内ID：6843961318

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収入より頭金

🙂
人間合格
家賃と比較は不動産屋の決め台詞です。家賃と同額を35年払えません。 どんな一等地でも格安の難あり物件（車が止められない、日が当たらない等）があります。 6000～7000万の物件しか紹介しないのなら他の不動産屋も探したほうが良い。 収入よりいくら残るかが重要です。 貯金1000万なら4000～5000万がいいとこです。6000万はかなり苦しいと思います。

トピ内ID：5362566584

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6～7000万も出すのなら

🐤
そんなバナナ
親に何かあって通うというスタンスでなく、親になにかあったら、トピ主さんの実家に住ませてもらうか・トピ主さんだけ職場と実家に通える範囲で近場にアパートなどを借りてそこから通えばいいのではないでしょうか。 もしくは親を近場に呼び寄せる。 6～7000万の総支払い額を考えたことはありますか？ 何年で払いきれますか？ 固定資産税・修繕費は？ 保育所の情報は？ 広さだけでなく、学区（小・中学校）の情報もチェックしてますか？ 子供が夜道（高校などで帰宅が遅くなる）を歩いて安心できる地域ですか？ 二人で収入を合算しても1400万ですが、お子さんができて収入が減る・子供の保育料・教育費等がかかる・最悪トピ主さんが働けなくなる状況もあることを考えても、ご主人だけでローンを組める物件の方が安心だと思います。 800万×5倍と考えて4000万、貯蓄500万だけを使うと考えて4500万かな。 （引越し代や少しお金を残す必要があるため） 両親に何かあっとしても、差額の1500～2500万分もアパートなどに使わないでしょう。

トピ内ID：4623086374

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私なら2020年以降にします

041
くう
今は買い時じゃないと思いますけどね。。 オリンピック前だし、増税前で駆け込み購入者が増えてますから、 材料費人件費などの建築費用が高騰してますよ。 東京近郊なら、2020年以降に住宅価格が一気に下がりますから、 私ならその時の買い手市場を待ちますがね。

トピ内ID：6962765553

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私なら５０００万円の物件にします

🙂
ピッピ
私は石橋を叩いて渡るほうなので、子供の数が確定してから、１馬力の年収５倍以内のローンにします。 この場合、８００万円×５＝４０００万円、プラス貯金１０００万円で５０００万円の物件ですね。 子供が出来なかったら夫婦二人で３LDKの間取りは持て余すし、子供が出来たとして、もしその子が特別なケアを必要とする子供だったら、トピ主さんが退職せざるを得ないことも想定しておいた方が良いし。 私だったら、「実家から１時間以内」の条件を外します。 トピ主さん、正社員で働いて、子育てしつつ、実家に介護（？）に通う生活は本当に可能でしょうか？ 可能だとして、長期間続けられますか？ 短期間の介護休暇をとって、遠隔介護の体制を整える方が現実的なのでは？ いずれにせよ、もう少し賃貸生活を続けて頭金を貯めてはいかがでしょう。

トピ内ID：6801129613

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比較できない

🙂
鶴亀松竹梅
あら50既婚男性で。 ご主人の日々の通勤と、すぐおこりえるかどうか分からない親の介護支援を、同列に比べているのが滑稽です。 　まずは、賃貸継続。妊振出産したら待機児童問題の少ない地域での住宅購入でLgろ。 親の介護は、信頼できる介護事業者さんの目星をつけてぉけば、そう頻繁に通う必要はありません。

トピ内ID：9580893602

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難しい問題ですね

🐧
ｔｒｘ850
横浜に４０分、千葉に６０分ってまさに東京の真ん中になっちゃいますね。 結構狭いエリアでのピンポイントになりそうなので方面というより路線とか駅名ズバリ出してもらった方が具体的に名前出そうですよ。 たとえばＪＲの横浜駅と千葉駅としましょうか？ 子どもを育てる住環境としては江東区あたりならギリギリかな？ 京葉線だとタワーマンションで割高かな？ 東西線の門前仲町とか木場あたりなら許容範囲でもう少し安い物件もありそうですが。

トピ内ID：6864202647

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自信があるならどうぞ

🙂
生涯借金
６０００万借入れ／金利長期固定2.16％ ３５年で８５５０万の返済　月２０万返済 ２５年で７７００万の返済、月２６万返済 プラス、マンションは管理費と新築なら固定資産税が高いのでそれも考慮してください。 今の手取りが夫婦で１０００万ですが、物価や税金は上がり続けるので夫婦の給与も６０歳までは上がり続け退職金は絶対必要です。 １０００万の手取りで、住宅返済に３０万取られると毎月出費は切り詰めても６０万は超えるので年７２０万なら毎年３００万貯金したとして２５年で７５００万たまる計算ですね。 退職金があれば１億くらいはいきますね。

トピ内ID：2040278009

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10年後に住み替えを考えて、中古の1LDKで十分。

🙂
ミネオ
私が実践してきたことです。 最初に買った家に一生住もうなどとは考えないことです。 都心に5,000万円程度の新築1LDKを買って、子供が出来た場合、出来なかった場合に、将来また買換えを考えるのです。 私は、30代に中古、40代に新築、50代の今年に新築マンションに買い換えました。いずれも買ったときより高く売れ、次の物件の頭金にしてより大きく高い物件に買い換えています。 定年後に、また買い換える予定です。5年から10年に一度は必ず売り時、買い時が巡ってきます。勿論、損切して心機一転新しい物件に住む覚悟も必要です。 一生に一度の買い物とか言っている人たちがばからしく見えます。 都心、駅近、教育環境の良いところを買えば、将来売るに困ることはありません。高く売れるかどうかはその時のマーケットです。 今、初めてマンションを買おうとしている人たちはしんどいでしょう。マーケットが上がってしまいましたから。でも、待っても下がるかどうかはわかりませんよ。

トピ内ID：2144560638

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今は賃貸で

041
もも
世帯収入に対して購入額が大きすぎるし、 今はまだ子供も介護もないのだから、賃貸で充分です。 また40歳ぐらいになって将来が見えてくるまで、 家を買いたいなら貯金しておきましょう。 借入額は3000万円以内にしておいたほうがいいですよ。 それでも、その時お子さんがいれば、返済は楽ではないはずです。

トピ内ID：7740687216

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今一番

🐴
老婆
高くないですか？オリンピックが終われば下がるはずですよ。高齢の人も亡くなるし　土地余りになりますから。それまで預金励んだエアどうかな。

トピ内ID：3499370306

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場所は

🙂
suzu
旦那様の会社の所在地と奥様のご実家の所在地が正確にわからないので、アドバイスになるか微妙だと思いますが、書かせて頂きます。 仮に会社が横浜駅、ご実家が市川駅、船橋駅、松戸駅が最寄り駅なら、どちらの希望も満たす場所は品川駅近辺になると思います。 横浜駅まで30分なので、ドアドアでギリギリ４０分かと思います。 ご実家までもドアドアで1時間以内だと思います。 ただ、品川駅近辺は価格が高いですよね。 ６０００万円くらいの物件なら、今書かれている給与が定年まで続くのであれば、購入可能ではないかと思います。 既に品川駅近辺はお調べになられたとは思いますが、お互いの条件を満たす場所は、ここしかないないように思います。

トピ内ID：0632174528

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トピ主です。ご意見ありがとうございました。

041
みやこ トピ主
皆様、非常にためになるご意見、誠にありがとうございました！ どのご意見も勉強になり、こちらで相談して本当によかったです。 プリントアウトして夫と一緒に読みたいと思います 以下、個別に御礼をさせていただきます。 ＞あんず様 エリア情報、ありがとうございます！ いただいたアドバイスを参考に、主要線沿線以外の駅も調べてみたいと思います。 具体的なご提案に感謝します ＞くものす様 仰るとおり、湾岸で探しておりました。。本当にあのあたりは高いですよね エリア情報とローンについてのアドバイス、ありがとうございます！ たしかに、背伸びしすぎて生活の質が落ちてしまったら本末転倒ですね。 不勉強な私にもわかりやすいアドバイス、ありがとうございます！ ＞ゆめ様 もう、仰るとおりですね・・授からない可能性は考えていたつもりでしたが それだと無理して３ＬＤＫにこだわる必要ないですもんね。 気付きと、ゆめ様のご経験も教えてくださりありがとうございました。

トピ内ID：5625000322

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トピ主です。個別の御礼その２

041
みやこ トピ主
引き続き、個別の御礼を失礼します。 ＞じゅんくん様 仰るとおりですね。ライフプランをもう少し見つめ直す必要性に気付かせていただきました。 「払える」ローンは２４００万円。勉強になります。 また、今の将来の生活を考えるべきというご意見も、凝り固まった頭に気付きを与えていただきました。もう一度よく考えてみたいと思います。 ＞もも様 具体的なアドバイス、ありがとうございました！ 詳しく色々とご提示いただき、自分の見通しの甘さを痛感しました。 返済額の計算、今度たてていただくときは６０までで固定金利で出してもらい 事務手続きなどの資金も頭に入れておきたいと思います。 ＞現実派様 詳しく数字で教えて下さり、ありがとうございました！ ローンは利子がすごいこと知っていたつもりですがこうして試算していただくと 本当に大きい金額ですね・・・とても勉強になりました。 頭金をなるべく増やして買うことを方針にしたいと思いました。

トピ内ID：5625000322

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トピ主です。個別御礼その３

041
みやこ トピ主
引き続き、個別の御礼を失礼します。 ＞コンシェルジュ様 気付きを与えてくださり、ありがとうございます！ 余裕のある計画、そのとおりですね。もう一度立地を考え直してみたいと思います。 ＞あんず様 ２回もありがとうございます！！仰るとおり、湾岸部を探しておりましたが、 アドバイスをもとに色々な地域を検討したいと思います。 ＞息子が３人様 住宅購入は子どもの数が決まってから。その通りですね。 息子さんが３人いらっしゃる方からのご意見、とても心に響きました。 貯金が少なすぎるというご指摘はお恥ずかしいかぎりです。 自分達としては頑張って貯めていたのですが、本来はもっと貯められるはずなんですね。 もっと頭金を貯めてから検討すべきなのだと思いました。ありがとうございました。 ＞前期高齢女性様 端的かつ勉強になるアドバイス、ありがとうございました！ ライフプランをもう一度見直してみる必要を気付かせていただきました。 もうしばらく賃貸で暮らしたいと思います。

トピ内ID：5625000322

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トピ主です。個別御礼その４

041
みやこ トピ主
引き続き、個別の御礼を失礼します。 ＞ステフォン様 気付きを与えてくださり、ありがとうございます！ 提示情報が不足していて申し訳ないです。 親は癌をわずらっていて、現状でもよく細かい用事のお願いがあり、調子が悪くなると泊り込みで付きそっています。介護というほどではないので施設には入れず、 また今の家の広さでは引き取ることもできず・・・ 親はもっと近くに住んでほしいとしきりに言っているのですが、 今できることをできるかぎりして、もう少し状況をみてみたいと思います。 ＞人間合格様 家賃と同額を３５年払えない。その通りですね。。 もう少し自分たちに見合った価格帯の物件を探してみたいと思わせていただきました。 頭金を貯めつつ、上限５０００万円を念頭に考え直してみたいと思っています。 ＞そんなバナナ様 色々な角度から気付きを与えてくださり、ありがとうございます！ 住む前から考えるべき情報が、こんなにあるんですね。 次回家を見る、ローンを試算してもらうときには、いただいたアドバイスを頭に入れて考えてみたいと思います。

トピ内ID：5625000322

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トピ主です。個別御礼その５

041
みやこ トピ主
引き続き、個別の御礼を失礼します。 ＞くう様 なるほど、今は買い時ではないというご意見もあるのですね。 広い視野からのアドバイス、ありがとうございます！ ＞ピッピ様 仰るとおり、子どもの件が確定してからの検討のほうが現実的ですね。 アドバイス、とても勉強になりました。 確かに、今は身軽なので仕事と実家への通いが成立していますが これで子どもがいたらパンクするかも・・・気付きをありがとうございます！ 賃貸生活を続けて、頭金を貯めたいと思います。 ＞鶴亀松竹梅様 人生の先輩からのアドバイス、心に刺さりました。 一人で私を育ててくれた親にできるかぎりのことをしたいので 遠くないところに住んで世話をさせてもらいたいと思っておりましたが、 それで夫に不便をかけてしまってはいけないですね。 もう少し視野を広くもって考え直したいと思います。ありがとうございました！

トピ内ID：5625000322

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トピ主です。個別御礼その６

041
みやこ トピ主
引き続き、個別の御礼を失礼します。 ＞trx８５０様 具体的に色々と考えてくださって、ありがとうございました！ 仰るとおり、江東区の湾岸エリアで探しておりました。 門前中町も木場も、数件みただけですがどこも高かったのですが、 私の探し方が甘かったみたいです。もう少し探してみます。 ＞生涯借金様 不勉強な私に、具体的な金額を示して下さり、ありがとうございます！ 見通しの甘さにめまいがしました。。事前にご相談できてよかった。。 もう少しちゃんと勉強し、ライフプランを考える必要に気付かせていただきました。 ＞ミネオ様 新たな視点をありがとうございました！最初に買った家に一生住まない。 ミネオ様の慧眼と確かな知識があってのスタイルとは思いますが、 そのお考えはライフプランの選択肢が増えていいですね。 「売れる物件を選ぶ」という視点で家を探そうと思います。

トピ内ID：5625000322

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私もオリンピック終わるの待った方が良いと思う

🐱
黒猫
少なくとも今はバブルで、イベント終了後近隣エリアの暴落が予想されてますから。 終わらないと適正価格見えないと思う。 それと「横浜駅」で良いんですか？「新横浜」まで新幹線通勤はアリですか？ 横浜っても広いし。 あなたの「千葉」ってのも千葉駅で良いんですか？新幹線使っても良いですか？ そしたらそれこそ新横浜周辺とか、逆に大宮のあたりまで対象になると思いますが。

トピ内ID：3779597710

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物件選び以前に・・・

☀
日々是好日
30代半ばの２人がその収入で、貯金１０００万って少ないですね。 いくらの物件を買うかも気になるでしょうが、 ゆくゆくのローン返済も考えて、日々の消費動向を見直すべきだと思います。 実入りがある程度あっても 出で行くものが多ければ、 残るのは貧困です。

トピ内ID：6914985017

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