マンション購入の根本について

レス11

（トピ主 1 ）

😣

むむむ

2015年12月12日 23:30

話題

マンション購入を考え、探しています。
実際に数年毎にマンション住み替えを行い、
常に最新設備で快適に生活している方にお伺いしたいです。

現在、物件を見ては、そもそも分不相応だと諦めたり、
ローン審査は通ってるけど、老後の資産まで考慮して諦めたり、
金額的に妥協しようとしたけど、狭くて諦めたり、
そういう日々です。

しかし、今日諦めた駅近の高めの物件は、
最上階の良い部屋の方は、
頭金ナシのフルローンだそうで。
頭金を必死で貯めて、老後の資産まで
必死でシミュレーションしてる私達ですが、
もしかして根本から間違えてるんでしょうか。

駅近の資産価値が見込めるマンションを
ローン審査が通る範囲で購入し、
数年住んだら売りに出し、
プラマイゼロで住めるようにするのが
マンション購入のセオリーだったりしますか？

終の住処という意識で探すのは
もう古いのか、しかし今後の空き家問題を
考慮すると、今からは危険なのか、、、
ここで聞く話ではないかもしれませんが
よろしくお願いします。

トピ内ID：0772055951

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終の住処

🐤

みどりのにわで

2015年12月13日 15:56

これはいつを言っているのか、難しい問題ですね。買えるときに、日々の生活を充実させ今を大切に生きる。マンション購入、上の人は上の人、気にしても自分たちの暮らしには関係なし。心が落ち着き満足出来るもの、それを手に入れましょう。おひとりですか? それならマンションがいいでしょう?

トピ内ID：6320162320

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売れればね

🙂

あー

2015年12月14日 23:29

売りたいときに売れる保証があれば何を買ってもいいでしょう。同じマンションに住んでいても皆、仕事や資産状況による生活ぶりは違うので自分達と同じ感覚で見ていると失敗するよ。そもそも再販保証があるならもっと高いと思いませんか???

トピ内ID：3345800359

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バブルはとうの昔に終わってる

黒猫

2015年12月15日 19:58

不動産価格が上がっているのはごく一握りの地域であり、かつ住宅は売れた瞬間２０％は価格が下がる。ということは、頭金２０％入れたとしても、その後の値落ちが無いとしても、打った瞬間に２０％は持ち出しになる。取得金額の２０－３０％捨てながら最新住宅に住みたいならそういう選択になります。ちなみにフルローンだと売価が残債を上回らない限り、差額を現金で返済しないと売却すらできません。そこらの基本、わかってます？

トピ内ID：2099097857

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マンションは投資なので。

通りすがり

2015年12月15日 20:50

ネット掲示板ではもう10年以上前から「マンションなんて買った途端、値段が下がるし人口減少が決まってるんだから資産価値なんてない」という”素人”がたくさんいました。結果どうなかったか？ 10年前に購入された方は現在の物件相場より1～2千万は安く変えています売りにだしても、ほぼ住んでいた期間は家賃０円で高級賃貸に住んでいたのと同じ価値があったと思いますもしくは、都心の物件であれば＋1千万のおつりも来た方もしっています。さて本題ですが、マンションは投資なんです。そして頭金というのは、その投資リスクを減らすための手段でしかありません。例えば、先に挙げた例のように10年前頭金０で買ったとしても結果として今、買ったときと同等に売れた方はリスクよりリターンが多かったわけです。逆に仕事を失ってしまえば、いまはリスクしかないでしょう。もし全額キャッシュで買うとすれば、いざ職を失っても管理費のみ払えばいいのですがだいぶリスクを減らすことはできるというわけです。その点を理解して、リスクをどこまで減らしたいかで頭金を決めればいいだけです。

トピ内ID：5397304541

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地域によっては価格上昇が今もある

関西地方

2015年12月18日 11:45

今も価格が上昇している地域、少数なのかもしれないけど、ありますよ。首都圏の利便性のよい所、地方でも県庁所在地の中心地など。現在住んでいるところもそうです。新築で購入、約20年になりますが買った時の価格ですぐ売れます。ローンはとっくに終わっています。ローン総額って20年住めば家賃と同額くらいです。

トピ内ID：2844482531

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ありがとうございます

😣

むむむトピ主

2015年12月19日 17:52

なかなかお礼が出来ずすみませんでした。ご意見ありがとうございました。マンションは投資、リスクとリターンを考慮してうまく行けばハイリターンか期待出来る。そこにある程度の資金を持って、それなりの物件を狙いタイミングを見計らって飛び込めるかどうか、ですね。そういう感覚の冴えている方は、羨ましい暮らしを実質タダで享受出来るわけですが、私のような庶民はコツコツやっていくしかないなと改めて思いました。黒猫さんの仰る事は理解出来ているつもりです。住宅購入はとにかくタイミングだなと今回タッチの差で負け、痛感しました。あと夫婦で話し合い、妥協出来る点を明確にしておくことも大事ですね。頑張ります。

トピ内ID：0772055951

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新築は売れても、中古は買い手がつかない

🐱

空室過剰

2015年12月19日 20:37

今の時代、分譲マンションの一室を購入できますが、そのマンションの一室を売ろうと思っても売れません。分譲マンションは、供給過剰なのです。　新築は売れても、中古は希望通りの買い手がつかない。買い手が現れるまで、何年も待つ。そのあいだに、相場より値下げする。数日前の記事に、東京都中央区の分譲マンションの空室率は３４％。分譲マンションに限れば、３軒に１軒が「空き家」です。つまり、売れない。すでに、こんな時代に入った。他の記事に、分譲マンションの世帯主は５０歳以上が５０％。そのうち７０歳以上２０％を超える。つまり、１０年もすると、中古の空き室だらけになる。マンションは、購入するのでなく、賃貸で住む時代なってきた。　賃貸なら、条件の良い場所に移住するのは容易です。

トピ内ID：2225542021

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転勤のために何度か売り買いした経験あり

元転勤族

2015年12月21日 15:24

猫がいることもあり、転勤するたびにマンションを何度か売り買いしたことがあります。駅近で築浅中古の中層階80平米ぐらいの真ん中部屋を狙います。リフォームせずに住んで、リフォーム前提で値引きして売りました。新築も買ったことがありますが、値段の落ちが大きかったです。税金、手数料、保険料、その他を入れ、月当たりの家賃に換算すると、条件の良い中古は月5～10万、新築は月15万弱の家賃を支払ったのと同等の出費でした。敷金、礼金は不要ですし、同じ条件のものを賃貸で借りると、ペット不可でも、管理費抜きで月15万以上かかるので、まずまずでした。夫婦共働きでしたので、交互にローンを借りてました。1人がダブルでローンを抱えることはなかったですが、6か月ほど買い手のつかなかった時は焦りましたね。

トピ内ID：5881384342

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タッチの差というのは当たっている

🙂

関西地方

2015年12月22日 16:58

「住宅購入はとにかくタイミングだなと。今回タッチの差で負け、痛感しました。」価値の下がらない物件についてレスした者です。その通りです。当方のマンションも即日完売でした。立地条件がよいところは即買いしないと手に入りません。関西地方の他府県でも一戸建ての大規模分譲が即日完売でした。それは郊外のモノレールが走る場所ですので先のレスで挙げたような都心部ではありませんが。掲示板ではどうしてもネガティブ意見が多いですが、現実をよく見極めて下さい。

トピ内ID：2844482531

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資産価値と環境価値と対人価値と価値基準が色いろあるよね

紅葉

2016年01月21日 16:09

私はそのすべてで一応満足しています　買った時はそんな事考える余裕なかったけど結果オーライ　結果オーライが一番ベストな流れだけどたまにふと思うとラッキーだった　恵まれてた　棚ぼた気分等色いろかみしめてます最近はご近所とのトラブルでもローン抱えているからその場から離れられないって嘆きの投稿沢山見ますからねとりあえず自分の運を信じて進むしかないんじゃないですかそうそう一生賃貸も購入もかかる経費はそんなに変わらないそうです　資産的なことよりそれ以外の長短所が重要かと家に対して何を求めているのか　利便性から見ると近くにスーパーとか　駅が近くて車いらずとか　色んな科のクリニックが沢山あるとか　他にもね住めば都とも言うしその環境になじんで受け入れたら不便もこれが普通基準になって快適に過ごせるとおもうんですけど

トピ内ID：7749483223

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人気の駅近の大型新築と年齢や審査

🙂

レジデンス

2016年01月26日 16:53

多いのは、３０代で良い会社に勤めていてローンを組んでくれる人です。駅近大型の多くが近くに学校もあるし、結局同じ年代の人が多いですね。年齢と住民のレベルが等しいと治安もよく決議もまとまりやすい、住居人の入れ替えも少ない。なので年齢が合わないフリーや自営業では審査が厳しいかも知れません。特に４０超えると審査も厳しいので。買って転勤で住まなくなって分譲貸しに出す人もいるので、家賃も１５万以上はしますが便利さとグレードがあるので人気です。５０後半から収入も減るので、ずっと１５万以上払える人は少ないでしょうが、出ればまた借り手がいるので駅近は価値があります。

トピ内ID：3850903883

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