新築か中古かどっち？

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（トピ主 1 ）

🐤

ひまわり

2016年04月18日 16:31

仕事

家を購入するか迷ってます。アドバイスや経験談お願いいたします。夫35歳妻26歳子供0歳貯金200万円しかありません。夫収入350万総支給妻現在育休中来年より復帰予定収入200万程度現在家賃75000円 2LDK 大阪住まい。夫は新築をがんばって購入したいみたいです。新築でも2180万で限界です。これ以上は無理です。この予算でも固定資産税や修繕費などかんがえたら不安です。両親からの援助はありません。祖母に相談すると頑張って新築を買いなさい。父に相談すると新築を見栄をはって購入したが後悔してるとのことです。しかし父の場合は会社が賃貸の場合8割は住宅手当を出してくれるからのことです。夫の会社も、私の会社も住宅手当ありません。老後や現在の家賃のことを考えたら家購入。新築中古か賃貸迷ってます。購入するとしても頭金を貯めてから？貯めずにフルローン。アドバイスお願いいたします。

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中古

🐶

薔薇

2016年04月20日 11:02

中古のいい物件! 立地が大事でしょう。賃貸、これきついです。古い賃貸なんて最悪ですよ。駅近の中古で行きましょう。どうでしょう?

トピ内ID：8372040928

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新築は厳しいと思います

ラタトゥイユ

2016年04月20日 11:02

とりあえず今は貯金を増やすことを考えてみては？その貯金額では、「いま」家族の誰かが病気になってしまった場合、生活に困窮すると思います。家を購入するのなら新築中古にかかわらず、「家族に何かあった場合の貯金」と「頭金分の貯金」、欲を言うのなら「将来の教育費（の一部）」くらいはないと厳しいです。２００万だと、家族に何かあった場合は１年未満で底をつくでしょう。あと、お子さんは一人っ子ですか？もし二人目以降も検討されているのなら、家族計画が実現してからのほうがいいです。我が家は二人の子どもを持つ予定で子どもが一人のうちに家を購入しましたが、二人目不妊で二人目ができず、結局無駄に広い家になってしまいました。三人家族だと分かっていたらもっと安い小さな家を買っていたのに、勿体なかったです。とりあえず第一子のお子さんが小学校に入学するまでまだ時間がありますので、いまは貯金額を増やすことをお勧めします。

トピ内ID：1682083431

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同じような年収です。

🙂

まみ

2016年04月20日 11:02

子供なし、トピ主さん宅よりほんの少しだけ年収が多いです。こちらは地方住まいなので、トピ主さん宅より土地や固定資産税ははるかに安いです。２LDKのアパートに家賃４～５万円で住める田舎です。７万も出せば、綺麗な戸建て賃貸に住めちゃう所です。それでも新築は、うちの年収では厳しいと思っています。建てる事は出来ても、その後の暮らしに今ほどの余裕がなくなります。うちは頭金を用意して築１０年ほどの中古住宅をローン９００万円で購入予定。この金額なら老後資金を準備しつつ、そこそこ余裕のある暮らしを維持して行けると考えています。関西なら素敵な中古物件がたくさんありそう。お子さんの将来の為にもよく考えて下さいね。

トピ内ID：6001979637

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予算内で。

🙂

もーたん

2016年04月20日 11:26

予算が2000万なら 2000万で購入できる物件(中古も新築も)見て決めるしかないでしょう。1000万台に押さえておいた方がいいような気がしますが・・。最初に諸費用がかかりますが、それは現金で払わなくてはなりませんよ。となると、手元に多少現金を残すことを考えて、ほぼ頭金0での購入となりますね。ちょっと貯金額が少ないですねぇ。。。無理して予算以上の新築を買うのはやめたほうがいいと思います。

トピ内ID：7952367758

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無謀

🛳

2016年04月20日 11:26

貯金２００万で本気で家を買う気になるとは！ビックリの一言しかありません。わたしも兼業主婦でしたが、末っ子が小学校に入ってからボーナスを含めた自分の収入のほとんどを天引きで貯蓄し、４０代で２５００万貯まったところで５０００万の中古を買いました。保育園時代は認可に入れなくて個人に預けたり、二重保育もあり、とにかく保育料負担が大きくて家を買うどころではありませんでした。とぴ主さんはこれから職場復帰では、どんな生活が待っているか想像もつかないのでは？保育園に入れるか分からないし、子供はすぐ病気もするから休暇が不足するかも、また二人目ができてまた育休になるかも。しかも二人の年収を合わせても５５０万では、保育料＋家賃でいっぱいいっぱいではありませんか？だからと言って家をフルローンで買ったら、貯金２００万は登録料・手数料と引越代で消え、固定資産税とローンと保育料の三重苦。破産まっしぐらでしょう。現状でローンがおりるとも思えませんが、若い夫婦なのであと１０年貯蓄に精出してからでも遅くないと思います。

トピ内ID：2928120331

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可能なら賃貸より購入

🐧

さぼりんまま

2016年04月20日 12:18

生涯家賃は賃貸でも購入でも違わないって言いますが、高齢になると（公営住宅・UR以外の）賃貸はキツいです。中々貸してくれないし退去要請されたり。。ご主人35歳。会社員なら定年（60歳？）までに完済を。繰上返済を織り込んでの返済計画は無謀です。 25年返済なら借入額が算定できるはず。今まで貯められなかった頭金をこれから家賃を払いながら貯められますか？まとまった額になる頃には返済期間が短くなります。本来ならフルローンはお勧めしませんが。お子さんはお一人のご予定？保育園は？返済額はご主人の収入だけで考えておきましょう。保育離職になったら大変ですから。するとご主人の収入の1/5＝70万円が年間返済額。月額６万円弱。住宅を所有すると思いがけない支出が。覚悟しておいてください。現在の貯蓄200万円は手を付けない。不動産取得税など取得時の諸費用もお忘れなく。 1.返済期間 2.返済額で予算が決まります。通勤・保育所・環境・買い物などの利便性も勘案して。「新築か中古か」は予算次第。

トピ内ID：6567429210

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購入そのものがあり得ない

🙂

通りすがり

2016年04月20日 12:18

ご主人一馬力で年収500万あるならまだしも、二人でですよね。どちらかが働けなくなったら、たちまち終わりです。お子さんを大学まで出すのに2000万、老後は一人2000万×2必要な時代と言われています。住宅ローンや生活費以外に、それだけの費用を捻出出来ますか？お子さんが小学生になるまでが、貯め時です。どうしても家が欲しいなら、お子さんが小学校にあがるまでに1000万貯めましょう。

トピ内ID：8187579114

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同じような夫婦で新築ですが

🙂

monta

2016年04月20日 12:18

夫35歳妻32歳、貯金は250万、世帯年収400万で新築に乗り出しました。いろいろあって設計に時間がかかり、計画はじめてから２年たってようやく着工したところ。２年間で貯金は400万ほどになり、親から60万の借金をし、家土地・諸費用合わせて2600万弱です。うちは沖縄で、その中でもやや僻地だったので、土地代が300万円台でした。それだから何とかなりましたが、主さんは大阪ですよね？相場がわかりませんが、300万台の土地ってないんでは？そして、土地代プラス家の値段が総費用ではありません。家が1800万、土地が360万で、残りは全部、付帯する諸費用でした。そこまで考えてないと・・・しかも、お子さんがまだ０歳じゃなあ。お二人とも仕事しながら家建てるの、子供いなくたって、かなり大変でしたよ？お子さんが小学校手前くらいまで大きくなられたら、貯金ももう少し増えてるでしょう。その頃までに、どこの土地が安くて子育てしやすそうか、リサーチしといたらどうでしょう？

トピ内ID：4469580403

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どう考えても新築は無理！

🐱

５０代

2016年04月20日 12:18

夫の収入が３５０万で預金が２００万で新築はあり得ないと思います。私の夫と同じで長男でしょうか？自分の物が新しい物ばかりだったようで、車は新車家も新築って事だったようです。中古住宅を見ても電燈のon/offのスイッチの周りの手あかを見てダメって言ってました。 >新築でも2180万１８年後にお子さんが進学する時に高卒ですか？私は考えも無く買ってしまいました。実親が援助してくれたので何とか学費も払いましたけど友達は新築市営住宅に決まり、ずっと市営住宅だと思います。ローン７５，０００円なら払える？そう思うならいくら借りれる？夫が３５歳なら２５年以上は無理だし、本当は１８年なら子供が高校卒業でローンが終わる形なら学費のみになるから理想的なんだけど毎月返済額が8万円なら、35年ローンで約2000万円夫は７０歳までローンになるよどう考えても無理じゃない？子供の学費は頭に入ってる？自分の好きな事だけしたいよりも家族の事考えないと年収５００万になってから新築を考えよう

トピ内ID：7203555273

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旦那様の年収が低すぎる

チューリップ

2016年04月20日 12:18

賃貸が正解かな。子供の教育資金がトピ主の思考から抜け落ちている

トピ内ID：2419600119

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頑張って新築を買いました。

☀

秘密

2016年04月20日 12:18

結構、無理して新築を購入しました（汗私が若干潔癖なので中古には抵抗があったし… でも。住んでみないとわからない事、住んだからこそわかる事ってたくさんあります。不満な個所をリフォームや建て替えしようにも、新築でフルローンだと返済だけで精一杯で到底無理。でも中古で安く購入しておけば、お子さんが成人した頃に建て替えも可能です。今は綺麗な中古を購入して、お金を貯めてから建て替えればよかった、と思ってます。

トピ内ID：0123493180

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2180万円がMAXだと

🎂

う～む

2016年04月20日 14:52

中古で1500万円くらいの物件をさがしてみたらいかがですか新築で2180万円くらいだと場所にもよりますが固定資産税が10万円前後毎年請求がきますし新築でも5年から10年で壁や屋根が傷んできますそのころには業者が訪問セールスがたくさんくるようになるのでわかりますちなみに壁と屋根のメンテナンスは100万円前後必要で、痛みが激しいときは200万円前後覚悟しないといけませんこれは中古でも同様で以前の持ち主がメンテナンスをやっていれば購入後すぐに金がかかることはないでしょう固定資産税も査定が低くなっているので安くなるのですつまり中古車と同じで経験と目利きがないと購入後金がかかる物件を買う可能性があるのが中古物件なのである購入後金がかかる物件でも、販売価格が安くなっていれば検討の余地があるといえる新築ならばクレームがきくので一般的に新しいうちは無料で修理してもらえます

トピ内ID：9269212420

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無謀。

😉

黒山葵

2016年04月20日 14:52

年収350万貯金200万で家を買おうという発想にビックリです。ローンが組める訳がないとは思いますが、もし 2000万の家を買ったとしたらたちまち家計は破綻ですよ。せめて年収600万近くまで増やして安定させてから家の購入を考えては如何ですか？

トピ内ID：0536190268

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住宅ローンの返済は不可能です（辛口です）

🐱

貯蓄優先

2016年04月20日 14:31

頭金を１０００万円準備できない人に、住宅ローンの返済は、想像を超えた重荷なのです。もし、リストラの対象になり、返済が滞ると地獄に堕ちます。家を追い出される契約を行うので、トピ主家族は家を出て賃貸に住むことになる。自宅だった家は、競売で売り急がれるので、格安でしか売れない。ローン返済は続く。それに賃貸費用が加わる。住宅ローンの返済シミュレーションを行いました。　借入金　　２２００万円　返済期間　　　　２５年　月々の返済　　　９万円　総返済額は２６５０万円です。　４５０万円が借り賃です。トピ主さんは４５０万円を払って、２２００万円を借りるのです。　だから総額２６５０万円です。３５歳で２００万円しか貯金できない人に、住宅購入はできません。そもそも、フルローンなどできない。

トピ内ID：7882880144

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ローンシミュレーションしたんだね？

肉球

2016年04月20日 17:31

限界が2180万と出ているということは、試算してみたんだよね？ならば、その数字を絶対にオーバーしないようにしないと。私なら中古の一択。だって、その金額の新築ってどうなの？狭いか、安っぽいかどっちかでしょ。我が家も収入は多くないので、中古マンションにしました。修繕費とか自分で計画に貯められる自信もなかったし。ローンは家計や将来を考えると1200万が限界だったし。毎月の住居費（ローン＋修繕積立金＋管理費）は家賃以下にしました。ボーナス払いは無し。ほぼフルローンです。貯蓄はリフォームと家具・カーテン代、引っ越し代に消えました。それからもう一つ。育休から復帰して収入のめどがたってから買ったほうがいいよ。いざ復帰してみたら思うように働けなかった、とかあり得るからね。

トピ内ID：0152262138

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地震が心配だから子供か小学校入学まで待った方がいいかも

紅葉

2016年04月20日 17:31

その数年間に目を付けた場所、学区、散歩がてら見て回るのです　見る目やお金の損得を考え続けるのです　そうやっていつか出会う掘り出し物、これだ!、と思う物件に出会えるはずです　その時すぐに決断できるように今は欲しいと思う気持ちをコントロールして下さい欲しいと思った時に探すと高つかみの可能性や住んだ後失敗したと思うことが少なくなるかも

トピ内ID：6659846050

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数年後の頭金目標額を立てる。

🙂

お気楽通勤族

2016年04月21日 11:54

とりあえず、新築目標で3年後に500万、とか。本気なら何としてでも貯めるだろうし、建てたい気持ちばかりあっても行動が伴わなければ悲劇です。ちょっと意志を計ってみて、そのリミット後の状況で判断したらどうですか。フルローンはいくら今時でもないですよ。ちなみにうちは建て替えるつもりで築うん十年の中古を土地代のみで購入しましたが、日本家屋はハウスメーカーの画一的な建築にはない趣があっていいですよ。腕のいい大工さんが建てたらしく、造りもしっかりしていてトラブル少ないです。珪藻土は湿度に合わせて呼吸してくれるし、壁紙とか現代の標準品に比べたら質感もあり、コスパ最強。壊すのがもったいないです。

トピ内ID：9999832805

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難しいところですね

🐴

古うさぎ

2016年04月21日 13:00

うちは築20年の中古住宅を購入しました。一戸建てです。現在住み始めてから10年目になります。リフォーム前状態で買ったので、この10年の間、相当修理、リフォームしましたよ。床、壁、屋根、風呂等々。結局、安かったんだか高かったんだかわからなくなりました。ちょっとした建売を買ったのと同じくらいになったと思います。ただ、新築でもちゃちな造りは沢山ありますし、新しいから良いというわけでもなさそう。耐震性があるかどうかとか、強度の問題もあるし、中古なら間取りも古いかもです。うちの場合は、兄が一級建築士なので、あらゆる所をチェックしてもらっての購入でした。強度はあるけど、間取りは古いです。中古買うなら、前にどんな人が建てたかは参考になると思います。医師とか弁護士とか社長だったら、いいかもしれませんよ。今私が主さん状態で家を買うとしたら…難しいところです。

トピ内ID：9638987170

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その世帯年収なら

😀

キキララ

2016年04月21日 16:01

新築でも中古でも2000万代前半をご予算にして、一番条件がよい物件を早いうちに探す方がいいですね！今の賃貸の金額と同等でローンを組めば生活に無理がかかることは避けられます。大阪市内でしょうか？場所によって金額は大きく変わるため、新築か中古で選ぶのは愚問です！平方メートル数で価格が変わるんですから広いけど中古、狭いけど新築(マンション)か、主さんの考え方次第ですよ。くれぐれも営業マンの口車にのって、予算を超えたローンを組まないように！ムリして結局支払いが滞り、家を差し押さえられて借金だけが残り、永遠にアパート暮らしになりますよ。大阪でしたら、２０００万で新築あるかと思います！

トピ内ID：9625807018

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かかる費用

🐱

みー

2016年04月21日 17:30

懸念されている通り、新築だったとしても戸建ての場合は10年に一回くらいは外壁の塗替えが必要になります。 1回150万くらいでしょうか？見栄えのためだけではなくて、塗り直さないと雨にやられて腐ったり錆びたりするので省略できないです。それと防蟻処理や各所パッキンの交換などなど…　メンテフリーの家もありますが、土地抜きで最低3000万くらいはします。(狭くてもそんなに値段は変わらないです) マンションの場合は、最初は安かった積立修繕費が、築年数を経るごとに高くなっていきます。大規模な修繕があった場合、積立修繕費だけで賄えなくて追加で徴収されたりもします。もちろん固定資産税もかかります。一月に払える金額が75000円だとしたら、ローンの返済額は月50000円程度でないと後で苦しくなるかと思います。ご主人はその辺り分かってらっしゃるのでしょうか…

トピ内ID：6205064020

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トピ主です！

🙂

ひまわりトピ主

2016年04月21日 17:30

みなさんご意見ありがとうございました。私は看護師で復帰後はパートする程で考えての20０万でした。子供の貯金はべつで200万おいてあります。学資保険もかけてます。けして教育資金を考えてないわけでわありません。しかしその他の貯金が200万しかないのは事実です。これでは無帽すぎましたね。目が覚めました。皆さんのご意見とても参考になりました。今後どうしていくか夫と相談して決めます！あと本当にこんな事言う必要ありませんが言わせてください。夫は一生懸命仕事頑張って頑張って年収350と少ないですがとっても優しくて面白くていい旦那です！これから家族仲良く幸せに生活できるよう考えていきます。ありがとうございました！

トピ内ID：1939507693

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