43歳マンション買い替え

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青空

2016年06月08日 20:40

話題

ご意見伺いたくお願いいたします。

現在:3LDK 58平米築17年
残債1,800万。
売却価格2,700万。

これから上記の売却益900万を頭金にして、
同じ町で4,100万のマンションに
買い替えようかと思ってます。

理由はアニマルセラピーの為、ペット化のマンションに住み替えたいのと、不動産投資です。

4,100万で頭金900万を入れ
3,200万の35年ローン組もうかと思ってます。
いろいろ利息等計算して、
定年65歳時に残債1,500万円くらい。

仮に65歳時に築20年のマンションになるので、
未来の相場にもよりますが、現在のマンションが築17年で2,700万で売却できたので、2,000万で売れたとしても、残債を全額返済ができ、
多少手元に残るかと思ってます。

年収は夫670万、妻350万です。

この歳で無謀でしょうか？
ご意見宜しくお願いします。

トピ内ID：0697986758

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隙間風は冷たい

🛳

人生朝露の如し

2016年06月09日 17:30

終の住処を買いましょう。後悔せず、いつかは喜べる日が来るでしょう。赤の他人は冷酷です。人は残酷です。義理のある間柄でも隙間風は冷たくなるものです。買おうと思う気持ちが大事です。おもいついたらそのときに。

トピ内ID：7344115854

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相場は厳しい

💡

システムエンジニア

2016年06月09日 17:30

現在の預貯金額が不明なのでざっくりですが、１．元気にご夫婦で定年まで働ける保証はありません。２．不動産投資は今は始め時ではありません。　３．今、３０００万の預貯金があり、老後まで手をつけないで　　生活可能でしたら買い換えもありかなと４．定年６５歳で残債０円を目標設定にしたほうが賢明お互い宝くじに夢をたくしましょう！

トピ内ID：5094266158

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え？

🙂

コラーゲン

2016年06月09日 18:06

65歳で売却しちゃってその後はどうするんですか？賃貸に住み替え？？その時、飼ってたペットがまだ生きてたらそのペットはどうするんですか？

トピ内ID：7518566901

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売却益を持って、賃貸に住む

🙂

ローン皆無

2016年06月09日 18:34

３２００万円を３５年住宅ローンで返済が出来ると考えてるのですか？　　毎月の返済額は　約１０万円　総返済額は　　４１２０万円　　差額の９２０万円が　住宅ローンの借り賃です毎月の返済の他に、マンション管理費などが加算されます。トピ主さんは、９２０万円も余分に支払えるほど、豊かなのですか？　毎月１０万円も返済し、管理費など支払うのなら・・・賃貸マンションに住むほうが賢い。好条件の賃貸マンションが見つかったら引っ越せば良い。気軽でしょう。今のマンションを売却して賃貸に住み替えましょう。４３歳なのに３５年ローンを返済できると思ってる人は、そんなレベルなので返済不能で地獄行きです。「住宅ローン破綻は、地獄ですよ」。４３＋３５＝７８歳。収入は無いです。マンションの空き室余剰が始まってる。資産価値は暴落します。もうすぐ始まる。「マンション　２０２０年問題」を検索して下さい。

トピ内ID：8970180966

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売却益って？

🐧

できたら良いね

2016年06月09日 19:09

予想販売額からローン残額を引いただけですよね。不動産やさんの仲介料や登記手数料などの約１００万円の支払い現金は、どうするのかしら。思い付きでなく、すべての費用項目を精査してから考えた方が良いよ。

トピ内ID：4165778867

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誰が融資するの？

謳う丘

2016年06月09日 20:45

その案を住宅ローンの窓口に相談してみてください鼻で笑われるかも... 現在４３才＋３５年ローン＝７８才に完済部屋は動物臭で買い（借り）手なしごくろうさまです（笑

トピ内ID：7063471602

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賭けですね

うみ

2016年06月09日 22:05

普通なら止めろ合唱ですが投資と言う目的があるならいいんじゃないですかそもそも不動産投資する一般人ってローンをローンで返すって発想　無事完済出来たら自前のお金使わずに不動産ゲット　そういう思考ですトピの思考はそうみたいなのでそれも一つのチャレンジですそれくらい思いきらないと収入的には絶対手に入らない物件ですとりあえず予定通り行かなかった場合もきちんと把握したうえで最終決断して下さい

トピ内ID：9601545766

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不動産投資？

🙂

chako

2016年06月10日 11:08

支払ができなくなったら、売却してしかもローンが残らないということですね。どうして、これが不動産投資なのか？参考にしたいので、ぜひ詳しく教えてほしいです。

トピ内ID：5221693444

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売買手数料は？

たかこ

2016年06月10日 12:16

中古住宅は消費税はかかりませんが、売買手数料を不動産屋に払います。相場３００万なので、頭金は６００万にしかならない上に新規不動産の手数料関係で１００万かかりますよ。また築１７年だと新築購入でなかったのかも知れませんが、ローン残債が多過ぎませんか？今のローンでようやく定年まで完済かと。３５年３２００万ローンが組めたとしても、１７００万しか返せないなら退職時にマンションが売れなかったら老後破産まっしぐらですよ。まあ今のマンションはそろそろ大規模修繕でお金がかかりそうだから売却して身軽になった方が得かも知れない。子供は持たない。介護離職しない。妻は必ず働くなら、もう少し安い新築マンション購入はありかも知れないですが。

トピ内ID：0923249750

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そもそもお金が借りられるのかな？

🙂

フロンタル

2016年06月10日 21:12

>売却益900万を頭金に売却益900万は税金や仲介料を引いた額ですか？ >定年65歳時に残債1,500万円くらいという状況で、お金を貸してくれる銀行があるのでしょうか？ >現在のマンションが築17年で2,700万で売却できたので、2,000万で売れたとしても現在のマンションと、これから買おうというマンションは違いますから。

トピ内ID：3055364024

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