マンションを貸すとき、戻る時の費用はどれぐらいかかりますか？

3LDKを20年ほど賃貸に出してます。 今入居されてる方で7人目です。 クロスやカーペット張替え等の修繕費用や広告費などで毎回30万前後かかってます。 他に、浴槽が壊れて交換したり、給湯器の修理の費用などもありました。 田舎なので家賃が安く、風通しのためだけに賃貸に出してるような感じです。 毎年の確定申告もしなきゃいけないし、戻る頃には老朽化。 まさか転勤がこんなに続くとは思わず、20年前に売却すればよかったと少し後悔してます。

二組のご家族に通算５年間貸し出しました。 礼金の１５万×２ 原状回復費用を５万と１０万をそれぞれ頂きました。 二組とも見積りで良いということだったので、ココを修理すれば幾らという前提で頂戴できました。 実際はまとめて修繕とリフォーム。 ６０万ほどかかりましたから、自らの手出しは１５万円ほどでした。 ５年間で空室期間もあり、不動産屋へ払った手数料もありましたけど、７００万円ほどの手取りがあり、住宅ローンの残金が払えてしまいました。 ただ住宅ローンが無くなると、なぜか所有する拘りが無くなり、海外赴任を期に売ってしまいました。

クリーニング代金より、大切な話があります 　・必ず、不動産屋を通して貸し出して下さい。法律的なことを含めて、プロが対応します 　・数年後に戻った時、貸し出した時の部屋と違う他人の匂いがします 　・転勤は何年間ですか。その土地に戻る確約がありますか 今、売れるなら売ったほうが良いかもしれない マンションは、過剰供給なので空き室が増えています 新しいマンション引っ越すと、古い住まいが空き室になる 中古マンションが売れなくなる時代が始まる その理由はインターネットが教えてくれます 「マンション　２０２０年問題」を検索してくだださい

やんちゃなお子さんが複数いるようなご家庭なら・・ 壁に落書き→壁紙張り替え　 喫煙する人がいても　壁紙は取り換えますよね。 床にマジックとかなら・・最悪床一部取り換えだし 一番酷い話を聞いたのは　親戚のマンション。 ペット不可だったのに飼っていたらしく、床が多分尿でぶほぶほ 壁紙を噛んだらしくコンクリートが見えている 床の傷が酷い トイレタンクが破損 洗面ボウル破損 畳もすべて取り換えてましたよ。 敷金では到底まかなえませんでしたね。 貸す際に　条件つけたらいいのですよ。 お子さんがいない方に限定とか、ペットはダメとか（隠れて飼育した場合は違約金、現状回復費用） 綺麗好きで良い方に当たればラッキー、そうでない場合には住みたくなくなるくらい酷いケースがありますよ。 大抵は２０万じゃ収まらないんじゃない？ 友人は直す箇所が多すぎて　結局全面リフォームしたみたいです。 トイレ・バスタブも全て買い換えたそうです。

どれくらいの期間を貸すのかによりますね。 長期間貸すのであれば、経年劣化の部分は入居者が負うものではないので貸す側の負担となります。 ウチは２年の定借で貸してたんですけど、大理石が欠けていた部分と壁紙の破れの修理は入居者さんに負担してもらいましたよ。 貸すときは特に何もしていないですが、大理石の部分はコーティングしてもらいました。ハウスクリーニングの費用を入れても10万もしませんでしたよ？

10年ほど前ですがマンションを6年間賃貸に出していました。 3LDKの一般的なファミリーマンションです。貸す時はクリーニングと 一部壁紙が傷んでいたので換え、15万程だったように思います。 畳は借り手の方がそのままで良いので出るときもそのままと話を 取り決めました。 自分たちが戻るときはクリーニングと壁紙の一部と敷き込みの カーペット交換、畳替えで23万くらいだったような。 壁紙などの費用の一部は借り手の方に持って頂きました。 でも実際フローリングも一部かなり傷んでおり、そのうちリフォームを することになるかもしれません。自分で使ってたらこうはならなかった だろうという感じです。それ以外は幸い綺麗に使ってくれていました。 フローリング交換なら更に20万程かかると言われ、施工にも時間がかかるので その際はしませんでした。 借り手からは途中買い取りたいという話もありましたが、売る気は なかったのでお断りしました。 我が家は転勤のためだったので転勤先の家賃は会社持ちだったお陰で リフォーム代を払っても貸した方がプラスになりましたよ。

みなさん　いろいろなお話ありがとうございます。 １０年以上自宅を離れると愛着もなくなってくるのは何となくわかります。 場所が気に入っているので戻りたいと思って、その時のリフォーム代が気になりました。 幸い転勤予定は４年間なので、今回は定期借家で貸そうと思っています。 入居者の当たり外れでかなり金額に差がつくのがわかりました。 １０万～６０万、フルリフォームするぐらいひどいものまで本当に様々ですね。 入居者にどんな条件を出すのも考えます。ペットと禁煙は考えていましたが、小さなお子さんも検討してみます。 あまり条件を付けると借りる人がいないかもしれませんが・・・ 覚悟を決めて賃貸に出し、きれいに使ってもらえたらラッキーと思うようにします。

今、なぜことさら2020年問題のような話が持ち上がるのが？ 2016年の今、値崩れするよと脅しかけるようなことを言うのか？ マンションを売らせようとしているのです。 2020年からは、新築マンションに関しては「長期優良住宅」よりも、もう２段高い水準の省エネ型マンションしか作ることはできません。 建築コストが跳ね上がります。 年収が下がってしまっている今、こんな高額物件には手が出ない人が続出するでしょう。 そうなると、俄然注目されるのが中古物件です。 人口減少はしているけど、都市部は結局人口集中によって言われているほど人口は減りません。東京は増えるほどです。 2020年なんてすぐそこです。 収入のさほど多くない人々が、高額になってしまう新築マンションを諦めて、中古マンションに人気が集まる可能性は十分に考えられます。 一方で売り手は2020年で価値が下がると脅されて、実勢よりも安い値段で売却。 儲かるのは不動産屋というシナリオです。 都市部だけに通用する話ですけどね。 地方ではやっぱり中古マンション価格は下がるでしょうね。