５LDKを建てるのに教えてください

工務店と相談

🙂

Ken

2016年07月27日 15:31

大手ハウスメーカーではかなり厳しい予算だと思います。在来工法の小さな工務店に相談に行かれることをおすすめします。ざっとした間取りでの見積もりは無料ですから。

トピ内ID：0960262030

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業者（数社）に見積もり依頼を

🐱

さぼりんまま

2016年07月27日 15:31

土地が平坦なのか崖地なのか？地盤が強固か軟弱か？前面道路に上下水道・ガス本管・電線電話線があるのか？コレだけでも予算はかなり違います。居室だけで76畳（38坪）。その他にトイレ・風呂場（洗面脱衣室も？）各２ヶ所+階段＋玄関・・・建物本体に2000万円かけられるとして坪40～45万円ってところでしょうか？満足または納得できます？諸経費がかかることもお忘れなく。建物本体の約１割がおよその目安です。住宅を建てるのは人生に何度もない一大事業。手間ヒマや煩わしさを避けて通ることはできません。現地を確認できるプロにご相談ください。（プランニングや見積もりが無料か確認してくださいね。）その後の営業攻勢も覚悟のうえで。

トピ内ID：4578428031

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ありがとうございました

😨

たまトピ主

2016年07月27日 22:40

お二人の方へありがとうございました。そうですね、プロに聞いてみます。土地は自分の土地が家だけで１００坪を考えても別に庭が１００坪はあります。一階と二階にも脱衣室と洗面所はほしいのでかなりお金かかりますね。あと電気と水道とガスはちゃんと個人で引いています。業者が出入りする道は余裕があり庭もあるので問題ないです。諸費用がかかるから２０００万現金で支払いをしたいから、家には１８００円くらいしかかけられないと言うことですね。

トピ内ID：8348566140

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はい

匿名

2016年07月28日 10:14

絶対無理です本気で言ってます?

トピ内ID：1733111794

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延床５０坪以内であれば

🙂

baru

2016年07月28日 10:14

なぜ１０畳の洋室が５部屋必要なのでしょうか？２０畳のリビングでなくLDKで良いのではないですか。主寝室のみ１０畳で、他は６～８畳であれば、坪単価４０万円のローコスト住宅２０００万円で建てられます。

トピ内ID：8242728371

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雑な質問ですね

🙂

あーぼ

2016年07月28日 11:26

土地の大きさや建蔽率、坪単価などないと、答えられないと思いますが・・・。それがわかれば、トピ主さん自身で計算できますよ(笑) 因みに先日娘が新築しました。某ハウスメーカー、都内23区内（渋谷まで15分くらい）3LDK、建坪48坪で上物のみで2300万でした。

トピ内ID：8629597965

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似た計画を立ててます

あや

2016年07月28日 10:52

うちは、両親と同居なんですが、実家をリフォームするか、敷地内同居として建てるかでそれぞれ見積り出してる段階です。実家の建物は二世帯の作りではなく、建坪58坪で地元工務店で新築し当時の建築費は、3500万程と言ってました。築30年となった今、全面リフォームすると、見積り2000万になりました。敷地内に新築だと、ハウスメーカーで、建坪30坪で3000万となりました(特殊な土地ではなく普通に建築出来る環境です)。

トピ内ID：8920079408

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建てる

😉

為せば成る

2016年07月28日 11:26

建てようと思えば建つ。その気があれば丈夫なものが建てられます。元気なうちに為し遂げましょう。広い家ですね。大家族ですか? 人の集まる家、賑やかでいいですね～そういうことが大好きです。素敵なとこになるでしょう。

トピ内ID：9107317850

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何人で住むの？

瓢箪

2016年07月28日 16:32

子供が独立し夫婦だけで広い家をもて余すことになりませんか？親か結婚後の子供と同居の予定とか？土地の広さではなく、将来設計を見据えた家が良いですよ。水回りが多いのは便利ですが設備費が掛かります。ピアノの為の防音室や茶室とか個人事情も有るので、地元工務店やハウスメーカーに相談を。とりあえず、モデルハウス(各社集まった所)の見学は如何でしょうか？

トピ内ID：8405918508

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たくさんの方々ありがとうございました

😨

たまトピ主

2016年07月28日 22:14

まだ子供が小さくて二人いて、夫婦と犬が居るので、５部屋欲しいのです。すべての部屋にソファー、ベッド、テーブルを置くと十畳が無難なんです。子供が結婚したら同居予定です。上物のみなので２０００万円のみですが現金払いでやってみようと考えてます。敷地は広いです、前回広さを書きました。

トピ内ID：8348566140

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２０００万、できなくはないでしょうが

海老

2016年07月29日 12:08

将来子供が結婚して同居って、子供は今何歳ですか？広い敷地なので、子世帯（嫁でも婿でも）は別棟を建てる方が良いです。家は建材や設備で安くも高くもなります。打ち合わせをしっかりと。

トピ内ID：4347887705

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負の遺産に成りかねない心理

匿名

2016年07月29日 12:08

家を建てること自体は応援したい。しかしながら、子供に足枷をはめるような思考は危険です。もう少し将来を柔軟に間取りを考えたり、多目的に使える形を考えなさいよ。例えばの話ですが、夫婦どちらかの両親と一緒に住む気持ちはないのでしょうか。当然、介護などもしやすいですよね。え、なんで親と同居する必要があるのか分からない？もしそう思うなら、幼い子供が将来同居するなんて思わないのが想像できるでしょ？子供が将来一緒に住むなんて考えが必ず叶うなんて思うのは止めたほうがいい。子供が大きくなって結婚したら家を出るものだと覚悟した計画は必要です。親との同居というのは、親が希望すれば絶対に叶うものでなく、子供が親を想ったときに子供夫婦が選択するものでしかないのですよ。

トピ内ID：2725715759

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２回目です。

🙂

baru

2016年07月29日 17:05

「二階建てを希望で、一階と二階にそれぞれトイレと風呂場が欲しいのと、１０畳の洋室を５部屋と２０畳くらいのリビングがほしいです。」この条件で、２０００万円はかなり厳しいです。間取りは出来ても、入居後に十分な満足は得られないと思います。ローコストの場合、各業者の提案書を比較検討する際には、十分注意が必要です。特に、断熱性能は重要ですので、材料や工法など詳細な説明を受けないと、安かろう悪かろうになりますよ。また、土地が広いようですが、外構工事はしないのでしょうか。最低でも、犬走はあった方がよいし、出来れば玄関アプローチとカーポートの土間コンなど。外壁や玄関等の汚れが軽減し、掃除が非常に楽になります。それから、「子供が結婚したら同居予定です。」にはびっくりです。

トピ内ID：8242728371

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お金の掛けところを間違えなければOK

おばちゃん

2016年07月29日 18:04

間違えても大手住宅メーカーでには頼まないこと。見栄えは綺麗ですが、２０００万でその広さは難しいです。地元工務店に依頼が無難。あと、水回りの商品単価は雲泥の差があります。カタログに出てくるような商品はとても高いです。公団タイプにすると１０分の１ぐらいになります。工事中、あれ？って思うところで費用が発生したりします。基礎工事とかで＋１００万とか言われる人もいるそう（これは工務店が最初に調査していないのがおかしいですが）予算は１５００万以下って言い張りましょう。運良く本当に１５００万以下で出来ればラッキーです。ただ、安い＝適当、商品悪い　って可能性は大いにあります。見た目を優先せずに、基礎・構造を優先する業者さんに出会えますように。

トピ内ID：9442917398

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参考までに

D

2016年07月29日 17:05

それぞれ大手ハウスメーカーで（上物のみ） A家）3LDK（30坪強）、個室平均7畳、1900万円ほど。 B家）6LDK（60坪ほど）、個室は平均8畳、4500万円ほど。 C家）完全2世帯、各3LDK（50坪強）、個室平均7畳、4500万円ほど。ソファー、ベッド子供部屋にそこまで要らないと思います。6～8畳で充分かと。浴室も1つで充分。海外ドラマの見過ぎ？予算に対してちょっと夢を見過ぎかなと思います。あとまだお子さんが小さいのになぜ同居予定？人生設計の先を決め過ぎて今の家に反映するのはおかしいですよ。一緒に住むかなんて何十年先にお子さんが考えることです。少し思い込みが激しいのでは？いずれにせよ一般的なハウスメーカーでは無理だと思うので、やはり地元工務店、ローコスト住宅を調べて相談ですね。広さは叶えられたとして、床材、壁材、妥協点が多くなることはお忘れなく。また土地は広くても地盤が弱い場合、基礎工事にお金がかかることもお忘れなく。

トピ内ID：4702559666

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お子さんが結婚するころには水回りのリフォームが必要？

🙂

肉球

2016年07月29日 22:14

素人です。広い家あこがれます。（猫が好きでできることならたくさん飼いたいから）頑張ってください。素人なりに気になった点を書いてみます。お子さんが小さいということですが、未就学児くらいでしょうか？だとすると結婚するのはあと20年くらい先かな？築20年でペットもいるとなると、結構あちこち傷んでいるでしょうね。新婚に夢あふれるお嫁さん（お婿さん？）に、古い住居をそのままどうぞとは言いませんよね。子世帯が入る階は壁クロスの貼替が必要ですね。（予算が少ないということでクロスになるんじゃないかなと想定）水回りも交換が必要でしょうね。その費用はどうするのでしょうか。お子さんに背負わせるの？いや、まぁそこはどうでもいいですね。とぴ主さんとお子さんの関係次第でしょうから。とりあえず風呂はスペースの確保だけしておいて設置は一カ所でいいんじゃないですか？

トピ内ID：4941851623

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場所による

どさんこjr

2016年07月30日 12:40

寒冷地ならまず無理です。他の方もレスされていますが、参考になるレスが欲しいなら、より具体的な情報開示が必要。あと、漠然した計画しかないなら、まずはプロに見積もりを取ってもらった方が早いと思います。＞まだ子供が小さくて二人いて＞子供が結婚したら同居予定です。お子さんの年齢が書かれていませんが、「小さい」と形容するくらいの年齢（幼児～低学年）なら、その子たちが結婚を考える年齢になる頃には、これから建てる予定の新築物件も、築20年前後の古屋です。トピ主さん夫婦が「同居する立場」だったとして、子供が小さい頃に建てた中古の家（非２世帯住宅）で同居したいと思えますか？あと、お子さんが２人いるなら、ひとりが結婚した時に、もうひとりが独身で実家住まいという事も考えられます。 5LDKに大人５人で住むの？（犬も飼い続けているなら、大人５人＋犬１匹～）同居云々は考えずに、将来住み替えする事も考えて建てた方がいいと思います。（今日び、5LDKなんてだだっ広い間取りの家はなかなか売れませんよ）

トピ内ID：1154233745

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住宅の性能って知っていますか？

🙂

傀儡課長

2016年07月30日 12:21

大きく分けると、耐久性能・耐震性能・省エネ性能です。これらの性能が、最低レベルでもいいのなら、２千万円でもやってくれる工務店はあるでしょう。仕事がなくて、藁をも掴む状態の工務店は全国どこにでもありますから。しかし、そんな住宅では劣化が早いし、震度７の揺れには耐えられないだろうし、電気代も毎年上がっているので冷暖房費が年に５０万円以上もかかるかもしれませんよ。今の住宅業界のキーワードは長期優良住宅（１００年住宅）とゼロエネルギー住宅です。トピ主さんも勉強して下さい。

トピ内ID：8169068649

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坪単価いくらで計算できるのでは

☀

ロンリ

2016年07月30日 13:02

全く門外漢の意見で失礼いたします。家を建てる時、坪単価いくらで計算するものではないのですか？ 10畳5部屋と20畳1部屋プラスキッチン6畳ですと何坪になるのでしょう？坪単価はハウスメーカーや地域によって全然異なると思います。ご自宅近辺ではどうなのか調べればすぐわかるでしょう。トピ主さまがどちらか存じませんが、日本の中程度の場所だと考えると無理かと思われます。即金で払うと値引きがあるのでしょうか？そうは思えませんが。ローンだと利子がつくのでトピ主さんの負担が増えるのですが。いずれにしろ基本的なことをご存知ないようなので専門家に相談が良いと思われます。

トピ内ID：6693487369

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いるかそれ？

☀

ほへと

2016年07月30日 13:02

トイレは各階に必要だろうけど、風呂なんて使っても使わなくても面倒だよ。水回りって以外と汚れるよ。結婚相手に「あなたの為に20年前から風呂用意してました！」って、そんな古い設備誰だって嫌でしょ。その時は新しく建てるか改築しましょう。

トピ内ID：4122234940

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予算的には答えられませんが

hah

2016年07月30日 15:21

４人家族なら、１０畳もの洋室は夫婦の主寝室だけにし、お子さんは半分で十分。洗面・トイレは２階にも設けるにし、将来、同居、などになりそうなら２階風呂場はリフォームで考慮すればいいでしょう。土地も広いのなら将来ライフスタイルが変わったら増築する、などで行った方がいいと思います。実は、わがやは１２０坪の土地に５０坪を超える家で３０年過ぎました。ここまで来ると、広い家も手入れするところが多くて費用もかさみます。まずはこじんまりと手入れ楽に、そして、将来は状況に応じて増築を考えられる、進化する家にされたらどうでしょうか。

トピ内ID：6136508452

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５ＬＤＫじゃ無理でしょ

🐧

えっ！？

2016年07月30日 19:44

>子供が結婚したら同居予定です。とのことですが、お子さん、二人ですよね。それぞれが結婚して同居予定、ということは３世帯同居！？それなら５ＬＤＫ、風呂トイレ各２では無理です。３階建て、各階にＤＫ・風呂・トイレが必要でしょう。私が子どもの立場だったら、結婚後は「３階建ての家」ではなく、玄関からすべて別、完全に各世帯が独立した「小規模マンション」のような形じゃないとイヤですが（笑）ところで、お子さんは何歳ですか？結婚後もトピ主さんと同居したいと言っていますか？そのときになってやっぱり同居しないと言ったらどうするつもりですか？また、お子さんが結婚しなかったら？家族の形は、将来どう変わるかわかりません。今の家族の形に合わせた家で良いのではありませんか。

トピ内ID：9592171742

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建てたは良いけど・・・

通りすがり

2016年07月30日 21:55

だだっ広い家は、光熱費が高くつきますよ。そして掃除や洗濯が大変。特に窓のサッシ掃除とか、カーテンの洗濯、ワックスがけ、風呂のカビ取り、トイレ掃除、庭の雑草の手入れ・・・・と、気が狂います。掃除大好きな専業主婦、もしくはお手伝いさんが定期的に来てくれるなら良いですが、結局、使いにくくて売る羽目になります。そして広い二世帯住居は、売りにくい。子供との同居も、どうかと思いますよ。親との同居を洗脳したとしても、子供が外国人と結婚して、海外移住しちゃう可能性だって有ります。折角お金をかけるなら、もう少し現実を見て計画した方が良いです。

トピ内ID：3957977229

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４０００万円は必要

🐱

あんぐり

2016年07月30日 23:31

トピ主さんの住まいの近くに住宅展示場がありませんか？大手住宅メーカーのモデルハウスを見学して、教えてもらったら良いのです。まともな家の５LDKなら４０００万円でも作れない。トピを読むと、全くの素人話です。携帯端末でトピを書くと、この程度しか書けないのかもしれませんがお子ちゃまレベルの住宅相談です。５LDKは、パーテーションで分けて、それらしく５部屋＋リビングを作ることは可能。２０００万円ならプレハブ事務所のような建物でしょうね。地元の工務店なら、２０００万円で受けるかもしれない。出来上がりは、トピ主が満足できない家になる。だって、安っぽくて、知人達の家と違うから。強い地震が来たら住めない住宅になる予感がします。材料を省いて値段を下げるからです。熊本地震で倒壊した学生アパートを思い出して下さい。柱を金具で固定しない作りなので、釘が抜けて倒壊した。

トピ内ID：4222761184

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配管と補強だけ入れておいては?

🛳

イエモン

2016年07月31日 14:03

広さもあるし、トイレはまだしもお風呂を二か所は予算的に無理でしょう。予定場所に配管を入れておいて、お風呂になっても重量的にも大丈夫な設計にしておいて将来必要が生じたらリフォームすればいいのではないでしょうか。その分何もしないより予算は嵩みますけど・・・。総二階(四角で凹凸を減らす)の建売ベース(設計費用がかからない)ような家を扱っているローコスト住宅を探してみて下さい。延床50坪以上いりそうな感じの家ですね。 2000万で足りない分はローンにできないのですか？

トピ内ID：9030710131

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びっくりポイント

🙂

匿名

2016年07月31日 16:33

なによりびっくりしたのは、こどもはまだ小さいのに将来、同居予定って! 子供の人生は子供のもの。家業があっても、継ぐかどうかも大人になったときの子供の意思次第。

トピ内ID：7575523148

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それは

🙂

さくら

2016年08月01日 12:10

トピ主さんが想像しているような家は、まず無理だと思います。今は２ＬＤＫか３ＬＤＫにしておいて、将来的に部屋を増やせるようにしておくのであれば、やりようでは可能になるかもしれません。家の形はほぼ正方形の総２階にして、屋根は一番簡単な形に、屋根や外壁もガルバリウムなどの安いものにして、なるべく手間をかけない家にします。トイレは比較的安いので２階にも作れると思いますが、お風呂はまず無理ですね。もちろん、トイレもユニットバスも安いものしか選べないはずです。キッチンは安いシステムキッチンにするか、大工の造作にするしかないはずです。窓も数と大きさを考える必要もあります。照明も、なるべくシンプルなものに。こういう細かいことを全部金額を抑えれば、何とかできるかもしれません。でも、こういうのは、嫌がる工務店も多いと思いますが。（ハウスメーカーは、まず無理です）

トピ内ID：8697549858

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吹けば飛ぶような家でいいの？

😀

安普請

2016年08月01日 16:32

＞土地は自分の土地が家だけで１００坪を考えても別に庭が１００坪はあります。家だけで１００坪で２０００万ですか？坪単価２０万って激安もいいとこです。３０年ちょっと前に私が建てた家は坪単価４５万でした。同じものが今だと坪８５万くらいらしい。トピ主さん、安物買いの銭失いになりませんように。

トピ内ID：7916355819

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家のこと以外が

😨

たまトピ主

2016年08月02日 10:55

子供下がまだ小さい学生ですが、上は高校三年で上の子供が跡取りだから良い家を建ててくれという要望で同居予定になってます。

トピ内ID：8348566140

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計算してみよう

😀

alien

2016年08月02日 12:59

＞二階建てを希望で、一階と二階にそれぞれトイレと風呂場が欲しいのと、１０畳の洋室を５部屋と２０畳くらいのリビングがほしいです。＞キッチンは６畳くらいです。洋室　　１０畳×５＝５０畳リビング　　　　　　２０畳キッチン　　　　　　　６畳トイレ　　　１畳×２＝２畳風呂場洗面所４畳×２＝８畳玄関　　　　　　　　　３畳階段　　　　　　　　　６畳廊下　おそらく　　　２０畳合計　１１５畳なので、壁心計算との乖離や、どうしてもできちゃうムダな部分を見込んで６０坪くらいですね。坪単価は、高いところで８０～１００万円、激安で２５～３５万円あたりでしょう。ちなみに私の希望しているハウスメーカーだと、単価約９０万なので５４００万必要となります。２０００万あれば激安メーカーの家は建ちそうです。建つだけで、カーテンや備品とか外構工事は別枠で必要です。

トピ内ID：7916355819

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