中古マンション購入について

レス10

（トピ主 0 ）

🙂

黒猫ジジ

2016年10月17日 10:17

話題

旦那と私と来年幼稚園になる息子と3人で現在賃貸で暮らしています。来年、再来年辺りに2人目も希望しております。最近いい物件を見つけ、どうしても欲しいのですが、購入に少し無理があるかなぁと不安に思っています。客観的にご指摘頂けると嬉しいです。旦那の年収は税込460万程築15年 3LDK 72.81平方メートル物件価格2980万（多少値下げ交渉は出来るかもしれません）管理費￥6500 修繕積立金￥2990 駐車場を借りる場合￥12000 頭金1500万か1400万住宅ローン1480万か1580万（フラット35の元利均等返済を利用する予定です。まだ銀行は決めていません。）購入諸費用は200万くらいかなぁと見積もっております。残しておくお金として出産費110万生活予備費200万引っ越し代家具買い足し代120万車買い替え代150万合計580万は残しておこうと思っています。やはり購入は厳しいでしょうか？

トピ内ID：5858753097

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分譲マンション価格は、暴落します

🐱

状況判断

2016年10月18日 14:40

＞やはり購入は厳しいでしょうか？小町で学んだのですが、トピ主さんもぜひご覧ください。そして、検討材料として下さい。見てほしいのは「マンション　２０２０年問題」です。インターネットの検索機能で「マンション　２０２０年問題」を検索してください。

トピ内ID：5826749508

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あのさぁ

🙂

住まい

2016年10月18日 14:40

自身の家計計画位、自分で決算したら？

トピ内ID：0279227419

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リフォーム費用も必要

🐧

まる

2016年10月18日 15:03

賃貸費用と比べてみて大差ないなら購入したらと思います。築15年だと水回りのリフォームが必要でしょう。クリーニングで済むかは状況しだいね。カビ痕あれば買わない方が良い。家具は当面購入はしない方が良いです。

トピ内ID：9142771051

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無理はないけれど

🐤

kotori

2016年10月18日 16:04

７２平米というのがひっかかります。うちは７０平米で２LDKプラス小納戸ですが、３人でも狭いと感じました。７２ですと無理やり３LDKにしているのではないでしょうか。子どもが小さいうちはいいんですが、高校生ぐらいになると体も大きくなって、息苦しさを覚えました。思わず「空気が少ない～」とさけんでしまいたくなるような、３千万近く出費するなら、もう少し広さが欲しいです。もちろん駅から近い利便性も必須条件です。

トピ内ID：2134125516

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その物件、大丈夫ですか？

西嶋

2016年10月18日 16:25

通常、修繕積立金は築年数が経つにつれて高くなっていくものです。築年数が長くなると修繕する箇所が増えていくからです。それがたったの2990円！普段の修繕積立金は安いけど大規模修繕の際に大金を請求してくるマンションの話をよく聞きますよ。私の友人も大規模修繕の際に50万を請求されたと言っていました。ちなみに、我が家は新築2年半のマンションですが、修繕費は月6000円です。物件探しの際に中古マンションも見ましたが、1万を超える修繕費のところもありました。他にいろんな物件を見た方がいいのではないですか？ 2990円という修繕費がトピ主さんのお住まいの地域で普通なのか調べて下さい。先日、過去10年以内に新築マンションに越した人で集まる会に行きました。越して15年になる人がいらっしゃいました。その人は役員をしているそうです。その人によると、どんなに高い修繕費を払っていても大規模修繕ではそれでは足りないとのことです。例えば、将来突然「50万払って下さい」と言われても大丈夫ですか？

トピ内ID：0888760178

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わからん

むかご

2016年10月18日 17:41

いま買えるかどうかより、買った後の支払いが続けられるかが判りません。今の家賃と比べて、ローン+諸経費+税金などは月割にしたらかなり増えるのではないですか?これからのお子さんの教育費もかかるし、月々の余裕がどれくらいあるのかが書いてないので判りません。今でもギリギリなのか、余裕で10万くらい貯金できているのかで違います。それより、築15年ならそろそろ大規模改修の予定があるかと思いますが、修繕積立金が少ないのが気になります。総戸数にもよりますが、改修にはこれまでの一軒当たりの積立額が500万が目安だと聞いた事があります。全然足りませんよね?改修時に追加で徴収されるとかないですか?

トピ内ID：6659360504

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トピ主さん的に「やはり」なのはなぜ?

のとてす

2016年10月18日 17:19

年収はおいておいて、 2980万の物件に対して頭金が1500万か1400万、さらに予備資金が600万円ということなのでお金が気になるならトピ主さんが働けばよいのではと思うのですが、子供が育ってから働くのもありと思えば先に子供の方が良いように思い、特に今賃貸の費用がかかっているなら(例えば月8万円とか) 良い選択ではないかと思いますが、トピ主さん自身が >やはり購入は厳しいとしているのはどの点においてでしょうか。 (書かれていない年齢？) 指摘するとしたら諸費用(仲介料、登記料、等)は物件の価格の1割で見ておいた方がいいです。 (300万円) それと自分のケースなのですが、修繕積立金が安いから将来大丈夫!なんて思っていましたが、そんなことはなく大幅増額になったりしたのでそのあたりは確認された方がよいと思います。間取りや立地、築年数を考えて充分であれば悪くない選択だと思いますよ。

トピ内ID：1011637534

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その物件、大丈夫？

citron

2016年10月19日 11:55

手元に残すお金や頭金はそのくらいでよいと思いますがいくつか気になる点がありましたので書きます。・修繕積立金があまりに安すぎませんか？修繕計画はどのようになっているか、仲介業者さんに確認したほうがよいです。修繕積立金を上回る修繕計画がなされる場合、料金を請求される気がします。・管理費もこれまた安いですね。共有部分の管理はちゃんとできてるのでしょうか？例えばセキュリティ、日常の清掃などです。共有部分の火災保険などはきちんと加入されているのでしょうか。・内装のリフォームを行なう予定であれば、購入諸費用にその分も見積っておかねばなりません。・ローンの金融機関に一度、仮審査かけてもらうといいです。どの銀行から借りるか決めていないのなら、とりあえず給与振込口座のある銀行にするといいです。物件を購入する・しないに関わらず、一度仮審査しておくと、自分がどのくらいの金利で借りられるかがわかるし、本審査がラクです。以上です。よいお買いものができるといいですね。

トピ内ID：0809520124

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大丈夫だと

🙂

Fumu

2016年10月19日 12:33

何故に厳しいと思われるのでしょうか？

トピ内ID：5602805260

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修繕積立金が安すぎる

キンモクセイ

2016年10月19日 15:29

堅実なプランだと思います。ただ、そのマンションは修繕積立金が安すぎます。築15年ということは、最初の大規模修繕は済んだのでしょうか？修繕計画や全体の戸数にもよりますが、今後月々の修繕積立金の大幅値上げが予想されます。私が昔購入した中古マンションは、月5,000円の修繕積立金では足りず、購入早々の大規模修繕で一時金20万を徴収され、その後月12,000円に値上がりしました。今のマンションも、新築購入時の一時金と当初の修繕積立金では築12年後の大規模修繕がまかなえず、5年目くらいから修繕積立金が倍額になりました。修繕積立金の適正額（平均）は平米あたり200円と言われています。 72平米のマンションなら、月額14,400円が適正な積立額です。今後の値上げは必至です。修繕計画を確認してから購入しましょう。

トピ内ID：1571849329

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