本文へ
  • ホーム
  • 話題
  • 住宅購入について、辛口の意見をお願いします

住宅購入について、辛口の意見をお願いします

レス39
（トピ主 3 ）
🙂
ローンおじさん
話題
住宅購入についての相談です

小町では、住宅購入金額について、割と辛口（無謀だ等）の意見が多いと感じておりますが、あえて辛口の意見をいただきたく・・・

夫：４０代中盤、大手正社員、年収約１１００万（手取り約７５０万）、６０歳以降も減収はあれど６５歳までは勤めることが可能
妻：３０代前半、大手正社員、年収約５００万（手取り約４００万）、現在は育休中（手当約３００万）
子供：乳幼児２人（あと１人希望）
貯蓄：４５００万＋妻貯蓄（おそらく、１５００～２０００万）＋場合によっては私の小遣い貯蓄（約２００万）＝６０００～６７００万
年間貯蓄：約１００万＋妻貯蓄（育休中３００万、復帰後４００万くらい）＝４００～５００万
現在の賃貸家賃：約１７万
老後資金：公的年金、個人年金（月３～５万）、不動産収入（月４万くらい）＝月３０～４０万くらい？

少し前にマンション購入を検討しましたが、決め手となる物件がなく、また価格が高騰していることもあるので、おそらくはオリンピック後の購入になると思います
この検討を介して、希望する物件だと、オリンピック後とは言え、８０００万を超える可能性もあるなあという印象です
　懸念は、私の年齢、子供３人の養育・教育費、あと、子供の保育園費、親戚交際費や、生活費もなんだかんだ減らせず、年収の割に貯蓄ペースがいまいちなところ（あと、妻の意向で、手元に１０００万以上は残したいとのことで、すべてを頭金等にはできません）

　皆様のジャッジをお願いいたします

トピ内ID：0889206541

これポチに投票しよう！

ランキング

このトピを見た人は、こんなトピも見ています

その他も見る その他も見る
前のトピ
|
次のトピ

レス

レス数39

このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました

年齢がネック

🙂
coco
年収や貯蓄は充分だと思いますが、年齢がネックですね。 マンションってことは都心ですか？ 定年後に地方で土地と建物合わせて4000万円以内の平屋を 注文住宅で建てるというのが理想な気がします。 絶対条件はキャッシュです。 その年齢でローンを組んではいけません。 子育て終了後、残ってる貯蓄の半分くらいで建てる、 それが老後破綻しない堅実な生き方です。 同年代ですが、子供は社会人です。 数年前にキャッシュで注文住宅を建てました。 土地と合わせて3500万円くらいです。 もう死ぬまで大がかりな改修も必要なく、終の棲家にする 予定です。 老後資金も残してあります。 都心で無駄に高い8000万円のマンションを買う、 それは本当に必要ですか？

トピ内ID：1083709205

...本文を表示

ちょっと横ですが、、

🙂
こがねもち
こちらで相談されるかたって年収が高い方が多くてびっくりです。 ご主人だけで年収1000万を超えるのであれば、しかも、不動産収入も見込まれる将来があるのであれば、物件価格8000万超えても大丈夫なのでは？ 現在も賃貸で17万も払っていらっしゃるなんてすごいです！！ うちなんて以前アパートの時は6万でもひーひーいって支払っていました（笑） それにしてもご相談される方はすごいお金稼いでるんですね。羨ましい。 うちは夫婦２人で稼いでやっと生活していて、中古住宅を購入した身分ですので、本当にうらやましいです。 素敵なおうちが見つかるといいですね。 ただ、ご家族皆さまが健康であることが一番なのでそのことも考慮して将来設計をしてくださいね。

トピ内ID：5536288016

...本文を表示

単純計算で

🙂
おっちゃん
月当たりの家賃が１７万。旦那さんがあと２０年働けるとして、２０年間で支払う家賃は４，０８０万になります。 金利等を抜きにした単純計算で８，０００万のマンションを買われるとしたら、頭金４，０００万を支払えばとんとんとなります。 ボーナス時の支払いはなしで、今の家賃負担と同じ額で２０年で完済するとしたら、今、４，０００万出さないといけないということになります。 これをどうお感じになるかですね。

トピ内ID：4635854224

...本文を表示

可能

041
男です
諸経費込み９０００万ぐらいまで可能ではないでしょうか。 預金連動型住宅ローンにすれば、全額その口座の預金に投入できます。 金利は高いですが、いざと言うときは５０００万ぐらいまでだったらすぐにおろせます。 いまは興味がないので調べていないですが、当時は住宅ローン減税の現在額がローン利息額を上回る設定ができていました。今の給付金のシステムは知りません。 また、万が一銀行が破たんした場合もローンと預金は相殺されると説明を受けています。（つまり、預金＞ローン＋１０００万にならない限り保障される） 【試算】 オリンピック後なので１年半後を想定 預金額６４００万円＋１年半の預貯金６００万計７０００万円 物件８０００万、諸経費１０００万のものを購入 頭金　　３０００万円 借入金　６０００万円 預金額　４０００万円 １年後 借入金―預金＝２０００万円 利息　　　　　　　４８万円 給付金　　　　　　４０万円（事実上の金利負担８万円） ２年後 預金増額３００万円 借入金―預金＝１７００万円 利息　　　　　　　４１万円 給付金　　　　　　４０万円（事実上の金利負担１万円） ３年後 預金増額３００万円 借入金―預金＝１４００万円 利息　　　　　　　３４万円 給付金　　　　　　４０万円（あれれ？？） ・・・ちょっと頑張って６年で「借入金―預金＝０」 ４０００万程度は常にいつでもおろせる普通預金になります。

トピ内ID：5996182830

...本文を表示

マンションと住民の高齢化

🐱
高級住宅街
マンション購入は見直したほうが良いです。 ２０年後、トピ主さん夫が６５歳になる頃、同じマンションに移り住んだ人の多くは６５歳を越えています。 ３０年後、トピ主さん夫は７５歳くらい。分譲マンションの住民は平均年齢は８０歳くらい？ どのようなマンションになってるか想像しておきましょう。 マンションの改修費用は住民が減ってるので潤沢ではない。 空き家が多いので集金できない。 大規改修の積立金は慢性的な資金不足。 一戸建て住宅ならトピ主さんの都合でどうにでもできる。集合住宅は、そうならない。 ２０年後、３０年後、購入した分譲マンションは売れない。 購入世代が減少してるので購入希望者も減少してる。 空き家が増えいているので、条件の良い安価な住宅、競争相手が増えてる。 一戸建てにしましょう。 住宅展示場のモデルハウスを見学しましょう。自分の家にするのです。

トピ内ID：1790266829

...本文を表示

いいなあ

🐧
貧乏夫婦
育休中でも世帯年収が1400万もあるんですね～～。 （自慢かな…？） …しかし年間貯蓄額は年収700万の我が家と大差ない様子。（我が家300万） 正直な感想としては使いすぎかな…？と思います。 うちだったら年300万程度しか使わないので、 豪遊しても7～800万は貯金できるな…。 まあでも貯金の考え方は人それぞれですものね。 お家を買うのにはなんの問題も無いような気がしますよ。 ただ家を買うとなったら妻の貯金額ははっきり聞いといたほうが良いと思いますよ。 実は使い込んじゃって残高500万…という可能性もありますよね。 女性の方が男性よりもお金を使う誘惑は多いですから。

トピ内ID：6343700844

...本文を表示

なるべく遅くていいのでは？

041
pepe
マンション買うと、管理費や修繕積立金が発生し 月1で総会があります。 理事長も順番に回ってきます。 嫌でも、マンション全員の顔を見ないといけません。 賃貸とは違って気を使うと思います。 デメリットもあるので検討してください。 個人的には、一戸建てがいいと思うのですが・・・

トピ内ID：1372127399

...本文を表示

無謀

🐱
も
子供が２人いて、さらにもう一人とのことで、育児負担を考慮すると奥さまの年収はもう増えない可能性大。 さらに、お子さんがたの中高大の学費、塾費、部活費に、奥さまの所得が全部いくぐらいでしょう。 とすると、ローン返済は、実質トピ主さんの所得からのみであり、今トピ主さんが40代中盤ですから、返済可能期間はせいぜい10年でしょう。 購入したいのが8000万の物件。 頭金に準備できる手持貯金が、現在4500万円。（1000万は手持ちにしたいならそうなる。） よって借用額は、3500万円。 利率考えなくても、最低年350万円返済です。 それに対し、現在の家計規模でローン返済に当てられる金額は、 家賃月17万円が12ヶ月で204万円。 貯金が100万円。 合計304万円。全然足りませんね。 奥さまが年収800万以上ぐらいに、これから10年で出世していけば、大丈夫でしょうけど、もう一人欲しいんですもんね。学費だけでなく、生活費もさらに増え、トピ主さん夫婦の家事育児負担もさらに増し、ですから、疲労困憊して出世どころではなくなるのでは。 せめて、6000万円以下の、即金で買える（何かあっても貯金で精算できる範囲の）物件にしたら如何ですか。 それに高額不動産は固定資産税も高くつきますよ。

トピ内ID：1527583579

...本文を表示

子供３人

🙂
もも
トピ主さんファミリーの条件を考えると、かなりキツキツかなと思います。無理じゃないけど、かなり思い切った買い物。貯蓄額は立派ですが、お子さん２人がまだ未就学児、さらに１人増える予定、トピ主さんの年齢はすでに40代半ばですものね。 借り入れは3－4000万ぐらい？この先同じペースでは貯蓄できなくなります。お子さん３人に長期に渡ってお金がかかります。それに、子供３人で共働きってすごく大変です。トピ主さんは家事育児に参加してますか？もし奥様がほとんどなさっているならもう一人増えると本当にきついですよ。1年生の壁ってご存知ですか。保育園みたいに一箇所にずっと預かってもられれば問題ないんですけどね。その辺りよく勉強してください。その上で、奥様が今と同じペースで働けない可能性も頭に入れた方がいいですよ。 ご参考までに。私たちも数年前、40代前半にローンを組んでマンションを購入しました。今は事情があって人に貸していますが。子供は幼児がひとり、シングルインカムで当時2300万、物件価格は7500万、頭金は4500万でした。それでも、世帯主の年齢、子供がまだ小さいこともあり、思い切った買い物をしたと思ったものです。 この世帯年収で高額物件を検討しているあたり、普段の家計も出費が減らせないというのは何となく想像できます。今のままなら、子供2人、高校までは公立進学だったらなんとかなると思います。同じような生活レベルを維持し、子供も私立にとお考えなら検討物件価格をもっと下げた方がいいと思います。

トピ内ID：9083414240

...本文を表示

私だったら

🙂
四角
実際、ローン返済ができるかどうかではなく将来設計で考えてみました。 奥様が３０代前半なら、あと６０年くらい生きる可能性があります。 年齢差と性別を考えれば奥様のほうが長く生きる確率の方が高いでしょう。 私がこの奥様であれば今は賃貸のまま購入は考えません。 ８０００万円のマンションであれば都心のタワーマンションですよね。 最悪を考えれば老後に一人で管理もろくにされていないボロボロのマンションに住むのか～ って考えてしまいます。 子供の進路も考えればできるだけ都心にいるほうがいいですよね。 子供ももう1人となると大学卒業時点で夫は６５歳を超えています。 妻がまだ５０代なのでどう思われるかは分かりませんが 都心を離れてそれなりに便利だけど戸建てが買えるという地域で戸建てを買える可能性を模索します。 戸建てならマンションとは違い管理費や駐車場代など毎月の支払いも不要ですし 修繕も自分の予算と希望のレベルでできます。 子供が独立した状態でのサイズで建てられるので大きすぎることもありません。 そのための貯金も始めます。

トピ内ID：8470507735

...本文を表示

辛口希望されてますが…

🙂
50代
なかなか勉強されていると思いました。 私も買うんだったら低金利ですし、 五輪後に最寄り駅徒歩5分以内の山手線内側を狙います。 物件によって8000万円でもリセールで上がる可能性もあります。 安物は銭失いとは本当だと思います。妥当な金額感です。 さらに言うと2~3年築浅狙いで、大規模修繕前に売却します。

トピ内ID：9941167982

...本文を表示

生活費での投機はやめよう

🐱
も
このマンション買って転売すれば、とか、60歳定年で65歳まで働ける制度はある、とかおっしゃいますけど、それ確率的にどのぐらいの成功率か考えた方がいいと思いますよ。 中央省庁に勤める幹部公務員が、一度もメンタル病んで長期病休したり、不祥事に巻き込まれての左遷もなく、順調に昇給して60歳定年を迎える確率が95%ぐらいだとしたら。 40代半ばの大手正社員が同様に収入ダウンなしあるいはアップで定年を迎える確率は70%ぐらいでは？ 役職定年に制度切り替わったり、業績悪化で外資に吸収やリストラやボーナスカットも今後20年ぐらいならありうるのでは。 奥さまの、貯金1000万は残しときたい、は、そういうリスク見てのご意見だと思いますよ。 山の手のタワマン住んで、小中高大国公立で、予備校塾なしですか。 それだったら、近県や東京でも郊外の、公立校のレベルが高く、物価もタワマン乱立地帯より安い文教地区に戸建買って、両親は中長距離通勤がマシでは。 いやあ、俺は重役になるんだ、年収は2000万超え絶対行くもんね、というなら、まずそこを奥さまにプレゼンでは。

トピ内ID：1527583579

...本文を表示

どうなのでしょう

🐶
のこ
答えは結局わからないのですが、奥様もお仕事をされてるとのことで、多少価格がはるマンションでもいいような気はします。 主様が万が一病気などで働けなくなった場合など、こころ強いですし。 我が家は世帯収入が主様とほぼ同じですが、主人の一馬力なので、5000万のマンションにしました。 ただこちらは関西ですので都心とは事情が違うかもしれません。 8000万のマンション、いいな～。

トピ内ID：6743150391

...本文を表示

FPは？

❤
桃
大手デベロッパーへの流入経路として、FPによる無料家計診断みたいなのやってますよ。 大きめのショッピングモールなどに入ってます。 お金の使い道って意外と夫婦で異なる事も多いので、そのすり合わせのためにも一度診断を受けてみては？ たとえば、毎年の実家への帰省、車の買い替え、家族旅行なども積もり積もれば何百万の単位になります。 普段の生活を切り詰めて高い物件を買うのか、ちょっとグレードを落として生活の質をあげるのか、その辺りの認識を夫婦で合わせるのって大事です。 我が家は数年に一度海外旅行、子ども二人は小学校から私立という暮らしぶりですが、85歳位で破綻予定です（笑）

トピ内ID：1616553756

...本文を表示

不動産の維持費は差し引きされてますよね？

🐱
チンチラ種
不動産収入は家賃や駐車場又は地代等ですか。 もし賃貸住宅をお持ちでしたら、維持費や税金・仲介の会社の手数料等を差し引いての純利益ですよね？ 将来大規模修繕やメンテナンス、建て直しが必要になる時、すでに資金は別に積み立ててあるのですよね？ また、住宅ローンを検討するということは、その不動産はすでに払い済みで現在ローン等の支払いもないのですよね？ 一ヶ月30～40万くらいと書かれているので月4万×約10軒お持ちと仮定して、年数が経過しても空室等にならず、一生家賃も下がらない計算なのでしょうか。 レスする上で、収入として見込んでいいのか一応確認です。 トピ主さんが退職するまで約20年、今からお子さんが生まれるなら退職時には一番下の子はまだ大学生くらいです。 手元に1000万残すなら、使える資金は5000万ほど。 8000万の物件を購入したとして、40半ばから4000万ほど(諸費用やその他にお金がかかるので)のローンを払いつつ、子供3人の教育費を用意するとなればキツイと思います。 固定資産税も管理費・修繕積立金も終わることはないですから、退職後も支払い続けますよね。 収入もあるので税金も払う必要もあるでしょう。 私ならもう少し下の価格帯にすると思います。

トピ内ID：7985742212

...本文を表示

注目!おすすめトピ一覧

すべて見る すべて見る

辛口になるかな？

🙂
匿名
とにかく、お子様に教育費をふんだんにかけてあげたいなら 8000万円の家は無理。 私立だと教育費に一人2500万円かかりますから。 お子様は大学まで国立オンリー、だめなら奨学金！でいいなら マンション買えます。 子供の教育をどう考えるか。 それをまず夫婦で話し合われてはいかがですか。

トピ内ID：1500427133

...本文を表示

額面通りにいかないのがお金

🙂
春
やはり、その年齢からのローンはパスしたいです 子供が3人計算なら尚更パス キャッシュで買える物件を探しましょう

トピ内ID：0138034493

...本文を表示

自宅購入は消費、賃貸購入は投資

041
5の倍数
トピ主さんご夫婦の世帯年収手取り1150万円です。 ご自分たちの年収を1500万円～1600万円と考え、 勘違いして見栄をはって散財してしまいやすい年収がこのあたりです。 トピ主さんご夫婦の条件で8000万円の住宅を購入してもいいのは、 お子さんが既に大学生で、学費のメドがある程度ついている場合です。 トピ主さんご夫婦の場合は、まだまだこれからですので、 消費のための高額な借金はおすすめできません。 もしも、お子さんに重大なご病気が発生した場合、 ご夫婦の片方が働けなくなる可能性があります。 そうなった場合は、お子さん方の将来の学費を切り崩したあげく 破産の危険もあります。 どうしても購入されるのであれば、2000万～4000万円ぐらいの中古物件で、 それを賃貸にして資金を回転させることをおすすめします。 同時にご自分たちは出来るだけ安い物件に引越しなさってください。 自分たちが住む場所に8000万円消費してしまえば、 購入した瞬間に市場価値は2割りくらい減ります。 ところが安い中古物件に投資すれば、そこまでは減らず、かつキャッシュフローが得られます。

トピ内ID：2614529386

...本文を表示

ちょっと無理かも

🙂
マヨマヨ
仮に8000万の物件に、頭金3000万でローンを20年で組んだら、ボーナス返済なしだと毎月24万ぐらい払うことになります。 マンションなら管理費、駐車場代もいりますし、戸建としても、固定資産税もかかります。 ローンが払い終わる頃には、戸建てにしてもマンションにしても、水回り、壁紙、床、戸建てならプラスで外壁も傷んできて、絶対直したくなります。また500万ぐらいすぐ飛びます。 奥様が３人産んで働くとなると、外食、惣菜、家事の外注とかも出てくるでしょうし、本当に３人産んで続けられるか怪しいわけで、奥様が倒れたら破綻します。 それに、子供への教育費も必要でしょう？ 4000万以内でキャッシュで買える物件ぐらいが無難ですよ。8000万の物件買うなら、せめて世帯年収2000万越え(これでも結構無理してるように感じる)からではないでしょうか。 家なんて消耗品ですから、家の奴隷になってはいけません。

トピ内ID：4159766492

...本文を表示

生活設計も大切

🙂
鉄人
まだお子様が小さいので　どのような子育てをしたいのかを良く考えられることが大切だと思います。 我が家の場合25年前、私が33歳、長男4歳、次男0歳で家を建てました。（関東　県庁所在地） 子供達とキャッチボールやサッカーができる程度の庭が欲しかったこともあり、一軒家としました。 我が家は私しか働いていませんので　金銭的にはリッチな生活は難しいですが、精神的には豊かな生活を送れたと思っています。 　 ５年後、１０年後、２０年後、３０年後をイメージされて考えられることを勧めます。 ローンはそれでも早めに終わった方が気が楽かも。 我が家は長男の大学進学前に完済しました。 子供二人が都内私立大学だったこともあり、貯蓄額は５０００万程度しかありませんが、６５歳までは年収１２００万程度は稼ぐのでこれから貯蓄を増やしていきます。

トピ内ID：3615395280

...本文を表示

中古マンション購入した40代

🙂
ミミズク
8000万円でも買えなくはないと思いますが、下のお子さんが大学卒業するのがトピ主さん70くらいの時期ですよね。 それまでトピ主さんは働く、奥さんも今の収入レベルを維持した状態で働く、それができれば問題なし、って感じかなあと思います ただ、5人家族でマンションって、なかなか物件探し難しいですよね。ガッツリ共働きで戸建もメンテが大変なので、いずれにしろ大変なわけですが。 オリンピック後に今の住宅ローン減税制度が残っているか、金利の状況がどうか、はわかりませんが、トピ主さんの収入レベルなら住宅ローン減税の枠はフルに使えると思いますので、頭金を出せたとしても10年間は一定程度のローンを持っていた方が、現状なら吉だと思います。 私の住宅ローンも実質逆ザヤ状態です。貯蓄もできているので、10年後には一括返済できる見込みです。 いずれにしろキーポイントは、3人の子を育てつつガッツリの共稼ぎ生活をいかに維持するか、という点にあると思います。この組み合わせだとどう考えても子育ての負担は奥さんに偏るだろうと想定できますが、奥さんが根をあげたら多分家計も破綻すると思います。家選びにしろ、生活習慣にしろ、共稼ぎの生活に最適化されたパターンのまま、収入が2/3になったら、そこからの軌道修正ってなかなか難しいのではないでしょうか。 私の周りには、それなりに高い給与水準、すなわちフルタイムでかつ補助的仕事ではないスタイルで働く女性が多数いますが、子供3人育ててかつそれを実現しているのは、スーパーウーマンの知り合い1名です。しかも若いうちの子供です。 この歳から3人子育てしつつ、世の男性の平均給与レベルを維持、ってかなり奥さんにとって無理げーな気が他人事ながらにします。 連続3人育休とったら、職場にも居づらいしね。

トピ内ID：4013227077

...本文を表示

破綻しないための、10の質問。

🐷
主婦A
　質問ですが、 　１．奥様の貯蓄は、確実にあるのか？それは、夫婦の共有財産？結婚前のお金や遺産など、奥様個人の財産？ 　２．親の介護問題は？誰がどこで面倒を見るのか？奥様が退職して世話する可能性は？親は、金銭的に問題ないか？ 　３．不動産とは、何か？駐車場経営？いざとなれば、すぐ現金化可能？または、ワンルームの部屋を貸している？将来、負の遺産になる心配は？ 　４．夫婦それぞれ、昇給はどの程度まで見込める？定年まで働いたとして、退職金はどの程度なのか？ 　５．住宅ローンは、夫だけで組む？夫婦で組む？ 　６．子供の学校は、公立？私立？大学まで？ 　７．学資保険の加入は？受け取り金額は？ 　８．もし、子どもの問題などで、どうしても奥様が退職するしかないとしても、それも想定内？ 　９．奥様の性格は、見栄っ張り？ママ友に対抗意識を燃やしませんか？ 　10．夫婦の健康状態は？病気をすると、ローン審査が通らなくなる可能性あり。 　ご主人とお子さんの年齢（もう一人）を考えると、チャレンジャーだなと思います。ちょっとどこかでコケると、あっという間に破綻しそうで…。

トピ内ID：5830204749

...本文を表示

老後資金はどうする？

🙂
プリチィ
それほど高い世帯収入ならローンは組まず預貯金から一括購入を奨める。 生活水準が高いだろうから8000万の不動産は、甲とでるか乙とでるかわからない。 年齢的にローンは厳しいと思います。あれもこれも、こどももと欲張っていますがね、50近いと定年退職してからの生活水準をどうするかライフプランをファイナンシャルプランナーから聞くべき。 出来れば専属で。 また奧さんも世帯年収に入れてるが、完全にシッターやキーパーさんに任すお積もりですよね。 そこらへんも考えた方がいいかもしれませんね。 いざ購入したら、ぐっと資産を失いますがね 出費はどのぐらいか念頭に入れて置くべきです

トピ内ID：9101276554

...本文を表示

最良の選択を

🙂
なお
私は、賃貸マンション、新築分譲マンション、中古分譲マンション、賃貸マンション と、住み替えをしました 結論から言うと、賃貸が一番楽でした 分譲マンションのとき、役員とか、総会とか、 住民の皆さん、もう、自分さえよければいいって感じの人が多く、 ものすごくストレスでした。 それに、新築で購入すると、場所にもよるだろうけれど、数年で半額になるところも・・ それを手放すときがまた大変で、 買い手を見つけるまでの不動産屋とのやり取りとか、もう、たくさん！という感じです。 あと、マンションといっても寿命があり、５０年はもうボロボロ・・、建て替えなんて、出来るわけないし、 また、子供が自立したあとのことも考えておくほうがいいと思います。

トピ内ID：9824225283

...本文を表示

微妙なとこ。都心の住宅購入は難しい

😨
都心ママ
一般的に３０ちょいで家購入して４５位で完済、そこから教育費＆老後貯金 って感じが余裕ある資金繰りって考えると、 今の貯蓄額で買える６５００～７０００位のマンションが妥当かもしれませんね。 お子さんが１人なら８０００でも大丈夫だと思いますが。 トピ主と同じくらいの年収で４０００万位にしました的なコメがありますが、 それって地方ですよね？ 都内で４０００万で家族４～５人って、かなり微妙な場所になりますよ。 共働きで保育園の御迎え時間を考えると、通勤時間も重要ですから。 ７～８０００万の家になるのは仕方ないこと。 それこそ、奥様が退職して御主人単体でちょっと不便なところで６０００万程のマンションという手はありかもしれないですけど。 あと、値下がりしないような良い立地のマンションは オリンピック後も思ってるほど下がらないかもしれないですよ。 都心の住宅事情は他のどの都市とも事情が違いますから ちょっと感覚がおかしくなりますよね。

トピ内ID：5342630691

...本文を表示

奥様が定年まで働けるのならOK

🙂
２児の母
私は世帯年収１３００万位の時に頭金１６００万円でローンを組み、３２００万を繰上げ返済で５年で完済しました。 ４０代半ばの今は貯蓄４５００万円（独身時代の貯金は除く）、世帯年収１８００万、子どもは小中学生の計２人です。 単純にトピ主さんのローンだけを考えれば返済できると思います。 ただ、その後が大丈夫でしょうか。 私の子ども二人は小学校は公立、上の子は中学も公立です。上の子は本人にその気がなかったので公立ですが、下の子が中学受験を希望すれば私立にします。 我が家は東京の隣県で５～６人に一人が私立に行きますが、都内は私立に行く割合がかなり高いようです。都内居住の友人達は、子どもを私立中学に行かせています。 トピ主さんがもし周りに合わせるとなると、３人はキツイのでは？ また、どちらかのご両親の助けは得られますか？ トピ主さんは時間に余裕のある働き方が出来ますか？ 共働きで子どもが３人以上いる同僚達は、近所にいる両親のフォローが必ずあります。 仮に子ども一人が病気になり、残りの子ども二人が時間差で感染したとします。 トピ主さんも、交代で仕事を休めますか？インフルエンザだと、最低でも５日は保育園（小学校も）登園（校）禁止です。 習い事も大変です。 金銭面だけではなく、送迎したり、習い事によっては家で練習に付き合う等時間的にもとらわれます。 もし両親のフォローがなく、トピ主さんも家事や育児をしないような状況だと、将来奥様がキャパオーバーで仕事を辞めてしまうかもしれません。 （夫が育児に非協力的だった知人は、仕事との両立が出来ず、退職しました。） マンション購入後、仮に繰上げ返済で５～７年で完済するしたら、その間貯金は増えません。 完済した頃、トピ主さんは５０代前半～半ば。 繰上げ返済をするにしてもしないにしても、奥様が定年まで働き続けることが必須条件ですね。

トピ内ID：0518460658

...本文を表示

追伸

041
男です
預金連動型の場合、借入額を大きく設定した方が有利です。 というのは、団体生保の額を大きく設定できるからです。 何年のローンが組めるかはわかりませんが、なるべく長期が良いです。 団体生保に入っておけば、死亡保障の生命保険は入らなくてもいいぐらいになります。（家が家族のものになって、その時ある普通預金がそのまま貯金になる） あとは、終身の医療保険に入ればだいたい生命保険はOKです。 ちなみに現在家賃の１７万は、もちろん預金連動の普通預金に入れられます。が、目算としては管理費、修繕費積立金、専有部分の修繕用に充てるつもりでいたほうが良いです。

トピ内ID：5996182830

...本文を表示

ずっと賃貸がお勧め

🙂
おはぎ
同年代で大学生の息子と小学生の娘ががいます。 ４０代で出産して、５０代でも子育て中の世帯は他の世帯とは全くライフプランが違い、一般的な話は全く当てにならないです。ただ、親の年齢関係なく他の家庭と同じなのは、貯金ができるのは、子どもが小学校までという一点です。 中学受験が当たりまえの地域だと思われますが、トピ主さんの世帯年収でローンを払いながら、年齢の近いお子さん二人（か三人）を中学受験ってまず無理です。 ずっと公立だとしても、大学高校と重なるだろうに、更に３人目を希望されているって遺産でもあるのかと思いました。 今の賃貸生活を続けて、教育環境の良い場所にすんで、お子さんの自立のめどがついた改めてすむ場所を考えたらと思います。 まぁ、ローン審査は通るだろうし、トピ主さんも、実は買う気満々って気がします。

トピ内ID：5198943461

...本文を表示

日本のマイホーム保有率は６０％超え。

🙂
平均
トピさんの世帯収入って上位５％に入っています。 ここでアドバイスしている方々はほとんどが、トピさんの世帯収入以下の方々です。 ですからアドバイスに耳を傾けるのはどうかと思います。 要するに、金持ちの意見を聞きなさいということです。 わたしならマイホームを買う前に不動産投資物件を買いますよ。 なぜならマイホームは負債だからです。 どうしてもマイホームと言うのなら、トピさんの世帯収入なら好きなものを買っていいです。

トピ内ID：5584550057

...本文を表示

ありがとうございます

🙂
ローンおじさん トピ主
　思った以上に多数のアドバイスをいただき、ありがとうございます 　詳細な計算をしていただいた方もいらっしゃって、大変参考になります 　かなりの情報を開示したつもりですが、質問が多いので、お答えします １．購入エリア：都内 　妻の場所へのこだわりが強く、それもあって、希望する物件の価格が８０００万円を超える可能性が高いと考えています ２．戸建を勧める声もありますが 　検討段階で戸建ても見学しましたが、結論として、夫婦ともにマンションにすることに決めました（いっそ安い物件にして、戸建てとマンション両方に住むというのもあり得なくはないですが） 　あと、タワーマンションは考えていません ３．家事・育児は参加しているか？ 　自慢じゃないですが、かなり参加しています（家にいるときだけなら、私はほとんどの時間、家事・育児をしています） 　毎日ではないですが、比較的早く帰ることができる日もあり、週末はもちろん、平日でも子供たちを遊びにつれていくことがあります（故に、妻も３人目を考えているようです） ４．収入は本当に安定しているのか？ 　ある程度フェイクを入れているので詳細は割愛させていただきますが、夫婦とも、この点は問題ありません 　私の年収は、少なくとも１２００万までは上がり、妻も６００万くらいまでは上がることもほぼ確定的です（個人的な予想としては、合わせて２０００万くらいまでは増えるかなと） 　退職金は、現状の実績では、私が３０００万くらい、妻が２０００万くらいかなと 　あと、妻は大手ということもあり、何人目でも育休取得するのに問題はないとのことです 長いので、続きます

トピ内ID：0889206541

...本文を表示

アクセス数ランキング

その他も見る
その他も見る
[PR]
気に入ったトピを保存するといつでも読み返せる
気に入ったトピを保存するといつでも読み返せる
使用イメージ
使用イメージ

マイページ利用でもっと便利に！

お気に入り機能を使う ログイン
レス求！トピ一覧

注目トピ