マンション売却、内覧の掃除

レス20

（トピ主 2 ）

😣

ぱんち

2016年11月19日 12:38

話題

来年３月に引っ越し予定なので、マンション売却中です。旦那が先に単身赴任で遠方にいるので、子どもの面倒を見ながら掃除する毎日。。ありがたいことに内覧は何件か入ってきています。４組の方が来られました。来週また内覧来てくれるみたいです。うちの物件を興味持ってくれて内覧してくれるのはすごくうれしいのですが、一生懸命がんばってピカピカに掃除して決まらなかった。と落胆し、「でも次こそは！」とまたピカピカに掃除する。その繰り返しに疲れてきました。家を売却するってこんなにも大変なことなんですね。。どなたか同じ気持ちの方、いらっしゃいませんか？？

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買う立場に替えて考えてください

🐱

完全空室

2016年11月21日 12:39

トピ主さんが中古マンションを購入する立場になり、考えてみましょう。選ぶために内覧に行きますが、家族が住んでる家と、無人で家具なども一切ない家と、どちらが選びやすいですか。家財道具があると、どんなに清掃が行き届いていても、ここに引越ししてくる。と考えられない。単身赴任先に早く引っ越して、今のマンションの一室を空き室にしましょう。そうしたら、内覧する人が、ここで良い。と思ったら翌週でも引っ越しができる。今はマンションの売れ残りが沢山出る時代です。中古マンションの一室も多い。早く売りましょう。

トピ内ID：0517999104

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綺麗にしても売れるわけではない

🙂

みちこ

2016年11月21日 12:39

トピ主さんはなにか勘違いしているようですが、内覧に来る人は箱と設備を見ています。室内をモデルルームのようにピカピカにしたからといって、売却に繋がるわけではありませんよ。次の住人は多少リフォームをするでしょうし。私のマンションを買ってくれた人が内覧に来た時、私が病み上がりだった為、室内が荒れ果てていました。それでも売れましたよ。

トピ内ID：5354578253

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我が家もこれから・・・

🐴

丙午

2016年11月21日 15:07

実は我が家もこれからそうなる予定です。娘の東京就職を機に、マンションを売却する予定です。まだ売却を決めておらず、２社の不動産会社に査定に来てもらったところです。家の中、がんばってお掃除して見てもらっているのですが、２社の査定額にかなりの開きがあり・・・。頭を抱えています。２月か３月の引っ越しを考えていますが、売却を決定したら、多くの内覧の方が家の中に入ってくるのですよね。我が家も夫が他県で単身赴任中。当然大きな決断は夫がするのですが、不動産屋さんとの交渉、そしていずれ内覧の際の立ち合い・・・。負担が大きすぎ。もうすでに疲れてしまっています。

トピ内ID：4334132416

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掃除したことないわ

🙂

匿名

2016年11月21日 15:07

３軒相続して売ったけど、全部業者にお願いしました。もちろん、綺麗な方がいいけど、別に綺麗だからという理由で買うわけではないでしょう？築年数、立地、角部屋か、何階かと色々考慮するでしょう。気を楽にして、適当に掃除してください。

トピ内ID：1480923556

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がんばって！

🙂

すすめ

2016年11月21日 15:58

我家や子供の成長とともに家を２回売り買いし、現在は都内のこじんまりした家に住んでおります。家を売るのは本当に大変です。私の場合は１軒目に売った時は１０年住んでいなかったことや、痛みが少なかったことで、あっという間に売れました。早く買い手がつくように周りよりも少し相場を安く下げたのがよかったです。しかし契約がきまった後で、水回り（トイレの水もれ）などを指摘され（たぶん相手のいいがかかり）、さらに少し安くさせられました。水回りは注意したほうがいいですよ。契約が決まっても、必ずいくらか下げてほしいと交渉してくるので、悪い物件でなければ最初から下げなくてもいいかも。２回目の家の売り買いは大きい家だったのでとても大変で、家の壁なんか見えるところは、はしごにのりブラシをこすって外観をかなり綺麗にしました。物は目立つところには置かないようにして、広く、明るく、清潔に、臭いもチェックしました。自分が買う時に気になるところをイメージして掃除しておくといいです。やっぱり水回り（キッチンとか風呂場、トイレ）はよく掃除してください。たぶんリフォームすると思うけど綺麗にこしたことはありません。がんばって！

トピ内ID：0158898801

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業者にもよりますが・・

🙂

とるる

2016年11月21日 16:20

個人的に私は入居中の内覧は嫌ですね。自分が買う側でも借りる側でも売る側でも貸す側でもです。綺麗にするか否かの問題ではありません。買う借りる側からするときちんと内覧できませんから。あと、押しつけがましい感じがしますね。せめて、空室にしてリフォームするのが最低条件です。

トピ内ID：8085080848

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居住中だと

🙂

月

2016年11月21日 17:13

内覧しにくいかなと思います(経験上) 買う方は中古とはいえ安い買い物じゃないから、そう簡単には決まらないと思いますよ。いくつか見てから考えます。私はきれいに掃除されていても、居住中でちょっと引いてしまうかな。前から「どうしても欲しい物件」ならともかく。(立地とかで) あせらないで、待っていた方がいいですよ。

トピ内ID：0013693106

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うちの実家の話

🐧

ベイベイ

2016年11月21日 20:26

うちの実家もなかなか決まらなかったそうです。そこで、どうせ引っ越すのだからとどんどんモノを捨てて、モノは収納場所に全て収めるようにして外に出さないようにしたそうです。すると、内覧者が「広いですね」と言うようになり、買ってくれる人が見つかったそうです。

トピ内ID：6233127111

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第一印象は大事

🐤

再婚婚活や～めた

2016年11月21日 20:58

お子さん小さいのでしょうか？お子さんの面倒見ながらお掃除して整理整頓して……大変ですよね？やっぱり大きな買い物ですからそうすぐには決まりません。それに不動産屋さんは「当て物件」(だったかな？)としてお客さんを連れてくることもあります。そういうお客さんは気乗りしない感じがよくわかって、時間の無駄をさせないで～と不動産屋に不満を言いたくなることも2回位ありました。でも第一印象ってすごく大事らしいので絶対綺麗にしてた方がいいですよ。不動産屋も「取っ手もピカピカですし、流しも綺麗に使っていらっしゃるし」とかフォローしてくれます。あと家中すべての電気を付けましょう。明るいだけでも印象違うそうです。うちは5組目くらいに見に来た方で決まったと連絡あったのに、その方が援助をしてもらうつもりだったご両親に家を購入する事自体を言っていなくて、援助できないとのことでキャンセルになったときには呆れてしまいました。でもそのあと3組目くらいで決まった記憶があります。決まるまで落ち着かないと思いますが、明るく綺麗にしていれば必ず決まりますよ！頑張ってください！

トピ内ID：0061466611

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値下がりを待っているのかも

🙂

よふかし

2016年11月22日 11:43

我が家も昨年、都内の築10年のマンションを売却しました。運よく最初に内覧されたご家族に購入していただけました。その頃体調が優れず、そこまで家の中を綺麗にできず、まさか最初の方が購入してくれるとは思っていませんでした。そのマンションは駅近ではありませんが、周りの環境がよく中古でも人気があったため売却もよくされていました。トピ主さんのマンションは周りの環境はどうですか？環境がよく、無理ない価格設定であればそろそろ売れるのでは。また、購入を迷っていて価格が下がるのを待っている方もいるかもしれません。家の中の綺麗さはピカピカでなくとも程ほどであればいいと思います。内覧のたびにピカピカにするのでは疲れてしまいますよね。実績のある会社に仲介をお願いし、周りの環境がよく、価格もそれなりであれば売れると思いますよ。あまり無理せずに。

トピ内ID：9199556486

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私も同じです。

🐱

おばさん

2016年11月22日 13:01

マンションの人気は高いので、きっと早く売却できますよ。うちは、田舎の一軒家で、駅まで遠くて内覧なんて、８か月間に２件だけです。でも、いつ内覧希望があるかわからないので、いつも掃除ばかりしています。でも、私と同じ気持ちの方がいらして、励みになりました。早く売却できることを、お祈りしています。我が家も、駅近マンションにしておけばよかった。売却する事を考えずに、新築したのが間違いだったと、今更思ってます。

トピ内ID：8006120741

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いつかきっと

🙂

遥輝

2016年11月22日 18:39

売れますよ。マンションですよね。うちは2組目くらいですぐ売れました。当時子供も小さくて家の中の掃除も大変だったんです。物だけ見えないように収納し、あとは普通に掃除しただけ。ですが早い段階で売れました。最上階だったこととその場所で探していた方たちだったので、だと思います。頑張って掃除しても売れないとガッカリですよね。うちの近所でなかなか売れなかった中古戸建てがありましたが、やっぱり３ヶ月くらいで売れてました。居住中と引っ越し後の何もない状態だとどちらが売れやすいか、不動産やに聞いたら居住中で家具がおいてあるほうが良いように言われました。自分達が住むイメージが作りやすいとか。あとマンションを買った時のチラシや資料が残っていたので、それを見せたらすごく納得されてたんです。そういうの残してあったらお見せするのも良いと思います。頑張って。

トピ内ID：9842309591

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ありがとうございます。

😣

ぱんちトピ主

2016年11月23日 14:55

トピ主です。いろいろな意見ありがとうございます。空き家にしたほうがいいですよね、それはわかってはいるんですけど、現実的に金銭面でできない状況です。周りの環境はとても良く、ずっとここで暮らそうと思い、買ったマンションです。旦那の転勤が無ければ、売ろうと思わなかった。室内も汚いよりキレイなほうが良いと思い、一生懸命掃除しています。不動産って「縁のもの」っていいますもんね。長い目でボチボチがんばろうと思います。明日も内覧！がんばりますっ！

トピ内ID：9781509315

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居住中の方がイメージ出来ていい

マスタード

2016年11月23日 16:02

ガランとした中古物件は、いくらピカピカに清掃してあっても、中古の嫌なところが目に付きやすいんですよね。住んでる人がいないから、ジロジロ細かいところまで、どうしても見ちゃうし。あとは、前の住人がどういう生活してたのか、想像つかないのがちょっと怖い感じもある。退去済みの中古マンションしか見学しなかったら、広さとか間取りとか条件譲歩してでも新築マンションを選んでいたかも。私たちが内覧したお宅は、皆、清潔感がありながら、人が暮らす温かみのようなものを感じられて、信頼感につながりました。家具を置いた状態での広さの感じ方や、光の入り方も参考になりました。前に住んでいた家族を垣間見るのは、中古マンション購入にはかなり安心感につながります。お掃除は大変だとは思いますが、がんばってください。荷物や要らない家具など、どんどん捨てて、広く見せるのは、有利に働くと思います。少しの家具があれば、それで生活していたと、見学者は思いますから。

トピ内ID：5330898417

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極力生活感を出さないこと

💔

sori

2016年11月24日 13:57

素敵なインテリアなら別ですがそうでないものは撤去するとか　隠すとかしないとね。友人は素敵な家具だけ残して広く見せたり、観葉植物置いたりお花のアレンジメントを飾ったりしていましたよ。結構高く売れたみたいです。生活臭も気になるのでアロマを焚くとか　工夫も必要です。

トピ内ID：6712774770

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すぐに売れますよ！

🙂

ゴーヤ

2016年11月24日 19:27

良い物件ならすぐに買い手がつくと思います。引っ越し理由も転勤なら猶更ね。うちもとても気に入っていた家を売りました。みなさん、なんで家を売るんですか？って聞きませんか？後ろ向きな引っ越しではない限り、大丈夫だと思います。あと少し？(もうすでに決まったかな)頑張ってください。

トピ内ID：0105581727

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やはり居住中がネック

とんた

2016年11月25日 12:02

一昨年築浅中古のマンションを購入しました。売り主さんはやはり転勤で手放したそうです。すでに転勤先へ越していたので、ゆっくりと内覧できました。その前にいくつか内覧しましたが、居住中のお宅は正直見にくかったです。掃除の出来はあまり関係なかったですね。それよりもたとえ「どうぞ」と言われても、住人がいると細かいチェックを躊躇します。そこの家の家具の配置は、参考にはなりません。むしろ家具に隠れているかもしれない壁のキズや汚れが見えた方がよっぽどいいですね。仲介業者にそれを伝えたら、その後は居住中の物件は外してくれて、その後すんなり今の所が見つかりました。居住中でもＯＫの人もいますから、気長に待つしかないと思います。あとは価格でしょうか。

トピ内ID：9232639755

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掃除は、あまり関係ないかも？

🙂

通りすがり

2016年11月26日 17:30

同じ階の部屋が売りに出ていて、アッと言う間に売れたけど、居住中でお子さんが３人もいたので、そんなに整然とした部屋ではなかっただろうと思います。ただ、このマンションは最寄りの駅から徒歩３分、ショッピングモール、銀行、病院が徒歩５分以内の所にあるので、立地が非常にいいです。また、最上階、角部屋、ルーフバルコニー付きも良かったのでしょう。

トピ内ID：2192597098

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え？

🐱

くるくる

2016年11月28日 15:47

たった4組来ただけでへとへとなんですか？それで何千万動くと思ってるの？それが嫌なら値段下げて投げ売りするしかないでしょう。だいたい本当にピカピカに磨き上げたなら2回目は埃払うだけのことでしょうに。変なの。

トピ内ID：1166775687

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おかげさまで売れました！

🙂

ぱんちトピ主

2016年12月05日 16:32

みなさん、いろんな意見ありがとうございました！値下げ交渉はされたものの、許容範囲内で売れることができました！子どもがいるので、内覧のときは不動産屋さんだけで案内してもらいゆっくり見てもらえたのもよかったみたいです！ピカピカに掃除しても子どもがいたら汚れるんですよね。お茶こぼすなって言ってもこぼすし。引き渡しまでは安心できないのでもう我が家ではないんだと思って生活していきます！ありがとうございました

トピ内ID：9781509315

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