【教えてください】　マンションの売却について

レス11

（トピ主 1 ）

サチコ

2014年04月16日 12:04

話題

こんにちは。

この度、マンションを売却する事になりました。
築１１年で、立地条件のよい、高級の部類に入るタワーマンションです。

売却するにあたり、居住中に内覧がある事を想定していますが、
不動産会社の言う事を鵜呑みにすると、
「高級かつ築年数がたっている場合、立地条件だけで購入を決定される場合が多い。リフォームありきの内覧になるので、普段の状態でいて結構」とのことです。

しかし、収納の少ない物件ですので、部屋に物が置いてある状態ですし、
小さな子供がいるので、収納扉がシールだらけになったりしています。

内覧される方が悪印象を持たないように、どこまで片づけ、掃除をするべきでしょうか。

内覧の経験をされた方、売却の経験をされた方、どうぞ色々教えてください。
よろしくお願いいたします。

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物は少ない方がいい

かもがや花粉症

2014年04月16日 19:40

今のマンションを買う前に数件内覧してまわりました。物が沢山置いてあると狭い感じがするので印象が悪いですね。それに収納が少なくて物があふれることになるということで購入を躊躇されてしまうかもしれません。私だけの感想かもしれませんが、住んでいる人が立ち合うときに女性がいると、どこを見ているのかチェックされているようで落ちついて内覧できませんでした。お子さんがいるのなら、内覧の立ち合いを旦那さんに任せてトピ主さんはお子さんと外出されていた方がいいのかもしれません。

トピ内ID：0962195702

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売出価格からリフォーム代割り引くといえばよい

🐷

たぬき

2014年04月16日 19:40

綺麗だろうと、汚かろうと築十年の物件ならリフォーム前提で購入検討のはずです。立地の良い大型マンションなら、他の部屋の売り物件も見学しているはずです日当たりや、景色がよければ問題ないですよ。電球を明るいものにして、玄関とベランダを綺麗にしておけば問題ないです。そして、クロス張り替え相当は割り引きします、といえば(数十万程度) 好印象だと思います

トピ内ID：8977906679

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うん

インテル

2014年04月16日 19:40

売った事も買った事も双方経験がありますが、入居中の中古を買う場合はやはり小奇麗に片づけられて部屋に購入者は好印象を持つようです。売った時不動産会社の担当者がそう言っていましたよ。参考までに。

トピ内ID：3694911732

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同じことで悩みました。

yuki

2014年04月16日 19:40

こんにちは。丁度、私も売却中で、同じことで悩みましたのでご参考になればと思ってレスしました。自分が購入する場合は、壁紙や床が綺麗だとスッキリした印象をもちますし、直ぐに住めるな～と思いますよね。なので、壁紙だけでも張り替えて（床もワックスかけたり・・・）から内覧していただいたほうが、いいのではないかなと思っています。私は数社に査定をお願いしたのですが、リノベーションならいいけれど、壁紙を変える程度のリフォーム程度だと費用がかかるだけで、その分上乗せで売れるわけではないので、現状のままがいいと言われました。ただ壁紙が気になると何度も話したところ、不動産屋さんの立場としては売主様にリフォーム等をしてもらったのに売れないと困るので、リフォームなしと説明するのが原則なんですよと教えていただきました。あとはリフォーム代金を考えて敢えて売却代金を初めから低く設定して、多くの方にお得感をもっていただき早く売れるようにしたいとか、相場価格で提示しておいても、リフォームするでしょうから、お値引できしますと説明することで、買主様にお得感をもたせたいようです。

トピ内ID：0378853551

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出来る限りきれいにしたら？

momo

2014年04月16日 22:08

私は何度か内覧したことがありますが、ものだらけの家はげんなりしました。シールは可能なかぎり、きれいにして、とにかく部屋を広く見せるよう片づけるのがいいと思います。内覧者の値段交渉になりそうなものは取り除いた方がいいですし、正直汚い部屋は買う気するおこりません。雑な所有者の物件は色々なものが壊れていそうだし、汚れや傷が多そうな印象を持ちます。業者を使わないまでも、自分でできるかぎり掃除することをお勧めします。

トピ内ID：6982632457

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生活感排除

😑

556

2014年04月16日 22:08

中古内覧で２～３件見ました。購入に至った今のマンションの売主はかなり丁寧に住んでいた方らしく（シングル女性・退去後の内覧）、自分が売主側になったときのためにいろいろ調べました。 ○ナチュラル系のインテリアなら午前中に内覧して明るく爽やかな部屋をアピール。モダン系のインテリアなら夕方に内覧して間接照明などでシックで落ち着いた部屋をアピール。 ○部屋全体の掃除片付けはもちろん、お風呂のシャンプー類を整然と並べておくだけで好印象。生活感あふれるものは隠しておく。モデルルームばりの生活感のなさを目指す。 ○近隣のスーパーやコンビニなどの情報を集めてプリントアウト。ネットではわからない細かい視点の情報をチラシ状態にして来訪者に差し上げる。雑然としてセンスもない物件も見ました。後でその方は毎週のように内覧が来るのに決まらないからストレスだということを担当者に聞きました。収納は合理的に使いこなせてなかったし、生活感ありありで印象はよくなかったです。生活に困ってるから手放す感は出さない方がいいです。小奇麗にして赤ちゃんを抱きながら笑顔で出迎えるだけでも違うと思いますよ～。

トピ内ID：1171008965

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中古マンションを買おうと検討している私から

みや

2014年04月16日 22:08

見たくないし入りたくないし面と向かって合いたくないしその家の生活なんて見たくない。仲人はアメリカ人ですか？アメリカでは中古はすんでいるまま見せるのが一般的ですが、日本人からしては気持ち悪いし、そもそも、リフォームと掃除をするからといわれて入居を一ヶ月も待ち、礼金敷金しっかり払って、リフォームが終わる前に賃貸契約をしてしまった経験上、入ったら入ったらで、掃除もなにも、帰るといわれていた便器も変えていないし、リフォームは床とキッチンのみ。冊子はボロボロ。壁は、タバコでしょうね、まっきいろ！所々さびていてお風呂場なんか、こんなの千と千尋でしかみたことないよと言えるほど汚くトイレのドアなんか、ガムテープのあとがびっしり！便器なんて・・・言葉にならない。出て行くときに敷金全額返済してもらうつもりで全部写真に残しました。私のようなトラウマがある人は、まだ住居中というだけで、契約は絶対結びませんよ。それか値切られて終わりでしょうね。大きな買い物です。賃貸じゃないんです。お客さんは馬鹿ではありません。

トピ内ID：4538156309

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内覧ナシで決められる方が多いということでしょ？

🐤

とる８７

2014年04月16日 22:08

壁紙どころか水周りも床も全部総とっかえされるのなら、内覧なんかしないんじゃないですか？一つだけあるとしたら眺望の確認かも。

トピ内ID：9744598612

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できるだけ綺麗な方が・・

🙂

こっこ

2014年04月17日 16:46

同じマンションの部屋違いを見に行きました。一方は綺麗に片付いていてもう一方はごちゃごちゃしてました。同じ間取りのはずなのに、広さが違って見えましたしゴチャゴチャした部屋より綺麗な方がやはり印象は違いました。まだ生活してるということで物や家具はマイナスで考えますが汚い寄り綺麗な方がどちらかというと有利かも。とりあえず出てる物はしまって、汚い所は布などでカバーなどするだけでも違うと思いますよ。

トピ内ID：8425464117

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足元をみられる

経験者

2014年04月17日 16:46

昨年、購入及び売却をした者です。購入時は売主が生活している状態で内覧をしましたが、とても汚かったのでその分値引き交渉の材料にしました。売り主側は売却に期限を設定していたこともあり、かなり値引きできました。売却時（以前住んでいた家）は空き家にして、かつルームクリーニングを施してから売りました。とても好評で思ったよりも高い値段で売れました。上記の経験から申し上げますと、立地条件の良い物件であれば、空き家にしてきれいにしてから内覧させた方がいいと思います。不動産屋の目的は早く取引を成立させて仲介手数料を稼ぐことにありますので、リフォーム前提で汚い家（失礼！）の方が、割安感を前面に出すことで成約に至らせやすくなります。高く売るかあるいは確実に売るかで状況は違いますが、高く売りたいならば空き家にしてきれいにしてからの方がいいです。但し、売却まで経済的に耐えられることが前提ですが。

トピ内ID：1427734726

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トピ主です。ありがとうございます

サチコトピ主

2014年04月18日 23:29

色々な、経験に基づいた貴重なご意見、ありがとうございました。経済的に考えて、退去後の内覧は難しく、子供がいる限り、モデルハウスのようにする事も難しいと思いました。内覧まで、まだ若干時間がありますので、不要物の処分と部屋の清掃を行おうと思いました。思いつくだけでも、シールはがし（子供が嫌がるので気づかれないうちに少しずつ）眺望はよいのですが、バルコニーの徹底清掃と、バルコニー側のガラスの清掃全部屋の床のワックスがけお風呂場の鏡を磨くゴールデンウイークが全て潰れてしまいそうですが、仕方ありませんね。頑張ります。ありがとうございました。

トピ内ID：4297843297

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