至急おしえてください。住宅ローンの借り換え　

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🐱

青シソの子

2016年12月12日 10:57

話題

住宅ローン残高１６４０万あります。内訳は９００万が固定１０年１．５５％（４年経過）、７４０万が０．９５％です。借り換えを考えており、以下のていあんをされました。・８２０万ずつのミックスプラン　変動０．６２５％と固定１０年０．８％の組み合わせ。　この場合、諸費用ひいて４５万メリット・８２０万ずつのミックスプラン　変動０．６２５％、超長期固定１．１８％　この場合のメリット１７万どちらにしてもあまりメリットはなく思いますが、諸費用ひいてもメリットが少しでもあるなら金利が低い今借り換えるほうがいいでしょうか？　なお主人４２歳、収入７００万、貯畜は年１４０万、子供が５歳と１歳なのでまだまだこれからお金がかかります。なお金利交渉はしてもらえそうにありません。皆さんならどうなさいますか？

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昨年借換しました。

青いママ

2016年12月12日 16:58

他の銀行は、比較しないの？昨年某大手スーパーの銀行に借換しました。いまなら、１０年０．５８のところです。私なら、全てをここに変更します。クレジットカードがゴールドになって、店のラウンジが使えますし、その店なら、通常よりお買い得に買い物できます。手続きにいる書類の準備は、ちょっと面倒だったけど、土日も店舗で相談できるので、通常の銀行よりは楽でした。手数料は条件で違うので、どれだけ変わるかわからないけど。

トピ内ID：7902845660

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ご主人は健康？

みかん

2016年12月14日 18:35

健康状態によっては団信に入れなかったりするので、借り換えの時も気を付けてね！！

トピ内ID：5757025403

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全期間固定のみ

🐶

カープ犬

2016年12月15日 11:18

銀行で融資担当してます。ミックスにしてリスクヘッジするほどの残債でもないと思います。私なら全期間固定の1番低い銀行に一本で借り換えます。 0.9%代の銀行があるのでは。あまり悩まなくても今は何を選んでも損はないですよ。

トピ内ID：9672032088

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なんか金融機関にうまく丸め込もうとされてません？変動・・・

🙂

なんとも

2016年12月15日 16:19

変動金利という「不確定要素」を含んでいるのに、どうしてメリットが○○万円と「確定的なんでしょう？せっかく低金利の固定金利で返済額が確定しているのに、変動金利をわざわざ加えちゃうのはなぜですか？仮に変動金利がこのまま変わらないとすると・・・・などという「仮定」「想定」込みでメリットの話が入ってませんか？どうせ借り換えを検討するなら固定金利のみのプランでの借り換えをお勧めします。それでメリットがでないようなら借り換えはしないほうがよいです。たかだか数十万のメリット「見込み」のためにローンを組んだときの「固定金利でいく」という返済方針を大きく変える今回の借り換えは明らかによくないです。はじめから変動金利でいくという方針の人なら構わないんですが。

トピ内ID：9056502654

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超長期一本にします！

🐤

安心第一

2016年12月16日 11:06

もしくは固定10年0.8と超長期こんな不安定な社会経済局面で変動なんて、怖すぎます。超長期も信じられないほどの低金利です。月々のメリットなくても、そうします。万が一の金利急上昇時に、変動分を一括で支払えるなら、変動入れてもまあいいのかなあ。ただ、支払ってしまったら子供の学費は。。。と考えると、やっぱり超長期一本でとなります。奨学金なんかよりよっぽど金利が低いのが今の住宅ローンです。住宅ローンだけで家計の損得を考えない方がいいと思います。

トピ内ID：0937093279

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