経験豊かな小町の皆様私が考えているマンション購入、無謀かジャッジお願いします。夫 42歳年収 500万妻 40歳年収 290万(時短勤務子供が成長したらフルタイム予定)子供2人 4歳 0歳物件価格 5000万円新築駅徒歩15分首都圏の人気エリア貯蓄 1000万円この年齢、年収でローン完済は難しいと思うので、子供が自立したらマンションは売却して夫実家に引っ越し予定です。人気エリアで駅徒歩圏内の為、25年後もそれ程値下がりせずに売却できるのでは…と安易に考えているのですがいかがでしょうか。ちなみに夫婦ともに無趣味で、月の支出は家賃抜きだと17万円くらい、定年は60歳ですが再雇用制度があるので70歳までは働く予定です。よろしくお願いします。

マンション購入無謀でしょうか | 生活・身近な話題

身の程知らず

🙂

佐々

2018年03月13日 11:35

明らかに無謀。と言うか、そんなにローンを組ませてくれるかな。借り入れは2000万円までにしなさい。

トピ内ID：1358498276

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徒歩圏内とは言わない

🙂

不動産

2018年03月13日 11:35

今でも、徒歩15分は人気エリアでも売れないと思います。今後人口減少が進みますので都心の一等地でも無ければ25年後の売却を前提に購入するのはギャンブルと同じです。

トピ内ID：8256425096

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私は買わない

🙂

四角

2018年03月13日 11:35

今のままいけば完済可能という計算がすでに成り立たないなら私は買いません。２５年後の日本ってどんな状態だと思いますか？ちなみに今から２５年前ってポケベルが流行りだす２，３年前で家庭にあるのはパソコンではなくせいぜいワープロ。みたいな時代でその当時にスマホが出てくることなど一般人は考えもしていない時代です。とうぜんバブルは崩壊後ですから土地の株式もガンガン下がっているそんな時代です。つまり、次の２５年後なんて誰も予想できないんです。その中でせめて、自分の収入で返すことが不可能な借金なんて背負うものじゃありません。２５年後にローンの残債以上の値段で売れる保証はどこにもないのですから。５，０００万円の物件で貯金の内５００万円を頭金、残りは引っ越しや購入諸費用などに充てるとして３５年ローンだと単純計算で元本だけで月１０万円超の返済に利息と共益費で５万円プラスでしょうか。その地域の固定資産税が不明ですが月割で最低でも１万円はするのかな。ここまでで月１６万円の支払い。これに普段の１７万円生活費と合わせて３３万円。ご主人のボーナス額にもよりますがご主人の手取を超える可能性有。人気エリアだと保育園が激戦区で入所できずに奥さん専業主婦としたらここで破たんしますね。４０代でまだ子供が０歳でこの収入で買う判定は私にはとてもできません。

トピ内ID：9760014327

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かなり厳しいと思います。

🙂

ぴくしい

2018年03月13日 12:02

　こんにちは。　回答はタイトルのとおりです。１　貯蓄額　→　年齢・年収を考えると、貯蓄額が低いと思います。２　ローン借入金利　→　たぶん、ご主人３，５００万、トピ主さん１，０００万程度の　　割合だと思いますが、最優遇金利で借りられるイメージが湧きません。３　お子様　→　これからお金がかかりますので、フルタイム復帰分は教育費に　　消えると思います。　以上です。　２５年後の相場ですが、理由はさておき、私も似たような見解です。しかし、明日のことすら分からないのに、２５年後のことなど誰にも分りません。　むやみに将来不安を煽るようなレスに、惑わされないようにしてください。　最後に、年齢的に購入の最後のチャンスだと思います。条件の引き下げなどで、再検討をお勧めします。　トピ主家のご多幸を心よりお祈り申し上げます。　参考までに。

トピ内ID：2505395308

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レスします

🙂

けろろ

2018年03月13日 13:03

高齢、無趣味の割に貯蓄が少ないです。夫婦合算で考えても高く見積もっても３０００万程度のマンションにした方がいいと思います。

トピ内ID：4985247335

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無謀です

🙂

ゆめな

2018年03月13日 12:02

42歳と40歳の夫婦で、子供が二人いて、5000万円のローン。それは一か八かという賭けに近いですね。固定資産税や管理費修繕費もありますからねえ。それに現在は空前の低金利ですが、いつまでそれが続くかはわかりません。さらにお子さんが小さいことも不確定要素が大きいですね。 ※定年は60歳ですが再雇用制度があるので 70歳までは働く予定です。それはわからないですよ。気力体力が続くかわかりませんし。 ※人気エリアで駅徒歩圏内の為、 25年後もそれ程値下がりせずに売却できるそれもわかりませんね。ずっと人気エリアかどうかもわかりませんし、徒歩15分って微妙ですから。ちなみに我が家の場合は戸建てですが、購入時は夫婦ともにアラサーで毎月12万の返済額。繰上げ返済と低金利ローンへの借り換えを経て、現在の返済金額は7万6000円、60代前半で完済予定。子供は二人いますが50歳前に二人とも成人しますので、自立したら一気に繰り上げ返済をする予定です。トピ主さんは非常にポジティブな方だと感じたのですが、お子さんのためにも、ライフプランをもう一度ネガティブに考え直したよいような気がします。

トピ内ID：9174689191

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分譲タイプを借りるのがいい

🙂

まぶしい

2018年03月13日 13:03

子供も大学卒業し自立させ人生の大きな仕事済ませた年代の者ですがこの歳になって思うけど・・「買わなくていい」分譲購入してあったメリットは　1社会的に自己所有という信用度が得られる　2管理してくれるから色々安心　3駐車場が近隣より割安　4ちょっとステイタス感がある　現実的にはこの程度です将来値が上がるという見込みはどこの地域にあるマンションでもまったく確約性がありません（湾岸立地の我家は分譲後５年後あたりで３割は下落、震災でさらに下落しましたが・・１５年経つ現在はオリンピック効果で急激に高騰してます。下がってた時期に売却した隣家は１千万以上大損して売却してましたね）それと分譲マンションって管理体制や住民同士で作り上げた自治会の運営が成功してるかとか経理体制とか…見えない部分での価値が大きいので（買って住むと実感する）購入して一緒に生活する人たちの種類やレベル程度等々も将来のそのマンションの価値をつくることに直結しますそう考えると・・マンション購入ってギャンブル性が大きいんですよ率直に言うと収入的にも行き詰る可能性高いのでは・・貯蓄をギャンブルに使っちゃうのはもったいない借りてれば故障しても所有者がなおしてくれるし固定資産税だって払わなくていいしなにより近隣トラブルなどあっても気軽に動けない購入者より、良い所に移動できる身軽さは魅力ですし… メリットの部分を買わずに得たいなら分譲タイプのマンションを借りるのがいいと思う。うちのマンションにも借りてる方結構います所有者となんら変わらずの恩恵を受けて生活してますから…それでいて修理などしなくていいんだからお得ですよ私が１０数年前に戻れるなら子供が自立できる頃までは公営住宅を借りて貯金を増やしといて、一括で投資物件購入します

トピ内ID：9206586251

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売ることを前提に買えない時代

ナナ

2018年03月13日 13:03

そのうち家余りの時代が来ます。マンションは建て替え問題もあります。地震の問題もあります。明らかに収入に見合わない購入は止めましょう。（予算は半分くらいが妥当です）小さい子供が２人も居るのですから。そもそもその条件だとローンが組めるかどうかも難しいかと。

トピ内ID：3752229303

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夢と希望の時代は過ぎてます

🐱

調べ人

2018年03月13日 13:03

＞子供が自立したらマンションは売却して２０数年後ですね。その頃は、人口の1/3超が高齢者です。つまり、中古マンションを購入する世代が激減している。空き家、空き室が溢れてます。売却はできない。＞人気エリアで駅徒歩圏内の為、25年後もそれ程値下がりせずに＞売却できるのでは…と安易に考えている上に書いたような時代になってます。今の人気エリアが２５年も続いてる思うのですね。トピ主さん「住宅ローン　破綻」をインターネットで検索してください。仲間にならないためにです。「マンション　老朽化」も検索してください。学べます。

トピ内ID：4069237713

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人口減少社会の到来

リハウスさん

2018年03月13日 13:03

トピ主さんは日本の人口減少についてのニュースをご覧になった事はありませんか？今、日本の人口は徐々に減りつつあります。・2010年には約1億2800万人だった日本の人口は、2030年には1億1600万人あまりに減少する・2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる上記２点を考えると、25年後に駅から徒歩15分の物件が値崩れする事無く売れる可能性はかなり低いと思います。購入するなら駅直結か５分以内の物件。それに手が届かないというのであれば、「将来は夫の実家で同居予定」であるなら、無理してマイホーム購入はするべきではないと思います。私も今ちょうど住み替えの活動をしている最中です。幸い今日本は第二次ベビーブーマーが住宅購入を考える年代なため、地価や住宅価格が上がっており「今が売り時です」と不動産屋さんに言われました。逆に、この先5年10年経てば、マイホーム購入を考える人の数はどんどん減り高齢化も進むので、余程条件の良い物件で無い限り、物件の値段は下がり売却する事自体もむずかしくなるだろうとも言われました。周りの同世代が住宅購入して、焦りもあるのかもしれませんが、本気でマイホーム購入を考えるのであれば、希望的観測ではなく、きちんとデータを収集した上で物件を決める事をお勧めします。私は住み替え先については、居住する予定の自治体の都市計画を参考にして物件探しをしています。（自治体ではこの先の高齢化と人口減少を見据え、拠点となる地域への人口誘導（病院や大型スーパーの出店を地域により制限する。公共交通機関の路線を増減する等）を行っています。この手の情報は自治体の広報誌やHP。新聞の地方欄に掲載されるので、一度ご覧になってみて下さい。

トピ内ID：2207968722

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そううまくはいかないような

🙂

さと

2018年03月13日 13:03

人生そうそう思い描いたように順調にいくとは限りません。２５年後？３０年後？本当に夫実家で暮らせるんでしょうか？たぶん、その前にマンションを手放さないとどうにもならない時が来るような気がします。売るときはローン残高と売却額に差額があると、その分持ち出しになるでしょうから、貯金が無いと売るのもままならないと思います。お子さん二人大学までの教育費や、親の介護が必要になったときの介護費用などなど、想像以上に出費があるかもしれません。今はまだ若くて、みんな健康に老い、お子さんも順調に大学行って就職できて自立してくれるという未来しか想像できないかもしれません。でも、人生何があるかわからないので、貯蓄額が常にある一定額ある状況でなければ、すぐに行き詰まることになります。働くとしてもいいとこあと２０年。あっと言う間です。その間にどれだけ貯蓄もできるかです。５０００万のマンションは、売るときに思うような額で売れずに持ち出しが多くかかりそうな気もします。

トピ内ID：8975952653

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誰に借りるの？

🙂

たか

2018年03月13日 13:03

ローン完済が客観的に難しい人にお金を貸すお人好しがどこにいるのでしょう？本当に値下がりしないような物件はデベロッパーが押さえます。トピ主が買える時点でリスクは0ではありません。まずは銀行等で住宅ローンの基礎から相談してみてはいかがでしょうか？

トピ内ID：3339980207

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買わないよ！

ｎａｎａｋｏ

2018年03月13日 13:03

はあ～？って声でそうになったよ絶対に買っちゃダメです。お子さんいないんならともかく、そんな幼い子二人もいて、不確定要素が多いのに、なんで買うの？十年以内に返せる範囲ならいいけど、それ以上かかる返済計画は身の丈にあってないと心得るべし。年収の○倍って考え方はもう古い。経済状況が見通せるのはせいぜい十年なので、十年以内に返せるかどうかで判断すべき。これ、先日聴いたある人の講演会の話だけどなるほどなあって思いました。

トピ内ID：3590735680

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駅から遠すぎ

🙂

たなか

2018年03月13日 13:03

駅から15分なんて、遠すぎです。広さにもよりますが、半額位になるのでは？将来的に売却を考えるなら、駅近じゃないと。

トピ内ID：8619778915

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来年の事を言えば鬼が笑うと言いますが・・・・・

🐱

ニャンと！

2018年03月13日 13:03

人口の減少と住宅の供給過剰による『空き家問題』や、マンションの資産価値が大暴落する『マンションの2020年問題』が取沙汰されている昨今、25年後の中古マンションの売却価格は予測不能だと思います。都心の一等地で、主要駅まで徒歩圏内なら、それなりの価格になると思います。しかし、地方都市の場合は、大都市の一等地、主要駅まで徒歩圏内でも、極めて厳しく『タダでも引き取り先が見つからない』懸念すらあるのではありませんか？

トピ内ID：5599282005

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無謀

🐱

Ｍ

2018年03月13日 14:41

貯蓄残高の割に物件が高すぎると思います。もう少し頭金を貯めるか、安い物件にすべきです。この先人口が減ることを考えると、いくら人気エリアでも、中古マンションが値下がりしないとは思えません。マンションの場合は、共益費など管理費が必要ですし、固定資産税等もかかることは計算済みでしょうか？子供二人にもお金が掛かりますよ。教育資金を奨学金に頼ることが、子供の人生にとってどれほどの負担かはご存知ですよね。無謀としか思えません。老後に備えて、趣味も持っておいた方がいいですよ。

トピ内ID：1644026648

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うーん

🐱

ニャンだー仮面

2018年03月13日 14:41

ローン完済が難しいと思っている状況で、購入したいと思う事自体が不思議です。 25年後に売れるかどうかも分からないのに。賃貸のままではダメなのですか？あるいは、価格をもっと下げるとか・・・将来的に実家に入るつもりなら、自分なら中古で2500万くらいまでの物件か、賃貸で我慢するかな。

トピ内ID：5860960722

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駅徒歩15分は売れませんよ

😀

まもーん

2018年03月13日 15:04

そんな不便なところで人気物件て聞いたことがありません。マンションなら駅から徒歩5分以内、一戸建てで10分以内です。そもそも500万円の年収で5000万円の物件は無謀ですよ。前提が全てマチがってますから、一から勉強し直しましょう。

トピ内ID：3556176496

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その年収で4千万以上の借金は無謀

🐱

白猫

2018年03月13日 15:47

年齢が40代ですよね、２馬力で頑張ってらっしゃいますが、今40代ですと、今後年収が多くなるとは思えません夫の実家に引っ越すことが決定事項なら、賃貸のままでいいと思いますよ夫実家には手を加えることが必要になるでしょうから、（水回り、門扉や壁の修繕とか）貯金は多ければ多いほどいいです駅から遠いなら車も必要になるでしょうし将来のお子さんたちの学費など考えると、今から4千万のローンを組むのは家系破綻としか思えません夫婦で健康に定年を迎え、実家に多少手を加え住み、あとは貯金で悠々自適に暮らす方がいいと思いますけど・・・賃貸でなく、自分の住まいが欲しい気持ちはわかりますローンが35年として、定年の20年後では半分以上残債があるでしょう（たぶん）価格は駅に近くても25年後では半額近く下がると思いますローンの返済額が、仮に今の家賃と同額だとしても、プラス固定資産税や管理費、修繕積立費が加わります人気エリアなら税金も高いんじゃないかしらそのあたり計算してみましたか？

トピ内ID：4724815261

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トピ主さん夫婦がいいならそれでいいと思います。

🐱

ぬこ丸。

2018年03月13日 15:47

もし私がトピ主さんの立場なら購入しません。完済できないのに購入して売却しても借金だけ残りそう。いくら便利な場所でも25年超の中古物件は値上がりするとは限りません。最初から引っ越す予定なら賃貸(職場には家賃補助はありますか？)で過ごすかも。貯蓄1000万はお子さんの学費が別にあるならまだ考慮の余地もありますが、もし全部なら足りないですね。引っ越し代にカーテン・家具家電を新調したくなるでしょう。それだけでも100万くらいポンと飛びます。月の支出は家賃抜きで17万円より、現在の家賃がいくらで、住宅ローンを組むとしたら何年を月何万返済予定なのかは大事です。返しきれないのに獲らぬ狸の皮算用で大丈夫ですか。支出はお子さんが大きくなるにつれ増えていきます。保育料は減りますが、習い事をしたり塾に通ったり、お子さん二人もキャリアのスマホを持てば万単位にもなります。また管理費用・修繕積立金・固定資産税がいくらくらいなのか、お子さんが成長した時に部屋の広さや収納は間に合うのかはどうでしょう。

トピ内ID：1685451208

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将来の教育費と持ち家の減価償却

🙂

うーん

2018年03月13日 15:47

貯蓄1,000万円は初期費用で綺麗になくなります。ですから頭金０と考えたほうが無難。年収妻フルタイムでも1,000万円弱、で単純に世帯の手取りが70万円としても毎月20万の返済はかなりの冒険です。勿論、審査はクリアできるでしょうが。確かに都内では港区周辺の区分所有は高値を維持していますが、オリンピック後はかなり厳しいかも。買いあさっている一部外国人が売却を始めたらあっという間に値崩れをおこします。忘れてはいけないのが通常、区分所有の減価償却（年月によって自然に値減りする）は年100万円（月額8万以上）。築10年で1,000万円は値下がりしますから25年後、インフレなしとしても2,500万円で売却できるのは相当資産価値がある区分所有だけでしょう。それと教育費。一人月5万円は今からでも積立しないと。その他税金と修繕積立費用を考慮しても、今は時期ではないと思います。今から10年、2,000万円は貯めましょう。それから終の棲家を探されても遅くはないですよ。

トピ内ID：8605342414

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賃貸じゃダメでしょうか？

おうち

2018年03月13日 15:47

あまり数字に強くない私が言うのもなんですが、月々15万円くらいの返済でしょうか？うちは夫婦2人ですが、3年前に4000万程度の住宅ローンを組みました。住宅購入理由は、ローン完済して財産になる事と万が一死んでも住まいは残せるからです。ローンを完済する見込みもないのに、利子と税金だけ払って売却って、無駄な気がします。税金やら管理費、修繕費も高額だろうし。私なら完済できないなら賃貸で良いと思います。

トピ内ID：4803708580

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無謀だと思う。

💤

じゅんくん

2018年03月13日 16:01

年収分の現金は手元に残した方が良いと言われますよね。そうすると、貯蓄１千万円だと、諸費用を払って引っ越し費用をよけておくと、頭金に入れられるのは、3～400万円。つまり、ローンが4600万円。トピ主さん夫婦はもう40代ですから、「払えるローン」は年収の３～４倍。世帯年収が800万円として、800×4＝3200万円ですから、無謀としか言えませんね。なお、徒歩15分は、売りにくいと思います。だってトピ主さんだって、徒歩15分の中古住宅は視野に入れていないのでしょう？売ることを考えるなら、徒歩5分が目安じゃないかな？それも、20年後以降の売却予定ということであれば、徒歩15分の戸建てですかね。マンションには土地という資産が残りません。20年後のマンションでは、駅歩くらいしか価値が残らないのです。それに、売れたとしてもローン残債より値下げせざるを得ず、マイナスが出る可能性も高いですね。なお、お子さんは男の子ですか？ドタバタ走って、階下の方にご迷惑をお掛けする可能性は考えてますか？マンションは、階下だけではなく、構造によっては360℃どこにでも響きますよ。その状況なら分譲賃貸マンションの方が良い気がしますが…購入を考えるなら、徒歩5分の中古マンションか、徒歩15分なら戸建てにしておいた方が良いかと思いますよ。

トピ内ID：4654433606

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そこまでしてなぜ買う？

ぐみきゃん

2018年03月13日 17:06

その年収で4千万以上のローンて降りるんですかね？素人のトピ主さんが「完済は難しい」って思っているのでしょう？ 35年で借りても月々の支払いもかなりの額では？子供2人抱えて生活していけるの？これからは物件が余ると言われています。そんな先の未来まで、値崩れしないとなぜ言い切れます？売ってもローンだけが残ることになれば、老後の生活を圧迫しますけど。ご自分に都合の良いことばかり見ようとしていませんか？最後は売るつもりなら、それなりの金額で便利な場所で賃貸で良いと思いますが。

トピ内ID：3833884846

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２馬力で８００万弱、　幼い子ども二人、ですか・・・

💰

マネー

2018年03月13日 17:25

これから２０年が勝負ですよね。だって、これからお子さんの教育費が　膨大にのしかかってくるのですから。仮に　貯蓄１０００万を全て頭金にしたとしても、ひと月のローン返済額は２２万円を越さないようにしないとね。それと、貯蓄に回す額を多めに取っておかないと将来が本当に心配。なんと言っても、トピ主さん世代は『人生１００年以上』の世代なのですから。再雇用制度で７０歳まで働いたとしても、その後まだ３０年の余生があるじゃないですか。３０年って長いですよ。その長い年月を年金と貯蓄だけで食べていくわけですから、相当な貯蓄をしておかないと生きていけません。ローンが終わるまでに売却される予定とのことですが、売れるかどうかもわかりません。そもそも２５年後のマンション価格が値崩れしない保障なんてないのですから。だって、２５年後の日本なんて（あなたたちを含めて）老人ばかりの国になっているんですよ。あまり、楽観視しないほうがいいと思います。私がオススメなのは、ローン返済額と貯蓄額を同額にすること。もし仮に、一月の返済額が２０万なら、貯蓄も２０万にする、ということです。単純計算ですが、２５年後のローン返済額は、６０００万。２５年後の貯蓄額も、６０００万。これぐらいの覚悟がないと、高額ローンを抱えた「人生１００年世代」は　貧困老人になってしまう恐れがあります。それとこう言ってはなんですが、トピ主さんは年齢の割には、お子さんはまだ小さいですよね？ということは、お子さんの思春期と、ご両親の介護時期と、トピ主さんの更年期が同時期にくる可能性があるのです。精神的にも肉体的にも疲弊する時期が１０年後以降に来るかもしれませんので、そういうことも考慮しておかれたほうがいいと思います。

トピ内ID：0123108849

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本気でレスします

😣

不動産女王

2018年03月13日 17:25

完済できないローン　＝　無謀なローンです。今後中古マンションを売るのは難しくなると言われています（空家率の問題）値崩れせず転売できる人気エリアって言うのは、坪４００以上するような都心５区の駅５分程度や、都外だと駅直結とかのマンションとかです。（それだって、震災リスクとか考えるとどうなるかわかりません。）失礼ですが、５０００万程度だと造りも大したことないでしょうし、徒歩１５分の中途半端な広さの築２５年マンションなんて一番売れないですよ。最上階、角部屋位のプラス要素があっても厳しい・・・運よく売れるかもしれませんが、売れない場合老後破綻しますよお子さんに迷惑かけたくないなら、完済できるマンションの購入をおすすめします。

トピ内ID：9936518175

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あり得ない

匿名

2018年03月13日 17:43

まずローンに対して大黒柱となるべきご主人の年収が少ない。あなたが確実にフルタイムでバリバリ働くのが前提。貯蓄を全て頭金にしても4000万、その他にお子さん二人の教育費は別にありますか？固定資産税、月々のローン返済額と管理費、大規模修繕計画、きちんと考慮してますか？いくら今現在首都圏の人気エリアとは言え、戸建てなら土地がありますが築年数の経ったマンションが25年後でも値下がりせずに売却出来るという根拠は一体何処に？タイムマシンで見てきたのですか？とでも言いたいくらい。将来同居を前提としてるなら、年齢的に今ローンを組んで購入するよりも圧倒的に賃貸の方がリスクも支払いも少なく済むでしょうよ。そもそも70まで働くつもりというのもあくまで健康であったならの話。同居して売却予定とか、長く働くとか、全て上手く行けばの前提ばっかり。あなた方夫婦が無趣味でも、お子さん二人いればこの先中高大学進学時には塾代、受験料、入学金、授業料、教材費、これらであっと言う間にお金が飛んでいきます。また確実に全て国公立コースになる確証も持てません。もし私立になったら高校でも年間100万はみておかないと。その前に一番お金のかからない小学生時代にやりたい習い事とか出てくるかもしれません。この先を考えたら現段階の保育園代とは比較になりませんよ。また成長したら食費も上がるのは当然です。なので今の家計のままでいられるはずがないのです。アップする費用分をあなたがフルタイムに切り替えて全てをフォロー出来るという保障は？わざわざ大きな借金抱えるリスクを背負いたい気持ちが理解できません。そもそも返しきれないと分かっててローンは組むべきではありません。

トピ内ID：9360650778

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無謀に１票！

🐶

ぽんこ

2018年03月13日 17:43

ご主人の年収の１０倍のローン。金利もある。現状、家賃抜きで１７万の支出。お子さん達の成長に合わせて、もっと生活費もかかってくる。月々いくらの返済をお考えかわかりませんが、２５年後に売却しても、ローンは残るのでは？それほど値下がりせずとは、どのくらいをお考えか？ご夫妻の年齢を考えても、余裕をもってのローン生活とは思えません。貯蓄額が少ないと思います。

トピ内ID：7957758479

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30年先の自分の事世の中の事がわかるの？

🙂

maimai

2018年03月13日 17:43

「子供が自立したらマンションは売却して」って人気エリアでも駅徒歩15分はなかなか売れないと思いますよ。一般的に徒歩圏内は10分未満です。お子さんが自立したらということは約20年後くらいですよね。その時の社会状況が今から予測できますか？貯蓄1000万円の内どのていど頭金や諸費用につかえるのでしょうか？そもそも、ローンが組めるでしょうか？ 70歳まで働くのはあくまで予定です、この先30年の間に何が起こるかわかりません。私の知人（私自身も）でも65歳まで働いて、その後も元気な限り働きたいと40代の頃は言っていましたが、65歳でリタイヤした人結構いますよ。 60代って元気な人もいるけどそうでない人もいます。あまり先のことを今の目線で見ない方が賢明です。

トピ内ID：2425367248

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厳しい

ギャラリー

2018年03月13日 19:40

頭金にいくら充てるのかわかりませんが、ご自身の年齢とお子さんの年齢的にもかなり厳しいと思います。お子さんがまだ小さいということは、これから教育費がどんどんかかります。現在の支出が少ないとしても、教育費を２人分考えたら、それなりに貯蓄も必要になります。 25年後にマンションを売却という構想も、これから少子化で人口が減っていくなか、物件が値下がりせずにというのも甘いでしょう。例え売れて手放したとしても、ローン残高はかなり残ると予測します。定年後の再雇用を見込んでいますが、売却後にもしご主人が早くに召された場合のことも考慮しないと、お子さんに迷惑がかかります。

トピ内ID：8173577283

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マンション購入無謀でしょうか

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