売却前提で、マンション・戸建どちらがいいでしょう？

レス20

（トピ主 1 ）

さんま

2012年09月12日 19:25

話題

２０年後に売却を前提として。あなたなら、どの物件を買いますか？ 1・開発エリアの駅周辺のマンション（築１０年以内の中古）　都心への交通便が良く、とても人気の駅　　　　駅から徒歩１０分オーバーぐらい 2・上記開発エリアの隣駅のマンション（新築）　　一駅入るのが難点だが、商店街が充実し物価が安くて住みやすい　　　駅から徒歩６分 3・開発エリアの駅から２５分離れた戸建　駅としては人気があるか不明　都心で戸建が持てない人が妥協して買うエリア？　　駅から徒歩１０前後 4・開発エリアの隣駅の中古戸建（3階）　鉄骨造の注文住宅。築15年　　　最寄駅は人気私鉄。徒歩10分　人気路線でこの沿線は高いことで有名　　開発エリアまで徒歩も可能　１～３は３５００万円ぐらい。４は４３００万。個人的に住みやすい街は２ですが、人気が落ちないのは沢山の路線が乗り入れている開発駅の周辺だと予想します。私は戸建は好みがあるので、マンションの方が売りやすい気がしてます。夫は土地の価値が残るので戸建の方が売りやすいといいます。みなさんなら、どちらを買いますか？

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1かな

2012年09月13日 11:22

２は新築で住むにはいいですが、新築は建物の価値以外のもろもろの費用が足された価格で売り出されているので一度人の手に渡った瞬間、相当値下がりするといわれています。それを考えると、１がいいですね。中古であっても築１０年以内ならそれほど設備が古いとかいうこともないと思います。２、や３は微妙ですね～。住むにはいいでしょうが、人気があるかどうかわからないとか、築１５年とかなら、1のマンションの方が資産価値あると思います。

トピ内ID：3907295641

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ひさ

2012年09月13日 10:35

駅からの近さは重要です。自身が住まなくても賃貸貸しなどの需要がある物件なら買う人はいると思います。駅から離れたらその地域の魅力が左右すると思います。またマンションはリノベーションもし易いです。土地の価値や人気は20年後どうなってるかはわかりません。戸建は家族構成の変化(子供が独立して夫婦だけでは持て余す、高齢化に伴いバリアフリーにするならマンションへ引っ越すなど)で手放す人もいるので、周りがそんな人だらけならの地域なら戸建の需要はなくなります。 20年経てば周りの環境はかなり変わります。それはマンションにも言えますが、例え人気がなくなろうが駅近物件なら妥協範囲内と捉える人はいると思います。

トピ内ID：3715975246

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4、開発エリアの隣駅

さらしな

2012年09月13日 10:35

1は無し。現在、築10年なら、20年後は築30年。そろそろ建て替えの相談が始まる時期ですよね。集合住宅のメンテナンスは住民の意見を揃えるのがむずかしいと聞いてます。 2は新築なのが魅力的です。初めての住宅なら買うかも。 3は売るのが難しそう。開発エリアの駅から、30分もかかるところに職場があったら、通勤が1時間越えします。都内の便利さも、郊外の快適さ(空気のきれいさなど)もなさそうです。 4なら、築35年。鉄骨造の注文住宅は基礎は百年もつはずですから、リフォームすれば、すぐに新築同様になるでしょう。私なら4です。住宅に好みがあるのは、マンションだって戸建てだって同じです。どうしても嫌でとなれば、戸建てなら建て替えが自分の一存で出来ます。買い換え前提で買うのなら戸建てがお薦めです。

トピ内ID：8457124305

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その前提だと

００７

2012年09月13日 11:22

買いません。含み損を抱える可能性が低くはないです。２０年後に考えます。

トピ内ID：4864985097

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２０年後かぁ

プリン

2012年09月13日 12:07

現在築１０年以上のものは売れないと考えた方がいいんじゃないでしょうか。１０年以内に売却予定だっていうならともかく、２０年後にどうなっているかなんてわからないし、住みやすいところを選ぶ方がいいと思います。

トピ内ID：1665790542

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買わない選択

☀

パックスロマーナ

2012年09月13日 12:07

あくまでも私なら…ですが、売却を前提とするなら、不動産は買いません。不動産の購入・保有・売却・相続にかかる各種税金や手数料は高いです。それでも昔は、不動産を購入する人が多かったし、推奨されました。それは、不動産相場が右肩上がりだったから。今は新築でも、買った瞬間に評価額が半減する時代です。

トピ内ID：4312633760

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どれか決めないと死ぬと言われたら

小学生

2012年09月13日 13:02

４・ですね。２０年後の売却という前提で、ボクの中でマンションを選択する事はありえません。なぜなら、新築で購入したとしても売却時は築２０年の中古主様は現在そういう物件を選択肢に入れますか？ならば、ご主人様のおっしゃる通り残る物そう、実質土地付きを選びますね。また、都心とは言えあらゆる要因にて売れる地域売れない地域の二極化が顕著になってゆくとボクは考えます。近年、敬遠されがちな３階建てですが２０年後は全て建物の価値は無くなっています。売却を重きにお考えなら、人気路線の４・をお薦めします。

トピ内ID：7226201056

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4⇒2⇒1⇒3

🙂

らん

2012年09月13日 13:02

市場価値というより私が選ぶなら。あと、地震が控えるので、地盤の良さかなぁ。 3がいい条件でないので、この順ですが、築年数の高いマンションは価格その他優位がないと避けます。

トピ内ID：0619277619

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ふにゃふにゃ

2012年09月13日 13:02

20年後に売却予定なんですよね？でしたら私は4にすると思います。駅徒歩10分なら地代はかたいです。マンションはかなり買い叩かれますよ。夫が独身の頃、趣味と実益を兼ねて、中古マンションを購入し、自分でリノベーションして、売却益を得てました。が、築25年のマンションは相当良い立地でない限り、悲しいくらいに安く買い叩かれると話してましたよ。業者は購入後、リフォームやらリノベするのにかかる費用も含めて、買い叩きますから。売却することが前提だと、売り切りたい足元を見られますし。 4の戸建ては築15年と言うことなので、建物の評価額はそれほどなく、土地の価格が反映されているのだと思います。新築鉄筋3階建で建築費用が2500万とします。もう築15年なので建物評価額を半値として考えても、土地の価格は2000万以上ですよね。我が家の近くに築20年の高級マンションがありますが、新築時1億越えていた最上階が、この間3500万で売りに出てました。

トピ内ID：3749523540

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むずかしいですね

🙂

らららい

2012年09月13日 14:55

う～ん、20年後とは、これまた先の長い話し。でも、その頃には、人間よりも家のほうが多くて売れなそうな気もする。実際、どこを見ても、畑などがあった場所に家がどんどんと建てられているし。そういうの考えると、マンションだろうが家だろうがそんなに関係ないかも。私だったら、家で庭が広い所にするかな。今後、食自分の家で野菜を作って、ちょっとは食料の足しになって安心感があるから。

トピ内ID：7368289349

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マンションは管理を買え、戸建ては土地を買え

ふな

2012年09月13日 16:30

誰かの格言です。忘れましたが、、、 20年後ということで、まず、駅徒歩10分以上の物件は無価値になると言われています。検索に引っかからなくなるためです。購入者人口が減っていますから、わざわざ悪い条件の物件は見ないということです。条件で、駅徒歩10分以内、という条件が必須になるでしょう。と、考えると 2番しか残りません。 1駅入るとのことですが、将来は直通運転になる可能性や快速が止まる可能性が残っています。あとの戸建ては建物が古すぎて土地代でしか売れないと思います。 3階建ての土地は狭いので価値は下落すると思います。私なら2番ですね。 20年後の答え合わせ、楽しみですね。

トピ内ID：1185743121

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損得勘定するなら、買わない。

やめとき

2012年09月13日 17:18

海外転勤や結婚で2度マンションを買いました。多分、あと1，2回は買い替えます。基本的に売りやすいマンションを買ってます。売りやすいとは、儲かるというのではなく、売却マーケットに相場成りですぐ買い手がつく物件ということです。マンションを買う時は、いつも同じエリアに戻ってきて買っていたので、住みたい時に、売っていたマンションを買ってます。将来の経済情勢や相場を予想するのは、プロでもできないので、損得勘定するならやめておいた方がよいです。住みたいところに住むことです。

トピ内ID：2888410353

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住宅は余っている時代

そうだな

2012年09月13日 17:18

高齢化の影響で空家が激増し、現在ですら全国で１４％が空家。また持ち家率は６１％。住宅販売は残りの３９％の市場に売り込むわけですが、経済難の若者が激増し、住宅販売のマーケットが大幅に縮小すると言われてます。だから将来売却するといっても、空家率はもっと増えるでしょうし、マーケットも縮小します。 20年後なら戸建の方が安全かな。更地にして販売すれば、ほかの目的でも利用できますし。実際、私は都心へ40分のエリアに住んでますが、今ですら古いマンションは空家だらけ。新築マンションも、なかなか完売にならないみたい。でも、戸建で住んでいる高齢者夫妻は、更地にして売却してます。

トピ内ID：2212232410

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ご主人と同意見

まりも

2012年09月13日 21:08

私も２０年後の売却なら、戸建ての方が売れると思います。１は、ないな～。築３０年前後だと、立替や大修繕でもめてるマンションたくさんあるし、大修繕が終わった直後とかよほどいいタイミングでないと売るのは大変だと思います。２０年もたったら、耐震基準とかも代わってて、危ない物件になってるかもしれないし。２は、売却時、築２０年だから、１よりはましだと思うけど、やはり古い物件になるし、新築ということは、管理が上手くいくかどうかもわからないし、住民層もわからないし、やっぱり売れる保証はない。３は、今のところ、立地が悪い。２０年の間に新しい駅ができたり、郊外の住宅地の人気がでる可能性もありますが、かけですね。４は、戸建ては、立地さえよければ更地にしても売れるし、建物の立替は、マンションの修繕よりずっと簡単だから、一番楽に売却できると思います。

トピ内ID：6842988488

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新築の徒歩６～１０分を希望します

🐱

新居

2012年09月13日 22:03

中古住宅は先住民の痕跡があります。（「ちゅうぶる」と読むと理解できると思う）新築ならば、新しいくて気持ちよい。　駅まで徒歩６～１０分なら快適です。（一戸建ては５０～６０坪ならば最良）中古の三階建は、エレベータ無しなら三階は使い難い。注文住宅は大手のハウジングメーカー製ですか？　違うなら心配がある。 >私は戸建は好みがあるので、マンションの方が売りやすい気がしてます。２０年後の中古マンションが売りやすいとは誰も思いません。購買人口（年代）は確実に減少しており、マンションは中古の空室が溢れてるはずです。その時に築２０年のマンションが幾らで売れるか想像しましょう。住み替えの資金としては、小さいと思います。

トピ内ID：3720294223

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トピ主です

さんまトピ主

2012年09月13日 22:03

貴重なご意見ありがとうございます。毎日、頭を悩ませているところなのでアドバイスいただき有難いです。 20年後に売却は、詳しく言うと20～25年の間にという感じです。みなさんの中に３という選択肢が無かったので、そちらは却下しようと思います。買わないという意見はもっともなのですが、今回はそれは無しとすると。４が多いですね。開発エリアの隣駅ですが、３階建を立ててるぐらいなので、狭小地です。それでも２０年後に価値があるでしょうか？ふにゃふにゃさんの記載どおり、土地だけで売り出されたら、現在の価値としては2000万以上あります。狭いのに。このあたりは、家やマンションばかりで、もう土地が残ってないと言われてます。だから土地はあまり出てこないようです。２か４で悩みます。引き続きアドバイスを頂けたら嬉しいです。よろしくお願いします。

トピ内ID：5092280316

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駅から5分以内

🐤

おしゃねる

2012年09月13日 23:52

二十年後というと、第二次ベビーブームが６０代になり、それ以下の世代はどんどん少なくなっていってる時代ですね。選択にないですが駅まで二分くらいの物件ですね。妥協して、駅から５分以内で大手不動産の物件か大きな商業施設まで徒歩５分、または大病院から道路一本入ったところ（激近は絶対ダメ）、といった付加価値がないと買いません。１～４はどれも買いませんね。

トピ内ID：9809409353

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売れない時代は間違いない

🐱

超少子化

2012年09月14日 23:11

３階建鉄骨造の住宅、築15年を２５年後に売りたい時、築４０年です。狭小住宅は、見た通りの住宅です。築４０年の住宅を、今トピ主は買いますか？今日の記事、少子化で止まらぬ公立廃校が昨年４７４校だそうです。驚きました。約２５年後、住宅の購買層が激減しているのは間違いない。中古のマンションも一戸建ても、売れない前提で考えたほうが良いです。

トピ内ID：3720294223

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どれも売れにくいと思う

半花通

2012年09月15日 13:59

　人口減少日本のさらに２０年後のことなので不動産と名のつくものは駅至近の物件しか売りにくいのではないかと予想します。　上げられた４つから選ぶとすれば、１だけはありえないでしょう。　売却したいときには大規模修繕と重なりますし、新築入居者の新陳代謝のタイミングも怖いところ。　２は主さんの住み心地がよければ悪くないと思います。　が、管理の質がわからないので微妙。　３と４は戸建てで更地にして売却できる分だけマンションよりは有利でしょう。　普通は４が有利と見ますが高利便地で３階建てとなると狭小敷地じゃないですか。　２０年後だと狭い土地の値段は疑わしいと思っています。　私だったら売却時の値段なんてどうせ分かりはしないんですから、全く気にせず住みたい所に住みます。

トピ内ID：0281709480

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買わない

こぐまちゃん

2012年09月16日 09:02

20年後の不動産価格は　おそらく良くても現在の1/2以下でしょう。駅に近くても　その駅前が寂れると人気がなくなりますよ。 10年で町の姿はかなり変わりますので　20年後の予測は大変難しく高齢化で人口減少が始まると、不動産なんてパタッと売れなくなりますよ。

トピ内ID：7642875639

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