トホホ、ローンの残債抱えて新築・・・

訳あって、今住んでいる持ち家（築７年の一軒家）を売って、別に家を建てるのですが相当高い金額のローンの残債を抱えての次の借り入れになるのは必至です。
それで、この度土地購入でお世話になった大手の不動産屋にそのままこの半年の間で売りに出してもらおうと今話が進んでるんですが、（次建てる家は不動産屋は無関係です。）最低買取補償とやらでもし、その家が建って入居するまでの期間に買い手がつかなければスゴイ安い金額で買い取って補償してくれて晴れて新たに借り入れが出来、ローンが組めるという仕組みだと思うのですが、どうも、しっくり飲み込めなくて・・・
最近、全く別の業者を探して売ってもらうほうがいいのでは？と思うようになりました。
同じような経験をされた方、もしくは不動産に詳しい方是非、何か良いアドバイスや注意点などありましたらお願いします！！