住宅購入について

夫さんが35歳なら、60歳まで働けるとして、残り25年。 夫婦で二馬力で返済できる時間はこれが最大。 ローン額が4850万なら、利息や固定資産税、共益費など考えないとして、単純計算で、年194万、一ヶ月あたり16万。 現在の家賃が13万なら、月３万以上住居費が増える。 年490万～540万なら回りそうに見える。 でも、利息や税、共益費など考えたら、月20万ぐらい住居費に消え、年支出540万～590万ぐらいですかね。 細かくはローン返済シミュレーターと、買ったマンションの諸経費足しましょう。 夫さんが60歳まで全く年収下がらないなら、貯金できない年があっても、間に合うでしょう。 老後は、夫さんが60歳以後は、夫さんが再雇用などで稼げたら心配要らないし、夫さんが稼げなければそのとき53歳のトピ主さんの給料で暮らす。 トピ主さんの60歳定年後は、夫さんの年金で夫婦二人暮らす。 老後の住まいは、マンションの修繕費が出なければ、その時の収入規模に合わせて安い物件を買うしかです。 ……とまあ見ていくと、やる気はいいけど、リストラや業績悪化の減給等、給料ダウンが夫婦ともなく60歳まで、夫婦とも働ければ、老後の貯金も子の学費も十二分に出るけど、どっちか収入ダウンがあったらその時点で自転車操業でしょうね。 回るからいいじゃん、とも言いきれない。 防ぐには、収入維持でなく、みんなが不況でもあんたは立身出世しろと夫さんに頑張って貰うことと、今のうちから貯金に励んで5000万ぐらい早く貯めてしまうことでは。 年700万貯められるなら、残り3500万円、５年で貯まりますが、まず数年内にお子さん一人生むでしょうし、するとトピ主さんの収入が２～３年減る（保育料をガッツリ取られる）でしょうし。 不安はわかります。頑張ってください。

年収が高く、しっかりと貯金もあり、まだお若い。 全然OKですよ。 ただし、私立小学校などはやめましょうね。私立中学からなら一人っ子ならアリです。 また、とにかく立地に対して相場のマンションかどうかという点を機にした方がいいです。おそらくリセールになると思います。地価の安いところに高級マンション、よりは、地価が高く、それなりのグレードのマンション、のほうが売りやすいです。

ローン返済は現状が維持できればなんとかなるでしょうね。借り入れは世帯年収に対して多いと思いますが。 でも、少し気になります。子供1人希望、できなかったらそれでも良い、仮に子供ができても父母共に時短なしでバリバリ働くという見通し。 父母がどちらも時短を取らないということは、子供に負担がかかるということです。子供が幼いうちから長時間、他人に預けられ、集団生活をするということです。遊んでいるだけだから負担にならないと思いますか？そんなことないですよ。子供だって他人と長時間過ごしたら疲れます。心のセキュリティの問題もあります。そういうスタイルの育児が向かない子もいます。 それと、トピ主さん、今はまだ20代だからピンとこないかもしれませんが、妊娠出産の年齢的なリミットが近づくと、やっぱり子供が欲しいと思う人が圧倒的に多いんです。20代の頃にはピンと来なかった欲求です。そのあたりも頭の隅に置いておいた方がいいですよ。不妊治療が進めば高額な費用もかかります。精神的にだけではなく、肉体的にもきついので、仕事をやめる人もいます。 つまり、DINKSの状態ではまだまだ先がわからないし、自分達の気持ちも変化すると思った方がいいということです。子供も生まれてみないとわからない。そう考えると、夫婦二人が時短も取らずにキャリアに邁進してバリバリ働かないと返せない額の借金を、今抱えてしまうのはもったいないです。高額の借金は将来のあなたたちの手枷足枷になりうると思った方がいいですよ。

マンションの新築ラッシュが続いてます。 すでに需要を上回る供給数です。 新築物件が完売しないのでマンションデベロッパーが別の業者に一括売却してるそうです。 こうしないと建築費がでない。 オリンピック後の「マンション２０２０年問題」の記事が沢山あります。 あらかじめ、どのような事が進行中なのか、学んでおきましょう。 トピ主さん宅の住宅ローンの返済シミュレーションをしてみました。 ２５年返済で　月々の返済額は　概算で１８万３千円。　返済総額は　５４８４万円。 この金額は高いかもしれません。ご自分で探ってください。 返済が完了する頃は、大量のマンションが住民不足の状態なので、安く売買されてる。 資産価値が乏しいので、その頃に考えると・・賃貸にしておけばよかった。 賃貸住宅の部屋余りの状態なので、良い物件が価格競争で安価になっている。

トピ主です 返信の仕方に戸惑い遅くなりました。すみません。 皆さん、レスいただきありがとうございます。 やはり、DINKSが続くかどうかが問題だと改めて思いました。 子供がいない今のうちに年間700万以上、4年後までに3000万まずは貯金をして、10年後には全額返済が出来るよう節約に励もうと思います！ 今が買い時ではないというご意見については、私も一部同感なのですが、2020年オリンピック後に下がると思って買い控えてる人、多いですよね！ 建築材の高騰がここから改善するとは思えないし、新築マンションを考えるともう2021～2022年のマンション計画は今の価格を反映してることから、下がっても2023年以降では、、と思っています。 金利が今より低くなることは中々考えにくいとすると、1割くらいは価格が下がると考えても後5～6年家賃を払い続けて待つよりはその分、今からローンの返済にあてた方が良いと判断しました 皆さんの貴重なご意見本当にありがとうございました！

ローンの元金が多いほど、払い始めは金利ばっかだし繰り上げ返済にも手数料掛かりますので。 そうすると万が一何か困った時に、ローンの残債がマンションの売価を上回って身動き取れないって事態も防げると思います。