同居中の妹の彼氏について

私は今、大学に通う妹と2人で暮らしています。 大学から家が遠い、私の職場が大学の近く ということもあり、一緒に住んでいます。 家賃は、両親、光熱費や食費は私が出しています。 妹には4年ほど付き合っている彼氏が いるのですがその事でイライラが止まりません。 元々妹もだらしない性格で面倒くさがりな ところがあり、洗濯物も裏返しでカゴへ 靴下も丸まったままカゴへぽーい！ 昔からなので慣れているし私は家事なども 嫌いではないので１番下の妹なので かわいいのもあってか普通にやっていました。 ですが、彼氏が同じ県ですが北と南ほど 離れた距離なのですが週3回ほど来ます。 全然来ることはいいのですが彼氏もすごく だらしがないのです。 高卒で社会人5年目ほどです。 お風呂に入ったら洗面台は乾かした髪の毛 がたくさんあったり、パンツは脱衣場に 置いたまま、濡れたタオルも置いたまま。 平気で仕事着などを夜中にこれ洗って～と妹に 言っているようでいきなり洗濯機が 動いていてびっくりしました。。。 いくら彼氏と言えど人の家にお邪魔していて なんでそんな事ができるのか不思議です。 結局いつまでも洗濯物が置いてあるので 私がしぶしぶやっているのですが。。。 この間、友達とその事を愚痴ってた時に 居たのは分かっていましたが聞こえたのか それからは夜中にコソコソ来るようになり 夜中なコソコソ話し声が聞こえるのが 余計に腹が立ちます。あいさつもなしに。 やっぱり妹に言うしかないと思いますが 言い方、口調などが分かりません。 諭すように言うべきなのか怒るべきなのか… 一緒に住んでいるので変な関係になってもなあ と思い今まで我慢していたのですが。。。 どうしたらいいでしょうか？ アドバイスよろしくお願いします。、