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マンション購入…厳しいですよね？

レス21
（トピ主 0 ）
😣
みーこ
話題
自分自身でも厳しいかな？とは、分かっているんですが…

現在中古マンションを探しています。
前からみていた辺りに、築浅のマンションが出ました。
人気の地区なので、なかなか出ないという感じです。

物件価格4650万円 築4年 駅から徒歩9分。
４LDK。

家族構成。
夫婦(共に41歳)、小学校高学年と低学年の子供2人。

年収。
主人が1000千万。
私はパートで年70万円程です。
パートは今後増やしていく予定です。

頭金。
転勤族の為これまで家購入は考えておらず、殆ど貯めていません。
今更ながら悔やまれるところなのですが…
貯金は子供の教育資金をメインに貯めており、大学費用は賄える範囲だと思います。

親からの援助も含め、頭金は300万程がギリギリというところです。

ちなみに。
不動産屋さんに聞いたところ、新築当初より300万円値上がりしているそうです。
近隣のマンションはどこもそんな感じで、築１５年超えていてもそのぐらいの値上がり率だそうです。
なので、リフォーム代も考慮して築浅で。
後はやはり転勤族なので、将来的に賃貸に出すことも考え、実家の近く、駅近で探していますが、やはり厳しいでしょうか？

トピ内ID：0362917849

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頭金がそれでは

🙂
るりこ
その年齢で頭金がそれでは厳しい。 貸すことが前提なら駅近は外せないし、せめて築浅を諦めたらいかがですか。 ちょっとぼやけたプランはもう少し見直した方が良いと思いますけど。 老後用の住まいが欲しいという事なんですか？

トピ内ID：3190342657

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何故？

🐤
ホロン
その世帯年収でも無理ですか？ お子さんは将来私立へ行く予定ですか？ その年収があれば、私が住む名古屋なら余裕ですけど。 駅近くの新築でもありそうです。 結局、子供の教育費や習い事にどこまでお金をかけるか次第ですね。 名古屋では公立優位な地域だから、高校までは公立ですし、 大学も地元へ進む事が多いから下宿代などはいりません。 それにしても、中古でそのお値段のマンションは結構高いですね。 やはり地域の違いがありそうです。

トピ内ID：6756684855

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無理…ご自分でシミュレーションしてみましたか？

💰
されど空の深さを知る
借り入れ4500万、65歳までの23年間、年1.5％固定、元利均等ボーナス返済なしで 毎月返済分 192,883円 、総返済額 53,235,665円 （返済が30年間なら月155,304円） これに固定資産税…月1万程度、共益費＆修繕積み立て費…最低2万円、駐車場…月1万～ 上記分が返済に上乗せです。 現在の賃貸費用はどれくらいでしょうか？ 仮に12万だとしても今の支出に10万円ちょっと増額ですが23年間耐えられますか？ 今までは貯蓄ができない体質ですよね？ しかも転勤して住まない可能性が高いのではリスクが高すぎです。 買っても生活に安定が得られない綱渡り状態では何のために購入するのか意義が判りません。

トピ内ID：2477477167

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転勤族なら買わない

041
emi
＞転勤族なので、将来的に賃貸に出すことも考え、実家の近く、駅近で探しています 賃貸に出すと荒れますよ。 ちょうど良く借り手がつくかどうか分りません。 買わずに、もっとお金を貯めてから考えましょう。

トピ内ID：3810179174

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なんと言うか

🍴
おばちゃん1号
夫婦ともに41歳で子供が二人いる、その状況でまだ親から援助が得られるのが驚きです。親はいつまで子供に援助を続けなければいけないのでしょう？ 頭金の蓄えが無い事と、転勤族の間に果たしてどんな関係があるのやら… 悪いことは言いません。無謀な住宅購入を考える前に、少しは自立心を持って節約に励んでみては？

トピ内ID：4492064685

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頭金を貯めましょう。

🐱
まるこ
いくらなんでも4000万以上借りるんですか？ 返すのはいくらになるんでしょうか？ 老後資金も必要ですし、まず計算してみてください。

トピ内ID：8550545898

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ＦＰさんに相談してみては？

041
わかめ
こういう系のトピがよく立ちますが、この情報だけでは判断は難しいと思います。 年収が一千万あったとしても、今現在の家計が不明では何とも言えません。 家の規模にもよって光熱費も違うでしょうし、 オール電化かガス使用かでも変わってくる。 お子さん三人、この先お金がかかりますよね？ 単純に食費は上がるでしょうし、 塾に三人とも通う時期があると、火の車どころじゃないでしょう。 ただトピによると、貯蓄は少ないが教育資金はＯＫとのこと。 一人一千万程度、計三千万すでに確保しているって意味でしょうか？ もしそうであるのなら、マンション購入は可能だと思います。 それと、頭金300万とのこと。 諸費用込みですか？ それとも諸費用も別途用意できているの？ マンションだと、車所有なら駐車場代は月々のローンとは別だし、 共益費や修繕費も必要でしょう。 そこにプラスして、固定資産税。 と、なりますので、ＦＰさんに相談し、しっかり未来を見た方が良いと思います。 購入できると良いですね。

トピ内ID：0008207932

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よくわからない

😨
パンダウサギ
転勤有りで賃貸に出す？ 住まないかもしれない家にそんなに高額出せるのか。 私には理解できません。 旦那さんだけ単身赴任ってわけではないですよね。 賃貸に出せばめちゃめちゃ儲けるとかそういうことですか。

トピ内ID：2706538682

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何が厳しいのか分かりませんが

😀
まも～ん
転勤族なら買うのは意味がないですよ。 何のために買うのでしょうか？

トピ内ID：4439200516

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もう少し価格が押さえられれば

🙂
もんちゃん
年齢からすると、ギリギリ35年ローンとして、自己資金頭金300万、不動産登記などの諸費用は別途ご用意されるのでしょうか。 ローンシミュレーターで年利2%ボーナス払いなし12ヶ月均等でザックリ計算して月の支払いが14.5万円です。 今のお住まいは賃貸ですか？固定資産税もプラスして今の家賃と比較してどうでしょうか。転勤先で会社の住宅補助などがあると助かりますが。 賃貸に出す場合、ローンと固定資産税をまかなえる家賃を設定できそうでしょうか？ 短いサイクルで回転よく借り手の見つかるワンルームのような収益物件タイプではなく、中々借り手がつかないときは転勤先で住む家と購入物件の両方の住宅費がかかりますね。 教育費用のためしばらくは繰り上げ返済等出来ないとするとご主人が約75才まで支払い続けて完済。お子さんが独立後、完済前に夫婦二人のこじんまりした物件に買い替えるとして、売却益の出そうな物件なら定年する頃にローンから解放されるかもしれないですね。ただし、値上がりし続けるとは限らないので反対のこともありますよね。 個人的には、購入より売却したいときに売り抜けるのが中々大変でした。皆思いは同じで、いくら前の住人が綺麗にしてくれてても、リフォーム済みと言っても、自分の好きなように改装したいものです。ならば、その分安く買いたいので中古はなかり値切られますよー。

トピ内ID：0214935470

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浪費？

🙂
HMO
一体何にお金を使ってきたんですか？旅行？浪費？ 私も年収1千万、小学生の子供がいますが、配偶者がおりませんのでしっかり貯金できています。大人一人を食べさせるってすごくお金がかかります。 頭金2千万いれて5千万程度の家を買う、あたりが理想的なのかな。 40代ですからローンはせいぜい25年ですよね。 まあ頑張ってくださいね。 40代でもフルローン35年という人も結構いますし。 4千万くらいならフルローンで借りられるんじゃないかな。

トピ内ID：3864891999

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貯金なし？

☀
ま～
貯金がないといっても教育費名目に貯めたのですね。 収入がそれだけあれば、結婚してから10年で相当額になっていると思います。 それを頭金に回せませんか？ 借金を大きくするよりも、 大学2人分の貯金を家につぎ込み、 あと大学入学までそれを貯めればいいと思います。 頭金に多くつぎ込めば、今の賃貸料金ほどのローンで済むのではないでしょうか？？ 転勤族とは言え、子供を転校させて一緒について来れる時期は、もう短いと思います。 ずっとそのマンションに住むことを見据えて、主さんが年を取ってからも住むことを考えたらいいと思います。

トピ内ID：5811791109

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問題は転勤族

🙂
秋人
家とか買うと（辞められないから）転勤が決まるとかよく聞きますけどどうなんでしょうか？ （ローン減税とか申請すると、嫌でも会社にばれますし） せっかく買ってもリタイヤ後しか住めないのなら、（生活も変わるし）意味がない気もしますが。 今は値上がりしてるといっても、子供に譲る頃には下がってるのは確実。 転勤になったら、転勤先の家賃は会社持ちですか？ （貸し出す予定だと）転勤なら家族で移動する予定ですか？ 子供が大学に行くときは、一人暮らしにするのですか？それとも旦那さんが単身赴任？ 普通にその家で過ごせるなら子供二人でも大丈夫そうですが、転勤を考えてシミュレーションしてみましたか？

トピ内ID：0043439680

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そもそも論

🙂
匿名
今時分譲マンションを買う意味? あと10年もすれば激余り状態になって値崩れ起こすのでは?

トピ内ID：8817918833

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頭金が少なすぎです

🐱
貯蓄魔
年収が１０００万円と多いのに、住宅ローン頭金が３００万円しかない。 このような家庭は、住宅ローンの返済を続けられないです。「住宅ローン破綻」を検索。 十年間で４０００万円、少なくとも３０００万円を貯蓄してください。 これが難しいと思うなら、住宅購入の借金返済は無理です。 住宅ローンの返済シミュレーションを代行してくれたレスが届いてますね。 借り賃を８００万円＋払うので、４５００万円貸してください。の契約です。 ＞新築当初より300万円値上がりしているそうです 今はマンション供給が過剰です。調べて学んでください。 買い手がつかないと、値引きしてでも売り切りたい時代。

トピ内ID：2528730227

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住宅補助の有無で判断

🙂
apollo
相変わらず金利は無い様なレベルなので５千万円位借りても良いかと思います。 転勤族とのことなので相当な住宅補助を受けていると想像します、持ち家になっても補助が継続されるならば買っても良いと判断します。補助が打ち切りになる場合は家計が全く変わるので即金だとしても購入は出来ないですね。 マンションは市場に出回らない富裕層向けの物件以外は新築も中古も余り始めているので、相当な魅力があるかを吟味して選択してください。ファミリー向けの広めの間取りは賃貸向けの税控除が適用されないので賃貸料が高めになってしまい、借りられる層も制限されるので賃貸で収支トントンにする事が結構大変です。

トピ内ID：1181665683

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ちょっとキツイかな

💔
くらら
先日、我が家のマンションが売れました。 確かに購入時より高値で買っていただけました。 都内で駅近で築浅物件です。 今は中古マンションバブルも落ち着いてきてます。 どうしても買わなきゃいけない理由がある以外は 購入は先延ばしした方が良いかと思います。 分譲に憧れる気持ちは分かります。 ただ、転勤族でお子様がいて収入が1,000万ちょっと。 地方で収入が1,000万だといい暮らしができますよね。 ただ、首都圏は別物です。 正直、1,000万は普通か普通より下の暮らしです。 お子様がいれば尚更のこと、暮らしはキツくなります。 ただ、ダメ元でローン審査してみてもいいかも。 自分達の将来を見直すきっかけになりますから。 我が家も転勤族ですが、何の迷いか新築分譲マンションを 買ってしまいました。買って後悔したので手放しました。 子供のいない40代前半の夫婦です。収入は1,200万程です。

トピ内ID：0156546349

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転勤族で

🐱
アイルー
これからも転勤についていく予定なんですよね？ その頭金しかないのに、ローンを組んでまで いつまで住めるか分からないマンションを今購入する必要あります？ もう転勤についていかずに、ここに永住するつもりというなら分かるのですが。 それでも単身赴任だと世帯が別れる分、家計も掛かるようになるでしょうし ローンの方は大丈夫？って感じですが。 パートを増やしたところで、 これから子供に掛かる費用も増えるわけで貯金が増やせるとは思いません。 教育資金が貯まっているのなら、 これからは終の棲家のための貯金を始めたらいいんじゃないでしょうか？

トピ内ID：3987855635

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老後の計画は

🙂
mf
中古物件だと、不動産業者への仲介手数料を支払う必要があります。 ４０００万円の物件なら、３％＋６万円だとして１２６万円です。 これに８％の消費税がかかりますから、合計で１３６万円余。 登記費用や印紙代、ローン保証料、引っ越し費用の他に、 引っ越しに際してあれやこれや買ったら ３００万円って、ほとんど初期費用で消えてしまいますよ。 ４１歳で４０００万円をほぼフルローン。 何年で返済される予定でしょう。 退職金やボーナスは、不確実ですから アテにしてはいけません。 いったん、人に貸すと、返してもらって自分たちが住むときには おそらく、相当手を入れることになると思います。 その費用は考えていますか。 お子様二人分の学費は目処が立っていると言うことですが 老後の計画はどうなるのでしょうか。

トピ内ID：5287500225

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おすすめしない

🐧
KM
引っ越しの費用や家具、家電の買い替えなど考えれば３００は無くなったようなものです。 フルローンに近いのでかなりきついと言わざるをえません。 ご主人の収入が今後も上昇する前提でもかなりきつめです。 人気エリアということは物価も教育費も相場以上と考えるべきでしょう。 周りの生活水準を見て少し贅沢したくなったら不安です。 個人的にはお勧めしません。

トピ内ID：0095951775

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買うなら単身赴任の覚悟して

🙂
あーちゃん
貸すことを前提にローン組むと大変な事になります。 そもそも住宅ローンは住むことを前提にローン組む事になるもので、賃貸すると投資ローンに切り替わり、金利も上がるんですねー 控除も無くなる！ 4LDKの需要はそんなに多くありませんし、ローン分が黒字になるほどの家賃は子育て世帯で払える人はなかなかいないので、貸すなら5万ほどの赤字覚悟して。 駅近の公団4LDKほぼ空室です。 実家の近くだから親もお金を出してくれるのでしょう？ ずっと住むこと前提に、住宅ローンが今の家賃と比較して5万以上安くなって、ご主人が単身赴任OKならおススメです。 更に年収からすると住宅ローン所得控除を貯金するだけでも10年で500万位は貯金できます。

トピ内ID：2183830763

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