携帯も賃貸も同じでは?

レス12

（トピ主 0 ）

😨

定住させて

2019年11月25日 23:30

話題

同じマンション・同じオーナーなのに
長く住んでいる人の1DKと新しい入居者の2DKの家賃が同じになるし、
ずっと住み続ければ確実に逆転し1DKの家賃の方が高くなります

長く住めば住むほど損をする、結果的に分譲を除き一番得なのは
2年の更新時期に必ず住む家を替えること・・・
(更新料も支払わなくていい)

世の中おかしくないですか? 賃貸で同じ場所に定住しちゃいけないのでしょうか?

トピ内ID：6004136922

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一蓮托生にしない！

🙂

ラッキー

2019年11月26日 10:08

事案例が変ですよ。１DK と２DKで家賃が逆転している場合、日当たりやＥＶの無い上層階とか付帯的条件があるはずです。更新料も保証金と同様に問題になっており、保証金にはその根拠がないと判決されています。物件には条件が異なる契約がありますから、一概に賃貸に住み続けるのは無理とはならないでしょう。契約の内容確認を。２ＤＫは事故物件かも？

トピ内ID：4930994185

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携帯？

ワーママ

2019年11月26日 11:03

比較しているのは携帯の2年縛りのことでしょうか？これも緩和されたと思うんですけど・・・せいぜい支払っても1～2万？手数料みたいなものと思えば大したことはないかなスマホでキャリアなら月に1万くらいは支払いますから損して得を取るは十分に可能かと本体代のローンは自己都合です更新料も込みで家賃を考えればいいと思いますそれこそ、2年たったら2DKに引っ越すでもいいかもしれません更新料が12万、月額12万の家ならば本来は13万円払うものなのです向こうは商売ですからね、損しないように必死です手を変え品を変え、商品を（この場合はアパート？）どういう風に売るかでしかないと思っていますよ広告には毎月の家賃がメイン表示しますからこれに管理費だったり敷金礼金だったり更新料だったり上乗せするのがずるいということ？貸し手と借り手のやり取りですね納得しなければ契約しなければいいオーナーとしては、定期的に人が変わってくれた方が助かるというのもありますそもそも、更新料がない物件もありますよ

トピ内ID：3339805071

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賃料交渉

💡

18ちゃん

2019年11月26日 11:03

契約更新のタイミングで管理会社もしくはオーナーさんに賃料交渉をすることは出来ます。（必ずしも下がるとは言えないですが…）同じマンションで空きがあれば比較しやすいですし、不動産サイトなどで近隣の同じような条件のマンションの相場を調べて交渉するのもいいと思います。何もしなくて家賃が下がることはないので、ダメ元でも試してみてはいかがでしょうか？更新のたびに引っ越すとなると、更新料以上に初期費用や引越し費用がかかったりしますし。この部屋がとても気に入っていてこれからも長く住みたい！と言われればオーナーさんも受け入れやすいかもしれません。オーナーさんにとっても入居者の入れ替えのたびにかかる費用などもあるので、同じ人に住んでいてもらう為なら多少下げてもいいと言う方も多いと思います。（入居者入替時のメンテナンスが適当だったり、礼金等を目当てにしている場合は難しいかもしれませんが…）

トピ内ID：0560007892

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そんなこと言ってない

青空

2019年11月26日 11:03

貴方は貴方が契約したときの家賃に納得して借りた。２ＤＫの入居者はその方が契約したときの家賃に納得して借りた。それだけですよね。最初の契約の時と更新時のどちらでも構いませんが貴方は家賃の価格交渉をすることと別の場所に住むことのどちらも選択ができます。携帯電話は価格交渉はできませんね。長く住めば引越し費用も初期費用もいらないし、新居を探す手間もいらない。（携帯だとキャリアや契約についてプラン探しが不要）新しい場所に馴染む苦労もいらない。家賃もルーチンで考えなくても良いと捉えれば最初に納得した金額なのだから悪いわけではない。誰も賃貸で定住してはいけないとは言っていない。出ていけとは言われてませんから。値下げってお金をもらうほうからすればしたくない行為ですよね。だから入居者から特別お願いが泣ければ何もしない。でも、新しい入居者がいなければ家賃を下げてでも入居してほしいから下げる。逆に既存の入居者に値上げも要求していません。過去の契約通りですからこちらも問題なしです。家賃が相対的に上がることが不満なら価格交渉しましょう。ただ、個人的には持ち家でも絶対定住と私は思っていないので世の中おかしいまで考えたことはないです。

トピ内ID：7307786928

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安くなりますよ

🙂

とくめい51

2019年11月26日 13:00

住んでいる年数や近くの同じような築年数、間取りの家の家賃を調べて更新するときに交渉すれば安くなると思います。うちはそれで大分安くなりました。

トピ内ID：3405528195

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いつまでも　あると思うな　低金利

🙂

ああぁ勘違い

2019年11月27日 11:09

＞世の中おかしくないですか? 賃貸で同じ場所に定住しちゃいけないのでしょうか? かまいませんよ。でもね、遠からず低金利時代は終わると私は見ています。そうなると、家賃を含め様々なものが値上がりします。そして、自己名義の住居も値上がりします。ローンを持っている人でも、固定金利の人は金利が上がりません。ちなみに、私がローンを借りた三十数年前は利息が８．５％でした。いろんなものごとについて、対応の仕方がいろいろあります。トピ主のように単純というか、単純すぎる考え方では賢く生き抜いていけないでしょうね！

トピ内ID：8732477959

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更新のタイミングで交渉しました

たろすけ

2019年11月27日 11:59

一人暮らし用のアパートでしたが、新築で入居し 2年後の更新の時はそのままでしたが 4年後の更新の際、入れ替わって空き室になっている隣の部屋の家賃が安かったので交渉しました。交渉してみたらいいのでは？

トピ内ID：5742050452

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選択できる自由がある。

🙂

だっち

2019年11月27日 12:25

賃貸も携帯も、トピ主さんには選択できる自由があります。自分の条件に叶う物を探す、選べばいいだけなのではありませんか。ちなみに、10年程同じ賃貸物件に住んでいますが、家賃は自分の入居当時より安くなっていたので交渉して同額にしてもらえましたし、更新料もこれはオーナーからの申出ですが、入居当時の半額になりました。今は関東に住んでいますが、いずれ関西にある実家に戻る予定なので、それまでは今の賃貸に住み続けようと思っています。

トピ内ID：5251110473

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それは家賃相場が下がっている場合だけの話

テナガエビ

2019年11月27日 12:50

家賃相場が下がっている場合、新しい入居者からは安い家賃しかとらないのに、以前からの入居者の家賃は高いまま据え置きで、結果として逆転現象が生じるのはよくある話です。そういう場合は更新のタイミングで引き下げを交渉するのが筋だと思います。高家賃や更新料を嫌って引っ越したとしても、新しい住居で更新料に相当する手数料や礼金を取られるのではないですか? また引越の負担もあるでしょう。周辺の家賃相場が上昇すれば後から入る人ほど家賃は高くなるでしょう。「長く住むほど損をする」というのは必ずしも真理ではないと思います。

トピ内ID：5576471921

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交渉しましょう

🙂

あい

2019年11月27日 12:56

不動産業界にいました。オーナーから家賃減額の申し入れはまずないです。更新のタイミングで、家賃か更新料の減額交渉は可能ですよ。更新料の減額は承諾してくださるオーナーさんが多いので、試してみてください。

トピ内ID：3710559518

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賃貸の交渉はできなかった

🙂

うん

2019年11月27日 18:41

私は契約時に「例え隣室の家賃が安くなっていても、現在の賃料を安くする交渉はしない」と契約書にサインして契約していました。実際隣室が少々安く貸し出していましたが、何も言えませんでした。もしも、月々5000円以上安くなっていたら「その部屋に引っ越したい」という交渉はしていたかもしれません。賃貸については、敷金礼金とか引越し代とかを天秤にかけて、引越しの方が安くなるようであれば検討すればいいんじゃないですか？大掃除の手間も省けますしね。実際同僚は更新のたびに引越しをしていました。携帯も型落ちていたら安くなりますよね。私はそんな型落ちスマホです（笑）

トピ内ID：2901421171

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似たのはありますね

🙂

NEKOBY

2019年11月28日 12:32

数年前までPHSをずっと使ってきました。２０年くらいでしょうか。ずっと使ってきてもメリットはほぼありません。多少？ポイントがもらえるくらいです。乗換をすると結構お得なのですが，それもしたくないのでずっと同じ会社にしてみると，会社としては「何もしなくてもいい，便利な客」なのです。要するに取れるいろいろアクションを起こさないと，そう思われてしまいますね。ところからは取る，取れない場合はイロを付けるってことです。 AppleWatchを使いたいため替えました。替えるといろいろ優遇があってとっても便利です。もちろんPHSではないので料金も安くなりました。

トピ内ID：4519876264

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